初步設(shè)計(jì)說明書

1、初步設(shè)計(jì)總說明第一章設(shè)計(jì)總說明一、工程設(shè)計(jì)主要依據(jù)主要依據(jù)的國(guó)家現(xiàn)行建設(shè)法規(guī)、規(guī)范：1)建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定2)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文3)民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352-20054)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-20065)住宅建筑規(guī)范GB50368-20056)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-20117)夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ75-20038)廣西壯族自治區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB45/221-2007工程設(shè)計(jì)有關(guān)文件：1)廣西羅城縣開發(fā)整體規(guī)劃2)項(xiàng)目土地使用書3)羅城縣建設(shè)與規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件4)甲方提供的規(guī)劃紅線圖5)其它設(shè)計(jì)依據(jù)本地區(qū)氣象條件和工

2、程地質(zhì)條件：1)氣象條件2)工程地質(zhì)條件二、工程概況1)本工程為羅城區(qū)佬族自治縣2013年礦區(qū)改造工程。(建設(shè)地點(diǎn)位于原羅城礦務(wù)局原機(jī)修廠內(nèi))2)用地范圍：(東西)長(zhǎng)約227.50m,(南北)長(zhǎng)約217.70m。四周道路均為規(guī)劃城市道路三、建設(shè)規(guī)模和設(shè)計(jì)范圍1)建設(shè)規(guī)模和項(xiàng)目組成本工程凈總用地面積24236.81m2(包括公租房),由12棟住宅樓組成，其中一棟為公租房總建筑面積41464.49m2,本項(xiàng)目住宅戶數(shù)共800套。2)設(shè)計(jì)范圍本次初步設(shè)計(jì)內(nèi)容包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、建筑電氣的方案設(shè)計(jì)，以及規(guī)劃的平面、道路及室外管網(wǎng)等設(shè)計(jì)，同時(shí)包括內(nèi)裝修設(shè)計(jì)弟早總平面一、設(shè)計(jì)依據(jù)及基礎(chǔ)資料1)建設(shè)單位

3、提供規(guī)劃及建筑利用的意見。2)建設(shè)單位提供的地形圖、用地范圍圖。3)建設(shè)地點(diǎn)的水文、氣象、地質(zhì)、用地范圍有關(guān)情況等資料。4)建設(shè)地點(diǎn)城市規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)，市政工程，綠化美化等有關(guān)要求。5)建設(shè)地點(diǎn)有關(guān)給水、排水及供電情況。6)建筑、水、電暖通等專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料及要求。二、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)特點(diǎn)本設(shè)計(jì)以人的活動(dòng)為中心，充分協(xié)調(diào)景觀、環(huán)境、實(shí)用技術(shù)等方面的相互關(guān)系，發(fā)揮創(chuàng)造力，深入細(xì)致的考慮建筑戶型的空間組合利用，旨在創(chuàng)造高品質(zhì)的人居環(huán)境，適藝應(yīng)現(xiàn)代生活需求。對(duì)小區(qū)的設(shè)計(jì)絕對(duì)離不開對(duì)整個(gè)環(huán)境的考慮與分析， 本次設(shè)計(jì)以空間系統(tǒng)化、 功能組織整體化作為整個(gè)住區(qū)的中心思想。在提升設(shè)計(jì)品質(zhì)的同時(shí)，形成一個(gè)

4、有機(jī)統(tǒng)一、物美價(jià)廉的廉租房小區(qū)。三、主要技術(shù)評(píng)價(jià)指標(biāo)一覽表序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注1項(xiàng)目總用地畝36.3624236.81m2(包括公租房)2廉租房建筑面積2m41464.49其中新建住宅2m40056.20800戶新建公共服務(wù)用房2m1408.293廉租房建筑占地面積2m6397.654建筑密度%30.10包括公租房5容積率1.86包括公租房6綠地率17.15%包括公租房2)設(shè)計(jì)使用年限為年；抗震設(shè)防烈度小于6度。3)本工程建筑設(shè)計(jì)為一_類(多層建筑)，建筑耐火等級(jí)為二級(jí)。4)防火等級(jí)：屋面防水為二級(jí)。5)本工程屬(居住)建筑，本地區(qū)屬夏熱冬暖氣候地帶,根據(jù)民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范要求和地區(qū)節(jié)能

5、標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。6)本工程根據(jù)使用要求和相關(guān)規(guī)范作無障礙設(shè)計(jì)。三、建筑單體設(shè)計(jì)本項(xiàng)目共設(shè)計(jì)11棟住宅樓，住宅戶數(shù)共800套。住宅樓均為6層，層高均為2.8米。每套戶型面積均約為50n2,都為兩房一廳的戶型。各戶型面積詳下表。戶型套內(nèi)卸積陽臺(tái)上套型面積公攤面積建筑面積A戶型41.496.8844.933.9848.91B戶型43.394.6245.703.9849.68住宅戶型面積表第三章建筑設(shè)計(jì)依據(jù)及要求設(shè)計(jì)依據(jù)：1)羅城縣發(fā)改委立項(xiàng)計(jì)劃批文2)項(xiàng)目地地使用書3)羅城縣建設(shè)與規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件4)甲方提供的規(guī)劃紅線圖5)其它設(shè)計(jì)依據(jù)現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范：1)建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度

6、規(guī)定2)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文3)民用建筑設(shè)計(jì)通則4)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范5)住宅建筑規(guī)范6)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50352-2005GB50016-2006GB50368-2005GB50096-20117)夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ75-20038)廣西壯族自治區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB45/221-2007二、建筑特征概述1)本工程均為多層住宅樓四、剖面設(shè)計(jì)住宅樓層高均為2.8m,總高16.8米。室內(nèi)外高差0.20m。五、豎向交通設(shè)計(jì)本工程每單元樓均設(shè)疏散樓梯一部.六、節(jié)能設(shè)計(jì)根據(jù)民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范本工程處于夏熱冬暖地區(qū)，應(yīng)滿足冬季保溫(夏季隔熱)要求。采取內(nèi)保溫措施，外墻采用240厚頁巖多孔磚墻。七、建筑消防本工程設(shè)1部通往屋面的樓梯，靠(外)墻布置，(有)直接采光通風(fēng)。八、無障礙設(shè)計(jì)根據(jù)無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范GB50763-2012要求設(shè)置。九、建筑裝修做法