房屋租賃合同(本人律師-親自起草)

1、房屋租賃合同甲方（出租人）：地址：身份證號(hào)：乙方（承租人）：工作地址：身份證號(hào)：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙 雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條租賃房屋狀況1.1 房屋名稱： 花樣年華小區(qū)18號(hào)樓1單元602號(hào)房間（“房 屋”）。1.2 房屋坐落：河北省石家莊市湘江道 118號(hào)1.3 房屋使用性質(zhì)或用途：住宅。第二條租賃期2.1 租賃期為1年，自2012年11月16日（“起租日”）起，至 2013年11月15日。2.2 租賃期屆滿，在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租房屋。乙方 續(xù)租時(shí)，應(yīng)在租賃期屆滿前1個(gè)月通知甲方，甲方應(yīng)在乙方通知后的 10天內(nèi)給予乙

2、方明確答復(fù)。第三條租金及支付3.1 租金：每月1100元人民幣。3.2 免租期：甲方給與乙方0天的免租期，以使乙方配備相關(guān)設(shè) 施。3.3 租金從免租期結(jié)束之日開始計(jì)算，支付方式及交納期限為： 每三個(gè)月支付一次。應(yīng)當(dāng)支付月的 20日之前，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付 后三個(gè)月的租金。由于前一年度已經(jīng)繳納 1100元押金，因此本次租 賃乙方不再繳納押金，而以前一年度的押金充抵。3.4 租金包括乙方因使用房屋產(chǎn)生的費(fèi)用，乙方無須再向甲方或 其他方支付因使用房屋而產(chǎn)生的任何其他費(fèi)用。前述費(fèi)用包括（包括則劃勾，不包括則畫叉）：電視收視費(fèi)、 口公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用以及 。3.5 租金支付方式為以下第（）種

3、。（1）通過銀行匯款。甲方銀行賬戶信息如下：開戶行：銀行地址：戶名：賬號(hào)：銀行資金流轉(zhuǎn)痕跡可作為租金支付的證明。（2）現(xiàn)金支付，支付同時(shí)，甲方出具收據(jù)。第四條對(duì)房屋的保險(xiǎn)租賃期限內(nèi)屬于一方所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)，由該方選擇向保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由該方承擔(dān)，在該方未購(gòu)該項(xiàng)保險(xiǎn)的情況下，發(fā)生 的意外事故所導(dǎo)致的房屋或物品損壞由該方自行承擔(dān)，其他財(cái)產(chǎn)的毀損由財(cái)產(chǎn)人自行承擔(dān)。對(duì)于甲方提供的房屋附屬設(shè)施，由于設(shè)施的自然屬性和正常使用導(dǎo)致的損壞，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。由于乙方故意或者過失 原因?qū)е略O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際價(jià)值賠償。 非因乙方原 因?qū)е录追皆O(shè)施損壞，繼而引起乙方財(cái)產(chǎn)受損的， 甲方應(yīng)當(dāng)按照 實(shí)際價(jià)值賠

4、償；非因甲方原因?qū)е乱曳教峁┑脑O(shè)施損壞，繼而引起甲方財(cái)產(chǎn)受損的，乙方應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際價(jià)值賠償。一方物品（含 房屋）非因?qū)Ψ焦室饣蛑卮筮^失導(dǎo)致對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)受損的，物 品所有方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)受損方的損失。第五條房屋的交接5.1 由于目前乙方正常居住在甲方房屋內(nèi)，原合同于 2012年11 月15日到期，因此雙方不再辦理交接手續(xù)，本合同生效后房屋即交 接完畢。5.2 租賃期屆滿后不續(xù)租的，甲方將提供| 5舊寬限期（自租賃期 屆滿之日起算）供乙方搬遷物品與設(shè)備。5.3 乙方的用水、用電及電話等費(fèi)用，由乙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行 支付。乙方到期不再續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)結(jié)清當(dāng)期的水費(fèi)和燃?xì)赓M(fèi)。預(yù)先充 入的電費(fèi)余額小于5元的，甲方

5、不必返還給乙方，大于 5元的，甲方應(yīng)當(dāng)返還。其他費(fèi)用乙方預(yù)先支付，到租期屆滿仍未使用完畢的，甲方應(yīng)當(dāng)將余額返還。第六條 租賃期間房屋的使用與維護(hù)6.1 有關(guān)公用部位、公用設(shè)備和公共設(shè)施的管理、維修及相鄰租戶間的協(xié)調(diào)工作，由甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)。6.2 甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)對(duì)房屋及配套設(shè)施/ 設(shè)備的自然損耗及時(shí)進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)的，乙方可以自行或委托他人維修，維修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。6.3 房屋以外的公共衛(wèi)生、綠化及養(yǎng)護(hù)等事項(xiàng)由甲方負(fù)責(zé)。6.4 對(duì)于乙方造成的房屋非自然損耗及相關(guān)設(shè)施/ 設(shè)備的損壞， 乙方有義務(wù)維修和恢復(fù)。第七條 甲方權(quán)利和義務(wù)7.1 甲方

6、承諾，在本合同簽訂時(shí)及履行過程中對(duì)房屋擁有持續(xù)、合法、完整、有效的所有權(quán)，無任何第三方對(duì)房屋主張權(quán)利。7.2 甲方承諾， 本合同簽訂時(shí)， 房屋不存在任何抵押、 查封情況。租賃期內(nèi)，如房屋被抵押、查封的，則甲方應(yīng)提前告知乙方。如因此影響或可能影響乙方對(duì)房屋正常使用的， 乙方有權(quán)解除本合同， 甲方 并應(yīng)退回乙方已預(yù)繳的相應(yīng)租金，并賠償乙方因此遭受的損失。7.3 甲方將定期檢查及維修房屋的整體結(jié)構(gòu)、墻壁、屋頂、衛(wèi)生間、 電梯等公共區(qū)域和設(shè)施， 確保該等公共區(qū)域和設(shè)施可供正常使用。如有故障， 應(yīng)在接到乙方通知后及時(shí)派人修復(fù) （應(yīng)由其他承租人或使用人負(fù)責(zé)者除外）。如上述責(zé)任屬物業(yè)管理部門責(zé)任，甲方應(yīng)盡力

7、要求該部門履行責(zé)任。 如果該等故障影響到乙方對(duì)房屋的正常使用， 且這種影響持續(xù)30 日或以上，乙方有權(quán)解除本合同。7.4 租賃期內(nèi)出現(xiàn)征地、拆遷事件或其它政府行為的，雙方應(yīng)共同遵守政府主管部門的有關(guān)規(guī)定并按各自的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行理賠。 甲方并應(yīng)提前告知乙方，維護(hù)乙方作為承租人的合法權(quán)益，否則，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。第八條 乙方權(quán)利和義務(wù)8.1 應(yīng)按照本合同約定的用途合法使用房屋。8.2 如果乙方不當(dāng)使用公共區(qū)域或損壞公共設(shè)施，乙方應(yīng)在收到甲方通知后及時(shí)改正或進(jìn)行相關(guān)維修。8.3 應(yīng)按時(shí)交納房屋租金。8.4 非經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)租或者分租盈利。乙方需要更換承租主體的， 需要經(jīng)過甲方同意。 乙方不得容

8、許超過5 人連續(xù)超過七天在房屋內(nèi)居住，甲方同意的除外。第九條 合同主體的變更9.1 租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，不影響本合同的效力。在租賃期內(nèi)， 甲方如將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方， 應(yīng)事前告知乙方有關(guān)所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況， 并應(yīng)明確告知房屋所有權(quán)的取得方房屋的租賃、 本合同的簽訂及其內(nèi)容等事項(xiàng)。 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后， 房屋的所有權(quán)取得方即成為本合同的當(dāng)然甲方， 享有本合同項(xiàng)下甲方的權(quán)利， 承擔(dān)本合同項(xiàng)下甲方承擔(dān)的義務(wù)。第十條 合同解除、終止10.1 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同、收回房屋，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任、賠償經(jīng)濟(jì)損失：（ 1）乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的。（ 2）乙

9、方拖欠租金累計(jì)達(dá)2 個(gè)月的。10.2 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方并應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任、賠償乙方全部損失：（ 1）超過本合同規(guī)定的交房時(shí)間1 個(gè)月以上交付房屋的。（ 2）所提供的房屋不符合本合同規(guī)定條件的。（ 3）未事先通報(bào)乙方而在房屋內(nèi)作業(yè)，從而影響乙方正常使用房屋的。（ 4）按照本合同的約定，應(yīng)由甲方修復(fù)房屋及配套設(shè)施/ 設(shè)備，甲方未及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，從而影響乙方正常使用房屋的。（ 5）本合同約定的其他合同解除情形。10.3 在租賃期內(nèi)，一方不愿意繼續(xù)租賃房屋的，可以提前 35 日通知對(duì)方終止該合同。 因此原因終止合同的， 甲方應(yīng)當(dāng)返還已收取的超過乙方實(shí)際租用期間的房屋租金部分。

10、 乙方終止本合同后， 除結(jié)清已實(shí)際租用期間的房屋租金外， 無需再履行本合同項(xiàng)下其他任何義務(wù)且不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方終止本合同的，同樣無需承擔(dān)其他責(zé)任。但是在租賃期間產(chǎn)生的各種責(zé)任仍然應(yīng)當(dāng)繼續(xù)承擔(dān)和履行。第十一條 違約責(zé)任11.1 甲方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：（ 1）未按照本合同約定的時(shí)間提供房屋。（ 2）提供的房屋漏水漏電漏氣導(dǎo)致乙方無法居住或者居住條件下降。 （ 3）未事先通知乙方而在房屋內(nèi)作業(yè)， 影響乙方正常使用房屋的或者未按合同規(guī)定要求提前終止合同的。（4）按照本合同約定，應(yīng)由甲方修復(fù)房屋及配套設(shè)施 / 設(shè)備，甲方未及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，從而影響乙方正常使用房屋的。（ 5）違反本合同其他條款的

11、。11.2 乙方有下列情況之一的， 并在收到甲方書面通知后未能作出補(bǔ)救的，構(gòu)成違約：（ 1）損壞房屋及各類配套設(shè)施或擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的。 （ 2）未按期交納租金的。（3）本合同終止后未按照本合同規(guī)定將房屋交還甲方的。（4）違反本合同其他條款的。11.3 任何一方違約， 應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金。 違約事實(shí)發(fā)生后，對(duì)方要求繼續(xù)履行本合同的， 無論是否已實(shí)際支付違約金， 違約方均應(yīng)繼續(xù)履行合同。 一般違約的違約金金額為月租金的 30%， 造成損失的違約方應(yīng)一并賠償對(duì)方損失金額。 按照本協(xié)議11.1（3） 和 11.2（3）的規(guī)定違約的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)方搬遷費(fèi)用或當(dāng)期可預(yù)期收益

12、。第十二條 不可抗力12.1 因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)時(shí)， 雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。 但遇不可抗力的一方，應(yīng)于不可抗力發(fā)生后十五日內(nèi)將不可抗力情況告知對(duì)方， 并提供有關(guān)部門的證明。 在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)， 一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。第十三條 法律適用和爭(zhēng)議解決12.2 本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.3 所有因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議將通過雙方友好協(xié)商解決。 如果雙方不能通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議， 則任何一方均可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。12.4 仲裁或訴訟進(jìn)行過程中， 雙方將繼續(xù)履行本合同未涉仲裁或訴訟的其它部分。第

13、十四條 合同生效及其他14.1 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2 本合同一式叁份，合同方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.3 如果本合同的任何條款在任何時(shí)候變成不合法、 無效或不可強(qiáng)制執(zhí)行而不從根本上影響本合同的效力時(shí)， 本合同的其它條款不受影響。14.4 未經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)，任何一方不得自行變更或修改本合 同。14.5 本合同各條標(biāo)題僅為提示之用，應(yīng)以條文內(nèi)容確定各方的權(quán) 利義務(wù)。14.9 雙方因履行本合同或與本合同有關(guān)的一切通知都必須按照 本合同中的地址，以書面信函形式或雙方確認(rèn)的傳真或類似的通訊方 式進(jìn)行。采用信函形式作出的應(yīng)使用掛號(hào)信或者具有良好信譽(yù)的特快 專遞送達(dá)。如使用傳

14、真或類似的通訊方式，通知日期即為通訊發(fā)出日 期，如使用掛號(hào)信件或特快專遞，通知日期即為郵件寄出日期并以郵 戳為準(zhǔn)。甲方：地址：聯(lián)系人：電話：乙方：地址聯(lián)系人：電話：14.10 附件為本合同不可分割的部分。若附件與合同正文有任何 沖突，以合同正文為準(zhǔn)。甲方：乙方：簽字：簽字：年 月 日年 月 日小學(xué)少先隊(duì)組織機(jī)構(gòu)少先隊(duì)組織由少先隊(duì)大隊(duì)部及各中隊(duì)組成，其成員包括少先隊(duì)輔導(dǎo)員、大 隊(duì)長(zhǎng)、中隊(duì)長(zhǎng)、小隊(duì)長(zhǎng)、少先隊(duì)員，為了健全完善我校少先隊(duì)組織，特制定以卜方案:一、成員的確定1、大隊(duì)長(zhǎng)由紀(jì)律部門、衛(wèi)生部門、升旗手、鼓號(hào)隊(duì)四個(gè)組織各推薦一名優(yōu)秀學(xué)生擔(dān)任（共四名），該部門就主要由大隊(duì)長(zhǎng)負(fù)責(zé)部門內(nèi)的紀(jì)律。2、中

15、、小隊(duì)長(zhǎng)由各班中隊(duì)公開、公平選舉產(chǎn)生，中隊(duì)長(zhǎng)各班一名（共11名） ，一般由班長(zhǎng)擔(dān)任，也可以根據(jù)本班的實(shí)際情況另行選舉。小隊(duì)長(zhǎng)各班各小組先選舉出一名 （共 8 個(gè)小組，就8 名小隊(duì)長(zhǎng)） 然后各班可以根據(jù)需要添加小隊(duì)長(zhǎng)幾名。3、在進(jìn)行班級(jí)選舉中、小隊(duì)長(zhǎng)時(shí)應(yīng)注意，必須把衛(wèi)生、紀(jì)律部門的檢查學(xué)生先選舉在中、小隊(duì)長(zhǎng)之內(nèi)，剩余的中、小隊(duì)長(zhǎng)名額由班級(jí)其他優(yōu)秀學(xué)生擔(dān)任。4、在班級(jí)公開、公平選舉出中、小隊(duì)長(zhǎng)之后，由班主任老師授予中、小隊(duì)長(zhǎng)標(biāo)志，大隊(duì)長(zhǎng)由少先隊(duì)大隊(duì)部授予大隊(duì)長(zhǎng)標(biāo)志。二、成員的職責(zé)及任免1、大、中、小隊(duì)長(zhǎng)屬于學(xué)校少先隊(duì)組織，各隊(duì)長(zhǎng)不管是遇見該班的、外班的，不管是否在值勤，只要發(fā)現(xiàn)任何人在學(xué)校內(nèi)出現(xiàn)說臟話、亂扔果皮紙屑、追逐打鬧、攀爬欄桿、亂寫亂畫等等一些違紀(jì)現(xiàn)象，都可以站出來制止或者報(bào)告老師。2、班主任在各中隊(duì)要對(duì)中、小隊(duì)長(zhǎng)提出具體的責(zé)任，如設(shè)置管衛(wèi)生的小隊(duì)長(zhǎng)，管紀(jì)律的小隊(duì)長(zhǎng)，管文明禮貌的、管服裝整潔的等等，根據(jù)你班的需要自行定出若干相