淺析土地國有與房地產(chǎn)市場調(diào)控政策

1、淺析土地國有與房地產(chǎn)市場調(diào)控政策摘要：國有財產(chǎn)所有權(quán)確實是全部公民一起所有，由國家代表民眾行使土地所有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。就土地而言，每一塊土地的開發(fā)利用國家受益，民眾也受益。房地產(chǎn)開發(fā)中，公民買房不可是購買了衡宇建筑本錢，而且還有土地利用權(quán)本錢。那個地址有一個問題值得關(guān)注，民眾是土地的主人，具體的購房人利用了多數(shù)人的土地應(yīng)當(dāng)適當(dāng)由點租金?？墒枪降膿Q位試探每一個公民都會買房，因此商品房價錢中土地利用權(quán)由讓金部份應(yīng)當(dāng)是很低廉的，這是國有土地本性所在。外國人不具有中國國民身份，不享有國有土地所有權(quán)。因另外國人應(yīng)當(dāng)依照國際接軌標(biāo)準(zhǔn)支付土地利用權(quán)由讓金。關(guān)鍵詞：國有土地，房價，調(diào)控，民眾利益，買房國有

2、財產(chǎn)所有權(quán)確實是全部公民一起所有，由國家代表民眾行使土地所有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。就土地而言，每一塊土地的開發(fā)利用國家受益，民眾也受益。房地產(chǎn)開發(fā)中，公民買房不可是購買了衡宇建筑本錢，而且還有土地利用權(quán)本錢。那個地址有一個問題值得關(guān)注，民眾是土地的主人，具體的購房人利用了多數(shù)人的土地應(yīng)當(dāng)適當(dāng)由點租金?？墒枪降膿Q位試探每一個公民都會買房，因此商品房價錢中土地利用權(quán)出讓金部份應(yīng)當(dāng)是很低廉的，這是國有土地本性所在。外國人不具有中國國民身份，不享有國有土地所有權(quán)。因另外國人應(yīng)當(dāng)依照國際接軌標(biāo)準(zhǔn)支付土地利用權(quán)出讓金。房價一路飆升，似乎沒有止步的意思。什么緣故造成房價在宏觀調(diào)控中不講反升呢？不需要做過量的經(jīng)

3、濟(jì)學(xué)和統(tǒng)計學(xué)說明，很顯然政策不到位和開發(fā)商違法違規(guī)經(jīng)營是房價不斷上漲的要緊緣故之一。深層的問題是開發(fā)商和地址政府利益驅(qū)動下對民眾利益的漠視。國家一直以來以稅收和銀行信貸作為房地產(chǎn)市場價錢調(diào)控的要緊手腕。每次增加的稅收和土地本錢最終都轉(zhuǎn)嫁到了購房人身上。銀行操縱放貸的禁令在實踐中很難被各家商業(yè)銀行完全執(zhí)行。開發(fā)商違法違規(guī)開發(fā)經(jīng)營，和銷售衡宇的手腕是不斷創(chuàng)新。但是從監(jiān)管部門的披露的對違規(guī)經(jīng)營房產(chǎn)商的懲罰上來看，僅僅是簡單的警告，和不超過3萬元的罰款。如此的輕描淡寫怎么能起處處懲與教育作用呢？咱們看到房價中土地的本錢已經(jīng)超越了衡宇的建筑裝修本錢。國家為了操縱房價不斷地在衡宇交易環(huán)節(jié)增加稅收，和土地利

4、用權(quán)出讓進(jìn)程中增加土地稅費，乃至有些人主張增加大戶型衡宇的稅收，這些都致使房價本錢不斷爬升，房價越調(diào)越高。操縱個人購房的數(shù)量和衡宇面積不超過7090平米等等方法都不能使房價穩(wěn)固。房產(chǎn)商已經(jīng)有足夠的技術(shù)和體會和中央的宏觀調(diào)控政策周旋。本質(zhì)的問題是,國家的調(diào)控政策始終是試圖增加稅收的方式操縱房價上漲，而這些方法只能致使房價更佳的上漲。最終的局面是政府和開發(fā)商一道增進(jìn)房價不斷上漲。西方國家是私有制為主體的社會，土地意私有制為主體。私有資本的原始本性是為它的主人制造盡可能大的利益。因此土地在西方國家是重要的資源，各大金融家和資本家在不斷的炒作和倒賣土地中獲取幾倍于社會平均利潤的暴利。固然不排除西方國家

5、國有經(jīng)濟(jì)成份存在。從西方國家的土地私有化本質(zhì)中，咱們能夠了解到西方國家房地產(chǎn)價錢高價位運行的必然性?？墒?，由于西方國家是市場經(jīng)濟(jì)，商品的價錢還不能不受市場供求關(guān)系的阻礙。這確實是商品經(jīng)濟(jì)的價值規(guī)律。房地產(chǎn)價錢在西方社會也不能一望無際的漲，不然沒有民眾的購買力，開發(fā)商和土地所有者都無錢可賺。因此西方國家的政府也不能不為了公眾利益和土地所有者、和開發(fā)商的利益由來有限的干與房地產(chǎn)價錢的偏高和偏低問題。咱們是社會主義國家，土地國有是國家大體的經(jīng)濟(jì)制度。土地國成心味著全部民眾都享有合理有序開發(fā)和利用土地資源，享受土地收益的權(quán)利。由于分工的不同，不可能實現(xiàn)每一個民眾來開發(fā)房地產(chǎn)，然后由售商品房。從事專門房

6、地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的商人也順理成章產(chǎn)生了?；谕恋貋碓吹男再|(zhì)，開發(fā)商開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)利用了國有土地，商品房就只能是微利行業(yè)?；蛘f開發(fā)商開發(fā)經(jīng)營商品房的利潤只能是社會生產(chǎn)的平均利潤。不然國有土地產(chǎn)生的收益民眾都有參與分派的權(quán)利，而國有土地出讓本錢意味著大幅度的提高。國有土地還意味著商品房生意中民眾購買自己土地利用權(quán)的含義。但是事實并非如此，開發(fā)商不但利用國有土地倒賣和炒作謀取土地增值收益。而其在土地開發(fā)中隱瞞衡宇和土地本錢，編造虛假商品房銷售信息等，進(jìn)行商品房訛詐性銷售謀取暴利；或偷工減料、建造縮水商品房坑害購房人。房地產(chǎn)市場房價本錢成了開發(fā)商謀取暴利的秘密。XX年11月3日財政部發(fā)布的一份會計信息質(zhì)量

7、檢查公報：通報39家房地產(chǎn)企業(yè)存在會計失真問題。有的房地產(chǎn)企業(yè)刻意隱瞞的利潤率最高達(dá)57%。土地國有衍生出商品房的公用產(chǎn)品性質(zhì)，公用行業(yè)產(chǎn)品和效勞不以營利為目的。公用產(chǎn)品價錢政府監(jiān)管制度是法治社會的必然要求。而開發(fā)商在商品房幾個問題上的遮遮掩掩和隱瞞本錢行為讓人們感到了房地產(chǎn)行業(yè)大深層問題，法制不到位。中華人民共和國憲法第十條城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的之外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，能夠依照法律規(guī)定對土地實行征收或征用并給予補償。任何組織或個人不得侵占、生意或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的利用權(quán)能夠依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切利用土地的組織和個人必需合理地利用土地。商品房公用產(chǎn)品性質(zhì)是不容動搖的法律原那么。輕忽和不重視房地產(chǎn)市場的法律監(jiān)管和對違法經(jīng)營房地產(chǎn)企業(yè)的制裁力度，就不能遏制房地產(chǎn)行業(yè)的違法違規(guī)行為；不公布商品房開發(fā)本錢和規(guī)定房地產(chǎn)企業(yè)的盈利限度，就不能全然上治理開發(fā)商違法違規(guī)經(jīng)營行為、和獲取暴利問題?！斑^猶不及”房地產(chǎn)行業(yè)不用法律來整治，房價上漲趨勢將不可逆轉(zhuǎn)。在目前的情形下，降低土地利用權(quán)出讓本錢；商品房利潤操縱在15%之內(nèi)；對衡宇價錢實行政府指導(dǎo)定價每平方米不超過3000元500