建筑面積與容積率計(jì)算規(guī)定的補(bǔ)充規(guī)定

1、一、住宅（含酒店式公寓）戶內(nèi)入戶花園、空中花園、花臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)等有永久性 頂蓋的開敞、半開敞空間視同陽(yáng)臺(tái)， 以套為單位， 對(duì)應(yīng)的 “套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深小于米部分的底板 水平投影面積總和”與“套內(nèi)水平投影面積”的比值小于12%的，按照建筑面積與容積率計(jì)算規(guī)定第八條第（八）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算建筑面積；大于等于 12%的，超出部分按“實(shí)際計(jì)算 的套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深小于米部分的底板水平投影面積總和”與“套內(nèi)水平投影面積的12%”的差值，計(jì)入核定建筑面積。 套內(nèi)水平投影面積是指套內(nèi)建筑面積與套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)所對(duì)應(yīng)的底板水平 投影面積的總和。二、建筑設(shè)計(jì)含有飄窗的，須在申報(bào)圖紙中提供飄窗大樣，明確其構(gòu)造形式及窗臺(tái) 高度。 出挑平均進(jìn)

2、深 （建筑外墻至飄窗結(jié)構(gòu)外沿的水平距離） 超過(guò)米的，按其底板水平投影 面積全部計(jì)入核定建筑面積； 出挑平均進(jìn)深小于等于米， 且窗臺(tái)與室內(nèi)地面的高差大于等于 米，不計(jì)算建筑面積。窗臺(tái)與室內(nèi)地面的高差小于米的， 視同戶內(nèi)建筑空間，按規(guī)定計(jì)入核 定建筑面積。三、低層住宅建筑底層層高大于米的，以米為基準(zhǔn)高度，按高度折算建筑面積后， 計(jì)入核定建筑面積；二、三層層高大于米的，以米為基準(zhǔn)高度，按高度折算建筑面積后，計(jì) 入核定建筑面積。四、建筑面積與容積率計(jì)算規(guī)定中部分條款內(nèi)容修訂如下： 第七條第（二）項(xiàng)修訂為：“在室外地面以上部分的高度不超過(guò)米的地下室或半地第八條第（二）項(xiàng)修訂為：“地下室及半地下室，其室外

3、地面以上部分的高度大于 米小于米的，按 A'KA 折算核定建筑面積（ A'折算的核定建筑面積， K地下室及半地 下室地面以上的高度與其層高之比，A地下室及半地下室建筑面積）；其室外地面以上高度超過(guò)米的，全部計(jì)入核定建筑面積?！钡诎藯l第（三）項(xiàng)修訂為：“處于自然或人造坡地中的建筑，其地下室或半地下室 有一邊在室外地面以上的部分大于米小于 2 .2 米的 （ 其地面以上高度超過(guò)米的， 全部計(jì)入核 定建筑面積 ） ，按照 A' KA計(jì)入核定建筑面積與容積率（地下室或半地下室超出室外地面 部分按最大值計(jì)算，車庫(kù)入口部分除外）。” 建筑面積與容積率計(jì)算規(guī)定 的補(bǔ)充規(guī)定（二）建筑面

4、積與容積率計(jì)算規(guī)定（錫規(guī)總 20087 號(hào)）中部分條款內(nèi)容修訂如下：第八條第（十二）項(xiàng)修訂為：采用外墻外保溫系統(tǒng)的建筑，其建筑外墻外保溫系統(tǒng)的建筑面 積計(jì)入建設(shè)工程建筑面積但不納入容積率。建筑面積與容積率計(jì)算規(guī)定的補(bǔ)充規(guī)定（三）一、報(bào)審的建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案圖紙須按相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的術(shù)語(yǔ)標(biāo)注使用功能 , 并 符合實(shí)際使用功能。其中 , 住宅建筑須按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的術(shù)語(yǔ)進(jìn)行標(biāo)注，單獨(dú)使 用 “入戶花園、空中花園、活動(dòng)平臺(tái)”等名稱標(biāo)注的，按照居住空間計(jì)算核定建筑面積。二、除酒店 , 有居住需求的幼兒園、托兒所、醫(yī)院、療養(yǎng)院、宿舍以外的非住宅建筑設(shè) 置的陽(yáng)臺(tái)，按照其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)入核定建

5、筑面積。三、住宅套型中設(shè)有陽(yáng)臺(tái)的， 須設(shè)置在主要基本功能空間外側(cè)。 儲(chǔ)藏室和小于 7 平方米 的居住空間外側(cè)設(shè)置的陽(yáng)臺(tái)， 按照其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)入核定建筑面積。 陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深大 于米或 “套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積總和” 與“套內(nèi)水平投影面積” 的比值大于 12%的， 按照陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)入核定建筑面積。 套內(nèi)水平投影面積是指套內(nèi)建筑面積與 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)所對(duì)應(yīng)的底板水平投影面積總和。四、住宅建筑的陽(yáng)臺(tái)按照建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范第，條規(guī)定執(zhí)行。建筑的主體 結(jié)構(gòu)包括主體圍護(hù)的墻體、門、窗、柱（裝飾柱除外）等。五、建筑設(shè)計(jì)含有凸（飄）窗的，須在報(bào)審圖紙中提供凸（飄）窗大樣，明確其構(gòu)造形

6、式及窗臺(tái)高度 （詳圖一 ） ，并按照建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范第，條規(guī)定執(zhí)行。戶型面積 小于 144 平方米的住宅，當(dāng)其“套內(nèi)凸（飄）窗水平投影面積總和”大于 5 平方米時(shí)，超出 部分的差值計(jì)入核定建筑面積。 不符合建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 第條規(guī)定、 建筑樓面 結(jié)構(gòu)層延伸至凸（飄）窗的外邊線和出挑進(jìn)深（墻體外邊線至凸（飄）窗外邊線）大于米的 凸（飄）窗，按照其水平投影面積計(jì)入核定建筑面積。六、戶型面積大于 144 平方米（含 144 平方米）住宅內(nèi)起居室（廳）設(shè)置挑高空間的， 當(dāng)挑高空間不大于“套內(nèi)水平投影面”10%時(shí)，按照一層建筑面積計(jì)入核定建筑面積。當(dāng)住宅內(nèi)設(shè)置的挑高空間大于“套內(nèi)水平投影

7、面”10%和戶型面積小于 144 平方米的住宅內(nèi)設(shè)置挑高空間的， 其挑高空間并入建筑物自然層按照水平投影面積計(jì)入核定建筑面積。 如該戶型 連接地下室，地下室部分建筑面積不納入戶型建筑面積參與挑高空間建筑面積比例的計(jì)算。七、建筑的頂層（或退臺(tái)部分）設(shè)有居住、辦公等使用功能用房和部分露臺(tái)時(shí)，露臺(tái)的 女兒墻高度須控制在米以下， 同時(shí)不宜設(shè)置構(gòu)架、 構(gòu)筑物進(jìn)行圍合。 露臺(tái)四周的維護(hù)結(jié)構(gòu) （設(shè) 施）高度均超過(guò)米的，按照露臺(tái)水平投影面積的 1/2 面積計(jì)入核定建筑面積。八、五層以上住宅建筑中設(shè)置的內(nèi)天井， 須不少于一個(gè)長(zhǎng)邊與住宅公共部分相臨 （至少 與兩戶住宅相臨）。 沿內(nèi)天井設(shè)置的陽(yáng)臺(tái)、走廊、 挑廊等按

8、照住宅基本功能空間計(jì)入核定建 筑面積。住宅套型內(nèi)設(shè)置的內(nèi)天井并入建筑物自然層按照水平投影面積計(jì)入核定建筑面積。九、住宅套型外的走廊和住宅單元間的聯(lián)系廊， 有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按照圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍 水平面積計(jì)入核定建筑面積； 有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、 有圍護(hù)設(shè)施， 但不能直接與建筑外部空間 相鄰的，按照結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)入核定建筑面積；有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施， 直接與建筑外部空間相鄰的，按照結(jié)構(gòu)底板水平投影面積的 1/2 面積計(jì)入核定建筑面積。十、住宅建筑應(yīng)按照 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范第條規(guī)定綜合考慮建筑設(shè)備的設(shè)置空間，并適應(yīng) 住宅科技創(chuàng)新的要求。 每套住宅設(shè)置的空調(diào)室外機(jī)隔板須與居住空間的個(gè)數(shù)相匹配， 可

9、以分 散或合并設(shè)置。 單個(gè)空調(diào)室外機(jī)隔板的水平投影面積大于平方米的， 超出部分計(jì)入核定建筑 面積。 采用中央空調(diào)、新風(fēng)和中央水處理等設(shè)備系統(tǒng)的， 可以合并設(shè)置空調(diào)室外機(jī)隔板 （設(shè) 備隔板） ，按照每個(gè)居室平方米標(biāo)準(zhǔn)累加合并， 超出部分按照其水平投影面積計(jì)入核定建筑 面積。十一、住宅建筑的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)之外設(shè)置的用于結(jié)構(gòu)抗震作用的聯(lián)系梁、板等建筑構(gòu)件 , 當(dāng)其層高達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)樓層層高時(shí) , 不計(jì)入核定建筑面積； 當(dāng)每層設(shè)置時(shí)， 其標(biāo)高低于本 層樓面標(biāo)高米以上的， 不計(jì)入核定建筑面積。 當(dāng)其標(biāo)高與本層樓面標(biāo)高差值小于米的， 按照 其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積的 1/2 面積計(jì)入核定建筑面積。十二、住宅建筑的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)之外設(shè)置進(jìn)深大于米的各類建筑構(gòu)件 （如墻、 梁、柱、板、 花池、花架、裝飾性幕墻、構(gòu)件等?？拐鹇?lián)系梁板、空調(diào)室外機(jī)隔板除外），按照建