中介的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效

1、精品中介的房屋買(mǎi)賣(mài)合 同是否有效篇一：中介又是買(mǎi)房人合同是否有 效中介又是買(mǎi)房人合同是否有效字體：正常放大案情徐小姐在本市某區(qū)投資購(gòu)買(mǎi)的一套 住房打算出售，程先生是徐小姐熟識(shí)的 房產(chǎn)中介，所以徐小姐就委托程先生出 售這套房屋，雙方也簽訂了委托合同， 而且對(duì)這份合同進(jìn)行了公證，其中的委 托事項(xiàng)包括物色購(gòu)房者，確定出售價(jià)格, 代理與購(gòu)房者簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，收取售房款，代理到房屋管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)，登記手續(xù)等。不久后，程先生就代理徐小姐與高先生簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由徐小姐將該套房屋出售給高先生，房?jī)r(jià)款0 萬(wàn)元。之后，徐小姐配合高先生辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。高先生以該房屋作抵押 向銀行貸得款項(xiàng) 60萬(wàn)元支付給徐小姐

2、作為房款。但尚有余款20萬(wàn)元，高先生至今未支付。徐小姐催促高先生支付該筆尾款。高先生卻稱(chēng)：自己曾與中介程先生簽訂過(guò)協(xié)議書(shū)，約定徐小姐出售的這套房屋由程先生介紹購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)槌滔壬沁@套房屋的中介受托人，不宜購(gòu)買(mǎi)該房，加之程先生已有銀行貸款，所以該房屋過(guò)戶(hù)給高先生，但實(shí)際貸款人為程先生，銀行的按揭貸款也由程先生歸還, 高先生名下的該房實(shí)際產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)為 程先生；這樣程先生即是高先生與徐小 姐簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的實(shí)際買(mǎi)受 人，又在該房屋買(mǎi)賣(mài)合同中代理徐小姐, 所以程先生的代理行為無(wú)效，高先生與 徐小姐簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同也應(yīng)無(wú)效； 鑒于目前狀況，三方均有責(zé)任，高先生 愿意將房屋恢復(fù)到徐小姐名下，由此產(chǎn)

3、 生的損失由徐小姐、高先生和程先生共 同負(fù)擔(dān)。程先生認(rèn)為，自己是將錢(qián)款借 給徐小姐做生意的，徐小姐無(wú)錢(qián)歸還即 將上述房屋出售后的房款用于歸還借 款；徐小姐曾向自己出具過(guò)一張收據(jù)， 寫(xiě)明：“程先生幫辦這套房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)全部結(jié)清（包括銀行貸款）”，這表明 房款已結(jié)清，房屋買(mǎi)賣(mài)合同上約定的 萬(wàn)元是國(guó)家的評(píng)估價(jià)格，雙方實(shí)際約定 的售價(jià)是 60萬(wàn)元。無(wú)奈之下，徐小姐起訴至法院。評(píng)析本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為 1、 徐小姐與高先生簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效； 2、余款 20萬(wàn)元是否支付。對(duì)于焦點(diǎn)一，根據(jù)合同法等相關(guān)法律規(guī)定，徐小姐與高先生簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同系雙方當(dāng)事 人的真實(shí)意思表示，且無(wú)法律、行政法規(guī)規(guī)定的無(wú)效情形

4、存在， 應(yīng)為合法有效。而且程先生與高先生的行為并無(wú)串通損害徐小姐的利益，所以徐小姐與高先生簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)為合法有效，不存在無(wú)效的情形。對(duì)于焦點(diǎn)二，徐小姐僅是收到房款60萬(wàn)元， 其曾出具的收據(jù)僅表示房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)全部結(jié)清，而非購(gòu)房款結(jié)清。依據(jù)最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)原若干規(guī)定第二條規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。結(jié)合本案，程先生認(rèn)為其與徐小姐口頭約定實(shí)際成交價(jià)為 60萬(wàn)元， 但程先生并沒(méi)有證據(jù)證明，而且徐小姐對(duì)其稱(chēng)的口頭約定的價(jià)格也是不認(rèn)可的，所以程先

5、生應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。法院應(yīng)依據(jù)現(xiàn)有房屋買(mǎi)賣(mài)合同上約定的0 萬(wàn)元的價(jià)格予以確定房款，這樣高先生理應(yīng)向徐小姐支付尾款20萬(wàn)元。判決法院支持了我方的觀點(diǎn)，判決高先生在判決生效之日起十日內(nèi)支付徐小姐房款 20 萬(wàn)元。 （作者系上海市申房律師事務(wù)所主任、律師）來(lái)源：解放日?qǐng)?bào) 孫洪林- 關(guān)閉-篇二：二手房買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)合同要注意細(xì)節(jié)二手房買(mǎi)賣(mài) :中介服務(wù)合同要注意細(xì)龍巖資深房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)律師表示，在二 手房買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)賣(mài)糾紛可謂層出不窮。 然而，要如何避免糾紛呢？小編在此提 醒廣大的購(gòu)房者，對(duì)中介服務(wù)合同要注 意細(xì)節(jié)。下面，法律直通車(chē)小編將為您 詳細(xì)介紹有關(guān)二手房交易的相關(guān)法律知 識(shí)，希望對(duì)您有所幫助。近日

6、，東莞市第一人民法院對(duì)外發(fā) 布了二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛處理的民生提醒。 法院方面表示，近日受理的新類(lèi)型和疑 難二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件層出不窮， 希望市民能多加注意買(mǎi)賣(mài)合同和中介服 務(wù)合同的細(xì)節(jié)，以免惹官司。案例一：貸款不達(dá)標(biāo)賣(mài)家反悔孫某將位于南城區(qū)世紀(jì)城國(guó)際公館可修改編輯的商品房通過(guò)中介公司出售給楊某2009年 9月日，楊某與孫某、中介公司三方簽署了房屋買(mǎi)賣(mài)及居間合同 約定楊某購(gòu)買(mǎi)孫某的上述房屋，轉(zhuǎn)讓價(jià)183萬(wàn)元。隨后，楊某向?qū)O某支付了定金5 萬(wàn)元。但擔(dān)保公司稱(chēng)銀行的貸款條件可能不符合楊某的要求，因此楊某、孫某以及擔(dān)保公司只好到另一家銀行簽署了銀行貸款協(xié)議，但卻沒(méi)有再簽訂新的擔(dān)保服務(wù)合同。最后，楊某由

7、于孫某不愿意將涉案房屋賣(mài)給自己，遂訴至法院。法院判決被告返還定金5 萬(wàn)元。法官表示，很多普通市民認(rèn)為，只要通過(guò)中介交易，中介公司就會(huì)對(duì)整個(gè)二手房交易流程全部“搞定”，但在實(shí)際操作中，中介只會(huì)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行二手房交易，但當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，中介公司的義務(wù)也就完成了。案例二：賣(mài)家收了房款就失蹤王某與沈某簽訂合同約定：沈某將其所有的南城區(qū)銀湖新村現(xiàn)代經(jīng)典花園的商品房出售給王某;王某同意承接沈某向銀行還貸的義務(wù)，除此以外還應(yīng)支付沈某100000元。簽訂轉(zhuǎn)讓合同書(shū)后，王某按時(shí)付錢(qián)，但沈某卻沒(méi)有依約向王某交付房屋。因此王某訴至法院。王某在訴訟過(guò)程中告知法院，上述房屋因沈某的其他債務(wù)糾紛被法院查封。

8、最糟糕的是，被 告沈某不知所終，甚至未到庭應(yīng)訴，因 此盡管王某勝訴，截至目前也未獲得賠 款。法官提醒，買(mǎi)房前，買(mǎi)房人可以要 求出賣(mài)人提供一份在房管局查詢(xún)的房屋 登記查詢(xún)信息，如果待購(gòu)房屬于賣(mài)家的 夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方一起 簽署二手房買(mǎi)賣(mài)合同。倘若該二手房屬于小產(chǎn)權(quán)房，那雙 方簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議可能會(huì)被認(rèn)定為 無(wú)效。法官提醒：針對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛多發(fā)的情形， 第一人民法院南城法庭的柯法官特別提醒市民：一、仔細(xì)詢(xún)問(wèn)中介費(fèi)用具體包括的 服務(wù)內(nèi)容。二、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)及居間合同時(shí), 與中介公司協(xié)商清楚中介費(fèi)金額以及承 擔(dān)問(wèn)題。買(mǎi)賣(mài)雙方可以在簽合同時(shí)明確, 在二手房交易無(wú)法進(jìn)行的情況下，中介 費(fèi)的

9、具體金額以及如何承擔(dān)。三、對(duì)于帶租約的二手房買(mǎi)賣(mài)合同, 雙方當(dāng)事人應(yīng)在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中明確 約定對(duì)于租約如何處理，以及辦理房屋 交接手續(xù)的具體形式、時(shí)間。專(zhuān)業(yè)人士表示，買(mǎi)賣(mài)雙方在中介公 司的居間下簽署的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié) 議，經(jīng)三方簽章確認(rèn)后生效為定金協(xié)議，適用于定金罰則。如果賣(mài)方違約賣(mài) 方?jīng)]收其定金，賣(mài)方違約需雙倍返還定 金。違約除了以違反居間協(xié)議的約定為 憑外，還需要違約方簽署書(shū)面的確認(rèn)書(shū).如果你在房屋交易時(shí)遇到難題或?qū)?當(dāng)下樓市現(xiàn)象有何不解，想了解更多是 否可以出售二手房公證給中介的法律問(wèn) 題，你可以找相關(guān)律師，進(jìn)行咨詢(xún)相關(guān) 妻子單獨(dú)買(mǎi)房算共同財(cái)產(chǎn)嗎，或者您也 可以上法律直通車(chē)，這里有專(zhuān)業(yè)

10、律師提 供免費(fèi)咨詢(xún)。篇三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人（甲方）：買(mǎi)受人（乙方）：居間人（丙方）：房屋買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人（甲方）：身份證號(hào)碼：買(mǎi)受 人（乙方）：身份證號(hào)碼：居間人（丙 方）：聯(lián)系地址：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中 華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法以及 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理?xiàng)l例及有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、 公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條、甲方確保該房產(chǎn)可進(jìn)行市 場(chǎng)交易，手續(xù)齊全；確保該房產(chǎn)沒(méi)有設(shè) 定抵押、保全，也未被查封；甲方對(duì)該 房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)利瑕疵、不受他人合法追索；甲方出售 該房產(chǎn)已取得共有權(quán)人同意；甲方

11、向乙 方介紹的房產(chǎn)情況，真實(shí)、準(zhǔn)確，不得 故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，不得故意隱瞞 重要事實(shí)或提供虛假信息。第二條、甲方所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)坐落于： 省市區(qū)小區(qū)號(hào)樓單元樓戶(hù), 房屋建筑面積為： 平方米，總房款為人 民幣。第三條、甲方保證過(guò)戶(hù)前交清該房 產(chǎn)的水費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、天然氣費(fèi)、 物業(yè)費(fèi)及所有與該房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，單 據(jù)交乙方確認(rèn)。第四條、甲方出售該房產(chǎn)，該房產(chǎn) 占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)以及該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益隨該房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓。第五條、甲方在本合同解除之日前將該房產(chǎn)另行出售給第三方的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還訂金。第六條、該房產(chǎn)的附屬設(shè)施物品明細(xì)詳見(jiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)訂金合同中的附件附屬設(shè)施清單 。第七條、甲乙雙方同意選

12、擇下列第種付款方式：A: 一次性付款：乙方于簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)日支付房款人民幣 ，剩余房款將于過(guò)戶(hù)當(dāng)日一次性支付；B:按揭貸款：乙方于簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)日支付房款人民幣 ，除銀行貸款之外的剩余房款將于過(guò)戶(hù)之日支付甲方，銀行貸款將自動(dòng)打到甲方的指定銀行賬戶(hù)中；C:分期付款：。第八條、甲乙雙方同意選擇下列第種過(guò)戶(hù)時(shí)間：A ： 甲乙雙方于簽署 房屋買(mǎi)賣(mài)合同起 日內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；B： 。第九條、乙方逾期支付房款的（因銀行貸款原因?qū)е乱曳接馄诟犊畹某猓?， 甲方有權(quán)要求乙方按下列任意一種方式承擔(dān)違約責(zé)任：1、要求乙方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬(wàn)分之支付違約金，合同繼續(xù)履行；2、甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支

13、付該房產(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金，且訂金不予返還。第十條、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達(dá)成以下第 種稅費(fèi)承擔(dān)方式：A ： 甲方承擔(dān)與本房產(chǎn)過(guò)戶(hù)相關(guān)的一切費(fèi)用；B： 乙方承擔(dān)與本房產(chǎn)過(guò)戶(hù)相關(guān)的一切費(fèi)用；C：與本房產(chǎn)過(guò)戶(hù)相關(guān)的一切費(fèi)用，由甲方承擔(dān) %，乙方承擔(dān)%。第十一條、甲方應(yīng)當(dāng)于過(guò)戶(hù)后且收到全部房款后 日內(nèi)將該房產(chǎn)交付于乙方并將戶(hù)口遷出，交房時(shí)甲乙雙方應(yīng)同時(shí)在場(chǎng)，如果甲方未按合同約定的期限將該房產(chǎn)交付于乙方，自約定的交付期限屆滿(mǎn)次日起至實(shí)際交付日止，甲方以該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十二條、任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，須按訂金罰則處理：給付訂金的一方不

14、履行本合同約定義務(wù)的， 無(wú)權(quán)要求返還訂金；收受訂金的一方不履行本合同約定義務(wù)的，應(yīng)雙倍返還訂金。第十三條、因下列不可抗力因素導(dǎo)致本合同不能履行的，甲乙雙方可以解除本協(xié)議并免責(zé)。1、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中受到諸如：地震、洪水或其他雙方認(rèn)可的不可預(yù)見(jiàn)的不可抗力的直接影響，導(dǎo)致無(wú)法按照原協(xié)議條款執(zhí)行，受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并且在此以后 7 天內(nèi)將發(fā)生事故地區(qū)有關(guān)部門(mén)開(kāi)具的事故證明寄給對(duì)方；2、 因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的。第十四條、丙方在促成本合同所涉房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜期間，本著誠(chéng)信、公平的原則，為甲乙雙方提供居間服務(wù)，保證該房產(chǎn)交易的安全：1、為盡快幫助甲方出售該房產(chǎn)，丙方按甲方的要求，將該房產(chǎn)的詳細(xì)信息介紹給客戶(hù)，并帶客戶(hù)實(shí)地看房；2、丙方免費(fèi)為乙方提供房源信息，并帶乙方實(shí)地看房；3、 丙方為甲乙雙方整理二手房貸款資料，帶辦過(guò)戶(hù)等相關(guān)業(yè)務(wù)；4、 丙方配合甲乙雙方查明該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵；5、 丙方配合甲乙雙方查明所有與該房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用是否在過(guò)戶(hù)前已交清。第十五條、在簽定本合同當(dāng)日，甲方自愿以房屋成交總價(jià)的 1%作為服務(wù)費(fèi)一次性支付于丙方，乙方自愿以房屋成交總價(jià)的 1%作為