縣政辦企業(yè)退城進園土地處置通知

1、縣政辦企業(yè)退城進園土地處置通知各街道辦事處,經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會,縣政府有關(guān)部門: 為進一步優(yōu)化縣城規(guī)劃布局,加快工業(yè)企業(yè)“退城進園”步伐,切實向好城區(qū)居民生活環(huán)境,鞏固我縣土地市場健康有序進展,依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)精神及相關(guān)文件規(guī)定,經(jīng)縣政府討論同意,現(xiàn)就進一步整頓城區(qū)企業(yè)“退城進園”土地處置工作通知如下。 一、切實提升熟悉 實施“退城進園”是縣委、縣政府作出的一項重大決策,也是一項簡單的系統(tǒng)工程,既涉及“退城進園”企業(yè)的切身利益,又涉及我縣土地市場健康進展的大局。各街道、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、各有關(guān)部門要進一步提升熟悉,依法處置和充分利用土地,鞏固土地資源的合理配置,保證實現(xiàn)經(jīng)濟社會的協(xié)調(diào)可持續(xù)進展。 二、

2、明確土地處置程序 (一)申請。依據(jù)縣人民政府辦公室關(guān)于加快推動全縣工業(yè)企業(yè)退城進園的實施看法要求,符合“退城進園”條件的城區(qū)企業(yè)要向縣統(tǒng)一征地治理委員會提交申請,一并提交企業(yè)進展、占地、土地手續(xù)辦理、地上附著物、繳納稅費等狀況以及“退城進園”后企業(yè)的詳細進展方案等材料。 (二)確定處置總成本?！巴顺沁M園”企業(yè)處置總成本為土地處置成本和房屋等地上附著物收購成本之和。 1.土地處置成本的確定。由具有評估資質(zhì)的土地評估機構(gòu)對“退城進園”企業(yè)原用法的土地進行評估。國有劃撥土地收回按不高于相應(yīng)地塊原用途標(biāo)定地價的40%進行補償;國有出讓土地按原批準用途和剩余用法年限進行評估,收購費用不高于原出讓合同規(guī)定

3、用途和剩余用法年限標(biāo)定地價的60%。 2.房屋等地上附著物收購成本的確定。由縣城區(qū)企業(yè)“退城進園”土地處置工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室托付具有房產(chǎn)評估資質(zhì)的評估中介機構(gòu),對房屋等地上附著物進行評估。收購成本按評估價格的85%確定并進行補償。 3.其他動產(chǎn)如機器設(shè)備、活動車間等由企業(yè)負責(zé)搬遷,不作補償。 (三)簽訂土地收回或收購協(xié)議。國有劃撥土地處置成本確定后,由縣國土資源部門與“退城進園”企業(yè)根據(jù)處置成本簽訂土地收回協(xié)議,報縣政府批準后,由縣土地收購儲備交易中心依法儲備。 收購國有出讓土地的,由縣土地收購儲備交易中心與“退城進園”企業(yè)根據(jù)處置成本簽訂土地收購合同,經(jīng)縣國土資源、財政部門批精確認后,由縣土

4、地收購儲備交易中心依法儲備。 (四)公開出讓。由縣規(guī)劃部門根據(jù)城市總體規(guī)劃重新確定土地用途并出具規(guī)劃建設(shè)條件,由縣國土資源部門按法定程序組織招標(biāo)、拍賣或掛牌出讓。 土地出讓金中扣除土地處置成本和建設(shè)用地指標(biāo)報批費用后剩余部分為政府純收益,縣國土資源局在確定出讓底價時,保證政府純收益不得低于土地出讓金的40%,全額上繳縣財政。 (五)企業(yè)用法集體土地的處置?！巴顺沁M園”企業(yè)用法集體土地的,先由縣政府依法征為國有土地,然后按本通知進行處置(用法建設(shè)用地增減掛鉤指標(biāo)的,所需費用先由用地單位預(yù)繳,待處置完成后,建設(shè)用地增減掛鉤指標(biāo)所需費用從土地出讓金中列支)。 三、強化組織領(lǐng)導(dǎo) 為強化領(lǐng)導(dǎo),縣政府成立縣城區(qū)企業(yè)“退城進園”土地處置工作領(lǐng)導(dǎo)小組,領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在縣國土資源局。各成員單位要各負其責(zé),緊