萬科集團(tuán)房地產(chǎn)企業(yè)成本核算指導(dǎo)_圖文

1、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算指導(dǎo) 第11頁 共14頁 8-1 本指導(dǎo)適用于集團(tuán)全資、控股及受托非控股經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 8-2 本指導(dǎo)未涉及或未盡的成本核算事項(xiàng)，按國家或集團(tuán)有關(guān)成本管理的規(guī)定執(zhí)行。本指導(dǎo)由總部 財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)解釋和修訂。 8-3 本指導(dǎo)自 2001 年 1 月 1 日起執(zhí)行。 萬科企業(yè)股份有限公司 2000 年 12 月 5 日 附： “開發(fā)成本”科目編號(hào)一覽表 科 目 名 稱 開發(fā)成本 土地獲得價(jià)款 政府地價(jià)及市政配套費(fèi) 合作款項(xiàng) 紅線外市政配套費(fèi) 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 勘察丈量費(fèi) 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 建筑研究用房 報(bào)批報(bào)建費(fèi) 政府報(bào)批報(bào)建費(fèi) 增容費(fèi) 三通一平費(fèi) 臨時(shí)

2、道路 臨時(shí)用電 臨時(shí)用水 場地平整費(fèi) 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 臨時(shí)圍墻 臨時(shí)辦公室 臨時(shí)場地占用費(fèi) 臨時(shí)圍板 主體建筑工程費(fèi) 基礎(chǔ)工程 土方 4301 4301.401 4301.401.01 4301.401.02 4301.401.03 4301.401.04 4301.402 4301.402.01 4301.402.01.01 4301.402.01.02 4301.402.01.03 4301.402.02 4301.402.02.01 4301.402.02.02 4301.402.03 4301.402.03.01 4301.402.03.02 4301.402.03.03 4301.402

3、.03.04 4301.402.04 4301.402.04.01 4301.402.04.02 4301.402.04.03 4301.402.04.04 4301.403 4301.403.01 4301.403.01.01 編 號(hào) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算指導(dǎo) 第12頁 共14頁 護(hù)壁（坡） 樁基 樁基檢測 降水 結(jié)構(gòu)及粗裝修工程 門窗工程 室外門窗 戶門 防火門 公共部位精裝修 大堂精裝修 樓梯間精裝修 屋面精裝修 外立面精裝修 室內(nèi)裝修 廚房精裝修 衛(wèi)生間精裝修 廳房精裝修 陽臺(tái)、露臺(tái)精裝修 主體安裝工程費(fèi) 室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備費(fèi) 室內(nèi)供排水系統(tǒng)費(fèi) 室內(nèi)采暖系統(tǒng)費(fèi) 室內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi) 室內(nèi)

4、電氣系統(tǒng)費(fèi) 室內(nèi)設(shè)備及其安裝費(fèi) 空調(diào)及其安裝費(fèi) 電梯及其安裝費(fèi) 發(fā)電機(jī)及其安裝費(fèi) 高低壓配電及其安裝費(fèi) 消防通風(fēng)及其安裝費(fèi) 背景音樂及其安裝費(fèi) 室內(nèi)智能化系統(tǒng)費(fèi) 保安監(jiān)控及停車管理費(fèi)用 電信網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用 衛(wèi)星電視費(fèi)用 三表遠(yuǎn)傳費(fèi)用 家居智能化費(fèi)用 社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi) 室外給排水系統(tǒng)費(fèi) 自來水系統(tǒng) 雨污水系統(tǒng) 直飲水系統(tǒng) 4301.403.01.02 4301.403.01.03 4301.403.01.04 4301.403.01.05 4301.403.02 4301.403.03 4301.403.03.01 4301.403.03.02 4301.403.03.03 4301.403.04 43

5、01.403.04.01 4301.403.04.02 4301.403.04.03 4301.403.04.04 4301.403.05 4301.403.05.01 4301.403.05.02 4301.403.05.03 4301.403.05.04 4301.404 4301.404.01 4301.404.01.01 4301.404.01.02 4301.404.01.03 4301.404.01.04 4301.404.02 4301.404.02.01 4301.404.02.02 4301.404.02.03 4301.404.02.04 4301.404.02.05 43

6、01.404.02.06 4301.404.03 4301.404.03.01 4301.404.03.02 4301.404.03.03 4301.404.03.04 4301.404.03.05 4301.405 4301.405.01 4301.405.01.01 4301.405.01.02 4301.405.01.03 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算指導(dǎo) 第13頁 共14頁 熱水系統(tǒng) 室外采暖系統(tǒng)費(fèi) 管道系統(tǒng) 熱交換站 鍋爐房 室外燃?xì)庀到y(tǒng) 管道系統(tǒng) 調(diào)壓站 室外高低壓系統(tǒng)費(fèi) 高壓線路工程 低壓線路工程 配電室 開閉站 室外消防系統(tǒng)費(fèi) 室外智能化系統(tǒng)費(fèi) 電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)費(fèi) 小區(qū)停車管理系統(tǒng) 電子

7、巡更系統(tǒng) 圍墻監(jiān)控照明系統(tǒng) 園林環(huán)境工程費(fèi) 環(huán)境設(shè)計(jì) 綠化建設(shè)費(fèi) 建筑小品 道路及廣場建設(shè)費(fèi) 圍墻建造費(fèi) 室外照明 室外背景音樂 室外零星設(shè)施 配套設(shè)施費(fèi) 游泳池 會(huì)所 幼兒園 學(xué)校 網(wǎng)球場 -開發(fā)間接費(fèi) 工程管理費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 預(yù)結(jié)算編審費(fèi) 行政管理費(fèi) 施工合同外獎(jiǎng)金 質(zhì)檢費(fèi) 利息 4301.405.01.04 4301.405.02 4301.405.02.01 4301.405.02.02 4301.405.02.03 4301.405.03 4301.405.03.01 4301.405.03.02 4301.405.04 4301.405.04.01 4301.405.04.02 4

8、301.405.04.03 4301.405.04.04 4301.405.05 4301.405.06 4301.405.06.01 4301.405.06.02 4301.405.06.03 4301.405.06.04 4301.406 4301.406.01 4301.406.02 4301.406.03 4301.406.04 4301.406.05 4301.406.06 4301.406.07 4301.406.08 4301.407 4301.407.01 4301.407.02 4301.407.03 4301.407.04 4301.407.05 -4301.408 4301.408.01 4301.408.01.01 4301.408.01.02 4301.408.01.03 4301.408.01.04 430