田園綜合體方案ppt課件

1、田園綜合體經(jīng)營模式分析-1田園綜合體概念及結(jié)構(gòu)體系（一）田園綜合體概念及特征（二）田園綜合體建設(shè)原則及結(jié)構(gòu)體系田園綜合體的發(fā)展思路及策略（一）田園綜合體的發(fā)展思路（二）田園綜合體的打造策略（三）田園綜合體的綜合產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈演化田園綜合體經(jīng)營及盈利模式（一）田園綜合體經(jīng)營模式（二）田園綜合體盈利模式中國田園綜合體案例及發(fā)展模式分析案例（一）- 無錫陽山田園東方案例（二）-無錫鵝湖農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園案例（三）-臺(tái)灣清境農(nóng)場(chǎng)案例（四）-杭州法云安縵02030401CONTENTS目錄2一、田園綜合體概念及結(jié)構(gòu)體系 2017年中央一號(hào)文件明確提出，支持有條件的鄉(xiāng)村建設(shè)以農(nóng)民合作社為主要載體、讓農(nóng)民充分參與受

2、益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體的田園綜合體，財(cái)政部支持田園綜合體試點(diǎn)建設(shè)。（一）田園綜合體概念及特征1、田園綜合體概念內(nèi)涵 田園綜合體是以企業(yè)和地方合作的方式，在鄉(xiāng)村社會(huì)進(jìn)行大范圍整體、綜合的規(guī)劃、開發(fā)、運(yùn)營，形成的是一個(gè)新的社區(qū)與生活方式，是企業(yè)參與、農(nóng)業(yè)+文旅+地產(chǎn)的綜合發(fā)展模式。3一、田園綜合體概念及結(jié)構(gòu)體系2、田園綜合體的特征 以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)：田園綜合體以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，企業(yè)承接農(nóng)業(yè)，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的方法提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，尤其是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，形成當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。以文化為靈魂：田園綜合體要把當(dāng)?shù)厥来纬傻娘L(fēng)土民情、鄉(xiāng)規(guī)民約、民俗演藝等發(fā)掘出來，讓人們可以體驗(yàn)農(nóng)耕活動(dòng)和鄉(xiāng)村生活

3、的苦樂與禮儀，還原村子原貌，開發(fā)一個(gè)“本來”的村子。（江南村緊鄰松花江，充分融合漁民生活）以體驗(yàn)為活力：將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)耕文化和農(nóng)家生活變成商品出售，讓城市居民身臨其境體驗(yàn)農(nóng)業(yè)、農(nóng)事，滿足愉悅身心的需求，形成新業(yè)態(tài)。創(chuàng)新鄉(xiāng)村消費(fèi)：旅游業(yè)可作為驅(qū)動(dòng)性的產(chǎn)業(yè)選擇，帶動(dòng)鄉(xiāng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一定程度地縮小城鄉(xiāng)之間的差距。而解決物質(zhì)水平差距的辦法，是創(chuàng)造城市人的鄉(xiāng)村消費(fèi)。城鄉(xiāng)互動(dòng)：解決文化差異問題的有效途徑，是城鄉(xiāng)互動(dòng)。田園綜合體正是一種實(shí)現(xiàn)城市與鄉(xiāng)村互動(dòng)的一種商業(yè)模式。4一、田園綜合體概念及結(jié)構(gòu)體系（二）田園綜合體建設(shè)原則及結(jié)構(gòu)體系1、建設(shè)原則 田園綜合體包括農(nóng)業(yè)、文旅、地產(chǎn)三個(gè)產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)要做三件事，即

4、打造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)園、休閑農(nóng)業(yè)和CSA（社區(qū)支持農(nóng)業(yè)）；文旅產(chǎn)業(yè)要打造符合自然生態(tài)的旅游產(chǎn)品和度假產(chǎn)品的組合，且要考慮功能配搭、規(guī)模配搭、空間配搭，此外還要融入豐富的文化生活內(nèi)容，以多樣的業(yè)態(tài)規(guī)劃形成旅游度假目的地；地產(chǎn)及社區(qū)建設(shè)，無論改建還是新建，都要按照村落肌理打造，而且要附著管理和服務(wù)功能，營造新社區(qū)。在城市綜合體營建理論中的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理、分散經(jīng)營原則，在田園綜合體中同樣適用。2、田園綜合體結(jié)構(gòu)體系在新型城鎮(zhèn)化構(gòu)架下，田園綜合體實(shí)際上是由五個(gè)部分構(gòu)成：景觀吸引核、休閑聚集區(qū)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)、居住發(fā)展帶、社區(qū)配套網(wǎng)。5一、田園綜合體概念及結(jié)構(gòu)體系2、田園綜合體結(jié)構(gòu)體系2.1

5、景觀吸引核 吸引人流、提升土地價(jià)值的關(guān)鍵是依托觀賞型農(nóng)田、瓜果園，觀賞苗木、花卉展示區(qū)，濕地風(fēng)光區(qū)，水際風(fēng)光區(qū)等等，使游人身臨其境地感受田園風(fēng)光，體會(huì)農(nóng)業(yè)魅力。 2.2休閑聚集區(qū) 為滿足客源的多樣需求而創(chuàng)造的綜合產(chǎn)品體系，可以包括農(nóng)家風(fēng)情建筑（如莊園別墅、小木屋、傳統(tǒng)民居等）、鄉(xiāng)村風(fēng)情活動(dòng)場(chǎng)所（特色商街、主題演藝廣場(chǎng)等）、垂釣區(qū)等。休閑聚集區(qū)使游人能夠進(jìn)入具有農(nóng)村特色的生活空間，體驗(yàn)鄉(xiāng)村風(fēng)情活動(dòng)，享受休閑農(nóng)業(yè)帶來的樂趣。（房車基地）2.3農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū) 調(diào)整微型氣候，增加休閑空間，使游人在參與農(nóng)事活動(dòng)的過程中，了解農(nóng)業(yè)生產(chǎn)全過程，體驗(yàn)農(nóng)事生產(chǎn)的樂趣。同時(shí)還可以開展生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、農(nóng)業(yè)科普教育示范、農(nóng)

6、業(yè)科技示范等項(xiàng)目。（增設(shè)私人田園，免費(fèi)種植，吸引重復(fù)到來的頻率）2.4居住發(fā)展帶 邁向城鎮(zhèn)化結(jié)構(gòu)的重要支撐，通過產(chǎn)業(yè)融合與產(chǎn)業(yè)聚集，引導(dǎo)人員聚集，形成人口相對(duì)集中的居住生活區(qū)，以此構(gòu)建鄉(xiāng)村人口基礎(chǔ)。（流轉(zhuǎn)農(nóng)村所有 土地，為后期發(fā)展擴(kuò)大做準(zhǔn)備）2.5社區(qū)配套網(wǎng) 配套支撐功能區(qū)，既服務(wù)于農(nóng)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)的金融、技術(shù)、物流等需求，又服務(wù)于當(dāng)?shù)鼐用竦纳虡I(yè)、醫(yī)療、教育等需求。由此，形成了城鄉(xiāng)一體化的公共配套網(wǎng)絡(luò)。6一、田園綜合體概念及結(jié)構(gòu)體系3、田園綜合體謹(jǐn)記“三不”原則田園綜合體的提出，勢(shì)必會(huì)進(jìn)一步鼓舞各地“大膽去試”，如德州今年計(jì)劃培育100個(gè)宜居宜業(yè)田園綜合體；3月，四川首個(gè)茶文化田園綜合體正式落子

7、蒲江成佳茶鄉(xiāng)，等等。田園綜合體如雨后春筍般涌現(xiàn)，為防止各類開發(fā)主體走偏，盲目跟風(fēng)，要謹(jǐn)記“三不”。3.1不能把農(nóng)民丟到一邊 田園綜合體是一套綜合產(chǎn)業(yè)體系，需要集中要素資源對(duì)鄉(xiāng)村進(jìn)行整體規(guī)劃、開發(fā)和運(yùn)營。在此過程中，應(yīng)當(dāng)利用好農(nóng)民合作社這一載體，通過土地流轉(zhuǎn)，對(duì)土地經(jīng)營進(jìn)行中長(zhǎng)期產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，發(fā)展現(xiàn)代化、規(guī)?；霓r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以此作為建設(shè)田園綜合體的基礎(chǔ)。而加入合作社的農(nóng)民，既可以在其中就業(yè)，又可以通過股權(quán)、租金等方式獲得收益。如此一來，既培育了新型經(jīng)營主體，又保護(hù)了農(nóng)戶和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的權(quán)利，防止集體資產(chǎn)被外來資本控制。3.2不能走向房地產(chǎn)化 對(duì)鄉(xiāng)村來說，唯有保留其原生態(tài)，才能達(dá)到自然之真。田園

8、綜合體應(yīng)尊重和發(fā)揚(yáng)農(nóng)耕文明，融合循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)等創(chuàng)新形式，真正展現(xiàn)農(nóng)民生活、農(nóng)村風(fēng)情和農(nóng)業(yè)特色。因此，它的核心產(chǎn)業(yè)是農(nóng)業(yè)。當(dāng)然，為了改善鄉(xiāng)村旅游硬件，提升服務(wù)水平，必要的地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)可以有，但應(yīng)符合鄉(xiāng)村肌理。也就是說，田園綜合體本身仍是鄉(xiāng)村，而非大興土木、改頭換面的旅游度假區(qū)，更非違法違規(guī)的私人莊園會(huì)所。3.3不能搞“千村一面” 傳統(tǒng)村落多是積久聚居而成，在產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、文化等方面各有其原生態(tài)特色。建設(shè)田園綜合體應(yīng)注重保護(hù)和發(fā)揚(yáng)原汁原味的特色，而非移植復(fù)制、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。在深入推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的背景下，隨著城市居民體驗(yàn)農(nóng)耕生活、欣賞田園風(fēng)光、品味鄉(xiāng)村土產(chǎn)、了解風(fēng)土人情等

9、鄉(xiāng)村旅游需求的多元化，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游有足夠的空間在“特色”上作文章。7一、田園綜合體概念及結(jié)構(gòu)體系4、田園綜合體做好這三點(diǎn)，賺錢不難近兩年，休閑農(nóng)業(yè)越來越受到大家關(guān)注，很多企業(yè)和投資者都看到了這片商機(jī)，總體來說，休閑農(nóng)業(yè)目前在國內(nèi)是一個(gè)非常朝陽的行業(yè)，想把休閑農(nóng)業(yè)做成功需要注意三大塊，第一是規(guī)劃，第二是運(yùn)營，第三是創(chuàng)意。4.1 規(guī)劃 規(guī)劃包括：企業(yè)戰(zhàn)略體系，我們做休閑農(nóng)業(yè)到底是為了什么?休閑農(nóng)業(yè)園的未來總體方向是怎么樣的，總體規(guī)劃，修建性詳細(xì)規(guī)劃，景觀設(shè)計(jì)，投資規(guī)劃都要考慮清楚。1、注意規(guī)劃設(shè)計(jì)的實(shí)用性、可行性目前許多項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)出來，都是假、大、空，與市場(chǎng)或?qū)嶋H投資、經(jīng)營嚴(yán)重脫節(jié)，根本無法實(shí)施

10、、或者實(shí)施即死，造成巨大浪費(fèi)，此類案例很多。2、注重規(guī)劃投資項(xiàng)目的效益生態(tài)農(nóng)莊投資者基本上都是外行介入，沒有任何經(jīng)驗(yàn)，根本無法了解和把握投資思路、項(xiàng)目選擇、市場(chǎng)行情、經(jīng)營成本、資金分配和風(fēng)險(xiǎn)有效控制等等。農(nóng)業(yè)先驅(qū)者田園綜合體規(guī)劃專家。3、注重規(guī)劃項(xiàng)目的關(guān)聯(lián)性，循環(huán)利用、節(jié)省成本目前許多農(nóng)莊在規(guī)劃和選擇項(xiàng)目不考慮項(xiàng)目之間的關(guān)聯(lián)性，沒有形成項(xiàng)目之間的循環(huán)利用，沒有形成產(chǎn)業(yè)鏈條，造成經(jīng)營成本高、競(jìng)爭(zhēng)力低、效益差。4、注重規(guī)劃項(xiàng)目與實(shí)際資金相符與投資順序現(xiàn)在有60%以上的休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)在建設(shè)過程中，發(fā)現(xiàn)資金量不足以支撐項(xiàng)目的建設(shè)，最終導(dǎo)致資金鏈斷裂或形成爛尾農(nóng)業(yè)園區(qū)，這在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)就埋下了嚴(yán)重背離個(gè)人資

11、金的嚴(yán)重后果。8一、田園綜合體概念及結(jié)構(gòu)體系4.2 運(yùn)營 運(yùn)營包括：目標(biāo)制定與分解，團(tuán)隊(duì)建設(shè)及文化，相關(guān)聯(lián)的激勵(lì)機(jī)制，項(xiàng)目設(shè)計(jì)與開發(fā)，與時(shí)代想匹配的如何向政府申報(bào); 城市生活的喧囂，讓從來沒有走出過城市的人們感覺到了一種寂寞與煩躁。人們需要激情生活，需要新鮮的事物來調(diào)節(jié)生活的情趣。走進(jìn)鄉(xiāng)村田園，感受鄉(xiāng)土氣息帶來的舒暢。親手種植、收獲自己勞動(dòng)成果;品嘗農(nóng)家菜肴的獨(dú)特美味，喚醒胃，喚醒對(duì)生活的激情。 休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)本身自然環(huán)境比城里的賓館、酒店好，餐飲做出特色很有優(yōu)勢(shì)。吃自種的菜、自養(yǎng)的土雞、自熏的臘肉，還可以吃到野味，吃的是環(huán)保菜、放心菜。作為消費(fèi)者，他為何不再次光顧呢?沒有特色的休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)，難

12、以在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中生存。布局雷同，項(xiàng)目雷同，簡(jiǎn)單復(fù)制別人的項(xiàng)目或產(chǎn)品，似曾相識(shí)，大同小異，不過就是釣釣魚、吃吃飯，而且還吃不到正宗的農(nóng)家土菜。如此這般，自然缺乏市場(chǎng)號(hào)召力。建議針對(duì)不同的市場(chǎng)消費(fèi)主體，做出準(zhǔn)確定位，或青少年學(xué)生夏令營、戶外拓展，或老年養(yǎng)生公寓，或公司、企業(yè)的團(tuán)隊(duì)活動(dòng)，或家庭周末游。消費(fèi)主體不同，需求各異，區(qū)分好不同的消費(fèi)主體，滿足各自的需求，消費(fèi)者才會(huì)前來。休閑農(nóng)莊要有新穎的、獨(dú)特的、富有創(chuàng)造性的、挑戰(zhàn)性的經(jīng)營理念和營銷策略，抓住目標(biāo)市場(chǎng)的“癢”點(diǎn)，打動(dòng)消費(fèi)者。9一、田園綜合體概念及結(jié)構(gòu)體系4.3 創(chuàng)意 創(chuàng)意包括：活動(dòng)策劃，品牌設(shè)計(jì)，深化與提質(zhì)。如果沒有新產(chǎn)品很有可能被其他競(jìng)

13、爭(zhēng)對(duì)手替代掉。 創(chuàng)意農(nóng)業(yè)是以創(chuàng)意生產(chǎn)為核心，以農(nóng)產(chǎn)品附加值為目標(biāo)，指導(dǎo)人們將農(nóng)業(yè)的產(chǎn)前、產(chǎn)中和產(chǎn)后諸環(huán)節(jié)連結(jié)為完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，將農(nóng)產(chǎn)品與文化、藝術(shù)創(chuàng)意結(jié)合，使其產(chǎn)生更高的附加值，以實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置的一種新型的農(nóng)業(yè)經(jīng)營方式。發(fā)展創(chuàng)意農(nóng)業(yè)對(duì)我國農(nóng)業(yè)發(fā)展意義重大，是農(nóng)業(yè)發(fā)展的新引擎，存在巨大的發(fā)展和效益空間。10二、田園綜合體的發(fā)展思路及策略1、田園綜合體開發(fā)思路 打造田園綜合體，就是要深度挖掘鄉(xiāng)村特色資源，倡導(dǎo)低碳、生態(tài)等科學(xué)理念，以鄉(xiāng)村旅游資源與土地為基礎(chǔ)，以鄉(xiāng)村旅游休閑為脈絡(luò)，以休閑商業(yè)為配套，以鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)為核心，以高品質(zhì)服務(wù)為保障，對(duì)項(xiàng)目地進(jìn)行綜合開發(fā)，把鄉(xiāng)村打造成一個(gè)滿足政府、企業(yè)、居民

14、、鄉(xiāng)村旅游者等多方需求的田園綜合體。 拒絕千篇一律的經(jīng)營方式，做出具有黑龍江特色的田園綜合體，可以響應(yīng)國家號(hào)召，針對(duì)青少年開展“科技實(shí)踐活動(dòng)”“社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)”等活動(dòng)，通過吸引孩子過來學(xué)習(xí)，體驗(yàn)，把家長(zhǎng)一起帶過來休閑度假。（一）田園綜合體的發(fā)展思路11二、田園綜合體的發(fā)展思路及策略2、田園綜合體發(fā)展結(jié)構(gòu)最外圍圈層鄉(xiāng)村資源和鄉(xiāng)村土地，主要是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，如漁業(yè)、采摘林業(yè)等；中間圈層休閑商業(yè)項(xiàng)目，主要指為鄉(xiāng)村居民和鄉(xiāng)村旅游者提供服務(wù)，具有多重功能的商業(yè)配套設(shè)施，如提供餐飲、娛樂、休閑服務(wù)的商業(yè)街、酒店集群等；核心圈層鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)，主要指以居住功能為主體的傳統(tǒng)地產(chǎn)、居住小區(qū)、產(chǎn)權(quán)式酒店等鄉(xiāng)村居所型地

15、產(chǎn)，如鄉(xiāng)村景觀地產(chǎn)、鄉(xiāng)村度假地產(chǎn)、鄉(xiāng)村養(yǎng)老地產(chǎn)、鄉(xiāng)村主題地產(chǎn)等；鄉(xiāng)村旅游休閑則是串起各個(gè)圈層的連接線。12二、田園綜合體的發(fā)展思路及策略3、田園綜合體運(yùn)作思路首先以鄉(xiāng)村和鄉(xiāng)村土地為資源點(diǎn)，鄉(xiāng)村不僅有豐富的土地資源，還有以鄉(xiāng)村景觀為代表的自然資源、以建筑、文化、民族等為代表的人文資源、以人與人交往、鄉(xiāng)村生活方式為代表的社會(huì)資源，這些資源構(gòu)成了田園綜合體的本底資源；其次以鄉(xiāng)村旅游休閑（主要是指鄉(xiāng)村旅游休閑產(chǎn)品的合理組合）為吸引點(diǎn)，引爆田園綜合體目標(biāo)市場(chǎng)，對(duì)鄉(xiāng)村資源進(jìn)行合理開發(fā)，打造不同類型、不同規(guī)模、不同層次的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，使其成為吸引點(diǎn)；再次以鄉(xiāng)村休閑商業(yè)項(xiàng)目為支撐點(diǎn)，為鄉(xiāng)村旅游者和居民提供配套

16、商業(yè)服務(wù)，完善服務(wù)體系；最后以鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)為核心贏利點(diǎn)，取得相應(yīng)回報(bào)。13二、田園綜合體的發(fā)展思路及策略（二）田園綜合體的打造策略1、基礎(chǔ)+資源點(diǎn)鄉(xiāng)村旅游資源和土地鄉(xiāng)村旅游資源（泛鄉(xiāng)村旅游資源包含了人工打造的鄉(xiāng)村旅游資源），決定了項(xiàng)目地鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品開發(fā)的核心導(dǎo)向。土地資源決定了田園綜合體的規(guī)模，影響著鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品的配比結(jié)構(gòu)。 鄉(xiāng)村旅游資源和鄉(xiāng)村土地為最外圍圈層，通過運(yùn)用合理的綜合開發(fā)手段，以農(nóng)業(yè)深層次開發(fā)（如循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)）和農(nóng)業(yè)規(guī)?；l(fā)展為主，輔以農(nóng)產(chǎn)品加工銷售、科研、教育、醫(yī)療、培訓(xùn)等其它產(chǎn)業(yè)，并形成產(chǎn)業(yè)間的聯(lián)動(dòng)。此外，項(xiàng)目地在發(fā)展農(nóng)業(yè)的同時(shí)，還可以發(fā)展以當(dāng)?shù)剞r(nóng)作物為主的創(chuàng)意

17、農(nóng)業(yè)，并適時(shí)開展農(nóng)業(yè)觀光、體驗(yàn)、休閑、度假等鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目。14二、田園綜合體的發(fā)展思路及策略2、主導(dǎo)/脈絡(luò)+吸引點(diǎn)鄉(xiāng)村旅游休閑 鄉(xiāng)村旅游休閑功能是田園綜合體開發(fā)的主導(dǎo)，在其主導(dǎo)下，合理的開發(fā)與之相適應(yīng)的不同類型、不同層次、不同規(guī)模的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，使其成為整個(gè)田園綜合體的重要吸引點(diǎn)，撬動(dòng)鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)。同時(shí)，各個(gè)鄉(xiāng)村旅游休閑項(xiàng)目之間通過有機(jī)組合而成若干條旅游線將扮演重要連接線的角色，串聯(lián)起田園綜合體的各個(gè)圈層。 鄉(xiāng)村旅游休閑項(xiàng)目可融合鄉(xiāng)村觀光、游樂、休閑、運(yùn)動(dòng)、體驗(yàn)、度假、會(huì)議、養(yǎng)老、居住等多種旅游功能，打造特有的“田園綜合旅游休閑”，如開設(shè)休閑垂釣、農(nóng)場(chǎng)動(dòng)物園、采摘、農(nóng)事體驗(yàn)，青少年科技實(shí)踐活動(dòng)

18、，青少年社會(huì)體驗(yàn)活動(dòng)，房車基地等鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目。在具體開發(fā)中，可根據(jù)各自地脈、文脈等具體情況，側(cè)重打造其中某一項(xiàng)或幾項(xiàng)功能，形成各具特色的鄉(xiāng)村旅游休閑項(xiàng)目，從而帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的發(fā)展。15二、田園綜合體的發(fā)展思路及策略3、配套+支撐點(diǎn)休閑商業(yè)項(xiàng)目 結(jié)合鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境、生態(tài)景觀等生態(tài)優(yōu)勢(shì)，可分期、分步、合理的建設(shè)生態(tài)化鄉(xiāng)村休閑度假酒店、鄉(xiāng)村特色商業(yè)街、鄉(xiāng)村MALL等商業(yè)設(shè)施，作為田園綜合體的商業(yè)配套板塊，綜合性的體現(xiàn)生活、休閑、購物、娛樂等多項(xiàng)功能，為整個(gè)區(qū)域提供較高品質(zhì)的服務(wù)。4、核心+贏利點(diǎn)鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn) 鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)，以生態(tài)化的鄉(xiāng)村環(huán)境為導(dǎo)向來打造，主要指以居住功能為主體的傳統(tǒng)地產(chǎn)、居住小區(qū)、產(chǎn)權(quán)式

19、酒店等鄉(xiāng)村居所型地產(chǎn)。 適合開發(fā)的鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)可大致分為：鄉(xiāng)村景觀地產(chǎn)、鄉(xiāng)村度假地產(chǎn)、鄉(xiāng)村養(yǎng)老地產(chǎn)、鄉(xiāng)村主題地產(chǎn)如創(chuàng)意地產(chǎn)、民俗地產(chǎn)、酒莊等多種類型，并可融入低碳、環(huán)保、節(jié)能、科學(xué)、效益高等現(xiàn)代化理念。鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)是田園綜合體開發(fā)的最核心板塊，是贏利的核心所在。16二、田園綜合體的發(fā)展思路及策略（三）田園綜合體的綜合產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈演化田園綜合體產(chǎn)業(yè)鏈的擴(kuò)展與構(gòu)建是農(nóng)業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的物質(zhì)基礎(chǔ)。其重點(diǎn)內(nèi)容是綜合體內(nèi)的生產(chǎn)與加工業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，服務(wù)業(yè)豐富發(fā)展，在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品加工、服務(wù)業(yè)緊密融合的基礎(chǔ)上再派生新產(chǎn)業(yè)。因此，綜合體產(chǎn)業(yè)鏈擴(kuò)展既要高度重視三次產(chǎn)業(yè)鏈的高端性，又要強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益與

20、資源效益的全面性。1、田園綜合體的綜合產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建田園綜合體的主題定位與功能開發(fā)對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈擴(kuò)展也有特定的要求與限定。在產(chǎn)業(yè)規(guī)模、技術(shù)水平、公共服務(wù)平臺(tái)、科研力量和品牌積累等方面具有一定比較優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，借鑒國際產(chǎn)業(yè)集群演化與整合趨勢(shì)，對(duì)照農(nóng)業(yè)價(jià)值鏈演化規(guī)律，依據(jù)產(chǎn)業(yè)補(bǔ)鏈、伸鏈、優(yōu)鏈的需要，形成綜合產(chǎn)業(yè)鏈?？梢孕纬砂ê诵漠a(chǎn)業(yè)、支持產(chǎn)業(yè)、配套產(chǎn)業(yè)、衍生產(chǎn)業(yè)四個(gè)層次的產(chǎn)業(yè)群：核心產(chǎn)業(yè)是指以特色農(nóng)產(chǎn)品和園區(qū)為載體的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)業(yè)休閑活動(dòng)；支持產(chǎn)業(yè)是指直接支持休閑農(nóng)產(chǎn)品的研發(fā)、加工、推介和促銷的企業(yè)群及金融、媒體等企業(yè)；配套產(chǎn)業(yè)則是為創(chuàng)意農(nóng)業(yè)提供良好的環(huán)境和氛圍的企業(yè)群，如旅游、餐飲、酒吧、娛樂、培訓(xùn)等

21、等；衍生產(chǎn)業(yè)是以特色農(nóng)產(chǎn)品和文化創(chuàng)意成果為要素投入的其他企業(yè)群。各產(chǎn)業(yè)之間相互帶動(dòng)、推動(dòng)關(guān)系，具體產(chǎn)業(yè)引擎模式結(jié)構(gòu)如下圖所示17二、田園綜合體的發(fā)展思路及策略具體產(chǎn)業(yè)引擎模式結(jié)構(gòu)如下圖：18二、田園綜合體的發(fā)展思路及策略2、產(chǎn)業(yè)延伸與互動(dòng)模式設(shè)計(jì)將各產(chǎn)業(yè)進(jìn)行融合、滲透，拓展田園綜合體的產(chǎn)業(yè)鏈，形成以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以農(nóng)村的生產(chǎn)、生活、生態(tài)為資源，將農(nóng)產(chǎn)品與文化、休閑度假、藝術(shù)創(chuàng)意相結(jié)合，以提升現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的價(jià)值與產(chǎn)值，創(chuàng)造出優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品，拓展農(nóng)村消費(fèi)市場(chǎng)和旅游市場(chǎng)。休閑農(nóng)業(yè)具有高文化品位、高科技性、高附加值、高融合性，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展演變的新趨勢(shì)。通過各個(gè)產(chǎn)業(yè)的相互滲透融合，把休閑娛

22、樂、養(yǎng)生度假、文化藝術(shù)、農(nóng)業(yè)技術(shù)、農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)耕活動(dòng)等有機(jī)結(jié)合起來，能夠拓展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)原有的研發(fā)、生產(chǎn)、加工、銷售產(chǎn)業(yè)鏈。在休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系中，一二三產(chǎn)業(yè)互融互動(dòng)，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)有效嫁接，文化與科技緊密融合，傳統(tǒng)的功能單一的農(nóng)業(yè)及加工食用的農(nóng)產(chǎn)品成為現(xiàn)代休閑產(chǎn)品的載體，發(fā)揮著引領(lǐng)新型消費(fèi)潮流的多種功能，開辟了新市場(chǎng)，拓展了新的價(jià)值空間，產(chǎn)業(yè)價(jià)值的乘數(shù)效應(yīng)十分顯著。19二、田園綜合體的發(fā)展思路及策略20三、田園綜合體經(jīng)營及盈利模式（一）田園綜合體經(jīng)營模式田園綜合體五大經(jīng)營模式：1、片區(qū)開發(fā)模式堅(jiān)持以政府投入為主進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，引導(dǎo)農(nóng)民根據(jù)市場(chǎng)需求結(jié)合當(dāng)?shù)貎?yōu)勢(shì)，集中連片開發(fā)現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)及各種農(nóng)

23、業(yè)休閑觀光項(xiàng)目，供城市居民到農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)參觀、休閑與娛樂。 該模式主要依托自然優(yōu)美的鄉(xiāng)野風(fēng)景、舒適怡人的清新氣候、獨(dú)特的臨江風(fēng)景、環(huán)保生態(tài)的綠色空間，結(jié)合周圍的田園景觀和民俗文化，興建一些休閑、娛樂設(shè)施，為游客提供休憩、度假、娛樂、餐飲、健身等服務(wù)。主要類型包括體閑度假村、體閑農(nóng)莊、鄉(xiāng)村酒店。該模式在全國各地尤為常見。如上海市郊區(qū)、北京市郊區(qū)、南京市郊區(qū)基本上都在采用該開發(fā)模式。21（一）田園綜合體經(jīng)營模式2、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)模式 休閑農(nóng)園首先生產(chǎn)特色農(nóng)產(chǎn)品，形成自己的品牌。然后通過休閑農(nóng)業(yè)這個(gè)平臺(tái)，吸引城市消費(fèi)者來購買，從而拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在這類園區(qū)中，游客除了餐飲旅游，還會(huì)帶回土特產(chǎn)品。（魚皮花，

24、魚制品等）3、科普教育模式 農(nóng)業(yè)園主要類型有農(nóng)業(yè)科技教育基地、觀光體閑教育、少兒教育農(nóng)業(yè)基地、農(nóng)業(yè)博覽園。如農(nóng)業(yè)科技園區(qū)作為聯(lián)結(jié)科教單位科研成果與生產(chǎn)實(shí)際的重要紐帶，為農(nóng)業(yè)科技成果的展示和產(chǎn)業(yè)孵化提供了實(shí)現(xiàn)的舞臺(tái)。 22（一）田園綜合體經(jīng)營模式4、民俗風(fēng)情旅游模式 民俗風(fēng)情旅游模式即以農(nóng)村風(fēng)土人情、民俗文化為旅游吸引物，充分突出農(nóng)耕文化、鄉(xiāng)土文化和民俗文化特色，開發(fā)農(nóng)耕展示、民間技藝、時(shí)令民俗、節(jié)慶活動(dòng)、民間歌舞等休閑旅游活動(dòng)，增加鄉(xiāng)村旅游的文化內(nèi)涵。主要類型有農(nóng)耕文化型、民俗文化型、鄉(xiāng)土文化型、民族文化型。5、休閑農(nóng)場(chǎng)或觀光農(nóng)園模式 隨著城市進(jìn)程的加快和城市居民生活水平的提高。城市居民已不滿

25、足于簡(jiǎn)單的逛公園休閑方式，而是尋求一些回歸自然、返樸歸真的生活方式。利用節(jié)假日到郊區(qū)去體驗(yàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的風(fēng)貌、參與農(nóng)業(yè)勞作和進(jìn)行垂釣、休閑娛樂等現(xiàn)實(shí)需求，對(duì)農(nóng)業(yè)觀光和休閑的社會(huì)需求日益上升。三、田園綜合體經(jīng)營及盈利模式23（二）田園綜合體盈利模式1、創(chuàng)意休閑農(nóng)業(yè)盈利 此模式的核心在于從田園綜合體項(xiàng)目的經(jīng)營上獲取最大的利潤(rùn)。這就要求在田園綜合體項(xiàng)目的經(jīng)營上不斷推陳出新，將創(chuàng)意休閑農(nóng)業(yè)融入到項(xiàng)目的開發(fā)上來，實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施與服務(wù)水平的不斷提高，滿足游客休閑度假的需求，提高田園綜合體項(xiàng)目的美譽(yù)度以及游客的滿意度，完善田園綜合體項(xiàng)目本身的經(jīng)營。創(chuàng)意休閑農(nóng)業(yè)可以從以下幾方面著手：1.1打造親子文化親子農(nóng)業(yè)是在農(nóng)

26、業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行延伸開發(fā)的,具有引導(dǎo)城市家庭體驗(yàn)鄉(xiāng)村氛圍和田園生活的功能。發(fā)展親子農(nóng)業(yè)旅游必須真真實(shí)實(shí)將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營好,如果將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)表演化,那就勢(shì)必失去鄉(xiāng)村旅游的原汁原味,削弱鄉(xiāng)村旅游對(duì)外來游人的應(yīng)有魅力。三、田園綜合體經(jīng)營及盈利模式241.2.養(yǎng)生健康 社會(huì)的發(fā)展,環(huán)境的惡化,以及人們生活消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變,讓越來越多的人將精力投入到自身的健康上,養(yǎng)生便成了一種時(shí)尚的追求。因而,很多企業(yè)家逐漸將目光轉(zhuǎn)向鄉(xiāng)村,將康體養(yǎng)生帶入田園,賦予休閑農(nóng)業(yè)新的功能,開拓休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的新途徑,于是,休閑農(nóng)業(yè)養(yǎng)生開始出現(xiàn)在人們視線。1.3.養(yǎng)老文化 隨著生活水平的提高,為家庭為兒女操勞一輩子的老人們,是時(shí)候該享

27、受了。休閑農(nóng)業(yè)的目標(biāo)人群不能只鎖定年輕人,年輕人有工作,也僅僅在節(jié)假日才會(huì)有時(shí)間去休閑,而老年人卻是隨時(shí)可以的。給休閑農(nóng)業(yè)加入養(yǎng)老元素,將是休閑農(nóng)業(yè)的又一條新途徑。252、品牌增長(zhǎng)盈利 在整個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營過程中，研究人員認(rèn)為，經(jīng)營者需要依靠高質(zhì)量的農(nóng)業(yè)休閑旅游及地產(chǎn)產(chǎn)品來打造自身品牌，重視品牌的價(jià)值。在成功塑造品牌后，不斷延長(zhǎng)品牌的產(chǎn)品線，讓品牌的影響不斷擴(kuò)大，從而實(shí)現(xiàn)品牌附加值的全面盈利。（例如：袁家村）3、共享客源盈利 可以聯(lián)合異地旅游，異地養(yǎng)老項(xiàng)目等全國項(xiàng)目進(jìn)行聯(lián)合推廣，共享旅游資源。聯(lián)合當(dāng)?shù)芈糜螆F(tuán)，旅游經(jīng)典進(jìn)行聯(lián)票經(jīng)營。聯(lián)合當(dāng)?shù)乜萍迹r(nóng)業(yè)，教育，旅游等各行業(yè)進(jìn)行合作，實(shí)現(xiàn)共享客源。26四

28、、中國田園綜合體案例及發(fā)展模式分析案例（一）案例（一）- - 無錫陽山田園東方田園東方 無錫陽山田園東方項(xiàng)目位于“中國水蜜桃之鄉(xiāng)”無錫市惠山區(qū)陽山鎮(zhèn)，由東方園林產(chǎn)業(yè)集團(tuán)投資50億元建設(shè)，是國內(nèi)首個(gè)田園綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目規(guī)劃總面積約為6246畝。 田園東方以“美麗鄉(xiāng)村”的大環(huán)境營造為背景，依托于“新田園主義”，以“田園生活”為目標(biāo)核心，將田園東方與陽山的發(fā)展融為一體，貫穿生態(tài)與環(huán)保的理念?；靖艣r27設(shè)計(jì)理念p融入土地、農(nóng)耕、有機(jī)、生態(tài)、健康、陽光、收獲等元素；p融合都市人的生活體驗(yàn)，打造夢(mèng)里桃花源；案例（一）案例（一）- -田園東方田園東方六、中國田園綜合體案例及發(fā)展模式分析28案例（一）案例（

29、一）- -田園東方田園東方規(guī)劃布局項(xiàng)目包含現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑文旅、田園社區(qū)三大板塊，主要規(guī)劃有鄉(xiāng)村旅游主力項(xiàng)目集群、田園主題樂園、健康養(yǎng)生建筑群、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目集群、田園小鎮(zhèn)群、主題酒店及文化博覽等。六、中國田園綜合體案例及發(fā)展模式分析29案例（一）案例（一）- -田園東方田園東方產(chǎn)業(yè)鏈高度整合能力產(chǎn)業(yè)鏈高度整合能力 田園東方綜合體下轄生態(tài)、景觀、苗木、田園、文旅、置地及婚慶等七大業(yè)務(wù)板塊，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)鏈縱向、橫向的高度整合，致力于“讓城市更生態(tài)、更美麗”?？萍嫁r(nóng)業(yè)主導(dǎo)，多產(chǎn)業(yè)結(jié)合科技農(nóng)業(yè)主導(dǎo)，多產(chǎn)業(yè)結(jié)合項(xiàng)目以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為基礎(chǔ)，通過引入現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)，提升農(nóng)業(yè)附加值；而休閑旅游產(chǎn)業(yè)依附于農(nóng)業(yè)，需

30、要與農(nóng)業(yè)相結(jié)合才能呈現(xiàn)出具有田園特色的文旅項(xiàng)目；房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展則有賴于農(nóng)業(yè)和休閑旅游產(chǎn)業(yè)，形成以田園風(fēng)貌為基底并融合了現(xiàn)代都市時(shí)尚元素的田園社區(qū)。城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，創(chuàng)設(shè)理論體系和實(shí)踐樣本城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，創(chuàng)設(shè)理論體系和實(shí)踐樣本田園東方以”田園綜合體模式下的美麗鄉(xiāng)村建設(shè)“創(chuàng)新理論為指導(dǎo)，將農(nóng)業(yè)、加工業(yè)與服務(wù)業(yè)進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)，形成一種關(guān)聯(lián)共生的長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制，將極大推動(dòng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程，促進(jìn)農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)移與充分就業(yè)，帶動(dòng)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。發(fā)展模式發(fā)展模式思考思考發(fā)展模式運(yùn)營模式：項(xiàng)目打造生態(tài)、生產(chǎn)、生活“三生”的產(chǎn)品功能，通過農(nóng)業(yè)、加工業(yè)、服務(wù)業(yè)的有機(jī)結(jié)合與關(guān)

31、聯(lián)共生，實(shí)現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園居住復(fù)合功能。六、中國田園綜合體案例及發(fā)展模式分析30四園：水蜜桃生產(chǎn)示范園、果品設(shè)施栽培示范園、有機(jī)農(nóng)場(chǎng)示四園：水蜜桃生產(chǎn)示范園、果品設(shè)施栽培示范園、有機(jī)農(nóng)場(chǎng)示范園、蔬果水產(chǎn)種養(yǎng)示范園范園、蔬果水產(chǎn)種養(yǎng)示范園三區(qū)：休閑農(nóng)業(yè)觀光示范區(qū)、果品加工物流園區(qū)、苗木育苗區(qū)三區(qū)：休閑農(nóng)業(yè)觀光示范區(qū)、果品加工物流園區(qū)、苗木育苗區(qū)一中心：綜合管理服務(wù)中心一中心：綜合管理服務(wù)中心建設(shè)目標(biāo)：建設(shè)目標(biāo)： 深化既有農(nóng)業(yè)資源，開拓深化既有農(nóng)業(yè)資源，開拓農(nóng)業(yè)發(fā)展新方向農(nóng)業(yè)發(fā)展新方向具體功能農(nóng)業(yè)板塊案例（一）案例（一）- -田園東方田園東方六、中國田園綜合體案例及發(fā)展模式分析31具體功

32、能創(chuàng)意課堂 主張按照人的意識(shí)發(fā)展規(guī)律，針對(duì)意識(shí)的成長(zhǎng)階段來設(shè)置教主張按照人的意識(shí)發(fā)展規(guī)律，針對(duì)意識(shí)的成長(zhǎng)階段來設(shè)置教學(xué)內(nèi)容，以便于人的身體、生命體、靈魂體和精神體都得到恰學(xué)內(nèi)容，以便于人的身體、生命體、靈魂體和精神體都得到恰如其分地發(fā)展；如其分地發(fā)展； 教學(xué)方式：教學(xué)方式： 學(xué)校學(xué)校( (幼兒園幼兒園) )農(nóng)園：農(nóng)園：每一所華德福學(xué)校都有一個(gè)有機(jī)農(nóng)園，每一所華德福學(xué)校都有一個(gè)有機(jī)農(nóng)園，學(xué)生在園藝?yán)蠋煹膸ьI(lǐng)下親耕親作，體驗(yàn)人類最基本的生產(chǎn)活學(xué)生在園藝?yán)蠋煹膸ьI(lǐng)下親耕親作，體驗(yàn)人類最基本的生產(chǎn)活動(dòng)，是學(xué)生學(xué)習(xí)植物、動(dòng)物、季節(jié)、氣候、環(huán)境與生態(tài)的絕佳動(dòng)，是學(xué)生學(xué)習(xí)植物、動(dòng)物、季節(jié)、氣候、環(huán)境與生態(tài)的

33、絕佳場(chǎng)所。場(chǎng)所。 農(nóng)園教室農(nóng)園教室: :和普通教室不一樣的是還有廚具和餐具。園藝?yán)蠋熀推胀ń淌也灰粯拥氖沁€有廚具和餐具。園藝?yán)蠋煄ьI(lǐng)學(xué)生將農(nóng)園的收獲擺上餐桌。盡享新鮮采摘的有機(jī)蔬果和帶領(lǐng)學(xué)生將農(nóng)園的收獲擺上餐桌。盡享新鮮采摘的有機(jī)蔬果和勞動(dòng)后豐收的快樂。還在農(nóng)園教室里將勞動(dòng)后豐收的快樂。還在農(nóng)園教室里將產(chǎn)品產(chǎn)品加工成果醬加工成果醬等等。同同時(shí)還有室外園藝等體驗(yàn)項(xiàng)目。時(shí)還有室外園藝等體驗(yàn)項(xiàng)目。基地總建筑面積基地總建筑面積630630平米，植入華德福教育平米，植入華德福教育(Waldorf (Waldorf Education)Education)體系。體系。華德福教育基地項(xiàng)目借助東方園林產(chǎn)業(yè)集團(tuán)

34、旗下文旅公司優(yōu)勢(shì)資源，引入借助東方園林產(chǎn)業(yè)集團(tuán)旗下文旅公司優(yōu)勢(shì)資源，引入華德福教育基地華德福教育基地等頂級(jí)合作資源?？蔀閯?chuàng)意等頂級(jí)合作資源。可為創(chuàng)意課堂設(shè)計(jì)提供思路。課堂設(shè)計(jì)提供思路。案例（一）案例（一）- -田園東方田園東方六、中國田園綜合體案例及發(fā)展模式分析32業(yè)態(tài)構(gòu)成：p饗主題餐廳：以“蔬食”為主題的時(shí)尚概念餐廳p井咖啡：“禪意”風(fēng)格的概念咖啡廳p窯燒手感面包坊：源自臺(tái)灣的傳統(tǒng)窯燒，融入桃木的本土醇香p圣甲蟲鄉(xiāng)村鋪?zhàn)樱阂浴盎貧w自然”為主題的鄉(xiāng)村鋪?zhàn)觩拾房書院：以“師法自然，復(fù)興文化”為主題的書院p邸主題民宿：舊居民宿“風(fēng)格的宅邸式酒店p綠樂園：國內(nèi)首個(gè)專業(yè)研創(chuàng)兒童教育第二課堂的模式品牌具

35、體功能美麗鄉(xiāng)村占地占地300300余畝，由自然體驗(yàn)區(qū)、生活體驗(yàn)區(qū)和文化展示區(qū)余畝，由自然體驗(yàn)區(qū)、生活體驗(yàn)區(qū)和文化展示區(qū)三個(gè)部分組成三個(gè)部分組成為了讓江南農(nóng)村田園風(fēng)光得到原汁原味的呈現(xiàn)，項(xiàng)目選址于曾經(jīng)的拾房村舊址，并按照“修舊如舊”的方式，選取十座老房子修繕和保護(hù)，還保留了村莊內(nèi)的古井、池塘、原生樹木，最大程度地保持了村莊的自然形態(tài)。拾房清境文化市集拾房清境文化市集案例（一）案例（一）- -田園東方田園東方六、中國田園綜合體案例及發(fā)展模式分析33案例（一）案例（一）- -田園東方田園東方盈利模式1.地產(chǎn)項(xiàng)目盈利。田園東方地產(chǎn)銷售是其獲得利潤(rùn)重要的一環(huán)，在銷售手段方面主要有預(yù)售和現(xiàn)售兩種。預(yù)售不僅

36、可以取得與現(xiàn)售相同的高額利潤(rùn)，還可以保證項(xiàng)目開發(fā)過程中有充足的資金。田園東方地產(chǎn)項(xiàng)目銷售帶來的大量資金又會(huì)反哺其他項(xiàng)目的發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施的改善解決了旅游項(xiàng)目短期難以實(shí)現(xiàn)盈利的通病。2.旅游項(xiàng)目盈利。旅游項(xiàng)目亦是田園東方獲得利潤(rùn)的重要來源，但旅游項(xiàng)目的盈利需要一個(gè)漫長(zhǎng)的過程，項(xiàng)目的經(jīng)營也需要長(zhǎng)期穩(wěn)定的資金。在地產(chǎn)項(xiàng)目銷售的支持下：田園東方的休閑旅游項(xiàng)目在經(jīng)營方面就能更加完善，地產(chǎn)項(xiàng)目銷售同時(shí)還能宣傳旅游項(xiàng)目，為旅游項(xiàng)目提供客流保障。3.品牌項(xiàng)目盈利。品牌是項(xiàng)目成功的無形力量，帶給項(xiàng)目的利益是無法用數(shù)字來形容的。田園東方旅游地產(chǎn)項(xiàng)目本身具備樹立強(qiáng)大品牌的條件，可以推動(dòng)項(xiàng)目所在區(qū)域的發(fā)展，同時(shí)帶動(dòng)相關(guān)

37、產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目的成功運(yùn)作會(huì)使得自身以及母公司的品牌成為一種無形的價(jià)值，帶來地產(chǎn)項(xiàng)目更多的銷售利潤(rùn)、休閑農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目更好的經(jīng)營效益。六、中國田園綜合體案例及發(fā)展模式分析34基本概況 無錫鵝湖農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園占地約3000畝。依托于都市農(nóng)業(yè)，可食景觀等，是一個(gè)涉及農(nóng)、林、牧、副、漁，融生產(chǎn)、觀光、休閑、科普教育為一體的鄉(xiāng)村生態(tài)旅游基地。田園以奇異果、百年果林為特色，結(jié)合垂釣、游樂、農(nóng)藝體驗(yàn)、水上活動(dòng)等項(xiàng)目，并附以學(xué)農(nóng)基地、植物園、采摘園、農(nóng)田等景觀，展示傳統(tǒng)農(nóng)村和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的風(fēng)貌。案例（二）案例（二）- -無錫鵝湖農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園無錫鵝湖農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園六、中國田園綜合體案例及發(fā)展模式分析35案例（二）

38、案例（二）- -無錫鵝湖農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園無錫鵝湖農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園設(shè)計(jì)理念 體現(xiàn)山水環(huán)繞的立體景觀格局，容易追求多層次的景觀效果，創(chuàng)造具有曲線美、動(dòng)態(tài)美的景觀。最終形成： “三山半落青天外， 二水中分白鷺洲“的大山水格局。六、中國田園綜合體案例及發(fā)展模式分析36案例（二）案例（二）- -無錫鵝湖農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園無錫鵝湖農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園規(guī)劃布局無錫鵝湖農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園分為植物園區(qū)、田園風(fēng)光區(qū)、高級(jí)會(huì)所區(qū)、高檔餐飲區(qū)、采摘生態(tài)區(qū)、水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)六大部分。六、中國田園綜合體案例及發(fā)展模式分析37 清境農(nóng)場(chǎng)位于南投縣仁愛鄉(xiāng)，面積約有760公頃（約11400畝），坐擁在群山之間，視野廣闊，可欣賞奇萊山日出的奇景，遠(yuǎn)眺合

39、歡山積雪，山嵐云霧飄渺，夕陽晚霞的繽紛萬變，夜晚仰望燦爛的銀河星空，有“霧上桃源”、“臺(tái)灣小瑞士”的美稱。如今的清境農(nóng)場(chǎng)已經(jīng)從單純的農(nóng)場(chǎng)，發(fā)展成臺(tái)灣熱門的觀光農(nóng)場(chǎng)。案例（三）案例（三）- -臺(tái)灣清境農(nóng)場(chǎng)臺(tái)灣清境農(nóng)場(chǎng)基本概況六、中國田園綜合體案例及發(fā)展模式分析38案例（三）案例（三）- -臺(tái)灣清境農(nóng)場(chǎng)臺(tái)灣清境農(nóng)場(chǎng) 清境農(nóng)場(chǎng)設(shè)有國民賓館、青青草原、畜牧中心、旅游服務(wù)中心、游客休閑中心、壽山園生態(tài)區(qū)、清境小瑞士花園，將自然景觀與農(nóng)牧生產(chǎn)相結(jié)合以發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)。 清境農(nóng)場(chǎng)設(shè)置了六大步道：大片的茶園，碧綠青翠就像是湖泊般的翠湖步道、入口處是農(nóng)場(chǎng)畜牧中心的畜牧步道、柳杉群林是尋幽靜謐，享受森林浴最佳去處的柳

40、杉步道、最佳觀落日美景的落日步道、拾階而上的步步高升步道、人氣指數(shù)最高的瑪格麗特步道等，行走所需的時(shí)間不一，從40分鐘到60分鐘不等，每一條步道都有獨(dú)特的特色。規(guī)劃布局六、中國田園綜合體案例及發(fā)展模式分析39案例（三）案例（三）- -臺(tái)灣清境農(nóng)場(chǎng)臺(tái)灣清境農(nóng)場(chǎng)擺夷族美食互動(dòng)式農(nóng)牧體驗(yàn)主題個(gè)性化分散式統(tǒng)一性集散地模式搭建體系個(gè)性定制化旅游服務(wù)，滿足不同客戶需求依山就勢(shì)，各景點(diǎn)分散式布局管理委員會(huì)統(tǒng)一經(jīng)營管理屬于郊區(qū)旅游度假集散地體驗(yàn)規(guī)劃經(jīng)營功能功能住宿化各國主題特色民宿多種功能業(yè)態(tài)復(fù)合打造發(fā)展模式六、中國田園綜合體案例及發(fā)展模式分析40案例（三）案例（三）- -臺(tái)灣清境農(nóng)場(chǎng)臺(tái)灣清境農(nóng)場(chǎng)開發(fā)策略 前

41、期依托草場(chǎng)資源發(fā)展觀光旅游，撬動(dòng)區(qū)域價(jià)值；后期植入特色民宿、文化體驗(yàn)等多元業(yè)態(tài)，以休閑度假功能、景觀體驗(yàn)、多主題設(shè)施作為核心競(jìng)爭(zhēng)力。前期后期觀光旅游旅游度假文化植入主題花園特色民宿從單純的農(nóng)場(chǎng)發(fā)展成觀光農(nóng)場(chǎng)，開放青青草原等景點(diǎn)相繼建立大量特色民宿和其他復(fù)合業(yè)態(tài)，逐漸成為知名的度假勝地草場(chǎng)農(nóng)牧體驗(yàn)休閑娛樂綜合服務(wù)六、中國田園綜合體案例及發(fā)展模式分析41案例（三）案例（三）- -臺(tái)灣清境農(nóng)場(chǎng)臺(tái)灣清境農(nóng)場(chǎng)盈利模式 核心設(shè)施自持運(yùn)營獲取收益，少量民宿和商業(yè)本地村民自營。游客中心景區(qū)國民賓館 整個(gè)農(nóng)場(chǎng)由國軍退出預(yù)備役輔導(dǎo)委員會(huì)統(tǒng)一管理，通過游客服務(wù)中心和游客休閑中心統(tǒng)一對(duì)外服務(wù)，各個(gè)景點(diǎn)單獨(dú)收費(fèi)核心商業(yè)各國主題民宿委員會(huì)村民自營民宿商業(yè)民宿旅館運(yùn)營收益運(yùn)營收益 村民自己運(yùn)營管理，與景區(qū)無關(guān)游客中心商業(yè)青青草原國民賓館主題民宿核心設(shè)施全部自持運(yùn)營六、中國田園綜合體案例及發(fā)展模式分析42案例（四）-杭州法云安縵 法云安縵位于西湖西側(cè)藏匿于一個(gè)風(fēng)景如畫的山谷中，占地面積共計(jì)14公頃。法云安縵毗鄰靈隱寺，擁