2010年4季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況(共27頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2010年4季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況（上）國(guó)研網(wǎng)行業(yè)研究部發(fā)布時(shí)間:2011-03-042 2010年4季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況在一系列遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的宏觀調(diào)控政策影響下，2010年4季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：一是“國(guó)房景氣指數(shù)”自10月份微幅反彈后繼續(xù)回落；二是2010年持續(xù)向好的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然向好等一系列因素加大了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)補(bǔ)庫(kù)存的力度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資依然保持了快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；三是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源除利用外資增速有所提升外，其他各分類資金來(lái)源增速與2010年前3季度相比均呈回落態(tài)勢(shì)；四是居民對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)持上漲預(yù)期，房地產(chǎn)繼續(xù)成為投資首選

2、，市場(chǎng)成交量明顯反彈；五是在一系列宏觀調(diào)控政策影響下，房?jī)r(jià)漲幅呈回落態(tài)勢(shì)。2.1 房地產(chǎn)業(yè)綜合景氣度分析2.1.1 企業(yè)景氣指數(shù)繼續(xù)運(yùn)行在“較為景氣”區(qū)間國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2011年1月7日發(fā)布的全國(guó)企業(yè)景氣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2010年4季度全國(guó)企業(yè)景氣指數(shù)為138.0，比3季度提高0.1點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)第7個(gè)季度上升，各行業(yè)企業(yè)景氣均位于景氣區(qū)間，且呈現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)。其中，工業(yè)企業(yè)景氣指數(shù)為135.3，與上季度持平，39個(gè)工業(yè)大類企業(yè)景氣指數(shù)繼續(xù)位于景氣區(qū)間，傳達(dá)了明確的經(jīng)濟(jì)向好信號(hào)。房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)景氣指數(shù)為131.7，與上季度持平，雖然低于全國(guó)企業(yè)景氣指數(shù)6.3點(diǎn)，但仍運(yùn)行在“較為景氣”區(qū)間內(nèi)。圖3 2008年

3、4季度-2010年4季度房地業(yè)企業(yè)和全國(guó)行業(yè)企業(yè)景氣指數(shù)走勢(shì)比較注：全國(guó)企業(yè)景氣指數(shù)是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)1.95萬(wàn)家各類企業(yè)定期進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查，并根據(jù)企業(yè)家對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)狀況及企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況的判斷和預(yù)期來(lái)編制的，能較好地反映宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況。企業(yè)景氣指數(shù)的數(shù)值介于0-200之間，100為景氣指數(shù)的臨界值。當(dāng)景氣指數(shù)大于100，表明經(jīng)濟(jì)狀況趨于上升或改善，處于景氣狀態(tài)，越接近200狀態(tài)越好；當(dāng)景氣指數(shù)小于100時(shí)，表明經(jīng)濟(jì)狀況趨于下降或惡化，處于不景氣狀態(tài)，越接近0狀態(tài)越差。為更好地分析和理解企業(yè)景氣指數(shù)，我們將景氣區(qū)間作如下劃分：180以上為“非常景氣”區(qū)間，180-150為“較強(qiáng)景氣”區(qū)

4、間，150-120為“較為景氣”區(qū)間，120-110為“相對(duì)景氣”區(qū)間，110-100為“微景氣”區(qū)間，100為景氣臨界點(diǎn)，(100-90)為“微弱不景氣”區(qū)間，(90-80)為“相對(duì)不景氣”區(qū)間，(80-50)為“較為不景氣”區(qū)間，(50-20)為“較重不景氣”區(qū)間，20以下為“嚴(yán)重不景氣”區(qū)間。數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，國(guó)研網(wǎng)行業(yè)研究部加工整理2.1.2 企業(yè)家信心指數(shù)與上季度持平2010年4季度，全國(guó)企業(yè)家信心指數(shù)為137.0，比上季度提升1.1點(diǎn)。多數(shù)行業(yè)企業(yè)家及大中小型企業(yè)企業(yè)家信心均有提升。房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)為120.7，與上季度持平，但仍低于全國(guó)企業(yè)家信心指數(shù)16.3點(diǎn)?？傮w上來(lái)

5、看，4季度房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)和企業(yè)家信心指數(shù)雖然顯著低于全國(guó)企業(yè)水平，但均保持了較好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。這說(shuō)明我國(guó)政府出臺(tái)的一系列以遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施雖然對(duì)整個(gè)行業(yè)產(chǎn)生了諸多影響，但企業(yè)經(jīng)營(yíng)者心態(tài)相對(duì)穩(wěn)定，企業(yè)家對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況仍比較樂(lè)觀。圖4 2008年4季度-2010年4季度房地產(chǎn)企業(yè)家與全國(guó)企業(yè)家信心指數(shù)走勢(shì)比較數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，國(guó)研網(wǎng)行業(yè)研究部加工整理2.1.3 “國(guó)房景氣指數(shù)”繼續(xù)回落國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：2010年12月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為101.79，比11月份回落1.41點(diǎn)，比上年同期回落1.87點(diǎn)。從分類指數(shù)來(lái)看：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分類指數(shù)為103.87，比11月份回落

6、0.95點(diǎn)，比上年同期提高3.45點(diǎn)；本年資金來(lái)源分類指數(shù)為102.66，比11月份回落2.08點(diǎn)，比上年同期回落8.11點(diǎn)；土地開(kāi)發(fā)面積分類指數(shù)為96.03，比11月份回落0.39點(diǎn)，比上年同期提高0.34點(diǎn)；商品房待售面積分類指數(shù)為103.66，比11月份提高0.56點(diǎn)，比上年同期提高6.79點(diǎn)；房屋施工面積分類指數(shù)為104.81，比11月份回落1.44點(diǎn)，比上年同期提高2.30點(diǎn)。表4 2009年12月-2010年12月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合景氣指數(shù)及主要分類指數(shù) 綜合景氣指數(shù)開(kāi)發(fā)投資指數(shù)土地開(kāi)發(fā)面積指數(shù)銷售價(jià)格指數(shù)2009年12月103.66100.4295.69115.202010年2月10

7、5.47101.8388.39115.092010年3月105.89103.5887.07113.082010年4月105.66104.9488.45112.772010年5月105.07105.5690.15109.312010年6月105.06105.5493.22106.782010年7月104.72105.2394.87104.102010年8月104.11104.8994.42103.572010年9月103.52104.8594.10104.032010年10月103.57104.8894.46104.552010年11月103.20104.8296.42104.342010年12

8、月101.79103.8796.03104.54數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，國(guó)研網(wǎng)行業(yè)研究部加工整理圖5 2007年12月-2010年12月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢(shì)注：“國(guó)房景氣指數(shù)”是全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)綜合景氣指數(shù)的簡(jiǎn)稱，是反映房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣變化趨勢(shì)和程度的綜合指數(shù)，其分類數(shù)據(jù)囊括了影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的土地、資本、供應(yīng)量、需求等4個(gè)重要因素，基本上能夠反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，指數(shù)值以100為景氣線，100以上為景氣空間，100以下為不景氣空間。數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，國(guó)研網(wǎng)行業(yè)研究部加工整理從數(shù)據(jù)來(lái)看，2010年4月份樓市新政以來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)連續(xù)6個(gè)月下滑后于10月份首度出現(xiàn)環(huán)比

9、反彈，當(dāng)時(shí)筆者判斷，10月份景氣指數(shù)上升只是微幅上升，屬于“異動(dòng)”，在新一輪樓市調(diào)控政策的作用下，國(guó)房景氣指數(shù)將繼續(xù)下行，12月份數(shù)據(jù)驗(yàn)證了這一判斷。2.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)供給情況分析2.2.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資平穩(wěn)快速增長(zhǎng)2010年，繼續(xù)向好的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及房?jī)r(jià)仍然快速上漲等一系列因素加大了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)補(bǔ)庫(kù)存的力度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資依然保持了30%以上的快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：2010年1-12月全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資48267.1億元，同比增長(zhǎng)33.2%，增幅比2010年1-9月回落3.2個(gè)百分點(diǎn)，但同比提高17.1個(gè)百分點(diǎn)，且高于同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資8.7個(gè)百分點(diǎn)。在市場(chǎng)普遍

10、預(yù)期房地產(chǎn)投資將下滑的情況下，房地產(chǎn)投資增速依然保持了30%以上的平穩(wěn)快速上漲態(tài)勢(shì)，這說(shuō)明2010年4月中旬以來(lái)中央及各地出臺(tái)的一系列調(diào)控政策措施雖然對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了一定的抑制作用，但并未對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形成根本影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前景依舊被看好。因此，得益于2009年的基數(shù)較低和部分城市的補(bǔ)庫(kù)存行為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速依然保持了較快的發(fā)展態(tài)勢(shì)。表5 2009年12月-2010年12月累計(jì)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及增長(zhǎng)情況單位：億元，% 城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)其中：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)2009年1-12月.630.536231.716.12010年1-2月13014.026.6314

11、3.631.12010年1-3月29792.726.46594.535.12010年1-4月46742.726.19932.0536.22010年1-5月67358.325.913917.438.22010年1-6月98047.425.519747.138.12010年1-7月.224.923864.837.22010年1-8月.724.828355.136.72010年1-9月.624.533511.336.42010年1-10月.124.438069.536.52010年1-11月.824.942697.336.52010年1-12月.924.548267.133.2數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，

12、國(guó)研網(wǎng)行業(yè)研究部加工整理圖6 2008年12月-2010年12月累計(jì)固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，國(guó)研網(wǎng)行業(yè)研究部加工整理從供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，以住宅為主的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)持續(xù)高位運(yùn)行，這主要是由住宅的特性決定的。在工業(yè)化、城市化迅速發(fā)展所形成的城鎮(zhèn)人口不斷增加的背景下，作為居住用途的住宅就成為房地產(chǎn)市場(chǎng)首要的也是主導(dǎo)性的需求。具體來(lái)看，2010年1-12月，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，商品住宅完成投資34038.1億元，同比增長(zhǎng)32.9%，增幅同比提高18.7個(gè)百分點(diǎn)，比2010年1-9月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.5%；辦公樓投資1806.5億元

13、，同比增長(zhǎng)為31.2%，增幅同比提高13.1百分點(diǎn)，比2010年1-9月回落4.8個(gè)百分點(diǎn)，所占比重為3.7%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資5598.8億元，同比增長(zhǎng)33.9%，增幅同比提高9.5個(gè)百分點(diǎn)，比2010年1-9月提高0.6個(gè)百分點(diǎn)，所占比重為11.6%；其他投資6823.5億元，同比增長(zhǎng)34.6%，增幅同比提高15.2個(gè)百分點(diǎn)，比2010年1-9月回落20.0個(gè)百分點(diǎn)，所占比重為14.2%。從保障性住房的供給情況來(lái)看，2010年1-12月，90平方米以下住房完成投資10665.3億元，同比增長(zhǎng)27.4%，增幅同比提高3.1個(gè)百分點(diǎn)，比2010年1-9月小幅提高0.1個(gè)百分點(diǎn)，占住宅投資的比重

14、為31.3%；經(jīng)濟(jì)適用房完成投資1067.4億元，同比下降5.9%，去年同期為增長(zhǎng)17.3%，占住宅投資的比重僅為3.1%。現(xiàn)有保障性住房的供給數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了中低收入居民家庭的巨大需求。表6 2009年12月-2010年12月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額及同比增長(zhǎng)情況單位：億元，% 住宅 辦公樓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房其他90平米以下經(jīng)濟(jì)適用房別墅、高檔公寓2009年1-12月25618.78351.01138.62072.21378.04171.65063.42010年1-2月2233.4676.464.7240.0149.2370.6390.52010年1-3月4551.81437.7134.3

15、447.1303.4754.7984.52010年1-4月6854.52091.8207.9623.8446.91148.11482.62010年1-5月9643.22975.6301.7850.1591.51612.02070.72010年1-6月13692.34237.7433.21115.3845.92271.22937.72010年1-7月16708.85149.8531.31396.2982.62778.83394.62010年1-8月19876.26118.7619.71666.61133.53291.44054.02010年1-9月23512.17256.8716.81949.3

16、1300.33865.34833.52010年1-10月26682.98229.4829.22185.61446.94375.35564.42010年1-11月30021.69268.3925.22505.51616.44898.06161.32010年1-12月34038.110665.31067.42827.41806.55598.86823.5比上年同期增長(zhǎng)2009年1-12月14.224.117.32.018.124.419.42010年1-2月32.840.14.941.232.230.422.52010年1-3月33.040.75.942.443.630.647.12010年1-4

17、月34.032.12.140.854.232.145.82010年1-5月35.733.02.446.153.035.049.82010年1-6月34.429.2-1.741.059.734.555.52010年1-7月34.527.91.345.448.435.350.92010年1-8月33.927.1-2.146.440.834.353.62010年1-9月33.827.3-5.945.936.033.354.62010年1-10月33.827.0-4.744.533.433.955.22010年1-11月34.227.6-5.245.234.134.352.12010年1-12月32.

18、927.4-5.936.431.233.934.6 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，國(guó)研網(wǎng)行業(yè)研究部加工整理圖7 2009年11月-2010年12月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資構(gòu)成情況數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，國(guó)研網(wǎng)行業(yè)研究部加工整理圖8 2008年12月-2010年12月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，國(guó)研網(wǎng)行業(yè)研究部加工整理從區(qū)域分布上來(lái)看，2010年1-12月東部地區(qū)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資28009.1億元，同比增長(zhǎng)32.7%，增幅同比提高20.4個(gè)百分點(diǎn)，比2010年1-9月回落5.6個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)完成投資10516.6億元，同比增長(zhǎng)32.4%，增幅同比提高7.8個(gè)百

19、分點(diǎn)，比2010年1-9月提高0.3個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)完成投資9741.4億元，同比增長(zhǎng)35.3%，增幅同比提高16.3個(gè)百分點(diǎn)，比2010年1-9月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。表7 2009年12月-2010年12月累計(jì)不同地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額及同比增長(zhǎng)情況單位：億元，% 東部地區(qū)中部地區(qū)西部地區(qū)投資完成額同比增長(zhǎng)投資完成額同比增長(zhǎng)投資完成額同比增長(zhǎng)2009年1-12月21101.312.37938.524.67192.019.02010年1-2月2020.529.4550.831.9572.536.42010年1-3月4164.135.11182.828.21247.640.12010年1-4

20、月6117.237.31865.830.21949.039.12010年1-5月8564.241.12678.032.32675.235.72010年1-6月11860.540.33988.633.23898.137.02010年1-7月14187.738.84914.833.14762.237.02010年1-8月16741.638.15909.632.55703.937.32010年1-9月19711.238.37077.332.16722.835.82010年1-10月22293.238.38112.532.67663.835.82010年1-11月24907.237.89094.133

21、.18696.036.62010年1-12月28009.132.710516.632.49741.435.3數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，國(guó)研網(wǎng)行業(yè)研究部加工整理圖9 2009年11月-2010年12月累計(jì)東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，國(guó)研網(wǎng)行業(yè)研究部加工整理圖10 2008年12月-2010年12月累計(jì)東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，國(guó)研網(wǎng)行業(yè)研究部加工整理 2.2.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源增速回落在一系列遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲等宏觀調(diào)控政策影響下，2010年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源同比增長(zhǎng)速度顯現(xiàn)出快速回落態(tài)勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：

22、2010年1-12月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金72494.3億元，同比增長(zhǎng)25.4%，增幅同比回落18.8個(gè)百分點(diǎn)，比2010年1-9月回落7.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款12540.5億元，同比增長(zhǎng)10.3%，增幅同比回落38.2個(gè)百分點(diǎn)，比2010年1-9月回落16.9個(gè)百分點(diǎn)；利用外資795.6億元，同比增長(zhǎng)66.0%，去年同期為負(fù)增長(zhǎng)35.5%，比2010年1-9月提高40.0個(gè)百分點(diǎn)；企業(yè)自籌資金26704.6億元，同比增長(zhǎng)48.8%，增幅同比提高31.9個(gè)百分點(diǎn)，比2010年1-9月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)；其他資金32453.7億元，同比增長(zhǎng)15.9%，增幅同比回落56.0個(gè)百分點(diǎn)，比2

23、010年1-9月回落6.4個(gè)百分點(diǎn)。在其他資金中，定金及預(yù)收款19019.8億元，同比增長(zhǎng)17.3%，增幅同比回落45.8個(gè)百分點(diǎn)，比2010年1-9月回落1.4個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人按揭貸款9210.9億元，同比增長(zhǎng)7.6%，增幅同比回落108.6個(gè)百分點(diǎn)，比2010年1-9月回落12.0個(gè)百分點(diǎn)?？傮w來(lái)看，除利用外資、企業(yè)自有資金增速有所提升外，其他各分類資金來(lái)源增速與2010年1-9月相比均呈回落態(tài)勢(shì)，說(shuō)明2010年一系列遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策效果正在顯現(xiàn)。隨著9月底以來(lái)有關(guān)部委一系列樓市“二次調(diào)控”政策措施的出臺(tái)，銀行總體信貸規(guī)模隨之縮小。作為滯后指標(biāo)，在個(gè)人按揭貸款和開(kāi)發(fā)貸款的結(jié)構(gòu)性收緊以及

24、資本市場(chǎng)再融資的難度加大等影響下，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源增長(zhǎng)速度回落會(huì)更加明顯，預(yù)計(jì)行業(yè)未來(lái)將以自籌資金為主要資金來(lái)源。表8 2009年12月-2010年12月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源及同比增長(zhǎng)情況單位：億元，% 本年資金來(lái)源其中：國(guó)內(nèi)貸款利用外資自籌資金其他資金來(lái)源 外商直接投資 自有資金 定金及預(yù)收款2009年1-12月57127.611292.7469.7391.817906.09819.927459.215913.92010年1-2月10469.32488.553.444.43445.61866.34481.72445.72010年1-3月16250.53673.699.281.656

25、01.83040.06875.93748.62010年1-4月21602.54552.3136.8117.17459.13935.59454.25239.62010年1-5月27288.55549.6169.0144.59540.64954.312029.26697.42010年1-6月33719.06572.5249.9203.912409.66456.414486.98064.22010年1-7月38876.17538.6301.6248.214393.87460.016642.29355.82010年1-8月44363.48459.8369.4297.416627.88592.01890

26、6.410637.22010年1-9月50504.49398.1452.1354.219123.09922.021531.212185.52010年1-10月56923.010442.9539.5422.321553.311223.324387.413949.62010年1-11月63219.911245.1655.8536.423806.212450.127512.715935.32010年1-12月72494.312540.5795.6677.026704.614173.032453.719019.8比上年同期增長(zhǎng)2009年1-12月44.248.5-35.5-38.316.911.071

27、.963.12010年1-2月69.546.1-23.5-18.550.645.6111.9103.72010年1-3月61.444.3-33.7-31.347.843.491.884.72010年1-4月59.939.9-17.4-13.852.542.981.973.92010年1-5月57.243.6-24.8-15.854.343.069.861.12010年1-6月45.634.52.84.050.943.647.940.12010年1-7月39.429.310.610.050.844.536.030.32010年1-8月35.027.823.920.050.743.026.822.

28、12010年1-9月32.527.226.018.249.741.722.318.72010年1-10月32.026.343.334.850.742.821.018.72010年1-11月31.225.059.059.849.642.720.419.42010年1-12月25.410.366.067.848.843.815.917.3數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，國(guó)研網(wǎng)行業(yè)研究部加工整理圖11 2009年11月-2010年12月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成情況數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，國(guó)研網(wǎng)行業(yè)研究部加工整理圖12 2008年12月-2010年12月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì)數(shù)

29、據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，國(guó)研網(wǎng)行業(yè)研究部加工整理 2.2.3 土地開(kāi)發(fā)面積增速遲緩 新增供應(yīng)量增長(zhǎng)緩慢作為房地產(chǎn)發(fā)展的先行條件，土地購(gòu)置面積和開(kāi)發(fā)面積決定房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期供給量。在我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)向好以及企業(yè)家信心持續(xù)增強(qiáng)等因素影響下，2010年全國(guó)土地市場(chǎng)顯著回暖，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積一舉扭轉(zhuǎn)了2009年持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。但值得注意的是，土地開(kāi)發(fā)面積增速遲緩狀況仍然沒(méi)有改變。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2010年1-12月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積40969.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.4%，增幅比2010年1-9月回落7.2個(gè)百分點(diǎn)，上年同期為負(fù)增長(zhǎng)18.9%；同期，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成

30、土地開(kāi)發(fā)面積21253.7萬(wàn)平方米，同比下降7.7%，降幅同比縮小12.2個(gè)百分點(diǎn)，與2010年1-9月相比擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，土地開(kāi)發(fā)面積仍然沒(méi)能扭轉(zhuǎn)2009年以來(lái)持續(xù)的負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，說(shuō)明企業(yè)囤地現(xiàn)象依然嚴(yán)重。表9 2009年12月-2010年12月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地開(kāi)發(fā)面積與購(gòu)置面積情況單位：萬(wàn)平方米，% 本年購(gòu)置土地面積同比增長(zhǎng)完成開(kāi)發(fā)土地面積同比增長(zhǎng)2009年1-12月31906.1-18.923006.0-19.92010年1-2月2406.611.21567.1-40.82010年1-3月6166.030.03827.9-26.72010年1-4月9182.626.45938

31、.6-16.12010年1-5月12942.531.17921.6-10.42010年1-6月18501.235.610517.3-4.52010年1-7月21746.733.312390.1-3.12010年1-8月25690.837.913884.7-6.92010年1-9月29083.135.615511.4-7.22010年1-10月32778.136.217362.8-5.92010年1-11月36080.133.219361.3-4.82010年1-12月40969.528.421253.7-7.7數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，國(guó)研網(wǎng)行業(yè)研究部加工整理圖13 2008年12月-2010年1

32、2月累計(jì)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積與開(kāi)發(fā)面積及同比增長(zhǎng)趨勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，國(guó)研網(wǎng)行業(yè)研究部加工整理從全國(guó)商品房累計(jì)施工面積和新開(kāi)工面積增速來(lái)看，2010年顯示出較快的增長(zhǎng)水平，尤其是新開(kāi)工面積累計(jì)增幅與上年同期相比保持了大幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但與2010年1-9月相比，這兩個(gè)指標(biāo)出現(xiàn)回落。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：2010年1-12月全國(guó)商品房累計(jì)施工面積.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.6%，增幅同比提高13.8個(gè)百分點(diǎn)，比2010年1-9月回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅施工面積.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.3%，增幅同比提高12.8個(gè)百分點(diǎn)，比2010年1-9月回落1.6個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)40.7%，增幅同比提高28.2個(gè)百分點(diǎn)，比2010年1-9月回落22.4個(gè)百分點(diǎn)。表10 2009年12月-2010年12月累計(jì)全國(guó)商品房施工面積及同比增長(zhǎng)情況單位：萬(wàn)平方米，% 房屋施工面積同比增長(zhǎng)其中：住宅同比增長(zhǎng)其中：新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)2009年1-12月.512.8.312.5.312.52010年1-2月.429.3.028.714914.337.52