消防維護(hù)保養(yǎng)合同

1、伊廈國際廣場消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)合同甲方：成都 * 物業(yè)管理有限公司乙方：簽訂日期：第1頁共18頁消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)合同第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）：單位名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：受托方（以下簡稱乙方）：單位名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、物業(yè)管理條例等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,為明確雙方權(quán)利義務(wù) ,規(guī)范雙方經(jīng)營行為,在自愿、平等、 公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，甲方就伊廈廣場消防設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)工作相關(guān)事項委托乙方，訂立本合同。遵守法律法規(guī)要求；以人為本，為員工提供舒適的工作環(huán)境和工作氛圍；預(yù)防性的管理環(huán)境因素和危險源；持續(xù)改進(jìn)環(huán)

2、境安全績效。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)用途：座落位置： _建筑面積：平方米第二章委托管理事項第三條 對本物業(yè)紅線以內(nèi)的共用消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施及特殊約定的項目提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，安全普查服務(wù)等。第四條 執(zhí)行本物業(yè)的消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施維護(hù)方案（見附件二）；實現(xiàn)本物業(yè)的服務(wù)目標(biāo)：設(shè)備完好率 98%以上；設(shè)備維修保養(yǎng)率 100%；維修及時率 100%；返修率 1% 第五條 不包括規(guī)定內(nèi)容的其他維修項目另行協(xié)議。第2頁共18頁第六條其他委托事項12第三章委托管理期限第七條本合同有效期限為1年。自2017年 8月 1日 00:00時起至2018年7月 31日 24:00時止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第九條甲方權(quán)利義務(wù)1、

3、 根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，結(jié)合本物業(yè)的實際情況，制訂受托責(zé)任范圍、消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施維護(hù)方案及常用易損材料備件清單見附件一、二、三，確定實施標(biāo)準(zhǔn)、實施效果、管理目標(biāo)及服務(wù)必備的配件材料；制訂消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計劃表；2、對本物業(yè)的共用消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)工作進(jìn)行組織管理與考核；組織乙方專業(yè)技術(shù)維修人員執(zhí)行本物業(yè)消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施維護(hù)方案以及年度普查工作并組織維修；3、考察并確定乙方為甲方的合格的受托方，根據(jù)本合同的履行情況對其合格的受托方資格進(jìn)行年度評價。4、物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人根據(jù)甲方制訂的運(yùn)行維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對日常工作進(jìn)行檢查并對乙方進(jìn)行考核， 每發(fā)現(xiàn)一處不合格立即糾正，累計出現(xiàn)三次不合格下發(fā)整

4、改通知單，并扣罰 10-20%的服務(wù)費(fèi)； 三次發(fā)整改通知單的，甲方有權(quán)取消合格乙方受托方資格并終止合同，如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5、物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人依甲方員工行為規(guī)范及管理處績效目標(biāo)要求定期對乙方人員進(jìn)行工作考核，對不合格者，依具體表現(xiàn)給予扣減合同款50-200 元 / 人次的處罰。6、遵照執(zhí)行國家、地方政府物業(yè)管理有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照有償服務(wù)的項目、內(nèi)容、工時預(yù)算收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。7、 在合同生效之日起10日內(nèi)向乙方提供必要的工作條件：X8、 定期召開管理例會，與乙方溝通運(yùn)行維護(hù)服務(wù)情況，9、 制訂各種公共突發(fā)事件的處理機(jī)制和預(yù)案，包括組織機(jī)構(gòu)、人員和具體措施等。第十條乙方權(quán)

5、利義務(wù)1、乙方應(yīng)符合甲方要求或國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范所要求的履行本合同的資格，未經(jīng)甲方第3頁共18頁許可，不得將本合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包給第三方。2、乙方為本物業(yè)共用消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)的具體實施者，接受甲方管理與考核；乙方有權(quán)對甲方的管理提出合理化建議及要求，并與甲方共同努力實現(xiàn)管理目標(biāo)；3、根據(jù)檢測結(jié)果或消防整改后的情況，向甲方以書面形式提供年度維修保養(yǎng)計劃。每月向甲方提供月度檢測計劃，包括具體實施時間、時長等；4、根據(jù)向甲方提供的月、季、年度計劃進(jìn)行正常的保養(yǎng)工作。對巡檢工作中的各類表格需甲方有關(guān)人員確認(rèn)簽字，雙方存檔備案；5、定期將消防設(shè)施運(yùn)行情況報告甲方消防工作管理

6、人并且報送省、市或區(qū)公安消防相關(guān)部門，以確保有關(guān)部門掌握系統(tǒng)現(xiàn)狀。6、依照常用易損材料備件清單準(zhǔn)備必要的設(shè)備、材料等；更換設(shè)備及配件的標(biāo)準(zhǔn)：乙方承擔(dān)價值在 500 元（含 500 元）以下的設(shè)備或配件； 價值在 500 元以上的由乙方上報甲方，經(jīng)甲方核實后， 按甲方核定的價格據(jù)實結(jié)算， 如甲方的核價在 500 元以下的設(shè)備或配件則由乙方承擔(dān)；7、定期組織專業(yè)技術(shù)、特殊工種人員的培訓(xùn)工作，各類專業(yè)人員必須持證上崗，定期審核；8、接受上級及相關(guān)政府行政部門的監(jiān)督檢查指導(dǎo)，接受產(chǎn)權(quán)人、業(yè)主和使用人的監(jiān)督；在年終客戶滿意度調(diào)查中安防設(shè)備設(shè)施維護(hù)服務(wù)的滿意度值不低于9.5 ；9、做好安全管理工作，如服務(wù)

7、過程中造成甲方、乙方或第三方人身或財產(chǎn)損失，均由乙方承擔(dān)；10、員工在服務(wù)過程中遇節(jié)假日、參觀、上級領(lǐng)導(dǎo)視察等特殊活動應(yīng)服從甲方的特殊安排；各種公共突發(fā)事件一旦發(fā)生，隨時投入運(yùn)行。11、乙方應(yīng)根據(jù)實際工作，制定職業(yè)健康安全方針，建立職業(yè)健康安全管理體系，消除或減小因組織的活動而使員工和其他相關(guān)方可能面臨的職業(yè)健康安全風(fēng)險。12、乙方有義務(wù)配合伊廈廣場內(nèi)業(yè)主進(jìn)行消防改造，不得收取其他費(fèi)用。第十一條保密1、除法律規(guī)定必須公開的以外，甲乙雙方不得向第三方透露本合同內(nèi)容及其他有關(guān)資料;2、乙方應(yīng)將甲方提供的經(jīng)營管理規(guī)范及為履行本合同所制定或批準(zhǔn)的其他資料列為機(jī)密，并采取保密措施使其處于保密狀態(tài)。未經(jīng)甲

8、方書面同意，乙方不得以任何形式泄露給他人；（包括：拷貝、刻錄、拍照、手抄數(shù)據(jù)、任何網(wǎng)絡(luò)途徑傳輸?shù)龋?、乙方有責(zé)任保證其員工不將公司經(jīng)營狀態(tài)、經(jīng)營方法等向他人透露；4、乙方有責(zé)任保證其員工不將業(yè)主任何信息向他人透露；第4頁共18頁5、甲方按本合同規(guī)定提供給乙方的經(jīng)營管理規(guī)范和其他文件文本歸甲方所有，甲方依法享有版權(quán)，乙方必須妥善保管并遵循國家知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并于合同終止后10 日內(nèi)歸還甲方；6、上述保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。第五章服務(wù)費(fèi)用第十二條安防設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)由甲方按本物業(yè)建筑面積每年每平方米元向乙方支付；年度合同金額總計人民幣為元整，一年費(fèi)用為人民幣元（大寫：）。費(fèi)用

9、的構(gòu)成為包括：乙方人工工資、保險、福利、設(shè)備折舊、維修費(fèi)、材料費(fèi)、管理費(fèi)、應(yīng)繳稅金等乙方履行本合同義務(wù)所需的一切費(fèi)用和稅金。第十三條付款方式在乙方合格履行本合同義務(wù)的條件下，甲方分四期支付給乙方服務(wù)費(fèi)：（1）合同履行期第四個月的前十五日內(nèi)，甲方以支票方式向乙方支付前三個月費(fèi)用，為人民幣元；（2）合同履行期第七個月的前十五日內(nèi)，甲方以支票方式向乙方支付前三個月費(fèi)用，為人民幣元；（ 3）合同履行期第十個月的前十五日內(nèi)，甲方以支票方式向乙方支付前三個月費(fèi)用，為人民幣元；（ 4）合同履行期屆滿后十五日內(nèi)， 甲方以支票方式向乙方支付后三個月費(fèi)用， 為人民幣 元；甲方付款前乙方應(yīng)出具等額合法有效發(fā)票，否則

10、甲方有權(quán)暫緩付款。第六章違約責(zé)任第十四條 因甲方原因致使乙方未完成規(guī)定的服務(wù)目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十五條 除不可抗力以及甲方原因外，乙方未完成規(guī)定的服務(wù)目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十六條 乙方違反合同第十條約定，應(yīng)當(dāng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)用 20%的違約金；造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十七條 在合同履行期內(nèi)，因乙方過錯給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第十八條 甲乙雙方任何一方在無法律依據(jù)提前下終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方違約

11、金人民幣 100000 元；違約金不足以彌補(bǔ)守約方的損失的，不足部分違約方還應(yīng)賠償。第5頁共18頁第七章通知和送達(dá)第十九條與本合同相關(guān)的任何通知均可采取親自遞交方式或郵寄方式送達(dá)。甲、乙雙方應(yīng)在本合同的簽署欄中如實提供聯(lián)系地址及聯(lián)系電話等。 甲、乙雙方關(guān)于本合同履行及相關(guān)事宜的通知，應(yīng)當(dāng)按照載明的地址發(fā)出。通知一般以對方或授權(quán)代表簽名或者蓋章確認(rèn)為準(zhǔn)。如果以快遞或者掛號信形式寄送的， 自發(fā)出之日起第三日視為送達(dá)之日。 任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，否則因此產(chǎn)生的一切不利后果自行承擔(dān)。第八章 附則第二十條 雙方約定自本合同生效之日起 10 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項， 辦理接管

12、驗收手續(xù)。第二十一條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十二條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力， 但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十三條本合同正本連同附件17 頁，一式四份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)二份，具有同等法律效力。第二十四條產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第二十五條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第二十六條本合同在履行中如發(fā)

13、生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十七條合同期滿， 本合同自然終止， 如欲續(xù)訂合同， 一方應(yīng)在合同期滿前 30 日向?qū)Ψ教岢鰰嬲埱?，?jīng)雙方同意后續(xù)訂合同。第二十八條本合同自雙方簽章之日起生效。（此頁無正文）第6頁共18頁甲方簽章：乙方簽章：法定代表人：法定代表人：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：簽訂日期：年月日年月日第7頁共18頁附件一：委托受托責(zé)任范圍一、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)1、包括報警控制主機(jī)、CRT、探測器、報警按鈕、模塊、聲光及其線路。2、責(zé)任劃分以交流電源至主機(jī)接線端子以內(nèi)，系統(tǒng)外被控設(shè)備控制柜箱接線端子外及模塊輸入 / 出接線端點(diǎn)為界，均屬乙方負(fù)責(zé)維

14、護(hù)區(qū)域，被控其它機(jī)電設(shè)備不屬于乙方維護(hù)區(qū)域。二、消火栓系統(tǒng)包括消防栓水泵、室內(nèi)消火栓箱、 室外栓、 水泵接合器及其室內(nèi)管網(wǎng)。消防水池浮球閥以內(nèi)，消防水箱進(jìn)水口以內(nèi)，室外消防栓管網(wǎng)。三、自動噴淋系統(tǒng)包括噴淋水泵、報警閥、水流指示器、閥門、水泵接合器及其室內(nèi)管網(wǎng)。四、應(yīng)急照明系統(tǒng)及疏散標(biāo)志系統(tǒng)；五、防排煙系統(tǒng)包括風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥及其控制線路。六、防火分隔系統(tǒng)包括防火卷簾門及其控制裝置，交流電源至卷簾門控制箱交流輸入端子。七、消防廣播及消防電話系統(tǒng)；八、氣體滅火系統(tǒng)；九、煤氣報警系統(tǒng)；十、消防電源強(qiáng)切（只含消防強(qiáng)切線路）十一、消防電梯迫降功能第8頁共18頁附件二：消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施維護(hù)方案檢測維護(hù)的目的，是

15、為了使用戶的所有消防設(shè)備能處于完好的狀態(tài)，使正在運(yùn)行的系統(tǒng)處于最佳工作狀態(tài)， 使所有聯(lián)動和系統(tǒng)在驗證信號時正常地啟動與運(yùn)行， 在萬一火災(zāi)災(zāi)情出現(xiàn)時，各火災(zāi)報警器系統(tǒng)和滅火系統(tǒng)能及時地發(fā)現(xiàn)災(zāi)情，及時報警及迅速消除災(zāi)情。為了達(dá)到以上目的，特制訂如下嚴(yán)密的措施：一、緊急排故使用過程中發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，即通知我司該項目巡檢人員。我司維保、巡檢人員接到報故電話后，在規(guī)定時間內(nèi)趕到現(xiàn)場進(jìn)行排故。對影響整個系統(tǒng)的重大故障（例如：管網(wǎng)爆管、噴淋頭動作、主機(jī)死機(jī)、泵、風(fēng)機(jī)現(xiàn)場不能啟動、聲光不能停止、非消防電源聯(lián)動控制不能復(fù)位等） ，現(xiàn)場人員不能處理的， 在正常上班時間內(nèi)， 公司派出維修人員 2 小時內(nèi)到達(dá)

16、現(xiàn)場， 非正常上班時間內(nèi) 3 小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場實施緊急排故， 恢復(fù)系統(tǒng)正常運(yùn)行。 特殊情況（如無備件、特殊元件、一時無法解決），不能及時修復(fù)時，應(yīng)經(jīng)甲方同意并采取應(yīng)急措施；如因甲方原因（如二次維修等），應(yīng)由甲方同意后方可推遲修復(fù)，一般不影響整個系統(tǒng)正常運(yùn)行的局部故障必須在七天內(nèi)修復(fù)，當(dāng)日作出應(yīng)急方案保降系統(tǒng)不受影響。為便于管理， 維修人員在排除故障恢復(fù)系統(tǒng)正常運(yùn)行后，應(yīng)填寫公司統(tǒng)一印發(fā)的排障單，經(jīng)甲方有關(guān)人員簽字確認(rèn)后交回公司。二、定期檢測制度為及時地檢查出消防設(shè)施、設(shè)備的潛在隱患及不安全因素并立即加以排除，保證用戶消防設(shè)施、設(shè)備在火災(zāi)災(zāi)情出現(xiàn)之前能正常無誤地啟動、運(yùn)行，建立嚴(yán)格的周、月、季、年

17、度巡檢制度， 通過員工對用戶的消防設(shè)施、 設(shè)備進(jìn)行定期巡視檢查， 及時了解用戶的意見及反映的各種情況，解決用戶提出的合理要求，不斷地提高服務(wù)質(zhì)量。（一）人員安排該項目維保、巡檢人員工作時間為：按照指定的各種維保計劃制行，其工作任務(wù)是：對該工程消防系統(tǒng)范圍內(nèi)各系統(tǒng)進(jìn)行巡檢，排故并做好相關(guān)的巡檢，排故記錄工作。（二）日常巡檢及定期檢查1 、每周巡檢 1 次（緊急排故除外）內(nèi)容如下：（ 1）檢查總控制室查看報警主機(jī)、練級工作記錄。第9頁共18頁（ 2）查看消防值班記錄表及駐現(xiàn)場值班人員巡檢表，了解設(shè)備運(yùn)行情況。（ 3）手動檢查報警主機(jī)報警、消間、顯示器、打印機(jī)等功能是否正常，指示燈、數(shù)碼管有無損壞。

18、（ 4）檢查火災(zāi)探測器、手動報警按鈕外觀。（ 5）檢查泵房內(nèi)消防水泵外觀、供電狀態(tài)和泵房工作環(huán)境，閥門，報警閥組，管道壓力是否正常。檢查水源控制閥、報警控制閥組開啟狀態(tài)，水管控制閥門啟、閉狀態(tài)。（ 6）檢查事故廣播、消防電話的外觀，防火卷簾門、防火門的外觀和開、閉位置。（ 7）檢查正壓風(fēng)機(jī)、防排煙風(fēng)機(jī)、防火閥、排煙閥、排煙口的外觀。（ 8）檢查防火卷簾門的通電是否正常，是否存在正常待命狀態(tài)。（ 9）其他按規(guī)范要求的工作。2、每月進(jìn)行一次測試檢查：（1）檢測消防控制室報警設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)是否正常，消防值班記錄是否完善。試驗火災(zāi)報警控制器的報警功能、故障報警功能、火災(zāi)優(yōu)先功能、打印機(jī)打印功能、火災(zāi)顯示

19、盤和CRT顯示器的顯示功能。試驗火災(zāi)報警裝置的警報功能。（2）分幢分樓層模擬試驗火災(zāi)報警探測器、手動報警按鈕的報警功能，測試比例不低于總量的 10%。檢查所返回的報警點(diǎn)位、現(xiàn)場確認(rèn)燈及消防控制室聲光顯示是否正確。（ 3）檢查現(xiàn)房水泵控制柜的顯示、 末端壓力表值有無異常， 供水閥門、 閥組有無跑、 冒、漏、泄現(xiàn)象，消防供水水箱、水池的儲水水位是否正常。進(jìn)行消防水泵啟、停測試，檢查啟、停時的壓力狀況。（ 4）進(jìn)行末端放水試驗， 試驗報警閥組、 末端放水裝置放水及壓力開關(guān)動作信號， 核對水流指示器的反饋信號。檢查自動水噴淋、水噴霧頭的外觀，周圍有無影響噴頭工作的附著物、懸掛物和障礙物，檢查比例不少于

20、總量的 20%。如有變形、漏水、腐蝕、玻璃球變色或玻璃球內(nèi)液體數(shù)量減少現(xiàn)象，應(yīng)立即進(jìn)行處理或更換。（ 5）檢查室外消火栓箱的封條是否完好， 水泵接合器組件是否齊全，有無銹蝕現(xiàn)象，測試管網(wǎng)水壓是否符合要求。試驗手動報警器的遠(yuǎn)程啟泵功能。（ 6）檢測事故廣播擴(kuò)音器放的聯(lián)動啟動和強(qiáng)制切換，檢查器揚(yáng)聲器音量。（7）試驗火警電話同消防控制室通話，檢查通話質(zhì)量。試驗防火卷簾手動、機(jī)械應(yīng)急和自動控制功能，試驗電動防火閥的聯(lián)動關(guān)閉功能，手動檢查比例比少于總量的10%。（ 8）檢查非消防電源切換系統(tǒng)。（ 9）對正壓風(fēng)機(jī)、 排煙風(fēng)機(jī)進(jìn)行手、 自動啟、 停試驗， 檢測聯(lián)動啟動功能， 對風(fēng)機(jī)進(jìn)行除銹、第10頁共18頁

21、上油保養(yǎng)，現(xiàn)場停啟、保養(yǎng)比例不少于總量的10%。（ 10）檢查防火卷簾門現(xiàn)場升、降是否正常，遠(yuǎn)程自動落底是否正常，有無反饋信號。檢查防火門現(xiàn)場啟閉是否正常， 遠(yuǎn)程自助是否能正常釋放， 手動檢查比例每次不少于總量的10%。（ 11）其他按規(guī)范要求的工作。3、每季進(jìn)行下列檢查：（ 1）月檢包含的檢測項目。（ 2）檢查室外閥門井中進(jìn)水閥、屋頂水箱閥門和管道中的閥門，核實其是否處于正常狀態(tài)；對自噴泵、 消火栓及消防系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行沖洗、 除銹、刷漆；閥門檢查及供水系統(tǒng)保養(yǎng)按不少于總量的 50%進(jìn)行。（ 3）檢查所有電控箱轉(zhuǎn)換開關(guān)的位置。（ 4）對備用電源進(jìn)行 1-3 次充放電實驗。（ 5）聯(lián)動及首層按鈕控

22、制電梯回首層。（ 6）其他按規(guī)范要求的工作。4、年末進(jìn)行下列檢查：（1）季檢中包含的項目。（2）火災(zāi)自動報警裝置每層、每回路報警系統(tǒng)和聯(lián)動控制設(shè)備的功能試驗。每 12 個月累計對每只探測器、手動報警按鈕檢查不少于一次；（ 3）自動噴水沒貨系統(tǒng)在末端放水， 進(jìn)行系統(tǒng)功能聯(lián)動試驗， 水流指示器報警，對壓力表進(jìn)行分批檢測核準(zhǔn)；每 12 個月累計對每個噴頭、末端放水閥檢查不少于一次。（4）消防給水系統(tǒng)最不利點(diǎn)消火栓出水，并用水泵接合器供水。每12 個月累計對每個消火栓、卷盤、水槍檢查不少于一次。（5）通過報警聯(lián)動，檢查電梯迫降功能。（6）通過報警聯(lián)動，檢查防火卷簾門及電動防火門的功能。（7）通過報警聯(lián)

23、動，檢查消防廣播切換功能。（8）通過報警聯(lián)動，檢查正壓送風(fēng)或者機(jī)械排煙系統(tǒng)功能。（9）消防供電設(shè)施功能檢查，主備電源切換，檢驗供電能力。（10）其他按規(guī)范要求的工作。5、節(jié)前特別檢查為確保消防安全，使消防設(shè)備處于良好的運(yùn)行和受控狀態(tài)，在“春節(jié)” 、“五一” ，“國慶”等重大節(jié)日前做節(jié)前檢查，并及時處理緊急維修失事務(wù)。第11頁共18頁周檢、月檢、季檢及年檢都要做好詳細(xì)的記錄，填寫公司統(tǒng)一印發(fā)表格一式三份，經(jīng)甲方有關(guān)人員簽字認(rèn)可后雙方各執(zhí)一份存檔。（三）維護(hù)保養(yǎng)工作實施的標(biāo)準(zhǔn)：聯(lián)動測試中若有對“伊廈廣場” 個單位日常工作造成干擾的項目，應(yīng)聽從甲方的統(tǒng)一安排進(jìn)行。1、火災(zāi)探測與自動報警系統(tǒng)（ 1）按

24、每月不低于總量 10%、每年不低于 100%比列檢查和測試探測器、手動報警按鈕，聲光報警器的報警功能及點(diǎn)位位置是否正常。（ 2）按每月不低于總量 10%、每年不低于 100%比列模擬測試輸入模塊的傳輸功能。（ 3）每月全面檢查報警主機(jī)、報警區(qū)域機(jī)的報警、顯示、主備電轉(zhuǎn)換功能。2、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，每月分區(qū)進(jìn)行測試，每年進(jìn)行不少于兩次的全面測試。（ 1）每月檢查聯(lián)動電源的工作狀態(tài)（ 2）每月檢查聯(lián)動控制柜的手動、自動控制功能及顯示；（ 3）測試消防水泵的聯(lián)動啟動功能；（ 4）測試事故廣播的聯(lián)動切換功能；（ 5）測試有聯(lián)動功能的防火門、防火卷簾門；（ 6）測試風(fēng)機(jī)、防火閥的手動、自動控制功能；（

25、7）測試消防電梯、非消防電源切換的手動、自動控制功能；3、自動噴淋滅火系統(tǒng)：（ 1）每年檢查噴淋閥組的開啟功能，壓力開關(guān)、水力警鈴的動作狀況；（ 2）每半年檢查信號閥門的開閉及電信號傳送是否正常；（ 3）按每月不低于總量的 10%檢查噴淋噴頭、閥式噴頭、開式噴頭的外觀是否完好。（ 4）每年進(jìn)行一次模塊噴水試驗；（ 5）每半年對自噴泵及自動噴淋系統(tǒng)進(jìn)行沖洗、每年底對泵房內(nèi)的噴淋泵及管網(wǎng)進(jìn)行除銹、刷漆。4、消防給水系統(tǒng)：（ 1）每半年用手動檢查室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的控制顯示功能；（ 2）每年分區(qū)對消火栓及附件進(jìn)行全面檢查兩次；（ 3）每半年對消火栓泵及消火栓系系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行沖洗、 每年底對泵房內(nèi)的消火栓泵

26、及管網(wǎng)除銹、刷漆；第12頁共18頁5、事故廣播系統(tǒng)：每半年對火災(zāi)廣播系統(tǒng)進(jìn)行聲響、分區(qū)播放、全部播放的功能試驗。6、消防電話系統(tǒng)、防火門、防火卷簾：（ 1）每月分區(qū)對火災(zāi)電話分機(jī)、電話插孔進(jìn)行通訊檢測；（ 2）每月分區(qū)用自動或手動檢查防火門、防火卷簾門；7、非消防電源切換系統(tǒng)和電梯迫降系統(tǒng)：8、防排煙系系統(tǒng)：每半年對正壓風(fēng)機(jī)、防排煙風(fēng)機(jī)、防火閥、排煙閥、排煙口等進(jìn)行除塵、除銹。第13頁共18頁消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作計劃表序系統(tǒng)設(shè)備名稱工作內(nèi)容號一火災(zāi)探測火災(zāi)自動報警控（ 1）總控制室每周巡檢二次與自動報制器（ 2）月檢對所有火災(zāi)報警控制器的報警功能、故障報警系統(tǒng)警功能、火災(zāi)優(yōu)先功能、打印機(jī)打印功

27、能、火災(zāi)顯示盤和 CRT顯示器的功能進(jìn)行試驗。（ 3）季檢包括月檢內(nèi)容， 并做一次主備電切換， 備用電源 1 次充放電試驗。年檢包括季檢內(nèi)容。感煙感溫探測器（ 1 ）周巡檢目視檢查所有探測器外觀和工作狀態(tài)兩次。（ 2）月檢采用加煙（溫）測試探測器總量的10%。二現(xiàn)房聯(lián)動聲光報警器月檢按問題 10%的比例進(jìn)行聯(lián)動測試?？刂葡到y(tǒng)手動報警按鈕（ 1）周巡檢目視檢查所有按鈕外觀和工作狀態(tài)兩次。（ 2）月檢按總量 10%的比例測試報警功能。消防水泵每月分區(qū)進(jìn)行聯(lián)動啟泵功能測試，每年每區(qū)兩次。消防廣播每月分區(qū)進(jìn)行擴(kuò)音器聯(lián)動啟動功能測試，每年每區(qū)兩次。防火卷簾門每月分區(qū)進(jìn)行聯(lián)動半全降功能測試，每年每區(qū)兩次。

28、電動防火閥每月分區(qū)進(jìn)行聯(lián)動關(guān)閉功能測試，每年每區(qū)兩次。應(yīng)急照明系統(tǒng)每月分區(qū)進(jìn)行聯(lián)動電源轉(zhuǎn)換功能測試，每年每區(qū)兩次。正壓風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)每月分區(qū)進(jìn)行聯(lián)動啟動功能測試，每年每區(qū)兩次。機(jī)消防電梯每季度分區(qū)進(jìn)行聯(lián)動迫降功能測試。三消防給水消火栓泵（ 1）泵房每月巡檢二次。系統(tǒng)（ 2）每月進(jìn)行啟、停測試。（ 3）每年進(jìn)行一次除銹、 加油保養(yǎng)， 二次材料費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。管網(wǎng)閥門月檢檢查管網(wǎng)是否漏水、 閥門是否處于正常開閉狀態(tài)。消防水箱、水池每月檢查儲水水位。消火栓（ 1）進(jìn)場收閱全面檢查消炎栓箱及附件，并張貼封條保護(hù)。（ 2）月檢按總量 10%對消火栓箱進(jìn)行檢查，并張貼封條。水泵接合器（ 1）每年進(jìn)行一次供水功能測試。（ 2）每年進(jìn)行一次除銹、 加油保養(yǎng)， 二次材料費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。第14頁共18頁四自動噴淋 噴淋泵滅系統(tǒng)管網(wǎng)閥門噴頭水流指示器濕式報警閥五事 故廣 播 消防廣播及火警電話系統(tǒng)火警電話六防 火分 隔 防火卷簾門系統(tǒng)七非 消防 電 非消防電源切換源切換系 系統(tǒng)統(tǒng)和電梯迫降系統(tǒng)電梯迫降系統(tǒng)八防 排煙 系送風(fēng)機(jī)。、排煙機(jī)統(tǒng)九應(yīng) 急照 明應(yīng)急照明燈具 . 安及 疏散 指全出口 . 疏散指示示標(biāo)志系標(biāo)志統(tǒng)（ 1）泵房每月巡檢二次。（ 2）每月進(jìn)行啟、停測試。（ 3）每年進(jìn)行一次除銹、 加油保養(yǎng)， 二次材料