土地法學期末考試復習資料

1、.1.2.土地法的概念：調(diào)整以土地為課題而形成的各種社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。土地法律關(guān)系的概念：是法律規(guī)范所調(diào)整的，人們在對土地開發(fā)利用和保護管理過程中所形成的，以土地為構(gòu)成要素的各種社會關(guān)系，是法律關(guān)系主體對土地的擁有、利用管理和保護活動過程中，根據(jù)土地法律規(guī)范形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3. 土地法律關(guān)系的特征：一般特征：（ 1）法律關(guān)系是根據(jù)法律規(guī)范建立，并受國家法律保護的一種社會關(guān)系（2）法律關(guān)系是體現(xiàn)國家意志的特殊社會關(guān)系（3）法律關(guān)系是特定法律主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系特有特征：（ 1）國家對土地法律關(guān)系控制的壟斷性（ 2）土地法律關(guān)系的相對穩(wěn)定性（3）土地法律關(guān)系確立與變更的法定性4. 土

2、地法律關(guān)系的構(gòu)成要素： （ 1）土地法律關(guān)系的主體（ 2）土地法律關(guān)系的客體（ 3）土地法律關(guān)系的內(nèi)容5 土地法律關(guān)系變化的發(fā)生條件：（ 1）法律規(guī)范（ 2）法律事實6 土地法律關(guān)系的保護：P237 國家土地所有權(quán)的特征及范圍：（1）中華人民共和國是國家土地所有權(quán)的唯一和統(tǒng)一的權(quán)利主體（ 2）國家土地所有權(quán)的客體具有廣泛性（3）國家土地所有權(quán)在內(nèi)容上體現(xiàn)了“統(tǒng)一指導，分級管理”的思想（ 4）國家土地所有權(quán)的四項全能通過法律規(guī)定將其中的占有、使用、收益的權(quán)利固定給使用者，而國家僅保留最后的處分權(quán)8 集體土地所有權(quán)的特征及范圍：（1）農(nóng)民集體土地所有權(quán)的主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織（ 2）農(nóng)民集體土地所

3、有權(quán)的客體具有廣泛性（ 3）農(nóng)民集體土地所有權(quán)在內(nèi)容上具有直接行使和間接行使的特征9. 土地他項權(quán)利概念：土地他項權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利10. 什么是用益物權(quán)： 是指以支配標的物使用價值為內(nèi)容的物權(quán)，或者說是權(quán)利人對他人所有的物依法享有、占有和收益的限定物權(quán)11. 什么是擔保物權(quán)：是與用益物權(quán)相對應的他物權(quán)，指的是為確保債權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)定的，以直接取得或者支配特定財產(chǎn)的交換價值為內(nèi)容的權(quán)利12. 什么是相鄰關(guān)系權(quán)？主要的相鄰關(guān)系權(quán)有哪些：概念：兩個或兩個以上相互毗鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。13. 國有土地使用

4、權(quán)劃撥的概念、范圍及特點： 概念：指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)范圍：（ 1）國家機關(guān)用地和軍事用地（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益;.事業(yè)用地（ 3）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地特點 : （1）劃撥土地使用權(quán)的對象是國有土地使用權(quán)（2）劃撥土地使用權(quán)的用地限于國家機關(guān)、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)、大型能源和交通等基礎(chǔ)設(shè)施、軍事設(shè)施等建設(shè)項目（ 3）劃撥土地使用權(quán)是以無償方式取得（4）劃撥土地使用權(quán)沒有明確的期限（5）劃撥土地使用權(quán)是一種限定條件的土地資源利用方式，以該方式取得的土地使用權(quán)具有物權(quán)的性質(zhì)，擔起處分權(quán)能受到限制14. 國

5、有土地使用權(quán)出讓的概念、范圍、特點及方式：概念: 指國家以土地所有者的身份，將國有土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為特點：法律特征： （ 1）土地使用權(quán)出讓的主體必須是國家（2）土地使用權(quán)出讓的客體是土地使用權(quán)（3）土地使用權(quán)出讓的受讓方可以是單位和個人（ 4）受讓人取得的土地使用權(quán)是一項獨立的財產(chǎn)權(quán)（ 5）土地使用權(quán)出讓是一種由限期、有償?shù)男袨榛咎卣鳎海?1）土地使用權(quán)是一種直接支配土地的物權(quán)（2）土地使用權(quán)是一種具有較強獨立性的他物權(quán)（ 3）土地使用權(quán)權(quán)能的廣泛性方式：協(xié)議、招標、拍賣、掛牌15. 國有土地出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件及方式

6、：條件：（ 1）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位或個人必須是合法的土地使用權(quán)人（2）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)（ 3）土地使用權(quán)及地上建筑物分割轉(zhuǎn)讓的，根據(jù)規(guī)定， 地使用權(quán)及地上建筑物分割轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門批準，并依照法律規(guī)定辦理過戶方式：出售、交換、贈與16. 國有土地劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)規(guī)定：P9017. 集體農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)規(guī)定：18. 土地抵押當事人雙方的權(quán)利和義務(wù)：抵押人的權(quán)利：（ 1）對抵押物的占有權(quán)（2）對抵押物的使用收益權(quán)（3）對抵押物的處分權(quán)（ 4）就同一抵押物的剩余擔保價值設(shè)定抵押權(quán)的;.權(quán)利抵押人的義務(wù)： （ 1）妥善保

7、管抵押物，不得對抵押物實施侵害（2）在抵押物被第三人迫索或列入強制執(zhí)行范圍時，應及時告知抵押權(quán)人，以妥善處理， 保證抵押權(quán)的行使 （ 3）不得妨礙抵押權(quán)的實行抵押權(quán)人的權(quán)利： （1）優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利（ 2）保全抵押權(quán)（3）物上代位權(quán) （4）處分抵押權(quán)抵押權(quán)人的義務(wù)： 主要在債務(wù)清償之后，抵押權(quán)人應將實現(xiàn)抵押權(quán)后抵押物變賣價款的剩余部分返還抵押人，以及應將實施物上代位權(quán)所獲賠償金的所有權(quán)轉(zhuǎn)換抵押人19. 什么是優(yōu)先受償權(quán)： 是法律規(guī)定的特定債權(quán)人優(yōu)先于其他債權(quán)人甚至優(yōu)先于其他物權(quán)人受償?shù)臋?quán)利20.什么是保全抵押權(quán)：是指以確保債權(quán)實現(xiàn)為目的的抵押權(quán)21.什么是物上代位權(quán)：是指保險標的因遭受保險事故而

8、發(fā)生全損或推定全損, 保險人在全額支付保險賠償金之后 , 即擁有對該保險標的物的所有權(quán), 即代位取得對受損保險標的的權(quán)利和義務(wù)22.什么是讓與處分權(quán)：23.土地使用權(quán)抵押實現(xiàn)的條件： P10224.國有土地使用權(quán)（劃撥、出讓）抵押客體的范圍和規(guī)定：25.集體農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)抵押的客體的范圍和規(guī)定：26.我國主要的土地稅費： （ 1）土地增值稅（ 2）耕地占有稅（3）城市土地使用稅（4）房產(chǎn)稅（ 5）城市維護建設(shè)費（ 6）營業(yè)稅（ 7）個人所得稅（8）印花稅（ 9）資源稅（ 10）契稅（ 11）車船稅（ 12）屠宰稅（ 13）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（14）教育費附加27. 土地監(jiān)察的概念： 是一種

9、行政監(jiān)察， 是指縣級以上人民政府地政部門按照法定程序和方式，依法對本轄區(qū)內(nèi)土地法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進行監(jiān)督監(jiān)察，并對土地違法者實施法律制裁的活動;.28. 什么是土地爭議、 有哪些類型： 是指社會組織或個人在使用土地過程中，或者國土資源管理機關(guān)在土地管理活動中，與他方產(chǎn)生的爭執(zhí)類型：（ 1）土地民事爭議：土地權(quán)屬爭議、土地侵權(quán)爭議、土地相鄰關(guān)系爭議（2）土地行政爭議29. 簡述土地民事爭議解決的一般途徑：協(xié)商、土地行政調(diào)處、訴訟30. 簡述土地行政爭議解決的一般途徑：土地行政復議、土地行政訴訟31. 土地行政調(diào)處的概念及方法：是指人民政府國土資源管理部門為了實現(xiàn)法律法規(guī)的規(guī)章確定的行政管理目標

10、和任務(wù)，應土地管理相對人申請或依職權(quán)處理涉及土地權(quán)屬爭議的具體行政行為32. 土地仲裁的概念及特點：糾紛當事人在志愿基礎(chǔ)上達成協(xié)議，將糾紛提交非司法機構(gòu)的第三者審理，由第三者做出對爭議各方均有約束力的裁決的一種制度和方式特點33. 土地行政復議的概念： 是指公民、 法人或者其他組織不服國土資源管理機關(guān)的行政處罰或行政處理決定， 依法在過規(guī)定的時間內(nèi)向上一級國土資源管理機關(guān)提請從新處理，上級國土資源管理機關(guān)依法從新進行處理，或復查、復審、復核、復驗等活動34. 土地民事訴訟及土地行政訴訟的概念、區(qū)別：土地民事訴訟： 是指人民法院和當事人在其他訴訟參與人的配合下，依民事訴訟法規(guī)定的程序，審理和解決與土地的所有權(quán)和使用權(quán)等相關(guān)民事糾紛所進行的整個活動及其產(chǎn)生的訴訟法律關(guān)系的總稱土地行政訴訟： 是指公民、 法人或者其他組織認為土地