呼和浩特城建設(shè)控制區(qū)內(nèi)征用集體土地和拆除地上建筑物補償辦法

1、呼和浩特市城市建設(shè)控制區(qū)內(nèi)征用集體土地和拆除地上建筑物補償辦法第一條為了配合國家實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略，把呼和浩特市建設(shè)成為整潔有序、環(huán)境優(yōu)美、道路通暢、高度文明的現(xiàn)代化首府城市，保障我市城市總體規(guī)劃的實施，加快城市建設(shè)的順利進(jìn)行，在有利于完善和提高居民的居住條件及生活環(huán)境的基礎(chǔ)上，結(jié)合相關(guān)的法律、法規(guī)，制定本辦法。第二條凡城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（機場、鐵路、公路、地下管網(wǎng)、人防工程、綠化帶、防護(hù)林等）和“城中村”改造，在城市建設(shè)控制區(qū)三環(huán)路以內(nèi)和沿三環(huán)路外側(cè) 1 1 公里范圍內(nèi)征用集體土地及拆除地上建筑物的，適用本辦法。第三條任何單位和個人必須服從市人民政府因城市規(guī)劃作出的調(diào)整用地決定。第四條征用集休

2、土地補償費，按照土地種類，分類別予以補償。見附表二。第五條征用集體土地人員安置補助費，以需要安置安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，按照級差地租的原理，體現(xiàn)市區(qū)內(nèi)集體土地的使用價值，以人均耕地面積進(jìn)行補償。見附表三。第六條征地前三年的地類不一致的，土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)確，按照實際地類平均的年產(chǎn)值計算。第七條經(jīng)市人民政府確定、批準(zhǔn)的城市基礎(chǔ)設(shè)施項目，由市拆遷主管部門依法組織實施拆遷。因基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要行政強制拆遷的，可由市人民政府責(zé)令有關(guān)部門直接拆除。批準(zhǔn)強制遷的，由市房屋拆遷主管部門組織實施。第八條拆遷屬國有、集體、企業(yè)及其他組織的建筑物實行作價補償。第九條因基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆除村民宅基地上建筑物的應(yīng)當(dāng)

3、作價補償。村民所屬行政村應(yīng)當(dāng)另批基地予以安置，沒有閑置土地可供安置或村民自愿放棄安置的，可以享受征用農(nóng)地人員安置補助費。其中按規(guī)定可以異地另批宅基地安排的，原宅基地超出規(guī)定用地面積標(biāo)準(zhǔn)的部分應(yīng)予壓縮。村民有兩處以上住房的被拆除一處，另一處住房已達(dá)到規(guī)定用地面積標(biāo)準(zhǔn)的，對地上建筑物作價補償，不再劃地重建。因商業(yè)開發(fā)拆除“城中村”村民宅基地上建筑物的，首先考慮回遷安置，并以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式互找結(jié)構(gòu)差價。自行過渡的付給過渡費。無法回遷安置或村民自愿放棄回遷安置的，可以作價補償，并享受征用農(nóng)地人員安置補助費。第十條拆除村民住宅房應(yīng)當(dāng)依據(jù)村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證標(biāo)明的建筑面積，按其結(jié)構(gòu)進(jìn)行補償。第十一條拆除沒有村鎮(zhèn)

4、房屋所有權(quán)證的村民房屋，視情形不同予以補償：（一）有土地使用手續(xù)、規(guī)劃許可手續(xù)、三級審批手續(xù)以及其他證明材料的，可按第九條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以補償。（二）無任何證明材料，或者不完全具備第一項規(guī)定的證明材料的，經(jīng)市房產(chǎn)主管部門認(rèn)定后，可在第九條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上降一等級子以補償，特殊情部分除外。第十二條拆除經(jīng)市房產(chǎn)主管部門認(rèn)定的商業(yè)性用房的，按其結(jié)構(gòu)價上調(diào)30%30%予以補償。私自改變房屋使用性質(zhì)的，拆除時仍按原使用性質(zhì)予以補償。第十三條在拆除范圍內(nèi)，拆除非本村村民地上建筑物的，視情形不同，對房屋所有人予以補償：（一）原是本村村民，后轉(zhuǎn)為城市戶口的，原宅基地上建筑物按第九條、第十條的規(guī)定予以補償；不再另

5、批宅基地予以安置，也不享受征用農(nóng)地人員安置補助費。（二）是本市城市戶口或外地戶口而辦理批地手續(xù)建房的，地上建筑物按第九條、第十條的規(guī)定予以補償口（三）違反國家法律、法規(guī)的規(guī)定，私自從民手中購買宅基地并建房的，地上建筑物按第九條、第十條的規(guī)定予以補償；宅基地收歸集體，對出讓該地的原村民不再另批宅基地安置，也不付給征用農(nóng)地人員發(fā)置補助費。第十四條拆除臨時建筑和違章法建筑不予補償和安置。第十五條自行過渡費、搬家補助費按如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：（一）自行過渡住房補助費，每戶 300300 元明。（二）搬家補助費以住宅房為標(biāo)準(zhǔn)，5050 元/自然間，需要回遷的可加倍付給。第十六條拆除住宅及其附屬物的補償標(biāo)準(zhǔn)見附表

6、一、附表四。附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)見附表五，青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)見附表六。第十七條本辦法發(fā)布以后，本市建設(shè)控制區(qū)內(nèi)征用集體土地和拆除地上建筑物的，不適用本辦法，仍適用原規(guī)定。第十八條本辦法發(fā)布以后，本市修建道路和外延主要公路在建設(shè)控制區(qū)內(nèi)區(qū)域的征地拆遷補償仍按市人民政府辦公廳呼政辦發(fā)20012001文件執(zhí)行。第十九條本辦法規(guī)定的補償價格，根據(jù)城市發(fā)展，需要調(diào)整時另行公布。二 0000 一年五月二十三日附表一：房屋補償標(biāo)準(zhǔn)項目單位補償標(biāo)準(zhǔn)石專混結(jié)構(gòu)一等元/平方米630二等550石專木結(jié)構(gòu)一等元/平方米500二等400土木結(jié)構(gòu)一等元/平方米300二等200等級標(biāo)準(zhǔn)說明：一等：完好，新建房屋要結(jié)構(gòu)完好；二等：基

7、本完好，結(jié)構(gòu)有輕度損害，屋頂局部滲漏等附表二：征用耕地土地補償費標(biāo)準(zhǔn)單位：元/畝土地種類菜地水澆地旱地類另一類（暖棚）（暖朋三類（明地）四類產(chǎn)值囪）一類三類四類一類三類平均年產(chǎn)值8000500020001000800750700650300250200補償金額72000450001800090007200675063005850270022501800備注水澆地、旱地按年產(chǎn)值分類。征用其他土地補償費標(biāo)準(zhǔn)單位：元/畝土地種類建筑、構(gòu)筑物用地林地荒地補償金額24000一類二類一類二類3200240016001200備注易地重建，按新劃土地類別補償，原用地不補償一類:二類:密林地疏林地一類：二環(huán)路以

8、內(nèi)；二類：二環(huán)路以外。1987年中華人民共和國土地管理法實施后，未辦理用地手續(xù)的建筑物、構(gòu)筑物用地按荒地補償。附表三：征用耕地/人員安置補助費標(biāo)準(zhǔn)單位：元/畝人均耕地面積0.2畝岫04畝岫06畝岫08畝岫1畝岫15畝岫2畝岫25畝斷3畝加35畝岫4畝岫土地種類類別補償標(biāo)準(zhǔn)倍數(shù)平均年產(chǎn)值1413121110987654菜地一8000120000104000960008800080000720006400056000480004000032000二50007000065000600005500050000450004000035000300002500020000三2000280002600024

9、000220002000018000160001400012000100008000四10001400013000120001100010030900080007000600050004000水澆地一8001120010400960088008000720064005600480040003200二750105009750900082507500675060005250450037503000三70098009100840077007000630056004900420035002800四65091008450780071506500585052004550390032502600旱地一300

10、42003900360033003000270024002100180015001200二25035003250300027502500225020001750150012501000三2002800260024002200200018001600140012001000800建構(gòu)筑筑物物1000（參照耕地補彳H）1400013000120001100010000900080007000600050004000征用其他土地/人員安置補助費標(biāo)準(zhǔn)1、林地的安置補助費：密林地4000元/畝，疏林地3200元廟。2、用也的安置補助費：二斑各以內(nèi)的1000元/畝、二斑各以夕卜白勺800元/畝附表四：附屬

11、物補償標(biāo)準(zhǔn)項目單位補償標(biāo)準(zhǔn)備注涼房元/間300-50010-15平方米，按結(jié)構(gòu)門樓元/個300蓋板窖元/個500磚窖元/個300圍墻元/延長米501.8米以上的磚墻圍墻元/延長米301.5至1.8米磚墻圍墻元/延長米201.5米以下的磚墻自費安自來水元/戶200手壓水井元/口300水井元/眼500機井元/米200-500按井的深度、口徑、流量、結(jié)構(gòu)土暖氣元/平方米20按采暖面積廁所元/平方米100磚木結(jié)構(gòu)廁所元/個150簡易電話移機元陪B290三相電可按每千瓦給予適當(dāng)補償附表五：附著物補償標(biāo)準(zhǔn)項目單位標(biāo)準(zhǔn)備注溫室元/畝15000大棚元/畝8000畜圈元/個100-300葡萄元/架500櫻桃元/株100成果樹元/株5005年以上幼果樹元/株1005年以下，直徑3公分以上松