物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)分制度

1、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)分制度一、綜合服務(wù)21分1 、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有效證照，與開發(fā)企業(yè)簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù) 合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確2分符合2.0，基本符合1.0，不符合02 、設(shè)有物業(yè)服務(wù)處，辦公設(shè)施設(shè)備完備，應(yīng)用計(jì)算機(jī)等現(xiàn)代化手段進(jìn)行科學(xué)管理，辦公場所整潔有序2分符合2.0，無計(jì)算機(jī)應(yīng)用管理扣1.0，不符合03 、物業(yè)管理服務(wù)人員配備合理，有管理人員、水、電、綠化等 專業(yè)人員，統(tǒng)一著裝，佩戴明顯標(biāo)志，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，服務(wù)主 動(dòng)熱情4分著裝及標(biāo)志1個(gè)不符合扣0.2，不符合04 、有完善的物業(yè)管理制度、作業(yè)流程及物業(yè)管理工作計(jì)劃及實(shí) 施時(shí)間。建立財(cái)務(wù)制度，財(cái)務(wù)收支符合國家規(guī)定。財(cái)務(wù)管理、業(yè)主資 料

2、、房屋檔案、設(shè)備檔案、收費(fèi)管理等全面實(shí)行計(jì)算機(jī)管理。小區(qū)物 業(yè)管理建立健全各項(xiàng)管理制度、各崗位工作標(biāo)準(zhǔn)，并制定具體的落實(shí) 措施和考核辦法2分制度、工作標(biāo)準(zhǔn)建立健全 1.0，主要檢查；物業(yè)管理服務(wù)工作程 度、質(zhì)量保證制度、收費(fèi)管理制度、財(cái)務(wù)制度、崗位考核制度等每發(fā) 現(xiàn)一處不完整規(guī)范扣0.2 :未制定具體的落實(shí)措施扣 0.5，未制定考 核辦法扣0.55、對(duì)小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。2分包括房屋總平面圖，地下管網(wǎng)圖，房屋及共用設(shè)施設(shè)備大中修記 錄，共用設(shè)施設(shè)備的設(shè)計(jì)安裝圖紙資料和臺(tái)帳。 每發(fā)現(xiàn)一項(xiàng)不齊全或 不完善扣0.26 、建立住用戶檔案、房屋及其配套設(shè)施權(quán)屬清冊(cè)，查閱

3、方便；房屋使用手冊(cè)、裝飾裝修管理規(guī)定及業(yè)主臨時(shí)公約等各項(xiàng)公眾制度完 善1分每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.27、物業(yè)管理企業(yè)在收費(fèi)、財(cái)務(wù)管理、會(huì)計(jì)核算、稅收等方面執(zhí) 行有關(guān)規(guī)定：2分執(zhí)行有關(guān)規(guī)定1.0，未執(zhí)行0；8 、設(shè)有服務(wù)接待中心，公示24小時(shí)服務(wù)電話，及時(shí)接受業(yè)主和 使用人對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的報(bào)修、求助、建議、問詢、質(zhì)疑、投訴等， 業(yè)主咨詢、投訴在48小時(shí)內(nèi)予以答復(fù)處理；業(yè)主急修一小時(shí)內(nèi)、其他 報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場，有完整的報(bào)修、維修記錄，并有回訪 制度和記錄2分符合2.0，值班制度不符合扣0.5，未設(shè)服務(wù)電話扣0.5，發(fā)現(xiàn) 一處處理不及時(shí)扣0.2，9 、對(duì)小區(qū)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)在

4、服務(wù)區(qū)域內(nèi)的 醒目位置予以公布2分符合2.0，基本符合1.0.不符合010 、每月在小區(qū)宣傳欄公布一次由業(yè)主公攤的公共水電費(fèi)等費(fèi)用詳細(xì)情況；接到相關(guān)部門停水停電通知的應(yīng)及時(shí)通知住戶2分符合1.0，基本符合0.5，未執(zhí)行0;公開1.0，未公開0二、公共秩序維護(hù)（15分）1 、小區(qū)基本實(shí)行封閉式管理，主要路口及停車場交通標(biāo)示齊全，設(shè)有路標(biāo)，各組團(tuán)及幢、單元（門）、戶、門和公共配套設(shè)施場地標(biāo)號(hào) 標(biāo)志明顯2分符合2.0，無示意圖扣0.5，無路標(biāo)扣0.3，幢、單元、戶號(hào)每缺一個(gè)扣0.12 、門崗整潔，設(shè)專人24小時(shí)值勤2分符合2.0，基本符合1.0，不符合03 、有安保隊(duì)伍，實(shí)行24小時(shí)值班及巡邏制度；

5、安保人員熟悉小區(qū)的環(huán)境，文明值勤，訓(xùn)練有素，言語規(guī)范，認(rèn)真負(fù)責(zé)2分符合2.0，無安保隊(duì)伍扣1.0，其它每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.24 、配有安全電子監(jiān)控系統(tǒng)，并實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控并及時(shí)記錄，發(fā)現(xiàn)問題半小時(shí)內(nèi)有專人到現(xiàn)場處理；按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行12小時(shí)不間斷巡邏，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每2小時(shí)至少巡查一次并記錄3分符合3.0，無安全系統(tǒng)每一項(xiàng)扣0.5，無巡邏記錄每項(xiàng)扣0.55 、機(jī)動(dòng)車停車場管理制度完善，管理責(zé)任明確，車輛進(jìn)出實(shí)施登記管理，按規(guī)定位置有序停放、通行，管理有序2分制度完善2，基本完善1，不完善0；因管理責(zé)任造成車輛丟失扣1（管理單位公開承諾賠償?shù)牟豢郏?；每發(fā)現(xiàn)一臺(tái)車輛亂停放扣0.1，出

6、 入無記錄扣0.26 、對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)登記管理2分符合2.0，制度不全或不落實(shí)的扣1.0，不符合07 、對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)告知相關(guān)業(yè)主并報(bào)告有關(guān)部門，同時(shí)協(xié)助采取相應(yīng)措施2分符合2.0，制度不全或不落實(shí)的每項(xiàng)扣1.0，不符合0三、房屋公共部位管理與維修養(yǎng)護(hù)（16分）1 、對(duì)私搭亂建和擅自改變房屋用途現(xiàn)象有跟進(jìn) 2分符合2.0，未跟進(jìn)扣1.02 、房屋外觀完好、整潔，符合原設(shè)計(jì)要求；2分符合2.0，不符合扣0.23 、建立完善的裝飾裝修管理制度，裝修前按規(guī)定告知裝修人員有關(guān)裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)，每日巡查一次裝修施工現(xiàn)場，并有記錄。

7、2分符合2.0，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.54、房屋裝飾裝修符合規(guī)定，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu) 安全及拆改公共管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告有關(guān)行 政主管部門2分符合2.0，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.55 、有編制房屋共用部位日常管理和養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，每日至少一次巡 查小區(qū)房屋單元門、樓梯通道及其他共用部位的門窗、玻璃、消防器 材及小區(qū)的表井蓋、雨蓖子、小品、花、草、樹木等，并做好巡查記 錄，有損壞現(xiàn)象的一周內(nèi)恢復(fù)正常，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，維修完好率達(dá) 80%以上，巡查、維修記錄和保養(yǎng)記錄齊全 2分符合2.0，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.26 、封閉陽臺(tái)統(tǒng)一有序，色調(diào)一致，不超出外墻面；除建筑設(shè)計(jì)有要

8、求外不得安裝外廊及戶外防盜網(wǎng)、晾曬架、遮陽蓬等2分符合2.0，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.27 、空調(diào)安裝位置統(tǒng)一，冷凝水集中收集，支架無銹蝕2分符合2.0，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.28、室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置，保持整潔統(tǒng)一美觀， 無安全隱患或破損2分符合2.0未按規(guī)定設(shè)置0;按規(guī)定設(shè)置，但不整齊或有破損每處 扣0.1，有安主隱患每處扣0.5四、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理、維修養(yǎng)護(hù)20分1 、共用配套設(shè)施完好，無隨意改變用途，設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象 2分符合2.0，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.5，不符合02 、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、使用及維修養(yǎng)護(hù)制度健全，每年一次編制維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃

9、，并定期建立共用設(shè)施設(shè)備檔案，水、電、電梯、監(jiān) 控等專業(yè)技術(shù)人員和維護(hù)人員嚴(yán)格遵守操作規(guī)程與保養(yǎng)規(guī)范，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、檢查、維修保養(yǎng)記錄齊全，無事故隱患2分設(shè)施設(shè)備運(yùn)行按規(guī)定記錄0.5，無事故隱患0.1，遵守操作規(guī)程0.6，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2，遵守保養(yǎng)規(guī)范0.4，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.13、設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全規(guī)范，容易危及人身安全處有明顯警示標(biāo) 識(shí)和具體防范措施2分符合2.0，基本符合1.0，不符合04、定期對(duì)共用設(shè)施設(shè)備組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬小修范圍的，48小時(shí)內(nèi)組織修理，屬于大、中修范圍的，及時(shí)向 原開發(fā)企業(yè)報(bào)告與建議，協(xié)助開發(fā)企業(yè)及時(shí)維修或更新改造2分符合2.0，基本符合

10、1.0，不符合05、道路通暢，路面平整；井蓋無缺損、無丟失，路面井蓋不影響車輛和行人通行，排水、排污管道通暢，無堵塞外溢現(xiàn)象2分通暢平整1.0，發(fā)現(xiàn)一處不通暢、不平整、積水扣 0.2;發(fā)現(xiàn)井蓋 缺損或丟失扣0.6，路面井蓋不影響通行0.4，發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2， 發(fā)現(xiàn)一處堵塞或外溢扣0.26、供水設(shè)備運(yùn)行正常，設(shè)施完好、無滲漏、無污染；二次生活用 水有嚴(yán)格的保障措施，水質(zhì)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；制定停水及事故處理方案 2分設(shè)備運(yùn)行正常、設(shè)施完好、無滲漏、無污染 0.6，發(fā)現(xiàn)一處不符 合扣0.2;保障措施嚴(yán)格0.4，無措施或措施不嚴(yán)0;水質(zhì)符合衛(wèi)生標(biāo) 準(zhǔn)0.5，不符合0;有處理方案0.5.無處理方案07

11、 、制訂供電系統(tǒng)管理措施并嚴(yán)格執(zhí)行，記錄完整;供電設(shè)備運(yùn)行正常，配電室管理符合規(guī)定，路燈、樓道燈等公共照明設(shè)備完好，并按時(shí)間定時(shí)開關(guān)，制定停電應(yīng)急方案 2分設(shè)備運(yùn)行正常、設(shè)施完好0.6 ,發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2;管理措施 嚴(yán)格0.4，無措施或措施不嚴(yán)0;公共照明完好0.5，1處不完好扣0.2; 有應(yīng)急方案0.5.無應(yīng)急方案08 、載人電梯24小時(shí)正常運(yùn)行，安全設(shè)施齊全，定期對(duì)電梯進(jìn)行巡查；轎廂、井道保持清潔，電梯機(jī)房通風(fēng)、照明良好；制定出現(xiàn)故障 后的應(yīng)急處理方案，發(fā)生故障應(yīng)立即維修2分設(shè)備運(yùn)行正常、設(shè)施完好0.6，發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2;管理措施 嚴(yán)格0.4，無措施或措施不嚴(yán)0;運(yùn)行良好0.5

12、，1處不良好扣0.2;有 應(yīng)急方案0.5.無應(yīng)急方案09 、消防設(shè)備設(shè)施完好無損，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通；制訂消 防應(yīng)急方案2分設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常、設(shè)施完好1.0，發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2;管理 措施嚴(yán)格0.4，無措施或措施不嚴(yán)0;有應(yīng)急方案0.6.無應(yīng)急方案010 、每周一次檢查路燈、樓道燈等，完好率不低于80%并按規(guī)定時(shí)間定時(shí)開關(guān)2分符合2.0，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.5,完好率低于要求扣1.0， 不符合0五、公共區(qū)域衛(wèi)生清潔服務(wù)（18分）1 、設(shè)置垃圾桶，其他公共場所根據(jù)實(shí)際情況合理設(shè)置果皮箱或 垃圾桶，并實(shí)行垃圾袋裝，每日清運(yùn)1次。果皮箱、垃圾桶每周清洗 一次，保持果皮箱、垃圾桶清潔無異味

13、3分符合3.0，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.22 、清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有專職的清潔人員和明確的責(zé)任范圍， 實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化保潔，小區(qū)內(nèi)道路、廣場、停車場、綠地、明溝等每日至 少清掃1次；公共樓道、電梯廳每日至少清掃 1次，每兩日至少拖洗 1次；共用部位玻璃、室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每 10日至少清潔 1次；路燈、樓道燈每月清潔1次3分未實(shí)行責(zé)任制的扣1.0，無專職清潔人員和責(zé)任范圍的扣0.5，未實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化保潔的每發(fā)現(xiàn)一處扣 0.23、垃圾日產(chǎn)日清，垃圾收集點(diǎn)周圍地面無散落垃圾、無污跡、 無異味；雨、污水井每月檢查1次，發(fā)現(xiàn)堵塞及時(shí)清掏；化糞池每月檢 查1次，每年請(qǐng)專業(yè)清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏，保持暢

14、通 3分 每發(fā)現(xiàn)一處垃極扣0.2，未達(dá)到垃圾日產(chǎn)日清的扣1.0，未符合 04 、建立消殺工作管理制度，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生2分符合2.0，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2，未定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒滅殺扣0.55、二次供水水箱每年請(qǐng)專業(yè)公司清洗二次，定期巡查，水質(zhì)符合國家規(guī)定要求3分符合3.0，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.56、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放，無明顯暴露垃圾、無衛(wèi)生死角等現(xiàn)象，干凈整潔2分符合2.0，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.27、無違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物、家禽、家畜，無亂設(shè)攤點(diǎn)1分符合1.0，不符合08 、排放油煙、噪音等符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，外墻無污染1分符合1.0，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2六、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)管理（8分）1 、有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理，根據(jù)氣候狀況和季節(jié)，適時(shí)澆灌、施肥和松土，花草樹木長勢良好2分符合2.0，基本符合1.0，不符合02 、草坪生長整齊，發(fā)現(xiàn)雜草10日內(nèi)清除；有效控制雜草孳生, 無紙屑、煙頭、垃圾等雜物2分符合2.0，基本符合1.0，不符合03 、定期噴灑藥物預(yù)防病蟲害，花草樹木適時(shí)修剪，發(fā)現(xiàn)枯萎的 植物10日內(nèi)清除、補(bǔ)種，保持良好觀賞效果 2分觀賞