第四部分：質量技術篇(登峰造極篇new)

1、第四部分：質量技術篇（登峰造極篇）目錄Part 11、房地產項目工程質量技術管理Part 12、經驗分享與交流1Part 11房地產項目工程質量技術管理111tr技術管理aP設計與工程“三新 ”研究我們是開發(fā)商篇術技量質技術研究控制重點維修支持國標企標我們不是施工單位管理人員我們不應該僅僅按圖施工Microsoft Word文檔2111tr技術管理aP設計與工程設計與質量篇設計控制術技“三新 ”研究量技術研究質控制重點維修支持國標企標設計圖紙的錯、漏、碰、缺以及頻繁的設計變更，會對現(xiàn)場的工程質量帶來極大的影響。案例：休息平臺處開電井門111tr技術管理aP篇術技量質設計與工程1、設計指導書設計

2、與質量設計控制“三新 ”研究技術研究4、二次設計控制手段2、圖紙預審控制重點維修支持國標企標3、圖紙會審3111tr技術管理aP設計與工程設計與質量篇設計控制術技“三新 ”研究量技術研究質控制重點維修支持國標企標111tr技術管理aP設計與工程設計與質量篇設計控制術技“三新 ”研究量技術研究質控制重點維修支持國標企標設計指導書 1、對設計功能性、合理性、具體的施工做法提出要求，包括各地區(qū)公司所在地區(qū)具體標準的提供，并補充地區(qū)公司編制的技術標準的做法。對工程做法、建筑構造等的總結，絕不能只依賴于設計師。最為有效和主動的方式，是將總結融入到設計指導書中去，讓設計師（設計院）在最初的出圖中盡量地減少

3、設計缺漏。2、 設計指導書系列設計指導書（材料景觀工程概念設計施工圖設計指導書做法）任務書圖紙預審 包括條件圖預審和施工圖出圖前的預審。在出圖前核對設計院是否按設計指導書進行設計，同時預先發(fā)現(xiàn)設計的錯漏碰缺以及不利施工的節(jié)點，兩次預審能夠有效地減少現(xiàn)場設計變更的數(shù)量。4111tr技術管理aP設計與工程設計與質量篇設計控制術技“三新 ”研究量技術研究質控制重點維修支持國標企標111tr技術管理aP圖紙會審 施工圖審圖要點參考圖紙會審不僅僅是去發(fā)現(xiàn)設計的缺陷和問題，更重要的是讓監(jiān)理工程師和施工方更深刻地了解圖紙的內容。監(jiān)理工程師需要特別關注設計所要求的工程做法、施工中的難點、需要控制的要點。施工方

4、需要特別關注圖紙中的質量難點并需要對設計的易建性提出意見。篇術技量質設計與工程設計與質量設計控制“三新 ”研究技術研究控制重點維修支持國標企標二次設計 鋁合金門窗、欄桿、雨蓬、廚柜、瓷磚鋪貼、立面分色 等需要進行二次設計，而此時項目正處于非常繁忙的階段，易產生疏忽，會造成嚴重后果。5111tr技術管理aP設計與工程“三新 ”研究篇技術研究術技控制重點量質維修支持國標企標產品創(chuàng)新帶來的難題： 加強對 “新技術、新工藝、新材料 ”的研究，為設計部品選擇和解決工程質量問題提供專業(yè)改進意見。參考范例：創(chuàng)新產品中的工程技術管理111tr技術管理aP篇術技量質設計與工程“三新 ”研究技術研究控制重點維修支

5、持國標企標結合本項目特點，有針對性編制項目工程管理指導書；組織專業(yè)技術小組成員對其 重點分部工程技術方案（尤其是涉及到防裂、防滲漏部位） 進行討論、審核并給出專業(yè)意見逐步形成 統(tǒng)一的技術標準 。例如：屋面、露臺、陽臺防水體系、新型材料施工工藝、鋁合金門窗設計、外墻保溫體系、基坑支護方案萬科U5精裝修剖項目工程標準節(jié)點析做法參考6111tr技術管理aP篇術技量質設計與工程“三新 ”研究技術研究控制重點維修支持管控重點國標企標111tr技術管理aP關注細節(jié)部分質量缺陷分析篇術技量質設計與工程“三新 ”研究部分質量細部關注技術研究點參考控制重點維修支持國標企標精裝細節(jié)處理方法7111tr技術管理aP

6、設計與工程“三新 ”研究篇技術研究術技控制重點量質維修支持國標企標111tr技術管理aP落實維修階段的技術支持維修是挽回在客戶心目中工程質量印象的最后一次努力。要求一次做好，避免多次維修參加維修會議并提供維修建議方案，協(xié)助客戶服務部力爭做到 “一次維修合格率100 ”北京公司：青青 A3陽光房維修滲漏問題總結（長客服流程系列春客服部）篇術技量質設計與工程要求項目現(xiàn)場工程師熟悉國家標準、“三新 ”研究規(guī)范，公司管理制度、技術標準，熟悉設計圖紙要求。技術研究控制重點維修支持萬達集團管理制度中海集團管理制度萬科集團管理流程（專業(yè)集成）國標企標沿海集團制度龍湖集團管理制度2008年中海工程系統(tǒng)研討會部分資料8Part 12經驗交流與分享211tr防滲漏方面aP享深圳區(qū)域項目滲漏天津項目滲漏分析上海項目滲漏分析沈陽項目滲漏分析總結分總結總結分析總結與流交驗經PDF 文件滲漏問題總結（長中山項目設計新節(jié)春客服部）點滲漏分析總結1021traP享分與流交驗經21traP享分與流交驗經2技術標準及裂縫分析專題景觀工程質量控制成品保護方案施工節(jié)點技術要求及標準（部分范例）外墻磚鋪貼1 ，2鋁合金門窗工程管裂縫分析報告，3理標準房地產項目工程潛工程管理決策點的失效模式及效果分梳理軟景工藝效果產品實現(xiàn)3客戶眼中的你從客戶角度來看項客戶對工程質量的北京公司客戶忠誠滿意度分析度提升工作計