商品房買賣合同(四川省2015版)

1、商品房買賣合同示范文本1 .本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合 同內(nèi)容，對合同條款中專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門咨詢。2 .當(dāng)事人在簽訂合同時應(yīng)認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。建議在律師指導(dǎo)下簽訂本 合同。3 .本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。4 .本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。合同簽訂生效后，未被修改的 文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。5 .對合同文本口中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié) 商確定。在口中選擇內(nèi)容，以劃，方式選定，未選擇的打X;對于實(shí)際情況未發(fā)

2、生或買 實(shí)雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打X,以示刪除。6 .出賣人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與買受人協(xié)商的條款，應(yīng)當(dāng)符合 中華人民共和國合同法有關(guān)格式條款的規(guī)定。（合同編號：）合同雙方當(dāng)事人出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人：聯(lián)系地址：身份證號碼：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：代理機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號： 法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】號碼：聯(lián)系地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【】姓名：國籍

3、：聯(lián)系地址：郵政編碼：電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共 和國物權(quán)法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的 基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以 方式取得位于、編號為 的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】【國有土地使用權(quán)證號】為 該地塊土地面積為 平方米，規(guī)劃用途為, 土地使用年限自 年 月 日起至 年 月 日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 建設(shè)工 程規(guī)劃許可證號為,施工許可證號為。第二條商品房銷售依據(jù)買受人

4、購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 商品房預(yù)售許可證號為 現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為,現(xiàn)售備案號為。出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證（或其他有效用地證明文 件）建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營 業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第【幢】【座】 【單元】【層】 號房。該商品房的用途為,屬 結(jié)構(gòu)，層高為 米，位于所在建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高土 0.

5、000【地上】【地下】第 層。建筑層數(shù)地上最高 層，地下 層。該商品房陽臺為封閉式 個，非封閉式 個。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算構(gòu)成說明見附件二）該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)見附件三。第四條計(jì)價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房價款:1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價為（_（幣）千百拾幣）每平方米 萬千元，總金額 百拾元整。2.按【套】【問】【位】計(jì)算，該商品房總價款為 （幣）千百拾r萬千百拾3.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為（幣）千百拾

6、幣）每平方米萬千.元，總金額百一拾.元整。4. 。除上述購房款外，其他由出賣人代收的費(fèi)用項(xiàng)目按以下標(biāo)準(zhǔn)、時間收取 。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按【套】【問】【位】計(jì)價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：1 .建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在 3犯內(nèi)（含3%的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；2 .建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項(xiàng)超出3%寸，買受人有權(quán)退

7、房。買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，并按崎I率付給利息。買受人不退房的，按以下方式處理：產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 3%Z內(nèi)（含3%部分的房價款由買受 人補(bǔ)足；超出3臉口分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約 定面積時，面積誤差比絕對值在 3犯內(nèi)（含3%部分的房價款由出賣人返還買受人；絕 對值超出3%FB分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分?jǐn)偛糠置娣e增加超過其合 同約定面積3%勺，買受人不承擔(dān)超出3%FB分的房價款。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合

8、同約定面積）/合同約定面積x 100%因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限如屬預(yù)售商品房，買受人應(yīng)當(dāng)按時依約定將房價款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上。 監(jiān)管帳戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時中報(bào)的一致。監(jiān)管銀行：監(jiān)管帳戶：買受人按下列第 種方式按期付款：1 . 一次性付款。2 .分期付款：年月日前支付全部購房款的%計(jì)（幣）千百拾萬千百拾元整。年月日前支付全部購房款的%計(jì)（幣）.千百拾萬千百拾元整。年月日前支付全部購房款的%計(jì)（幣）一百拾萬千百拾元整。3.其他方式 0第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第 種方式處理：

9、1 .按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過 日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應(yīng)付款的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同白1買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 瘋出賣人支付違約金。買受人 愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二 天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率 應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已

10、付款的差額；采 取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2 .。第八條交付條件與期限出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時符合下列各項(xiàng)約定條件的商品房交付買受人使用：1 .該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位竣工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收 合格；2 .該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)?、電信、有線電視、消防、郵政信報(bào) 箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件；3 .小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套 建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成。分期建設(shè)的，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求全部完

11、成，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施；4 .。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述條件,雙方同意按以下第 種方式處理：1 .買受人有權(quán)拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任；2 .買受人同意接收，出賣人支付買受人（ 幣）元違約金。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:1 .遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)書面告知買受人的；2 .。第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：1 .按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過 日，自本合同第八

12、條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付 之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人已付款的 % 買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的 最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之(該 比率應(yīng)不小于本條第(1)項(xiàng)和第七條中的比率)的違約金。2 .。第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定下列經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房 質(zhì)量或使用

13、功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：(1) 變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向；(2) 變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施；(3) 變更房屋節(jié)能措施及指標(biāo)；(4) ;(5) 。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日 起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的， 買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng) 當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；因出賣人原因，造成買受人損失的

14、，出賣人應(yīng)當(dāng)給予 合理補(bǔ)償。第十一條交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交 接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定條件已達(dá)到的有關(guān)證明文件原件，并簽署房屋交 接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。 出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費(fèi)用， 買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán) 糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時

15、辦理本合同登記備案、按 揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條 出賣人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)承諾的違約責(zé)任出賣 人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定（附 件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處 理：1 .出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價。2 .。第十四條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 60日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始 預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人 不能在商品房交付使用后9

16、0日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理:1 .買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起 30日內(nèi)將買受人已付款退還給 買受人，并按 弁1率付給利息，同時按已付款的 %吾償買受人損失。2 .買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的 %向買受人支付違約 金。經(jīng)買受人書面委托，出賣人可向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代辦權(quán)屬登記，相關(guān)費(fèi)用等具體事項(xiàng)在 合同附件六中另行約定。第十五條保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商 品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附

17、件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保 修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或 者住戶不當(dāng)使用造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。第十六條除附件二所列本幢計(jì)入分?jǐn)偯娣e的公共部位外，以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公 共場所的所有權(quán)屬全體業(yè)主： 法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十七條 買受人購買的該商品房僅作 用途使用，買受人使用期間不得擅 自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻、外窗（含天窗）的隔熱、 保溫結(jié)構(gòu)和用途。買受人擅自改變的，相應(yīng)法律后果由買受人承擔(dān)。除本合同及其附件另 有規(guī)定者外，買受人在使用期

18、間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和 設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條前期物業(yè)服務(wù)約定本商品房項(xiàng)目由出賣人依法以【招標(biāo)】【協(xié)議】方式選聘 公司提供前期物 業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等見合同附件四。專項(xiàng)維修資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交，計(jì)人民幣 拾 萬 千 百 拾 元整，于 年 月 日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。監(jiān)管銀行：監(jiān)管帳戶：第十九條 買受人已詳細(xì)閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和附件五臨時管 理規(guī)約的全部內(nèi)容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按本合

19、同附件四前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并同意遵守臨時管理規(guī)約。第二十條文書送達(dá)本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書送達(dá)的地址，如有變動應(yīng)及時通知對方當(dāng)事人和 登記機(jī)構(gòu)，否則造成相關(guān)通知文書無法送達(dá)的，將視同已經(jīng)送達(dá)，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由 當(dāng)事人自行承擔(dān)。第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可請求當(dāng)?shù)叵?費(fèi)者委員會調(diào)解處理，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述 第 種方式解決：1 .提交 仲裁委員會仲裁；2 .依法向人民法院起訴。第二十二條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件六），但補(bǔ)充協(xié)議中 不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或加重買受人責(zé)任、排除買 受人主要權(quán)利的內(nèi)容。雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件 : 。第二十三條