房地產(chǎn)(項(xiàng)目)投資(合作)協(xié)議(書)范本

1、第5頁(yè)/總14頁(yè)編號(hào)：FS-HT-05018房地產(chǎn)（項(xiàng)目）投資（合作）協(xié)議（書）Real estate project investment cooperation agreementbook template甲方：乙方:簽訂日期： 隼 0編訂：FoonShion設(shè)計(jì)編號(hào) FS-HT-05018房地產(chǎn)（項(xiàng)目）投資（合作）協(xié)議（書）說明：本協(xié)議書適用于權(quán)利人明確其對(duì)經(jīng)營(yíng)合作進(jìn)行的一系列籌劃、組織、管理等 處理工作，可用于電子版存檔或?qū)嶓w印刷，使用時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀條款。甲方：法定地址：法定代表人：乙方：法定地址：法定代表人：丙方：法定地址：法定代表人：甲、乙、丙三方本著公平合作、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)和資源 共享的

2、原則，經(jīng)友好協(xié)商，一致同意合作開發(fā)位于地 塊房地產(chǎn)項(xiàng)目。為規(guī)范開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理，明確雙 方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本協(xié)議，以資各方遵守。第一條協(xié)議主體精品合同系列 編號(hào) FS-HT-05018本協(xié)議之簽署各方，即甲、乙、丙三方，包括因 法定原因承接其債權(quán)債務(wù)的其他法人或自然人。第二條合作內(nèi)容地塊房產(chǎn)開發(fā)，包括但不限于投資、建設(shè)、 銷售及經(jīng)營(yíng)管理等。第三條項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目所在地：項(xiàng)目規(guī)劃條件：A.總用地面積： 平方米；B.總建筑面積：不高于 平方米；C建筑容積率：不高于 ;D.綠化率：不高于;E.建筑密度：不高于;F其他土地利用要求按號(hào)文執(zhí)行。項(xiàng)目?jī)?nèi)容：商場(chǎng)、商鋪、文化活動(dòng)中心、綜合娛 樂中心及配套

3、辦公、住宅等，打造特色商住街區(qū)。具 體設(shè)計(jì)裝修標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)設(shè)計(jì)方案由合作各方另行約定。（以上主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)以政府有關(guān)部門最終核編號(hào) FS-HT-05018 定為準(zhǔn)）。項(xiàng)目用地狀況：現(xiàn)狀（凈地）交付。第四條項(xiàng)目主體及合作方式甲、乙、丙三方共同出資組建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公 司進(jìn)行合作開發(fā)。合作各方共同出資，共享利潤(rùn)，共 擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目公司在本協(xié)議生效后 天內(nèi)合作各方正 式按公司法組建。項(xiàng)目公司名稱由合作三方另行協(xié)商，最終以工商 部門注冊(cè)核定的名稱為準(zhǔn)。項(xiàng)目公司注冊(cè)資金為 萬(wàn)元，其中甲方 萬(wàn)元，占%,乙方丙方各出資萬(wàn) 元，各占_%合作各方均以貨幣資金出資，并 按公司法規(guī)定及工商管理部門的要求及時(shí)繳納。項(xiàng)目公

4、司法定代表人由甲方指派代表?yè)?dān)任。以甲方名義競(jìng)得的 號(hào)地塊土地使用權(quán)，由甲方于項(xiàng)目公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照領(lǐng)取后 天內(nèi)向相關(guān)部門申請(qǐng)變更至各方成立的項(xiàng)目公司名精品合同系列 編號(hào) FS-HT-05018 下，并將土地使用權(quán)證辦理在項(xiàng)目公司名下。第五條項(xiàng)目的出資甲、乙、丙三方各以其占有項(xiàng)目公司的股份比例 設(shè)定出資金額。項(xiàng)目總出資額：分兩部分，第一部分為 號(hào)地塊土地出讓金及相關(guān)規(guī)稅費(fèi)，為人民幣元。第二部 分為合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)啟動(dòng)資金，暫定為人民幣元。 項(xiàng)目總出資額暫定為人民幣萬(wàn)元。項(xiàng)目公司的股份比例及對(duì)應(yīng)的出資：甲方占%第一部分對(duì)應(yīng)的出資金額為人民幣元，第 二部分對(duì)應(yīng)的出資金額為人民幣元。 乙方占 %, 第一部分

5、對(duì)應(yīng)的出資金額為人民幣元，第二部分對(duì)應(yīng) 的出資金額為元人民幣。丙方占 %第一部分 對(duì)應(yīng)的出資金額為元人民幣，第二部分對(duì)應(yīng)的出資金 額為人民幣元。合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)啟動(dòng)資金各方按項(xiàng)目公司股份 比例按需要繳納，具體由合作各方以股東會(huì)決議的形 式通知合作各方繳納，并統(tǒng)一匯入項(xiàng)目公司賬戶。項(xiàng)精品合同系列編號(hào) FS-HT-05018 目公司在收到款項(xiàng)后向繳款股東出具出資證明。項(xiàng)目合作期間各方的出資及因合作項(xiàng)目所獲得的 財(cái)產(chǎn)為項(xiàng)目公司共同財(cái)產(chǎn)，不得隨意挪用或請(qǐng)求分割。項(xiàng)目前期各方發(fā)生的與本項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用經(jīng)各方 共同確認(rèn)后計(jì)入項(xiàng)目公司成本，并計(jì)入各方投資額度。第六條項(xiàng)目的融資除合作項(xiàng)目的土地出讓金及相關(guān)規(guī)稅費(fèi)

6、，合作各 方應(yīng)按本協(xié)議約定及時(shí)出資到位外，在辦理了合作項(xiàng) 目土地使用權(quán)證的前提下，合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)啟動(dòng)資 金的出資，應(yīng)以項(xiàng)目公司的名義向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押 融資，不足部分再由合作各方按股權(quán)比例進(jìn)行追加出 資。第七條利潤(rùn)分配原則和具體分配方式雙方按照各自占有項(xiàng)目公司的股份比例分享項(xiàng)目 的收益和承擔(dān)項(xiàng)目的損失。1、甲乙雙方同意按照以施工完畢后發(fā)包方應(yīng)付總 工程款，扣減全部成本開支后平等分配的原則分配利 潤(rùn)。編號(hào) FS-HT-050182、本項(xiàng)目所有建設(shè)成本由雙方將投資款存入指定 賬戶后從中予以開支。未經(jīng)財(cái)務(wù)記賬的開支由經(jīng)辦人 自行承擔(dān)，不得計(jì)入成本支出。若通過財(cái)務(wù)借支經(jīng)辦 的，則該費(fèi)用從個(gè)人應(yīng)得利潤(rùn)

7、中予以扣減。3、本項(xiàng)目的利潤(rùn)按照從發(fā)包方應(yīng)付總工程款中扣 減整個(gè)項(xiàng)目成本支出后予以確定。發(fā)包方應(yīng)付總工程 款以經(jīng)甲乙雙方簽字認(rèn)可并最終經(jīng)發(fā)包方確認(rèn)的工程 造價(jià)竣工結(jié)算手續(xù)為準(zhǔn)。4、本項(xiàng)目成本支出包括但不限于下列內(nèi)容：(1)工程施工材料費(fèi)及運(yùn)輸裝卸費(fèi)；(2)施工人員的工資報(bào)酬、伙食費(fèi)、工傷事故補(bǔ) 償金；(3)機(jī)械設(shè)備使用、維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)(含乙方自行 提供機(jī)械設(shè)備)；(4)行政審批手續(xù)費(fèi)；(5)掛靠管理費(fèi)；(6)輔助人員工資(會(huì)計(jì)、出納、后勤人員的工 資)；第7頁(yè)/總14頁(yè)精品合同系列 編號(hào) FS-HT-05018(7)施工所需水電費(fèi)；(8)違章施工及其他違規(guī)行為所繳納的罰款、罰 金；(9)因工程質(zhì)

8、量問題所產(chǎn)生的維修、返工費(fèi)用；(10)招待費(fèi)；(11)項(xiàng)目結(jié)束后的財(cái)務(wù)審計(jì)費(fèi)。5、本項(xiàng)目的成本開支以項(xiàng)目結(jié)束后的財(cái)務(wù)審計(jì)結(jié) 論為準(zhǔn)。經(jīng)審計(jì)后不應(yīng)納入成本開支的費(fèi)用，由經(jīng)辦 人自行承擔(dān)，該費(fèi)用從個(gè)人應(yīng)得利潤(rùn)中予以扣減。第八條合作期限合作期限為年，自年_月 日至年月 日止。合同期滿后，如各方對(duì)合同 沒有進(jìn)行否決要求，則合同按照相同要求進(jìn)行優(yōu)先續(xù) 約。第九條各方權(quán)利和義務(wù)各方權(quán)利：1、合作項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)活動(dòng)由甲、乙、丙三方共同決定， 根據(jù)各方占有項(xiàng)目公司的股份比例按公司法及公司章精品合同系列 編號(hào) FS-HT-05018程的約定行使表決權(quán)。2、各方享有合作項(xiàng)目利益的分配權(quán)、監(jiān)督權(quán)。3、各方分配合作項(xiàng)目利益

9、和合作項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)積累的 財(cái)產(chǎn)應(yīng)按各方股份比例進(jìn)行分配。各方有退出合作項(xiàng) 目的權(quán)禾I。4、合作各方的權(quán)利具體以項(xiàng)目公司的章程為準(zhǔn)。各方義務(wù)：1、按照本協(xié)議的約定出資、融資，以保證合作項(xiàng) 目的正常運(yùn)行。2、按股份比例分擔(dān)合作項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)損失。3、甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起 日天內(nèi)辦理 完項(xiàng)目公司成立的相關(guān)手續(xù)，乙丙雙方協(xié)助配合。4、甲方應(yīng)于項(xiàng)目公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照領(lǐng)取后 日內(nèi) 完成上述審批工作。第十條股份的轉(zhuǎn)讓1、允許各方相互轉(zhuǎn)讓其在本項(xiàng)目中的全部或部分 股權(quán)或財(cái)產(chǎn)份額。2、如向合作各方以外的第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán)或份額，精品合同系列 編號(hào) FS-HT-05018應(yīng)經(jīng)其他各合作方的一致同意。合作各方以外的第三 人受讓合作

10、一方轉(zhuǎn)讓股權(quán)或份額的，經(jīng)其他各合作方 一致同意并修改項(xiàng)目公司章程后即可成為項(xiàng)目公司股 東。該第三人作為新股東依據(jù)修改后的公司章程享有 權(quán)利承擔(dān)義務(wù)。第十一條項(xiàng)目公司終止與清算項(xiàng)目公司因下列情形而終止。1、全體合作方同意終止合作關(guān)系。2、項(xiàng)目被依法撤銷。3、出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)終止項(xiàng)目的情形。4、項(xiàng)目公司清算。5、項(xiàng)目公司終止后全體股東應(yīng)委托具有法定資質(zhì) 的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)完成后 應(yīng)當(dāng)進(jìn)行清算，并通知債權(quán)人。6、清算人由全體股東擔(dān)任或經(jīng)全體股東過半數(shù)自 項(xiàng)目公司終止后 日內(nèi)委托第三人擔(dān)任清算人；日內(nèi)未能確定清算人的，公司股東或者其他利 害關(guān)系人可以申請(qǐng)人民法院指定清算人

11、。第11頁(yè)/總14頁(yè)精品合同系列編號(hào) FS-HT-050187、項(xiàng)目公司財(cái)產(chǎn)在支付清算費(fèi)用后，按下列順序 清償。因合作項(xiàng)目所欠招用的職工工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi) 用和法定補(bǔ)償金；項(xiàng)目建設(shè)所欠稅款；合作項(xiàng)目債務(wù)； 返還合作各方的出資。第十二條本項(xiàng)目實(shí)施過程中對(duì)外合同的簽訂1、本項(xiàng)目實(shí)施過程中，所有因工程建設(shè)需要而對(duì) 外簽訂的合同、協(xié)議，均需甲乙雙方簽字認(rèn)可。任何 乙方需提前單獨(dú)簽訂的，可于簽訂后五日內(nèi)交由對(duì)方 簽字認(rèn)可。否則因合同履行所支付的合同價(jià)款或違約 金由經(jīng)辦人自行承擔(dān)，不得計(jì)入成本支出。若已通過 財(cái)務(wù)借支經(jīng)辦的，則該費(fèi)用從個(gè)人應(yīng)得利潤(rùn)中予以扣 減。2、所有對(duì)外簽訂合同，具體經(jīng)辦人影響財(cái)務(wù)提供 原

12、件存檔備查，作為項(xiàng)目結(jié)束后財(cái)務(wù)審計(jì)之依據(jù)。若 經(jīng)辦人未向財(cái)務(wù)提供原件或經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的復(fù)印件， 則因合同履行所支付的合同價(jià)款或違約金由經(jīng)辦人自 行承擔(dān)，不得計(jì)入成本支出。若已通過財(cái)務(wù)借支經(jīng)辦 的，則該費(fèi)用從個(gè)人應(yīng)得利潤(rùn)中予以扣減。第#頁(yè)/總14頁(yè)精品合同系列 編號(hào) FS-HT-050183、合同簽訂過程中，因經(jīng)辦人之明顯過失造成合 同違約而支付違約金的，該違約金不得計(jì)入成本支出， 由經(jīng)辦人自行承擔(dān)，該費(fèi)用從個(gè)人應(yīng)得利潤(rùn)中予以扣 減。第十三條違約責(zé)任1、各方應(yīng)全面、實(shí)際履行協(xié)議約定條款所確認(rèn)的 各項(xiàng)義務(wù)。任何一方如果沒有依照協(xié)議約定履行自己 應(yīng)盡的義務(wù)，均構(gòu)成對(duì)本協(xié)議條款的違反，應(yīng)承擔(dān)違 約責(zé)任

13、。違約方除應(yīng)2、繼續(xù)履行合同義務(wù)外，應(yīng)當(dāng)賠償另一方由此發(fā) 生的全部經(jīng)濟(jì)損失。3、合作一方未按期繳納或未繳足出資的，應(yīng)當(dāng)賠 償由此給其他合作方造成的損失。4、合作一方未經(jīng)其他合作方一致同意而轉(zhuǎn)讓其股 份或財(cái)產(chǎn)份額的，如果其他合作方不愿意接納受讓人 為新的合作方，可按退出合作項(xiàng)目處理，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)賠 償其他合作方因此而造成的損失。5、合作一方嚴(yán)重違反本協(xié)議、或因重大過失或違第13頁(yè)/總14頁(yè)精品合同系列編號(hào) FS-HT-05018 反相關(guān)法律法規(guī)而導(dǎo)致項(xiàng)目中止或終止的，應(yīng)當(dāng)對(duì)因 此其他合作方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條合同爭(zhēng)議解決方式因履行本協(xié)議或與本協(xié)議相關(guān)的事宜而發(fā)生爭(zhēng)議 的，由各方友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，同意按照以 下第 種方式解決。1、提交仲裁委員會(huì)仲裁。2、提交人民法院訴訟。第十五條其他1、本協(xié)議經(jīng)后生效。2、經(jīng)協(xié)商一致，合作方可以書面形式對(duì)本協(xié)議進(jìn) 行修改或?qū)ξ幢M事宜進(jìn)行補(bǔ)