江西省土地估價(jià)師考試《管理法規(guī)》輔導(dǎo)匯總考試試卷

1、2016年江西省土地估價(jià)師考試管理法規(guī)輔導(dǎo)匯總考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、在國(guó)有企業(yè)改制為股份公司的資產(chǎn)評(píng)估中，若資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值大于原資產(chǎn)賬面價(jià)值，差額應(yīng)。A：沖減資本公積B：計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備C：沖減盈余公積D：計(jì)入當(dāng)期營(yíng)業(yè)外收入E：土地2、地租理論是城鎮(zhèn)土地估價(jià)的基本理論依據(jù)之一。A：馬克思B：資產(chǎn)階級(jí)古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家C：資產(chǎn)階級(jí)庸俗經(jīng)濟(jì)學(xué)家D：西方新古典主義城市E：時(shí)間因素3、某公司1996年以出讓方式取得居住用地70年土地使用權(quán)，出讓當(dāng)時(shí)居住、商業(yè)用地土地出讓價(jià)格分別為80萬(wàn)元和110萬(wàn)元。2006年，該公司申請(qǐng)將土地用途由居住變更為商

2、業(yè)并獲得批準(zhǔn)，按重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同當(dāng)時(shí)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)、居住用地的出讓價(jià)格分別為150萬(wàn)元、100萬(wàn)元，則應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓價(jià)款為萬(wàn)元（土地還原利率取6）。A：3344B：5817C：7000D：7654E：合法性4、有一房屋，其重置價(jià)為80萬(wàn)元，成新度為70%，現(xiàn)用于出租，年租金收入為8萬(wàn)元，年出租總費(fèi)用為1萬(wàn)元。又知土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該宗土地的年純收益為_(kāi)萬(wàn)元。ABC7D5、投資基金中，若收取贖回費(fèi)，一般慣例是不超過(guò)凈資產(chǎn)值的。A：1B：2%C：3D：5E：土地6、據(jù)市場(chǎng)調(diào)查確定，某建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬(wàn)元，每年所需支出的總費(fèi)用為40萬(wàn)

3、元，該類綜合還原率為8，土地還原率為6，則在不考慮土地的使用年限的情況下，該土地及其建筑物的價(jià)格為萬(wàn)元。A：2000B：2500C：2667D：3333E：時(shí)間因素7、_是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素。A城鎮(zhèn)規(guī)劃B土地承載力C區(qū)位D環(huán)境質(zhì)量8、W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2006年2月21日取得一幅土地的使用權(quán)，因建設(shè)資金未到位，土地使用權(quán)出讓合同確定2006年4月1日動(dòng)工開(kāi)發(fā)。直到2007年4月20日仍未進(jìn)行。這時(shí)土地出讓者_(dá)。A可以無(wú)償收回土地使用權(quán)B可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)C可以對(duì)風(fēng)凰公司處以相當(dāng)于地使用權(quán)出讓金百分之二十的罰款D既不能收回土地使用權(quán)，也不能征收土

4、地閑置費(fèi)，更不能罰款9、任何不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格起伏及供求變化，其基礎(chǔ)的影響因素是來(lái)自不動(dòng)產(chǎn)所在地區(qū)的_環(huán)境。A人文B自然C經(jīng)濟(jì)D社會(huì)10、建筑地段地租的顯著特點(diǎn)之一是_占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。A級(jí)差地租B絕對(duì)地租C經(jīng)濟(jì)地租D壟斷地租11、某土地正常年收益為5000萬(wàn)元，當(dāng)前銀行利率為10，土地使用年2年，則該土地價(jià)格應(yīng)為萬(wàn)元。A：50000B：20000C：10000D：25000E：時(shí)間因素12、替代原理是_的理論基礎(chǔ)。A成本逼近法B剩余法C市場(chǎng)比較法D收益還原法13、被保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)標(biāo)的遭受損失時(shí)，按保險(xiǎn)單有關(guān)條款的規(guī)定，向保險(xiǎn)人要求賠償或給付保險(xiǎn)金的行為屬于。A：保險(xiǎn)索賠B：保險(xiǎn)理賠C：承保D：擔(dān)保E：土地

5、14、地籍管理的對(duì)象必須是完整的土地區(qū)域空間，這體現(xiàn)了地籍資料的A完整性和精確性B概括性和精確性C完整性和可靠性D概括性和完整性15、根據(jù)農(nóng)用地分等規(guī)程，農(nóng)用地分等的技術(shù)路線為：依據(jù)全國(guó)統(tǒng)一制定的標(biāo)準(zhǔn)耕作制度，以指定作物的光溫（氣候）生產(chǎn)潛力為基礎(chǔ)，通過(guò)對(duì)（）順序逐級(jí)修正綜合評(píng)定農(nóng)用地等別。A土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平B土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地利用水平C土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地自然質(zhì)量D土地利用水平、土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平16、由于與不動(dòng)產(chǎn)投資利潤(rùn)率、土地投資利潤(rùn)率有一定的區(qū)別，因此一般只作為參考指標(biāo)，在實(shí)際評(píng)估中不能直接采用的是。A：存款利率B：貸款利率C：

6、實(shí)質(zhì)利率D：不動(dòng)產(chǎn)租金與買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的比率E：合法性17、某開(kāi)發(fā)公司貸款開(kāi)發(fā)9000平方米寫(xiě)字樓，各種修建費(fèi)用預(yù)計(jì)1300元/平方米，開(kāi)發(fā)周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，貸款年利率12%，當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)綜合還原利率8%，則開(kāi)發(fā)結(jié)束時(shí)，所需支付貸款利息為_(kāi)元。A1042627B1573628C1276457D234748818、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系中，土地市場(chǎng)應(yīng)屆市場(chǎng)。B不充分競(jìng)爭(zhēng)C資金D生產(chǎn)資料19、不屬于期間費(fèi)用。A.管理費(fèi)用B制造費(fèi)用C財(cái)務(wù)費(fèi)用D銷售費(fèi)用20、下列關(guān)于國(guó)家實(shí)行土地登記發(fā)證制度中，說(shuō)法不正確的是A.屬于國(guó)有土地的，核發(fā)國(guó)有土地使用證B屬于國(guó)有土地的，核發(fā)國(guó)有土地所有證C屬于集

7、體土地的，核發(fā)集體土地所有證D使用集體土地的，核發(fā)集體土地使用證21、在以下選項(xiàng)中，不屬于房產(chǎn)現(xiàn)狀變更測(cè)量的是。A：房屋的新建與改建B：房屋的損壞與滅失C：地名、門(mén)牌號(hào)的更改D：房屋的買(mǎi)賣(mài)與交換E：土地22、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主【2004年考試真題】A：南方城市B：北方城市C：工業(yè)城市D：風(fēng)景城市E：土地23、下列說(shuō)法中，不是城市規(guī)劃的基本任務(wù)。A：確定城市的性質(zhì)B：確定城市規(guī)模和發(fā)展方向C：合理利用城市土地D：取得建設(shè)資金，確定城市在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的優(yōu)勢(shì)E：時(shí)間因素24、凱恩斯學(xué)派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是_。A公平B效

8、率C專制D穩(wěn)定E自由25、已知某投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量如下表所示，若投資者目標(biāo)收益率為10，則該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為萬(wàn)元已知（PA，10，5）=3791，（AP，10，5）=0264，（FA，10%,5=A：B：1000C：1663D：42746E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得分）I、 【2007年考試】甲通過(guò)轉(zhuǎn)讓獲得一宗國(guó)有土地的土地使用權(quán)，并委托登記代理機(jī)構(gòu)乙代辦該宗地的變更登記手續(xù)，按照我國(guó)土地登記資料公開(kāi)查詢辦法的有關(guān)規(guī)定，下列說(shuō)法正確的是。A：甲有權(quán)查詢?cè)撟诘氐牡丶{(diào)查表和土

9、地登記卡B：乙有權(quán)查詢?cè)撟诘氐牡丶{(diào)查表和土地登記卡C：乙只有在甲的陪同下才可查詢?cè)撟诘氐牡丶{(diào)查表D：任何單位和個(gè)人都有權(quán)依公開(kāi)查詢辦法查詢?cè)撟诘氐耐恋氐怯浛ê妥诘貓DE：國(guó)家安全機(jī)關(guān)在任何情況下，都有權(quán)查詢?cè)撟诘氐牡丶{(diào)查表2、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)于農(nóng)村村民住宅，下列說(shuō)法正確的有。2008年考試真題】A：農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地B：農(nóng)村村民每戶只能有兩處宅基地C：回鄉(xiāng)落戶的城鎮(zhèn)居民可申請(qǐng)宅基地D：村民因住房出賣(mài)、出租而使宅基地達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，不得申請(qǐng)宅基地E：農(nóng)村村民建房，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)后即可建設(shè)3、應(yīng)用收益現(xiàn)值法的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益比較穩(wěn)定時(shí)，可以用_作為預(yù)期年收益

10、。A評(píng)估期前后若干年的年平均收益B某一經(jīng)濟(jì)周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值C等差時(shí)間序列模型的模擬值D等比時(shí)間序列模型的模擬值4、有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的_。A50%C70%D80%5、某臨街深度100ft的矩形宗地，總價(jià)為100萬(wàn)元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格為_(kāi)萬(wàn)元。ABCD6、應(yīng)用市場(chǎng)比較法評(píng)估承租土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，須進(jìn)行交易情況修正，特別應(yīng)注意等對(duì)承租土地使用權(quán)價(jià)格的影響?！?004年考試真題】A：與政府簽訂的契約內(nèi)容B：經(jīng)過(guò)時(shí)間C：剩余期限D(zhuǎn)：城市規(guī)劃限制E：對(duì)工業(yè)用地而言，工程地質(zhì)條件通常是要重點(diǎn)考慮的價(jià)格影響因素之面積為準(zhǔn)7、

11、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時(shí)，以A土地證上登記B出讓合同上的C實(shí)際測(cè)量D委托方確定的8、下列屬于面狀分布形式的土地因素的特征的是_A所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積小B僅對(duì)其自身客體所在位置產(chǎn)生影響C通過(guò)區(qū)位的波及性和效益外溢等作用形成一定的區(qū)位關(guān)系D在空間分布上聚集現(xiàn)象明顯9、城市中經(jīng)常發(fā)生交通擁擠是因?yàn)锳：道路是一種公共物品B：交通擁擠具有外部性C：道路交通的平均成本高于邊際成本D：交通需求具有波動(dòng)性E：道路供給具有固定性10、在我國(guó)，建設(shè)項(xiàng)目的投資估算主要是根據(jù)（）等資料，采取相應(yīng)的方法進(jìn)行編制的。A投資估算指標(biāo)B概算指標(biāo)C預(yù)算指標(biāo)D類似工程預(yù)算II、 征用土地公告辦法規(guī)定，征收土

12、地公告應(yīng)當(dāng)包括下列_內(nèi)容。A征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途B被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積C征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑D辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn)E公告的注意事項(xiàng)12、下列不屬于生產(chǎn)要素市場(chǎng)的是（）。A服務(wù)市場(chǎng)B土地市場(chǎng)C資金市場(chǎng)D技術(shù)市場(chǎng)13、下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，表述正確的是。A：建設(shè)項(xiàng)目用地實(shí)行分級(jí)預(yù)審B：建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審審查的相關(guān)內(nèi)容在建設(shè)用地報(bào)批時(shí)，未發(fā)生重大變化的，不再重復(fù)審查。C：需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項(xiàng)目，由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)上一級(jí)的國(guó)土資源管理部門(mén)預(yù)審D：建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)預(yù)審或者預(yù)審未通過(guò)的，不得批復(fù)可行性研究報(bào)告、核準(zhǔn)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告E：需人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)

13、的人民政府發(fā)展和改革等部門(mén)審批的建設(shè)項(xiàng)目，由該人民政府預(yù)審14、利用資產(chǎn)負(fù)債表提供的會(huì)計(jì)信息，可以【2002年考試真題】A：判斷企業(yè)財(cái)務(wù)狀況B：分析企業(yè)的償債能力C：分析業(yè)主權(quán)益變化D：分析企業(yè)盈利能力E前期費(fèi)用15、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的基本組織形式包括。A集體企業(yè)B:有限責(zé)任公司C合伙制企業(yè)D股份有限公司E:無(wú)限責(zé)任公司16、有確定法律保護(hù)形態(tài)的無(wú)形資產(chǎn)包括。A專業(yè)技術(shù)B:商譽(yù)C商標(biāo)權(quán)D專利權(quán)E:取得開(kāi)工許可證17、屬于國(guó)家禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)包括。【2004年考試真題】A:已經(jīng)出租的房地產(chǎn)B：已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)C：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)D：權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)E：滅失18、統(tǒng)計(jì)資料顯示，1996年至2001年全國(guó)城鎮(zhèn)住宅竣工面積分別為、和億m2,則這期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積的年平均增長(zhǎng)速度為_(kāi)A%B%C%D%19、根據(jù)包含的內(nèi)容不同，可將統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系分為_(kāi)指標(biāo)體系。A政府B經(jīng)濟(jì)C社會(huì)D科技E數(shù)控安全20、根據(jù)國(guó)家供地政策，可將建設(shè)用地項(xiàng)目分為A國(guó)家鼓勵(lì)類B國(guó)家限制類C國(guó)家發(fā)展類D國(guó)家禁止類E國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)類21、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估求得的土地價(jià)格，通常稱之為A積算價(jià)格B.參考價(jià)格C交易價(jià)格D比準(zhǔn)價(jià)格22、在統(tǒng)計(jì)中，眾數(shù)是。A：一種統(tǒng)計(jì)意義上