XX大廈裝修管理手冊(cè)

1、華輝大廈裝修管理手冊(cè)用戶裝修守則、用戶裝修須知用戶在內(nèi)部裝修開展前需留意并必須遵守以下條款：1. 單元交收用戶需預(yù)先與管理處預(yù)約以便交收鑰匙及單元。用戶需負(fù)責(zé)對(duì)其接收單元的設(shè)備， 作檢查并核實(shí)所有設(shè)施，裝修等皆合格并需在交收表上簽署及蓋上公司印章。2. 裝修申請(qǐng)表用戶需填妥及交回另外分發(fā)“裝修申請(qǐng)表”予管理處。3. 裝修圖則及更改工程為保護(hù)大廈公共設(shè)施，用戶必須呈交 4 份其單元的裝修圖則及技術(shù)資料等交管理處審批，未得到管理處、質(zhì)檢部門及消防部門書面批準(zhǔn)裝修圖則前，任何裝修工程不得展開。(1) 圖則的需求詳情如下：室內(nèi)平面圖清楚顯示：a. 室內(nèi)平面的布置。b. 室內(nèi)間隔或墻高度至吊頂開花或結(jié)構(gòu)

2、開花。c. 任何附加的廁所或茶水間。d. 任何保險(xiǎn)柜或重型裝置的重量及有關(guān)裝置的尺寸等須提供詳細(xì)資料。e. 任何提升地面的工程以便安排計(jì)算機(jī)及電力布線之用。天花平面圖清楚顯示：a. 任何間隔穿越開花吊頂并提供施工大樣圖。 ( 不得采用任何易燃物品于吊頂內(nèi)。 )b. 照明燈盤的位置。c. 任何對(duì)天花吊頂內(nèi)設(shè)置及更改或增加。d. 現(xiàn)有噴淋頭及煙霧感應(yīng)器的位置及其提議修改位置。電力分布圖及簡圖清楚顯示：a. 總配電盤、分區(qū)配電盤的位置，類別和功率。b. 總配線圖、簡圖并具備詳細(xì)技術(shù)資料。c. 總耗電量的計(jì)算。給排水圖清楚顯示：a. 建議給排水管的接駁位置及水管的尺寸。b. 水管的分布圖。c. 茶水間

3、地面所采用防水物料的詳情?？照{(diào)分布圖清楚顯示：a. 風(fēng)機(jī)盤管位置。b. 送風(fēng)及回風(fēng)喉的路線。c. 送風(fēng)及回風(fēng)百頁位置。d. 室內(nèi)空調(diào)溫度控制器位置。4. 裝修管理費(fèi)及押金用戶須在裝修工程展開前繳交裝修押金及其它有關(guān)費(fèi)用。裝修完工后3 個(gè)月， 經(jīng)管理處審核， 檢查并滿意后， 押金在扣除一切應(yīng)付費(fèi)用后 (如有)將不計(jì)利息發(fā)還用戶。 裝修管理費(fèi)及押金以裝修期 61 天計(jì)算， 超過 61 天裝修管理費(fèi)及押金額外費(fèi)用另由用戶繳付，方可繼續(xù)進(jìn)行裝修工程。5. 用戶聘用裝修商施工須知裝修工作開展5 天前， 用戶需將以下有關(guān)資料呈交管理處。 需填妥所有參與裝修工作人員的名單并交回管理處， 表格另外分發(fā)。 用戶

4、需保證及指示所聘用的工人在執(zhí)行裝修工程時(shí)與管理處員工充分合作，以免影響日常操作。裝修工作開展前， 所有工人需向管理處申請(qǐng)工人出入證。 在進(jìn)入大廈范圍時(shí)， 工人必須佩帶工人出入證， 但管理處有最終決定權(quán)， 可以不批準(zhǔn)持證人士進(jìn)入大廈工作。 工人出入證于每天工作完離開大廈時(shí)須交回管理處， 遺失則申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。 押金于工程完畢后發(fā)還施工單位。為確保所有公共設(shè)施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無意破壞，有關(guān)電力分布系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)， 及給排水系統(tǒng)增加、 刪除及改動(dòng)等工程或其它與大廈系統(tǒng)連接上的工程都必須由管理處批準(zhǔn)。有關(guān)各用戶需注意并向管理處申請(qǐng)的有關(guān)設(shè)施及系統(tǒng)，詳列如下：(1) 空調(diào)系統(tǒng)新加 / 移位空

5、調(diào)風(fēng)機(jī)盤管包括冷凍水供水及回水管， 冷凝水排水管 (包括隔熱) ， 風(fēng)槽(包括送風(fēng)口及回風(fēng)口)的改動(dòng)及安裝?？照{(diào)溫度控制器的安裝。其它有關(guān)空調(diào)的安裝。(2) 電力分布系統(tǒng)臨時(shí)電源安裝，包括電表，臨時(shí)線，開關(guān)插座組合等。永久電源的安裝包括電表，走道吊頂內(nèi)電線槽(如需要)等。(3) 公共天線系統(tǒng)有關(guān)接駁大廈提供電視廣播系統(tǒng)而所需由弱電間接駁到用戶單元內(nèi)的線管及線路的接駁。(4) 給排水系統(tǒng)在管道間或其它墻身開孔以便接駁排水管穿越及其修補(bǔ)。在排水管及給水管安裝接駁口以便用戶自行接駁。(5) 電話由弱電間至單元內(nèi)電話系統(tǒng)的線管或線槽。電話線路的接駁(由電話公司執(zhí)行)。室內(nèi)電話系統(tǒng)線管的布置及安裝由用戶

6、自行安排，唯需符合電話公司穿線要求。(6) 其它其它的特別工程，管理處認(rèn)為應(yīng)聘用指定承包商執(zhí)行。以上各項(xiàng)工程必須由管理處批準(zhǔn)及聘用合資格承包商執(zhí)行。6. 指定承包商由指定承包商執(zhí)行工作，詳情如下：消防報(bào)警及噴淋系統(tǒng)(1) 有關(guān)內(nèi)室間格改變而引致消防噴淋頭，煙霧感應(yīng)器的改動(dòng)工程。(2) 消防有關(guān)方面改動(dòng)設(shè)計(jì)圖，及向有關(guān)消防單位報(bào)批。(3) 其它修改而引致消防系統(tǒng)因應(yīng)規(guī)范需要作出的增加或改變。7. 總結(jié)最后，管理處再次提醒各用戶只在下列手續(xù)完備的情況下，方能展開裝修工程：(1) 持有管理處發(fā)出的裝修許可證。(2) 所有有關(guān)費(fèi)用已經(jīng)繳付。(3) 所有工程并沒有和國家法律有任何抵觸。(4) 裝修保險(xiǎn)已

7、購備。(5) 所有圖紙已經(jīng)管理處及有關(guān)政府部門審批合格。二、裝修規(guī)定用戶必須留意并遵守以下裝修規(guī)例及條款。1. 工作時(shí)間規(guī)定可進(jìn)行裝修工程的時(shí)間為星期一至星期五早上八時(shí)至下午六時(shí)，如需超時(shí)加班工作，必須向管理處事先提出申請(qǐng)。管理處有權(quán)隨時(shí)停止一切產(chǎn)生噪音、 震蕩、發(fā)出強(qiáng)烈氣味或?qū)ζ渌脩糇虜_的工程。凡這類工程都應(yīng)在非辦公時(shí)間或管理處指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。2. 安裝設(shè)備在未得到管理處事前批準(zhǔn)之前， 用戶不得安裝任何空調(diào)機(jī)， 天線或雨篷等在大廈外墻及 屋頂上。3. 玻璃幕墻清潔謹(jǐn)此提醒各用戶更換玻璃幕墻是非常費(fèi)時(shí)及昂貴。 請(qǐng)通知裝修承包商對(duì)現(xiàn)有的玻璃、 鋁 質(zhì)材料、窗把手等正當(dāng)使用及特別保護(hù)。在非常緊急

8、情況下，用戶方可開啟窗戶。4. 廣告招牌在未經(jīng)管理處批準(zhǔn)前，用戶不得展示、懸掛任何帶有廣告性質(zhì)的招牌。5. 更改 / 還原工程管理處保留權(quán)利要求用戶對(duì)所有裝修工程進(jìn)行更改或還原， 如該工程影響大廈設(shè)施、 裝修結(jié)構(gòu)， 即使該工程在管理處批準(zhǔn)下已完成。 管理處會(huì)發(fā)出書面通知， 用戶須在一個(gè)月之內(nèi)完成此等工程并負(fù)責(zé)一切費(fèi)用。 如用戶未能在指定時(shí)間內(nèi)完工， 管理處會(huì)安排該工程， 所需費(fèi)用將會(huì)由有關(guān)用戶承擔(dān)。6. 大廈設(shè)施用戶必須保持大廈內(nèi)所有設(shè)備都不得封死以致造成不能維修或檢查。 所有檢查活門、 渠 蓋、百頁等都不能安裝或放置任何物品以影響正常開啟。7. 更改噴淋頭所有的單元內(nèi)噴淋頭， 煙霧感應(yīng)器的更

9、改都應(yīng)需事前得到管理處的批準(zhǔn)。 該項(xiàng)工程必須由管理處指定承包商執(zhí)行而用戶負(fù)責(zé)有關(guān)費(fèi)用。8. 垃圾 / 廢料清運(yùn)裝修期所有垃圾及泥頭等物料都應(yīng)存放在用戶單元內(nèi)。 大廈公眾地方絕不容許擺放任何垃圾。 管理處會(huì)指定地方作臨時(shí)垃圾收集站。 用戶須自行安排把垃圾、 泥頭等運(yùn)到臨時(shí)收集 站。9. 材料運(yùn)輸用戶所聘用的承包商在搬運(yùn)材料時(shí)需嚴(yán)格遵從管理處安排的特定路線及程序。 所有車輛在裝卸貨后不能停泊在裝卸貨區(qū)內(nèi)。 除管理處特別指定外， 所有載客電梯及扶手梯不能用作載貨。 運(yùn)送大量垃圾時(shí)， 須預(yù)先與管理處聯(lián)絡(luò)安排載貨梯使用。 用戶在搬運(yùn)貨物時(shí)對(duì)大廈設(shè)施與裝修造成破壞者，須負(fù)責(zé)修補(bǔ)或賠償費(fèi)用。10. 排水系統(tǒng)

10、用戶不得對(duì)大廈公共設(shè)施的水喉、水管、 閥門、 設(shè)備等作出修改或增加接駁等工程。 用戶不得傾倒污水于公共地方洗手盆或其它排水設(shè)備等，否則須對(duì)此行為造成的破壞而賠償。11. 室內(nèi)環(huán)境用戶須對(duì)其裝修所造成的影響而負(fù)責(zé)。用戶應(yīng)為其裝修而造成單元內(nèi)環(huán)境的變遷而負(fù)責(zé)。12. 預(yù)防火災(zāi)在裝修工作開展前及在裝修期間， 滅火器數(shù)量按單元大小而有所增減。 基本上要求單元內(nèi)每一百平方米需放置兩個(gè)2Kg 滅火器。所購買滅火器的成本由用戶承擔(dān)。13. 結(jié)構(gòu)地面 / 分隔墻不得在結(jié)構(gòu)地面及分隔墻進(jìn)行挖洞、 鉆孔等破壞性工程。 因?yàn)檫@樣會(huì)破壞原先鋪設(shè)的防水材料。否則用戶須為此等行為負(fù)責(zé)。14. 政府法例用戶須對(duì)其裝修所設(shè)計(jì)

11、有關(guān)政府部門審批的項(xiàng)目自行申請(qǐng)并遵守各部門所發(fā)出的指引及規(guī)定。15. 圍板為分辨裝修工作的范圍及減少噪音的散播，用戶須在其裝修單元內(nèi)搭建圍板。16. 保險(xiǎn)用戶及其聘用的承包商購買管理處認(rèn)為足夠的保險(xiǎn)如火險(xiǎn)、 勞工賠償及公眾一切險(xiǎn)等才能展開裝修工作。17. 施工人員的操守用戶須對(duì)其聘請(qǐng)的工人在施工現(xiàn)場作出的行為而負(fù)責(zé)。用戶須對(duì)此裝修守則熟悉及遵守。 管理處有權(quán)對(duì)違反規(guī)定者要求停止工作及截?cái)嗥鋯卧碾娏?yīng)。 管理處不會(huì)對(duì)此行動(dòng)所引致其它后果而負(fù)責(zé)。三、技術(shù)資料1. 外墻裝飾鋁板玻璃幕墻。2. 內(nèi)部裝飾正門大堂墻：進(jìn)口理石。地面：進(jìn)口理石。天花：輕鋼龍骨石膏板。標(biāo)準(zhǔn)層電梯大堂及走廊：進(jìn)口理石。墻：

12、進(jìn)口理石。地面：進(jìn)口理石。天花：弧形進(jìn)口鋁板。單元內(nèi)：地面：高架地板。墻：大白乳膠漆、壁紙。天花：廠型龍骨礦棉板。門：紅影木飾面門。3. 結(jié)構(gòu)情況鋼管混凝土體系。4. 樓板承重150Kg/m2。5. 結(jié)構(gòu)及分隔墻結(jié)構(gòu)墻 : 混凝土剪力墻。分隔墻：陶粒砌塊，輕鋼龍骨。6. 電梯設(shè)備三部載客電梯，一部消防電梯，一部貨運(yùn)電梯，兩部手扶梯。7. 空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)。8. 電力供應(yīng)及分布系統(tǒng)雙回路電源、自備發(fā)電機(jī)，保障全天候電力暢通。9. 后備緊急電源本大廈設(shè)有1臺(tái)640KW發(fā)電機(jī)作后備緊急電源。10. 照明及入戶電線安裝大廈單元內(nèi)及走廊等地方所有照明已經(jīng)做妥。11. 消防系統(tǒng)智能化消防報(bào)警系統(tǒng)，中央控制

13、室全天24 小時(shí)監(jiān)控。12. 公共天線系統(tǒng)市內(nèi)有線電視。13. 公共廣播系統(tǒng)設(shè)置背景音樂，主機(jī)為飛利浦SW30!（統(tǒng)。14. 單元內(nèi)報(bào)警按鈕系統(tǒng)根據(jù)需要用戶可自費(fèi)安裝該系統(tǒng)。四、附件裝修協(xié)議書公司/用戶（以下簡稱乙方）對(duì)其購買或租賃的 號(hào)單元進(jìn)行裝修。對(duì)乙方提供的裝修圖紙，須經(jīng)物業(yè)管理處（以下簡稱甲方）查核。乙方對(duì)以下事須予以確認(rèn)：一、新增大型設(shè)備由乙方自行負(fù)荷計(jì)算，并出具書面計(jì)算書給甲方，乙方須保證按甲方提供的負(fù)荷數(shù)據(jù)進(jìn)行施工。二、禁止對(duì)單元內(nèi)結(jié)構(gòu)墻進(jìn)行拆卸及穿洞等工程。甲方簽署：乙方簽署:期:日 期:安全協(xié)議書物業(yè)管理處（簡稱甲方）與 公司/用戶指定聘用的裝修承造商 （簡稱乙方），對(duì)其租售

14、的 棟 單元就裝修改建問題達(dá)成以下安全協(xié)議：一、乙方施工人員名單應(yīng)送甲方工程管理部和安全管理部備案，甲方根據(jù)乙方提供的名單核發(fā)施工出入證。 所有施工人員，裝修、裝飾材料應(yīng)從指定貨運(yùn)電梯進(jìn)出，乙方施工人員 一律禁止到其它樓層亂走。二、乙方所有裝飾、裝修材料必須符合防火要求。三、乙方于施工現(xiàn)場需配備足夠滅火器及臨時(shí)排風(fēng)設(shè)施，外墻玻璃窗未經(jīng)甲方同意不得開啟，施工照明禁止使用碘鴇燈，每具照明燈具不得大于60W并需安放遠(yuǎn)離易燃物品的地方。施工場所嚴(yán)禁吸煙。四、乙方在施工中如需要使用明火（如電焊、氣割等）時(shí)，須事先以書面形式向甲方工 程管理部、安全管理部辦理申請(qǐng)手續(xù)，經(jīng)雙方簽證，落實(shí)監(jiān)護(hù)人及施工措施后方可

15、施工。五、新設(shè)大型設(shè)備須進(jìn)行結(jié)構(gòu)負(fù)荷計(jì)算，并需提交于甲方審核同意，認(rèn)為符合安全要求后方可施工。六、乙方在電氣施工中必須由合格的電工安裝，施工必須符合甲方以下規(guī)定，所有電器線路必須穿金屬管保護(hù)，穿管應(yīng)到位，接地、接零要分開，線路絕緣必須大于1000Q,電線必須使用消防認(rèn)可的合格電線，線徑不小于，地面安裝的電器應(yīng)使用有防水插座。七、 從施工現(xiàn)場運(yùn)出大廈的工具和其它物品應(yīng)由乙方開具出門證明。 到管理處安全管理部開具放行條方可出門。乙方簽署：期：甲方簽署:期：裝修人員管理為確保住宅小區(qū)業(yè)戶的根本利益， 并對(duì)小區(qū)裝修施工隊(duì)進(jìn)行有序管理， 根據(jù)市 住宅裝修管理規(guī)定和小區(qū)裝修管理規(guī)定內(nèi)容，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。一、

16、任何施工隊(duì)進(jìn)入本小區(qū)施工，都要接受資質(zhì)審查，并提供：1. 市室內(nèi)裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。2. 市建設(shè)局發(fā)執(zhí)業(yè)許可證。3. 市裝修企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書。4. 法人企業(yè)技術(shù)狀況情況表。同時(shí)，要接受管理處對(duì)其進(jìn)行的小區(qū)裝修基本要求、行為規(guī)范、注意事項(xiàng)和違規(guī)處罰等方面的培訓(xùn)和管理。二、本小區(qū)內(nèi)裝修隊(duì)實(shí)行憑 裝修施工許可證 進(jìn)場和施工人員憑 出入證進(jìn)出制度。 各施工隊(duì)還必須加強(qiáng)內(nèi)部管理，不得使用“三無”人員，政府要求需持證上崗的技術(shù)工種人員要證件齊全。三、裝修施工時(shí)間： ,。超時(shí)施工，管理處有權(quán)責(zé)令停工，扣留或沒收工 具；如需延長施工工期必須向管理處申報(bào)。四、施工隊(duì)在取得進(jìn)入本小區(qū)施工資格并在接到工程后需辦理如下

17、手續(xù)：1 .交納施工押金，按施工人數(shù)乘以 元計(jì)收。2 .交納施工管理費(fèi)，按施工人員每人每天 元計(jì)收。3 .辦理裝修施工許可證，每份交納工本費(fèi) 元。4 .辦理施工人員出入證， 每位施工人員需交1寸免冠相片兩張；辦理一個(gè)出入證需交納 工本費(fèi) 元。五、施工人員只能在“裝修施工許可證”指定的現(xiàn)場作業(yè)，不得亂串場地，違者每人每 次罰款 元；更不得私下再接工程而不辦手續(xù)，違者除補(bǔ)交有關(guān)費(fèi)用外，每隊(duì)每次罰款元。六、施工過程中要注意垃圾袋裝清運(yùn)，每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并當(dāng)天清運(yùn)，樓梯、 過道、天臺(tái)、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施，保持公用地面、墻壁完好和整潔。七

18、、施工隊(duì)?wèi)?yīng)絕對(duì)按市住宅裝修管理規(guī)定、小區(qū)裝修管理規(guī)定及附件和小區(qū)消防管理規(guī)定執(zhí)行。八、施工后施工隊(duì)和業(yè)戶共同向管理處申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí)交回進(jìn)場裝修施工許可證和出入證；如丟失裝修施工許可證者每證罰款 元，丟失出入證者每證罰款 元。九、每項(xiàng)工程驗(yàn)收后，經(jīng) 1 個(gè)月再復(fù)驗(yàn)， 確定無質(zhì)量問題和其他違章現(xiàn)象時(shí)， 可退回施 工押金。承租裝修管理一、承租方簽訂合同后，即獲得物業(yè)使用權(quán)，但凡在物業(yè)內(nèi)、外進(jìn)行裝修，須事先向物業(yè)管理處申請(qǐng)，獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。二、物業(yè)管理處須加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)物業(yè)的巡視、檢查，嚴(yán)格制止不經(jīng)批準(zhǔn)同意的任何裝修。三、物業(yè)管理處根據(jù)業(yè)戶的申請(qǐng)，到實(shí)地觀察，確認(rèn)其對(duì)小區(qū)內(nèi)外觀、建筑結(jié)構(gòu)安全、消防及其他無影響的項(xiàng)目， 批準(zhǔn)同意； 如涉及治安、 消防等須經(jīng)上一級(jí)主管部門同意方能施工。四、對(duì)于涉及物業(yè)整體美觀、建筑結(jié)構(gòu)安全，內(nèi)外均有影響的裝修，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)審批，并做出必要的技術(shù)鑒定及以后修復(fù)的承諾，方能同意進(jìn)行。五、業(yè)戶委托物業(yè)部進(jìn)行的裝修，物業(yè)部須做出預(yù)算由業(yè)戶確認(rèn)簽字之后，方能施工。六、經(jīng)批準(zhǔn)后的施工隊(duì)伍名稱、 人數(shù)須報(bào)物業(yè)部， 裝修施工隊(duì)，進(jìn)小區(qū)之前必須到物業(yè)管理處辦理登記手續(xù)。1. 出示營業(yè)執(zhí)照。 （ 復(fù)印留存 ）（ 裝修工程