第二章物權(quán)法

1、第二章第二章 物權(quán)法物權(quán)法第一節(jié)第一節(jié) 物權(quán)法概述物權(quán)法概述第二節(jié)第二節(jié) 所有權(quán)所有權(quán)第三節(jié)第三節(jié) 用益物權(quán)用益物權(quán)第四節(jié)第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)一、物權(quán)的概念和分類一、物權(quán)的概念和分類（一）物權(quán)的概念（一）物權(quán)的概念 物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。 其中，所有權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)自由之物享有的占有、使用、其中，所有權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)自由之物享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，是最完整、最充分的支配權(quán)；用益物權(quán)是指依法對(duì)收益和處分的權(quán)利，是最完整、最充分的

2、支配權(quán)；用益物權(quán)是指依法對(duì)他人的物享有使用和收益的權(quán)利，它依附于所有權(quán)，是一定程度的支配他人的物享有使用和收益的權(quán)利，它依附于所有權(quán)，是一定程度的支配權(quán)，如土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等；擔(dān)保物權(quán)權(quán)，如土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等；擔(dān)保物權(quán)是指為了確保債務(wù)履行而設(shè)立的物權(quán)。是指為了確保債務(wù)履行而設(shè)立的物權(quán)。第一節(jié)第一節(jié) 物權(quán)法概述物權(quán)法概述（二）物權(quán)的分類（二）物權(quán)的分類 1 1自物權(quán)和他物權(quán)自物權(quán)和他物權(quán) 這是以權(quán)利人與標(biāo)的物的關(guān)系為標(biāo)準(zhǔn)所作的劃分。自物權(quán)是指這是以權(quán)利人與標(biāo)的物的關(guān)系為標(biāo)準(zhǔn)所作的劃分。自物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)自有之物享有的全面支配標(biāo)的物的物權(quán)

3、。所有權(quán)是唯一的權(quán)利人依法對(duì)自有之物享有的全面支配標(biāo)的物的物權(quán)。所有權(quán)是唯一的自物權(quán)。他物權(quán)是指權(quán)利人根據(jù)法律的規(guī)定或合同的約定，對(duì)他人之物自物權(quán)。他物權(quán)是指權(quán)利人根據(jù)法律的規(guī)定或合同的約定，對(duì)他人之物享有的在一定范圍內(nèi)支配標(biāo)的物的物權(quán)。所有權(quán)之外的物權(quán)皆是他物權(quán)，享有的在一定范圍內(nèi)支配標(biāo)的物的物權(quán)。所有權(quán)之外的物權(quán)皆是他物權(quán)，包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。 2 2不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和動(dòng)產(chǎn)物權(quán) 這是以物權(quán)客體的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)所作的劃分。不動(dòng)產(chǎn)是指土地、這是以物權(quán)客體的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)所作的劃分。不動(dòng)產(chǎn)是指土地、房屋、林木等土地定著物；動(dòng)產(chǎn)是指不動(dòng)產(chǎn)以外的物，如汽車、電視、房

4、屋、林木等土地定著物；動(dòng)產(chǎn)是指不動(dòng)產(chǎn)以外的物，如汽車、電視、家具等。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、地上權(quán)、抵押權(quán)等；動(dòng)產(chǎn)物權(quán)家具等。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、地上權(quán)、抵押權(quán)等；動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。包括動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。 3 3獨(dú)立物權(quán)和從物權(quán)獨(dú)立物權(quán)和從物權(quán) 獨(dú)立物權(quán)是指不以權(quán)利人享有的其他民事權(quán)利為前提，能夠獨(dú)獨(dú)立物權(quán)是指不以權(quán)利人享有的其他民事權(quán)利為前提，能夠獨(dú)立存在的物權(quán)，如所有權(quán)；從物權(quán)是指必須依附于其他權(quán)利而存在的物立存在的物權(quán)，如所有權(quán)；從物權(quán)是指必須依附于其他權(quán)利而存在的物權(quán)，如抵押權(quán)。權(quán)，如抵押權(quán)。二、物權(quán)法的概念和基本原則二、物權(quán)法的概念和基本原

5、則（一）物權(quán)法的概念（一）物權(quán)法的概念 物權(quán)法是指調(diào)整平等主體之間因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事物權(quán)法是指調(diào)整平等主體之間因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。（二）物權(quán)法的基本原則（二）物權(quán)法的基本原則 1 1平等保護(hù)國家、集體和私人物權(quán)的原則；平等保護(hù)國家、集體和私人物權(quán)的原則； 2 2物權(quán)法定原則；物權(quán)法定原則； 3 3物權(quán)公示原則；物權(quán)公示原則； 4 4遵守法律，尊重社會(huì)公德原則。遵守法律，尊重社會(huì)公德原則。 三、物權(quán)的形成與變動(dòng)三、物權(quán)的形成與變動(dòng)（一）物權(quán)的取得（一）物權(quán)的取得 物權(quán)的取得是指特定人與特定物之間物權(quán)法律關(guān)系的發(fā)生。物物權(quán)的取得是指特定

6、人與特定物之間物權(quán)法律關(guān)系的發(fā)生。物權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得。權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得。（二）物權(quán)的變動(dòng)（二）物權(quán)的變動(dòng) 物權(quán)的變動(dòng)是指物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。根據(jù)物權(quán)的變動(dòng)是指物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。根據(jù)物權(quán)物權(quán)法法規(guī)定，物權(quán)因法律行為發(fā)生變動(dòng)時(shí)，當(dāng)事人之間除了有債權(quán)合意之規(guī)定，物權(quán)因法律行為發(fā)生變動(dòng)時(shí)，當(dāng)事人之間除了有債權(quán)合意之外，還需踐行登記或交付的法定方式。我國物權(quán)變動(dòng)包括不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登外，還需踐行登記或交付的法定方式。我國物權(quán)變動(dòng)包括不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記和動(dòng)產(chǎn)交付。記和動(dòng)產(chǎn)交付。四、物權(quán)的保護(hù)四、物權(quán)的保護(hù)（一）物權(quán)保護(hù)途徑（一）物權(quán)保護(hù)途徑 根據(jù)根據(jù)物權(quán)法物權(quán)法第第

7、3232條規(guī)定，物權(quán)受到侵害時(shí)，權(quán)利人可以通條規(guī)定，物權(quán)受到侵害時(shí)，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。（二）物權(quán)保護(hù)方式（二）物權(quán)保護(hù)方式 根據(jù)根據(jù)物權(quán)法物權(quán)法第第3333至至3737條規(guī)定，物權(quán)保護(hù)可以通過行使以下條規(guī)定，物權(quán)保護(hù)可以通過行使以下請(qǐng)求權(quán)的方式進(jìn)行：請(qǐng)求權(quán)的方式進(jìn)行：1 1物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)；物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)；2 2返還原物請(qǐng)求權(quán)；返還原物請(qǐng)求權(quán)；3 3排除妨害請(qǐng)求權(quán)；排除妨害請(qǐng)求權(quán)；4 4消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)；消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)；5 5恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)；恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)；6 6損害賠償和其他民事責(zé)任請(qǐng)求權(quán)。損害賠償和其他民事責(zé)任請(qǐng)求權(quán)。一、所有權(quán)

8、的概念和特征一、所有權(quán)的概念和特征 所有權(quán)是指所有權(quán)人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、所有權(quán)是指所有權(quán)人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。其具有以下特征：收益和處分的權(quán)利。其具有以下特征：1 1權(quán)利內(nèi)容的完整性；權(quán)利內(nèi)容的完整性；2 2權(quán)利主體的特定性；權(quán)利主體的特定性；3 3義務(wù)主體的不特定性；義務(wù)主體的不特定性；4 4強(qiáng)烈的排他性。強(qiáng)烈的排他性。第二節(jié)第二節(jié) 所有權(quán)所有權(quán)二、所有權(quán)的取得二、所有權(quán)的取得 所有權(quán)的取得方式包括生產(chǎn)、先占、添附、發(fā)現(xiàn)埋藏物和隱所有權(quán)的取得方式包括生產(chǎn)、先占、添附、發(fā)現(xiàn)埋藏物和隱藏物、拾得遺失物、善意取得等。其中，善意取得又稱即時(shí)取得，是指藏

9、物、拾得遺失物、善意取得等。其中，善意取得又稱即時(shí)取得，是指不法占有他人動(dòng)產(chǎn)的人將其無權(quán)處分的動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，如果該受不法占有他人動(dòng)產(chǎn)的人將其無權(quán)處分的動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，如果該受讓人取得財(cái)產(chǎn)是出于善意，則可取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。讓人取得財(cái)產(chǎn)是出于善意，則可取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。 善意取得的構(gòu)成要件包括：善意取得的構(gòu)成要件包括： 讓與人無權(quán)處分財(cái)產(chǎn)；讓與人無權(quán)處分財(cái)產(chǎn)； 受讓受讓人須通過合法途徑以合理的價(jià)格取得該財(cái)產(chǎn)；人須通過合法途徑以合理的價(jià)格取得該財(cái)產(chǎn)； 受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)必受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)必須為善意；須為善意； 轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)應(yīng)已完成過戶登記或交付。轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)應(yīng)已完成過戶登記或交付。三、所有權(quán)

10、的權(quán)能三、所有權(quán)的權(quán)能（一）占有權(quán)（一）占有權(quán) 占有權(quán)是指主體對(duì)物基于占有的意思進(jìn)行控制的權(quán)利。占有權(quán)是指主體對(duì)物基于占有的意思進(jìn)行控制的權(quán)利。（二）使用權(quán)（二）使用權(quán) 使用權(quán)是指主體按照財(cái)產(chǎn)的性能對(duì)其加以支配和運(yùn)用，以滿足使用權(quán)是指主體按照財(cái)產(chǎn)的性能對(duì)其加以支配和運(yùn)用，以滿足生產(chǎn)或生活的某種需要的權(quán)利。生產(chǎn)或生活的某種需要的權(quán)利。（三）收益權(quán)（三）收益權(quán) 收益權(quán)是指主體通過合法途徑獲取基于財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的物質(zhì)利益收益權(quán)是指主體通過合法途徑獲取基于財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的物質(zhì)利益的權(quán)利。收益權(quán)也可以與所有權(quán)發(fā)生分離，其主要內(nèi)容是孳息的收取。的權(quán)利。收益權(quán)也可以與所有權(quán)發(fā)生分離，其主要內(nèi)容是孳息的收取。（四）處

11、分權(quán)（四）處分權(quán) 處分權(quán)是指所有權(quán)人依法對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利。處分權(quán)是指所有權(quán)人依法對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利。四、所有權(quán)的種類四、所有權(quán)的種類（一）國家所有權(quán)（一）國家所有權(quán)（二）集體所有權(quán)（二）集體所有權(quán)（三）私人所有權(quán)（三）私人所有權(quán)（四）企業(yè)出資人權(quán)利、法人財(cái)產(chǎn)權(quán)（四）企業(yè)出資人權(quán)利、法人財(cái)產(chǎn)權(quán)和社會(huì)團(tuán)體財(cái)產(chǎn)權(quán)和社會(huì)團(tuán)體財(cái)產(chǎn)權(quán)（五）建筑物區(qū)分所有權(quán)（五）建筑物區(qū)分所有權(quán)（六）相鄰關(guān)系（六）相鄰關(guān)系（七）共有（七）共有一、用益物權(quán)的概念和特征一、用益物權(quán)的概念和特征 用益物權(quán)是指權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、用益物權(quán)是指權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收

12、益的權(quán)利。其具有以下特征：使用和收益的權(quán)利。其具有以下特征： 用益物權(quán)是由所有權(quán)派生的用益物權(quán)是由所有權(quán)派生的物權(quán)，屬于定限物權(quán)和有期限物權(quán)；物權(quán)，屬于定限物權(quán)和有期限物權(quán)； 用益物權(quán)以對(duì)物的實(shí)際占有為用益物權(quán)以對(duì)物的實(shí)際占有為前提；前提； 用益物權(quán)以對(duì)物的使用、收益為內(nèi)容；用益物權(quán)以對(duì)物的使用、收益為內(nèi)容； 用用益物權(quán)是一種用用益物權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)，一般以不動(dòng)產(chǎn)為客體。獨(dú)立的物權(quán)，一般以不動(dòng)產(chǎn)為客體。第三節(jié)第三節(jié) 用益物權(quán)用益物權(quán)二、用益物權(quán)的種類二、用益物權(quán)的種類（一）土地承包經(jīng)營權(quán)（一）土地承包經(jīng)營權(quán)（二）建設(shè)用地使用權(quán)（二）建設(shè)用地使用權(quán)（三）宅基地使用權(quán)（三）宅基地使用權(quán)（四）地役

13、權(quán)（四）地役權(quán)一、擔(dān)保物權(quán)的概念和特征一、擔(dān)保物權(quán)的概念和特征（一）擔(dān)保物權(quán)的概念（一）擔(dān)保物權(quán)的概念 擔(dān)保物權(quán)是指為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履擔(dān)保物權(quán)是指為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時(shí)，依法享有的行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。（二）擔(dān)保物權(quán)的特征（二）擔(dān)保物權(quán)的特征 （1 1）擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的；）擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的； （2 2）擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利；）擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的特

14、定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利； （3 3）擔(dān)保物權(quán)具有附條件性；）擔(dān)保物權(quán)具有附條件性； （4 4）擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性；）擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性； （5 5）擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和不可分性。）擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和不可分性。第四節(jié)第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)二、擔(dān)保物權(quán)的種類二、擔(dān)保物權(quán)的種類（一）抵押權(quán)（一）抵押權(quán)1 1抵押權(quán)的概念抵押權(quán)的概念 抵押權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有而提抵押權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有而提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就擔(dān)保的

15、財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。其中，債務(wù)押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。其中，債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。產(chǎn)。2 2抵押物的范圍抵押物的范圍 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押： 建筑物和建筑物和其他土地附著物；其他土地附著物； 建設(shè)用地使用權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)； 以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)； 生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品

16、；產(chǎn)品； 正在建造的建筑物、船舶、航空器；正在建造的建筑物、船舶、航空器； 交通運(yùn)輸工具；交通運(yùn)輸工具； 法法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。3 3抵押權(quán)的設(shè)立抵押權(quán)的設(shè)立 設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。抵押設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同不得約定合同不得約定“流押流押”條款，即抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與條款，即抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。 不動(dòng)產(chǎn)抵押，包括以正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵不動(dòng)

17、產(chǎn)抵押，包括以正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記；抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、交通工具等動(dòng)產(chǎn)押登記；抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、交通工具等動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。人。4 4抵押權(quán)的效力抵押權(quán)的效力 訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。的抵押權(quán)。 抵押權(quán)成立后，

18、抵押人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的處分受到限制。在經(jīng)抵抵押權(quán)成立后，抵押人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的處分受到限制。在經(jīng)抵押權(quán)人同意，并提前清償債務(wù)，或者將對(duì)應(yīng)的價(jià)款提存，或者抵押財(cái)產(chǎn)押權(quán)人同意，并提前清償債務(wù)，或者將對(duì)應(yīng)的價(jià)款提存，或者抵押財(cái)產(chǎn)的買受人代為支付的情形下，抵押人方可轉(zhuǎn)讓抵押物。的買受人代為支付的情形下，抵押人方可轉(zhuǎn)讓抵押物。 抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵

19、押押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。5 5抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷

20、事由之日起人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1 1年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。協(xié)議。 抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。 債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)

21、人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。孳息的義務(wù)人的除外。孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。6 6抵押權(quán)的清償順序抵押權(quán)的清償順序 同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償： 抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。 抵押權(quán)已登記的先于未抵押權(quán)

22、已登記的先于未登記的受償。登記的受償。 抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。 7 7特殊類型的抵押權(quán)特殊類型的抵押權(quán) 特殊類型的抵押權(quán)是指浮動(dòng)抵押和最高額抵押。特殊類型的抵押權(quán)是指浮動(dòng)抵押和最高額抵押。 浮動(dòng)抵押是指經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)浮動(dòng)抵押是指經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將吸納有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將吸納有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有

23、權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。 最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押權(quán)具有以下特征：限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押權(quán)具有以下特征： 主要主要面向?qū)淼膫鶛?quán)；面向?qū)淼膫鶛?quán)； 抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，所擔(dān)保的

24、債權(quán)數(shù)額才確定；抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，所擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額才確定； 有有期限限制。期限限制。（二）質(zhì)押權(quán)（二）質(zhì)押權(quán)1 1質(zhì)押權(quán)的概念和特征質(zhì)押權(quán)的概念和特征 （1 1）質(zhì)押權(quán)的概念）質(zhì)押權(quán)的概念 質(zhì)押權(quán)又稱質(zhì)權(quán)，是指為擔(dān)保債務(wù)的清償，債務(wù)人或者第三人質(zhì)押權(quán)又稱質(zhì)權(quán)，是指為擔(dān)保債務(wù)的清償，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利交付給債權(quán)人占有，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)將其動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利交付給債權(quán)人占有，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時(shí)，債權(quán)人依法享有就該動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利優(yōu)先受償?shù)纳?dāng)事人約定的情形時(shí)，債權(quán)人依法享有就該動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。其中，債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，交付

25、的動(dòng)權(quán)利。其中，債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，交付的動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。質(zhì)押權(quán)包括動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)。產(chǎn)或者權(quán)利為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。質(zhì)押權(quán)包括動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)。 （2 2）質(zhì)押權(quán)的特征）質(zhì)押權(quán)的特征 質(zhì)押權(quán)具有以下特征：質(zhì)押權(quán)具有以下特征： 必須將質(zhì)押物的占有轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，必須將質(zhì)押物的占有轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，質(zhì)押權(quán)才能成立和生效；質(zhì)押權(quán)才能成立和生效； 質(zhì)押物的占有雖轉(zhuǎn)移，但其所有權(quán)并不轉(zhuǎn)質(zhì)押物的占有雖轉(zhuǎn)移，但其所有權(quán)并不轉(zhuǎn)移；移； 質(zhì)押權(quán)的客體僅限于動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利。質(zhì)押權(quán)的客體僅限于動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利。2 2動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán) （1 1）質(zhì)權(quán)的設(shè)立）質(zhì)權(quán)的設(shè)立 設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立質(zhì)

26、權(quán)合同。法律、設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立質(zhì)權(quán)合同。法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)不得出質(zhì)。質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)不得出質(zhì)。質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。 （2 2）質(zhì)權(quán)的效力）質(zhì)權(quán)的效力 質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外。質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外。孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。質(zhì)

27、權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，給出質(zhì)人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償同意，擅自使用、處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，給出質(zhì)人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的義務(wù)；因保管不善致使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)責(zé)任。質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的義務(wù)；因保管不善致使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。質(zhì)權(quán)人的行為可能使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。質(zhì)權(quán)人的行為可能使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)押財(cái)產(chǎn)提存，或者要求提前清償債滅失的，出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)押財(cái)產(chǎn)提存，或者要求提前清償債務(wù)并返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。務(wù)并返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。 質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人

28、同意轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財(cái)質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)向出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)向出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。 （3 3）質(zhì)物的保全）質(zhì)物的保全 因不能歸責(zé)于質(zhì)權(quán)人的事由可能使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損或者價(jià)值明顯減少，因不能歸責(zé)于質(zhì)權(quán)人的事由可能使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損或者價(jià)值明顯減少，足以危害質(zhì)權(quán)人權(quán)利的，質(zhì)權(quán)人有權(quán)要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保；出質(zhì)足以危害質(zhì)權(quán)人權(quán)利的，質(zhì)權(quán)人有權(quán)要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保；出質(zhì)人不提供的，質(zhì)權(quán)人可以拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，并與出質(zhì)人通過協(xié)議將人不提供的，質(zhì)權(quán)人可以拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，并與出質(zhì)人通過協(xié)議將拍賣、變賣所得的價(jià)款提前清償債務(wù)或者提存

29、。拍賣、變賣所得的價(jià)款提前清償債務(wù)或者提存。 （4 4）質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)）質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn) 債務(wù)人履行債務(wù)或者出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)債務(wù)人履行債務(wù)或者出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，質(zhì)權(quán)人可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變的情形，質(zhì)權(quán)人可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。市場(chǎng)價(jià)格。 3 3權(quán)利

30、質(zhì)權(quán)權(quán)利質(zhì)權(quán) 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)： 匯票、支票、匯票、支票、本票；本票； 債券、存款單；債券、存款單； 倉單、提單；倉單、提單； 可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；權(quán)； 可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；財(cái)產(chǎn)權(quán)； 應(yīng)收賬款；應(yīng)收賬款； 法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。利。 以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立；沒有權(quán)利憑證應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立；沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。（三）留置權(quán)（三）留置權(quán) 1 1留置權(quán)的概念和特征留置權(quán)的概念和特