成都華府板塊土地市場分析

1、成都華府板塊土地市場信息2014年年8月月22日日Slogan here一、華府板塊發(fā)展方向 華府板塊，地（區(qū)域）名，位于華府板塊，地（區(qū)域）名，位于成都市城南華陽鎮(zhèn)，華府板塊以華成都市城南華陽鎮(zhèn)，華府板塊以華府大道（原迎賓大道）而得名。府大道（原迎賓大道）而得名。隸隸屬雙流管轄，緊靠屬雙流管轄，緊靠華陽核心區(qū)域華陽核心區(qū)域，北至雙華路，南至牧華路，東至劍北至雙華路，南至牧華路，東至劍南大道，西至華府大道。華府板塊南大道，西至華府大道。華府板塊東邊是南湖板塊，北邊是大源組團，東邊是南湖板塊，北邊是大源組團，華府板塊以西就是公興南組團，規(guī)華府板塊以西就是公興南組團，規(guī)劃有劃有1919平方公里的天

2、府新區(qū)起步區(qū)平方公里的天府新區(qū)起步區(qū)。Slogan here二、功能分布圖本案 華府板塊華府板塊：規(guī)劃總用地面積規(guī)劃總用地面積約約4 4處、小學(xué)處、小學(xué)1515處，三甲醫(yī)院處，三甲醫(yī)院初步暫定為華西醫(yī)院，北大附初步暫定為華西醫(yī)院，北大附中也正在約談之中。公共管理中也正在約談之中。公共管理與公共服務(wù)用地與公共服務(wù)用地354354萬平方米。萬平方米。未來區(qū)域內(nèi)除了電子信息產(chǎn)業(yè)，未來區(qū)域內(nèi)除了電子信息產(chǎn)業(yè)，還兼具辦公、管理、酒店、商還兼具辦公、管理、酒店、商業(yè)中心、培訓(xùn)機構(gòu)、綜合醫(yī)院、業(yè)中心、培訓(xùn)機構(gòu)、綜合醫(yī)院、文化體育中心等多重功能。文化體育中心等多重功能。雙流雙流華府板塊華府板塊華陽華陽南湖板塊

3、南湖板塊分界線：劍南大道分界線：劍南大道Slogan here華府板塊示意圖華府板塊華府板塊物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)業(yè)新興電子新興電子信息產(chǎn)業(yè)信息產(chǎn)業(yè)RBDRBD高端高端商務(wù)區(qū)商務(wù)區(qū)五項賽事五項賽事體育體育中心中心Slogan here三、交通體系 對外交通體系對外交通體系地鐵地鐵5 5號線、號線、1 1號線號線，設(shè)立，設(shè)立20162016年由北至年由北至南南，從區(qū)域內(nèi)道路分布情況從區(qū)域內(nèi)道路分布情況來看，包括三橫兩縱的骨干來看，包括三橫兩縱的骨干路網(wǎng)：三橫分別為華牧快速路網(wǎng)：三橫分別為華牧快速路、中部規(guī)劃主干路、雙華路、中部規(guī)劃主干路、雙華路；兩縱為雙黃路、元華路路；兩縱為雙黃路、元華路快速路。規(guī)

4、劃還包括全互通快速路。規(guī)劃還包括全互通立交橋立交橋6 6座座； 地塊位置距成都天府廣場地塊位置距成都天府廣場2626公里、距目前蜀都中心約公里、距目前蜀都中心約1111公里。公里。Slogan here四、周邊地塊情況中鐵騎士府?。褐需F騎士府?。?0132013年年7 7月月1212日取得，成交價日取得，成交價910910萬元萬元/ /畝、總畝數(shù)畝、總畝數(shù)116116畝、樓面價：畝、樓面價：34133413元元/ /平米；平米；中信右岸：中信右岸：20122012年年1111月月1414日取得，成交價日取得，成交價210210萬萬元元/ /畝、總畝數(shù)畝、總畝數(shù)299299畝、樓面價畝、樓面價1

5、0501050元元/ /平米；平米；中信右岸中信右岸中鐵中鐵騎士府邸騎士府邸九九龍倉龍倉德德商商中信左岸中信左岸森宇地塊森宇地塊保保利利國國嘉嘉萬錦城萬錦城國國利利鑫鑫苑苑保利葉語：保利葉語：20122012年年1111月月7 7日取得，成交價日取得，成交價334334萬元萬元/ /畝、總畝數(shù)畝、總畝數(shù)169169畝、樓面價畝、樓面價16701670元元/ /平米；平米；南湖逸家：南湖逸家：20122012年年1111月月7 7日取得，成交價日取得，成交價374374萬元萬元/ /畝、總畝數(shù)畝、總畝數(shù)150150畝、樓面價畝、樓面價18701870元元/ /平米；平米；九龍倉：九龍倉：2012

6、2012年年1111月月7 7日取得，成交價日取得，成交價345345萬元萬元/ /畝，總畝數(shù)畝，總畝數(shù)111111畝，樓面價畝，樓面價17251725元元/ /平米；平米；德商：德商：20132013年年1 1月月8 8日取得，成交價日取得，成交價500500萬元萬元/ /畝，畝，總畝數(shù)總畝數(shù)9595畝，樓面價畝，樓面價25002500元元/ /平米；平米；國利：國利：20132013年年1 1月月2222日取得，成交價日取得，成交價240240萬元萬元/ /畝，畝，總畝數(shù)總畝數(shù)4444畝，樓面價畝，樓面價720720元元/ /平米；平米；森宇：森宇：20122012年年1010月月1919

7、日取得，成交價日取得，成交價270270萬元萬元/ /畝，畝，總畝數(shù)總畝數(shù)291291畝，樓面價畝，樓面價13501350元元/ /平米；平米；中信左岸：中信左岸：20122012年年1111月月1515日取得，成交價日取得，成交價210210萬萬元元/ /畝，總畝數(shù)畝，總畝數(shù)120120畝，樓面價畝，樓面價10501050元元/ /平米；平米；鑫苑：鑫苑：20142014年年1 1月月2929日取得，成交價日取得，成交價830830萬元萬元/ /畝，總畝畝，總畝數(shù)數(shù)113113畝，樓面價畝，樓面價41504150元元/ /平米；平米；萬錦城萬錦城：20122012年年1111月月1414日取

8、得，成交價日取得，成交價280280萬元萬元/ /畝，總畝畝，總畝數(shù)數(shù)300300畝，樓面價畝，樓面價10501050元元/ /平米；平米；Slogan here五、在售項目基本情況？Slogan here六、總結(jié)分析： 經(jīng)調(diào)查，華府板塊疑拍項目片區(qū)從2012年至2014年土地總放量為1808畝，通過本次調(diào)查，了解到在售項目都自帶商業(yè)，為傳統(tǒng)性的社區(qū)商業(yè)，其中周邊現(xiàn)有項目的商業(yè)體量為104.35萬平米（未售），周邊項目缺乏統(tǒng)一大型購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等，距該片區(qū)最近購物中心為歐尚距離本項目約6公里，經(jīng)了解森宇地塊（291畝）規(guī)劃為全商業(yè)中心其中配套有五星級酒店、寫字樓、商業(yè)購物中心等，距本次疑拍地塊不到1公里，其次是國立地塊項目于2