前期物業(yè)服務合同范本（二）

1、前期物業(yè)服務合同范本前期物業(yè)管理與早期介入的區(qū)別主要表現(xiàn)在：一是內(nèi)容和作用不同，前期物業(yè)管理是物業(yè)服務企業(yè)對新物業(yè)項目實施的物業(yè)管理服務;早期介入是建設單位開發(fā)建設物業(yè)項目階段引入的物業(yè)管理專業(yè)技術(shù)支持。二是服務對象不同，前期管理服務的對象是全體業(yè)主，并按規(guī)定向業(yè)主收取物業(yè)管理服務費用，早期介入服務的對象是建設單位，并由建設單位根據(jù)約定支付早期介入服務費用。前期物業(yè)服務合同范本營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：組織機構(gòu)代碼：法定代表人：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)等級及證書號：組織機構(gòu)代碼：法定代表人：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電

2、話：委托代理人：聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：為明確前期物業(yè)服務中的權(quán)利和義務，依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、物業(yè)管理條例、四川省物業(yè)管理條例等法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲方以招投標協(xié)議方式選聘乙方提供前期物業(yè)服務，并就前期物業(yè)服務有關(guān)事宜協(xié)商一致，訂立本合同。第一條本合同對業(yè)主的效力甲方與物業(yè)買受人訂立物業(yè)買賣合同時，將臨時管理規(guī)約與本合同作為物業(yè)買賣合同的附件。物業(yè)交付前，乙方提供服務的受益人為甲方，甲方享有本合同約定的權(quán)利，履行本合同約定的義務;物業(yè)交付后，乙方提供服務的受益人為業(yè)主(包括物業(yè)實際使用人，下同)，業(yè)主享有本合同約定的

3、相關(guān)權(quán)利，履行本合同約定的相關(guān)義務。第二條委托物業(yè)項目基本情況委托物業(yè)項目(以下簡稱本物業(yè))名稱：物業(yè)類型：居住物業(yè)(多層住宅高層住宅別墅)公共物業(yè)(辦公、寫字樓商業(yè)工業(yè)園區(qū))坐落位置：市縣(市、區(qū))(路、街)東至南至西至北至規(guī)劃建筑面積：規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成細目見附件二。第三條乙方提供物業(yè)服務的內(nèi)容(一)根據(jù)法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務有關(guān)制度、物業(yè)服務方案、工作計劃并組織實施;保管相關(guān)的工程技術(shù)資料、承接查驗資料并告知全體業(yè)主;(二)負責建筑物共用部位的維護和管理。本物業(yè)共用部位細目見附件三;(三)負責共用設施設備的日常運行、維護和管理。本物業(yè)共用設施

4、設備細目見附件四;(四)負責物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運等;(五)負責物業(yè)公共園林、景觀及設施的養(yǎng)護和管理;(六)負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護、車輛停放、安全防范等事項;(七)負責物業(yè)服務檔案的建立和管理;(八)裝飾裝修管理;(九)第四條物業(yè)服務標準乙方按照以下第種物業(yè)服務標準提供物業(yè)服務：(一)物業(yè)服務標準中的級物業(yè)服務標準。詳見附件五;(二)約定的標準。詳見附件五。第五條合同的履行期限本合同的履行期限為以下第種：(一)自某年某月某日起至某年某月某日止。(二)自某年某月某日起至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與續(xù)聘或重新選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立的物業(yè)服務合同生效時止。第六條物業(yè)服務費

5、(一)計費方式本物業(yè)前期服務費為以下第種計費方式：1、包干制。由甲方、業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。2、酬金制。在預收的物業(yè)服務費用中按以下第種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由甲方、業(yè)主享有或者承擔：(1)每月年在應收的物業(yè)服務費用中按%的比例提取酬金;(2)每月年在應收的物業(yè)服務費用中提取元的酬金;(3)實施酬金制計費方式，乙方向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，每某年某月某日至某月某日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況，并接受審計監(jiān)督。(二)收費標準物業(yè)服務費按照房屋所有權(quán)證記載的房屋建筑面積收取。未辦理房屋

6、所有權(quán)證的，按房屋測繪機構(gòu)實測的房屋建筑面積收取。1、居住物業(yè)類：多層住宅：元/平方米月高層住宅：元/平方米月別墅：元/平方米月：元/平方米月2、公共物業(yè)類：辦公、寫字樓：元/平方米月商業(yè)：元/平方米月工業(yè)園區(qū)：元/平方米月：元/平方米月(三)交費人自本合同生效之日起，甲方尚未出售或尚未交付的物業(yè)，物業(yè)服務費由甲方足額承擔;已交付的物業(yè)，物業(yè)服務費由業(yè)主承擔。(四)物業(yè)服務費構(gòu)成物業(yè)服務費包括物業(yè)服務成本(由人員費用、物業(yè)共用部位共用設施設備日常運行和維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用、管理費分攤、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費用

7、組成)、法定稅費和乙方的合理利潤。(五)物業(yè)服務費交納甲方的物業(yè)服務費從本合同生效之日起按月季半年交納。業(yè)主的物業(yè)服務費從物業(yè)交付次日起按月季半年交納。甲方、業(yè)主于每個繳費周期起始日起日內(nèi)交納物業(yè)服務費。逾期未交納的，乙方以通知書、電子郵件、手機短信等書面形式催告甲方、業(yè)主在合理期限內(nèi)交納。經(jīng)催告后無正當理由仍未交納的，承擔違約責任。(六)其它1、甲方、物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)實際使用人約定由物業(yè)實際使用人交納物業(yè)服務費的，從其約定。甲方、物業(yè)所有權(quán)人負連帶責任。甲方、物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)實際使用人之間的交費約定，甲方、物業(yè)所有權(quán)人立馬書面告知乙方。2、物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原業(yè)主結(jié)清物業(yè)服務費。物業(yè)

8、服務費結(jié)算至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日止。3、乙方對同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同一物業(yè)類型、同一物業(yè)服務內(nèi)容和標準的，按統(tǒng)一標準收取物業(yè)服務費。4、在本合同期內(nèi)，業(yè)主依法將住宅用房改為非住宅用房的，該物業(yè)的物業(yè)服務費為元/平方米月。第七條車位使用及車輛停放服務費(一)有產(chǎn)權(quán)車位、車庫的機動車輛停放服務費：車位使用人按地面車位(含架空層車位)元/個月、地下車位元/個月、封閉式車庫元/個月、 車位元/個月的標準向乙方交納。(二)占用業(yè)主共有的道路或其他場地停放機動車輛的，車位使用人按照元/個月的標準交納車輛停放服務費。所交納費用扣除管理成本的所得收益歸全體業(yè)主所有。(三)其他車輛停放服務費：摩托車元/輛月;電瓶車元/輛

9、月;自行車元/輛月;元/輛月。以上(一)至(三)項車輛停放服務費包括不包括車輛保管費用。第八條特約服務特約服務是指除本合同第三條所約定服務內(nèi)容之外的其他服務，包括。業(yè)主需乙方提供的，與乙方訂立特約服務合同。第九條甲方權(quán)利義務(一)代表業(yè)主要求乙方按本合同約定提供物業(yè)服務，對乙方提供的物業(yè)服務有監(jiān)督、建議的權(quán)利;(二)代表業(yè)主審定乙方提交的物業(yè)服務方案及公共管理制度，聽取乙方提出的合理化建議;(三)監(jiān)督并協(xié)助乙方物業(yè)服務工作的實施，臨時管理規(guī)約及公共管理制度的執(zhí)行;(四)在銷售物業(yè)時，將臨時管理規(guī)約和本合同作為物業(yè)買賣合同的附件;(五)按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整

10、、質(zhì)量合格、功能完善、配套齊全的物業(yè);(六)按照國家和省有關(guān)規(guī)定與乙方辦理物業(yè)承接查驗手續(xù);(七)催告物業(yè)買受人按照商品房買賣合同約定接收物業(yè);(八)按照法律法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定，承擔物業(yè)保修責任;(九)委托乙方對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的公共部分進行經(jīng)營管理;(十)第十條乙方權(quán)利義務(一)依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)服務費和特約服務費;(二)將房屋裝飾裝修禁止行為以及允許施工的時間、廢棄物的清運與處置等注意事項告知業(yè)主;(三)負責維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序并協(xié)助做好安全防范工作;(四)對甲方、業(yè)主違反國家、本省有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和臨時管理規(guī)約的行為，進行勸阻，勸阻無效

11、的立馬書面報告有關(guān)行政主管部門;(五)依照本合同約定的物業(yè)服務內(nèi)容和標準提供相應的物業(yè)服務，并承擔物業(yè)服務責任，接受甲方、業(yè)主的監(jiān)督;(六)依照國家、本省有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制訂物業(yè)服務方案和公共管理制度。負責編制本物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施;(七)不將本物業(yè)整體或主要義務委托給其他方管理，但可以將本合同中的專項服務事項委托給專業(yè)性服務企業(yè);(八)在本物業(yè)的顯著位置，將服務項目和收費標準等有關(guān)情況進行公告;(九)妥善保管和使用本物業(yè)檔案、物業(yè)服務檔案資料，立馬記載有關(guān)變更信息，不將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途;(十)第十一條共有部分經(jīng)營收益屬于業(yè)主所有的共有部分經(jīng)營收益，按

12、以下第種方式處理，定期向所有權(quán)益人公布并提供查閱：(一)按照業(yè)主專有部分占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積的比例補充專項維修資金;(二)補充物業(yè)服務費的不足;(三)第十二條物業(yè)服務用房和業(yè)主委員會議事活動用房甲方在本物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后日內(nèi)按有關(guān)規(guī)定向乙方無償提供并移交經(jīng)過裝修能夠直接投入使用的物業(yè)服務用房和業(yè)主委員會議事活動用房。物業(yè)服務用房建筑面積為平方米。其中地上建筑面積為平方米，位于號樓幢座單元層號;地下建筑面積為平方米，位于號樓幢座單元層號;業(yè)主委員會議事活動用房建筑面積為平方米，位于號樓幢座單元層號。物業(yè)服務用房、業(yè)主委員會議事活動用房屬全體業(yè)主共有，乙方和業(yè)主委員會無償使用并負責維修

13、、養(yǎng)護，不進行買賣和抵押，不改變其用途。第十三條共有部分物業(yè)承接查驗(一)甲方在物業(yè)竣工驗收合格后，交付業(yè)主使用某日前，與乙方辦理完成查驗工作，簽訂承接查驗協(xié)議。(二)物業(yè)承接查驗，按下述第種方式：1、邀請業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門參加;2、聘請相關(guān)專業(yè)機構(gòu)協(xié)助進行。(三)乙方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分及相應的物業(yè)檔案查驗，現(xiàn)場查驗某日前，甲方向乙方移交以下資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;2、共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;4、物業(yè)承接查驗所必需的其他資料。(

14、四)乙方查驗發(fā)現(xiàn)共有部分與竣工圖及其規(guī)劃設計審批文件不符或者有質(zhì)量安全問題的，書面告知甲方，甲方按照規(guī)定處理，甲方未能立馬整改的遺留問題，雙方約定按以下方式解決：(五)本物業(yè)承接查驗費用由甲方乙方按照包干按實結(jié)算、多退少補的方式承擔，承接查驗費用元。(六)物業(yè)承接查驗協(xié)議作為本合同的補充協(xié)議，具有同等法律效力。第十四條專項維修資金(一)專項維修資金的歸集和使用按照國家和省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(二)專項維修資金用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設施設備的維修、更新和改造。專項維修資金存入銀行專項維修資金專戶，按幢立賬、按戶核算。(三)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，其交存的住宅專項維修資金余額不予退還，與房屋所有權(quán)同

15、時轉(zhuǎn)讓。(四)乙方每年至少公布一次專項維修資金的使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會公告。第十五條物業(yè)保修甲方按照國家和省規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)共用部位、共用設施設備的保修責任。甲方委托乙方提供物業(yè)共用部位、共用設施設備的保修服務的，相關(guān)服務內(nèi)容和費用由雙方另行約定。第十六條免責條款以下情形乙方不承擔責任：(一)因不可抗力導致物業(yè)服務不能繼續(xù)履行的，乙方立馬通知甲方、業(yè)主并應當在合理期限內(nèi)提供證明。但乙方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除責任，乙方未采取適當措施防止損失擴大的，就擴大的損失乙方不免除責任;(二)乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失

16、的;(三)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已采用合理方式告知業(yè)主，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;(四)因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;(五)因非乙方責任而出現(xiàn)需要維修的項目，但相關(guān)業(yè)主或使用人不配合而造成的損失的;(六)業(yè)主改善自用部分、使用共用部分時，乙方已提出合理的建議或已盡可能阻止業(yè)主的危險行為，包括但不限于高空拋物、違章裝修、未立馬維修或提供維修便利，而業(yè)主未采納建議或未接受阻止，導致?lián)p害后果的;(七)第十七條合同的變更、解除與終止(一)合同履行期限內(nèi)，經(jīng)乙方與本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物

17、總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主協(xié)商一致，可訂立變更協(xié)議或補充協(xié)議。(二)有下列情形之一，需要調(diào)整物業(yè)服務收費標準的，物業(yè)服務企業(yè)與甲方、業(yè)主協(xié)商，并經(jīng)甲方、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意：1、公共服務產(chǎn)品能耗價格調(diào)整的;2、業(yè)主要求物業(yè)服務內(nèi)容和物業(yè)服務等級變動的;3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施設備維修養(yǎng)護費用調(diào)整的;4、其他政策性費用調(diào)整的。(三)合同履行期限內(nèi)，甲方違反本合同約定的義務，致使乙方未能完成本合同約定的服務內(nèi)容和標準，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方可解除合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方承擔賠償責任。(四)合同履行

18、期限內(nèi)，乙方的服務達不到本合同約定的服務內(nèi)容、標準，甲方、業(yè)主有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改，逾期未整改，給甲方、業(yè)主造成重大損失的，甲方、業(yè)主可解除合同。(五)合同履行期限截止，本合同終止。業(yè)主大會仍未成立的，甲方與乙方可續(xù)訂合同。經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主要求，續(xù)聘或重新選聘物業(yè)服務企業(yè)。第十八條違約責任(一)乙方擅自提高收費標準的，對超出標準部分，甲方、業(yè)主有權(quán)拒絕交納;己經(jīng)交納的，乙方予以返還，并向甲方、業(yè)主支付%的違約金。(二)甲方、業(yè)主未按時、足額交納物業(yè)服務費，經(jīng)乙方書面催告限期交納仍未交納的，承擔違約期間未付金額%的違約金。甲方、業(yè)主有正當理由的除外。(三)甲方違反本合同約定，致使乙方的服務未達到本合同約定的服務內(nèi)容、標準，給乙方造成損失的，甲方向乙方承擔違約責任;給業(yè)主或第三人造成損失的，乙方先行賠付后向甲方追償。業(yè)主不以甲方違反合同約定為由拒絕或主張減免交納物業(yè)服務費。業(yè)主違反本合同約定，致使乙方的服務未達到本合同約定的服務內(nèi)容、標準，給乙方造成損失的，承擔賠償責任;給甲方、其他業(yè)主或第三人造成損失的，乙方先行賠付后向違約業(yè)主追償。(四)乙方未履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，甲方、業(yè)主有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改，逾期未整改，給甲方、業(yè)主造成