房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同（古冶）開(kāi)發(fā)方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）投資方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管 理法、城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的 原則，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致就項(xiàng)口位于地塊，東至，南至，北至總占地面積約為平方米項(xiàng)口（簡(jiǎn)稱(chēng)項(xiàng)忖）號(hào)樓合作開(kāi)發(fā) 達(dá)成一致意見(jiàn)特簽定本合同。第一條項(xiàng)L1概況1.1、項(xiàng)目名稱(chēng):項(xiàng)忖（詳見(jiàn)規(guī)劃總平面圖和土地證）；1.2、項(xiàng)目使用性質(zhì)：住宅70年、商業(yè)40年；1.3、項(xiàng)目規(guī)劃條件：以建設(shè)局批準(zhǔn)的總平面規(guī)劃圖為準(zhǔn)；1.4、項(xiàng)目指標(biāo):見(jiàn)附件（一）；1.5、其他情況:第二條項(xiàng)U開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前提條件以現(xiàn)

2、場(chǎng)實(shí)際施工為準(zhǔn):小區(qū)市政外網(wǎng)、給水、排水、污 水、消防、熱力、主管道已安裝完畢，電力外網(wǎng)已批復(fù)完畢費(fèi)用已繳納齊全等;項(xiàng)LI 現(xiàn)場(chǎng)（三通一平）具體指:水通、電通、路通和場(chǎng)地平整。水通專(zhuān)指給水；電通指施工用電接到施工現(xiàn)場(chǎng)具備施工條件； 路通指場(chǎng)外道路已鋪到施工現(xiàn)場(chǎng)周?chē)肟谔?滿(mǎn)足車(chē)輛出入條件;場(chǎng)地平整指擬建建 筑物及條件現(xiàn)場(chǎng)基本平整,無(wú)需機(jī)械平整，人工簡(jiǎn)單平整即可施工的狀態(tài)；第三條項(xiàng)LI法律手續(xù)現(xiàn)狀3.1、甲方以取得該項(xiàng)目：總規(guī)劃平面圖、項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告書(shū)、項(xiàng)目 建議書(shū)、項(xiàng)目環(huán)境影響研究報(bào)告、項(xiàng)口地勘報(bào)告、施工藍(lán)圖。（注：以上證件 施工藍(lán)圖于年月日內(nèi)交于甲方）項(xiàng)目未辦理的國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī) 劃

3、許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售 許可證于2017年4月30日內(nèi)甲方承諾保證辦理完畢，并承諾同意本項(xiàng)口可先進(jìn) 場(chǎng)開(kāi)工建設(shè)后補(bǔ)辦以上證件，如因政府責(zé)令停工，項(xiàng)U發(fā)生的一切費(fèi)用甲方同意承諾雙倍返還及承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失。（注：以上一切手續(xù)文件 由甲方負(fù)責(zé)并繳納完畢所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用）；第四條項(xiàng)口合作方式、利潤(rùn)4.1（1商品房銷(xiāo)售、合作方式：甲方負(fù)責(zé)提供總占地面積約為平方米項(xiàng)U國(guó)有土地，并負(fù)責(zé)辦理該土地開(kāi)發(fā)所 需各項(xiàng)手續(xù)證件、拆遷款項(xiàng)、拆遷安置、施工藍(lán)圖等工作及費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)投資建 設(shè)期項(xiàng)LI樓號(hào)為號(hào)樓項(xiàng)LI,地上面積住宅平方米、地下面積（毛坯:墻面落口、 水泥地面、水暖電安裝完

4、畢）；（2）、歸屬于乙方投資款項(xiàng)、利潤(rùn)計(jì)算方式：（a）、乙方項(xiàng)tl后期投資款項(xiàng)暫定人民幣元，按項(xiàng)U工程總造價(jià)決算作為乙方投資款項(xiàng)，（注:項(xiàng)目總造價(jià)根據(jù)河北2012定額預(yù)算一類(lèi)取費(fèi)、材料 人工市場(chǎng)調(diào)差計(jì)算詳見(jiàn)附件一）屮乙雙方每月簽字審核發(fā)生數(shù)額;(b) 、甲方按項(xiàng)U實(shí)際投資款項(xiàng)(工程總造價(jià)決算)的25%款項(xiàng)給與乙方作為乙方利潤(rùn)，利潤(rùn)暫定人民幣元；(c) 、此項(xiàng)目售樓銷(xiāo)售款項(xiàng)甲乙同意先曲乙方收取，待乙方收回后期全部投資款和利潤(rùn)款項(xiàng)后，剩余銷(xiāo)售款項(xiàng)全部歸甲方所有；注：以上(a) (b)乙方先按暫定款項(xiàng)計(jì)算收取，最終以工程總造價(jià)決算發(fā)生數(shù)額 補(bǔ)差結(jié)算4.2、合同簽訂后甲方將乙方注冊(cè)成立合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

5、有限公司，公司合同章移交乙方，同意乙方在本項(xiàng)目中使用，獨(dú)立自主經(jīng)營(yíng)管理，并將 期號(hào)樓證件移交交于乙方，全部授權(quán)山乙方出資開(kāi)發(fā)獨(dú)立自主經(jīng)營(yíng)管理。項(xiàng)訂所涉 及的施工合同甲方同意授權(quán)乙方自行簽訂，并同意施工現(xiàn)場(chǎng)全部由乙方(項(xiàng)U部)自 行管理，中方不得參與干涉；第五條甲方責(zé)任5. 1、甲方保證其有資格合作本項(xiàng)U,并保證項(xiàng)U符合法定置換合作條件；5.2、為保證乙方權(quán)利、甲方承諾保證乙方項(xiàng)目實(shí)際投資款項(xiàng)、利潤(rùn)確保收回，如在未收回全部款項(xiàng)時(shí)地塊所開(kāi)發(fā)地上建筑物歸屬權(quán)全部歸乙方所有。如甲方以合同規(guī)定中本項(xiàng)日國(guó)有土地抵押貸款所產(chǎn)生的一 切債權(quán)債務(wù)與乙方無(wú)關(guān)、屮方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)一切法律責(zé)任；5.3、甲方保證本項(xiàng)H

6、合作時(shí)，不存在法院查封、扣押等情形。如甲方將合同規(guī)定中本項(xiàng)U國(guó)有土地使用證抵押，一切抵押款項(xiàng)山甲方承擔(dān)如甲方 無(wú)經(jīng)濟(jì)能力承擔(dān)所帶來(lái)一切法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任乙方有權(quán)將項(xiàng)LI面積查封、變賣(mài)、抵押 償還一切債權(quán)債務(wù)；5. 4、甲方保證乙方在未收回實(shí)際投資款及利潤(rùn)時(shí)項(xiàng)目在建地上面積商品房未經(jīng)乙方出面形式許可不得擅自銷(xiāo)售、抵押；5. 5、甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向乙方提供項(xiàng)口合作開(kāi)發(fā)時(shí)現(xiàn)狀悄況，并負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)外圍一切阻礙保證乙方工作暢通無(wú)阻；5.6、甲方配合乙方協(xié)調(diào)工程涉及的外圍關(guān)系，甲方人員不得借故干涉乙方正常施工；5. 7、甲方應(yīng)對(duì)本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項(xiàng) LI合作的過(guò)程中及以后在履行本

7、合同的過(guò)程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密資料泄露包 括故意或過(guò)失給與本合同無(wú)關(guān)的任何其它方或個(gè)人，除非并直至該等商業(yè)秘密資料 已正當(dāng)為公眾所知悉；第六條乙方責(zé)任6. 1、乙方保證有資格合作項(xiàng)H,并有能力合作投資開(kāi)發(fā)建設(shè)本合同項(xiàng)目；6.2、乙方保證合作項(xiàng)目面積建設(shè)完畢后交與甲方；6. 3、乙方保證合作項(xiàng)目按施工藍(lán)圖認(rèn)真施工并達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)；6. 4、乙方應(yīng)對(duì)本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項(xiàng)I合作的過(guò)程中及以后在履行本合同的過(guò)程中所獲取甲方任何商業(yè) 秘密資料泄露包括故意或過(guò)失給與本合同無(wú)關(guān)的任何其它方或個(gè)人，除非并直至該 等商業(yè)秘密資料已正當(dāng)為公眾所知悉；第七條其他約定7. 1、本項(xiàng)

8、口全部商品房面積甲方承諾保證政府核發(fā)合法商品房預(yù)售許可證，可上市交易于時(shí)辦理完畢交于乙方，項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格由甲乙雙方共同商定并同意不得高于同等市場(chǎng)價(jià)格銷(xiāo)售；7. 2、本項(xiàng)口施工藍(lán)圖如需修訂所產(chǎn)生的費(fèi)用甲方自行交納；7.3、本項(xiàng)忖如滯銷(xiāo)或銷(xiāo)售不理想時(shí)，為確保乙方投資款項(xiàng)、利潤(rùn)收回甲方承諾同意可按本項(xiàng)U地上面積銷(xiāo)售價(jià)格低于20%置換面積,進(jìn)行償還乙方 投資款項(xiàng)、利潤(rùn)。（注:抵頂置換給乙方面積發(fā)生的一切稅費(fèi)山屮方承擔(dān)交納）歸屬 于乙方項(xiàng)口的項(xiàng)口面積如乙方自主經(jīng)營(yíng)不采取對(duì)外銷(xiāo)售，屮方承諾按乙方所提供的 產(chǎn)權(quán)歸屬名無(wú)償辦理名下；7.4、項(xiàng)U質(zhì)量進(jìn)度山甲方指定監(jiān)理公司并簽訂監(jiān)理合同，進(jìn)行監(jiān)督施工質(zhì)量,所產(chǎn)生的

9、費(fèi)用甲方自行交納并移交乙方項(xiàng)U部統(tǒng)一管理；7.5、項(xiàng)目稅費(fèi)約定：此項(xiàng)H所產(chǎn)生的全部稅金山甲方自行承擔(dān)交納；7.6、項(xiàng)L1外管線(xiàn)道路綠化約定:項(xiàng)LI總小區(qū)外網(wǎng)、道路、綠化等市政工程山甲方出資自行建設(shè)完善，項(xiàng)U全部 入網(wǎng)接口政府行政費(fèi)、稅費(fèi)由甲方承擔(dān)并交納；7.7、本項(xiàng)目銷(xiāo)售款屮方同意先行由乙方收取并承諾同意打入乙方提供賬號(hào)內(nèi), 如乙方未按承諾執(zhí)行，造成本項(xiàng)U停工一切經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任；7.8、本項(xiàng)目銷(xiāo)售按揭貸款事宜，中乙雙方開(kāi)設(shè)銀行公管獨(dú)立賬戶(hù)，甲乙雙方約 定按揭貸款資金山銀行劃入此賬號(hào)內(nèi)，此款項(xiàng)先行山乙方支取收回全部投資款項(xiàng)及 利潤(rùn)后剩余資金歸中方所有，如違背以上約定中方同意本項(xiàng)LI全部面積歸乙方所有；第八條違約責(zé)任8. 1、本合同簽訂后任何一方不能以任何理由解除合同，如一方解除雙倍返還另一方項(xiàng)LI投資資金并支付銀行同期利息；8.2、本合同簽訂后為保證乙方投入資金保障，甲方將本項(xiàng)目面積暫定 平方米預(yù)留乙方所有，待乙方投資款項(xiàng)收回此面積歸中方所有，如本項(xiàng)U滯銷(xiāo)此面積歸乙方所有；8.3、本項(xiàng)H因甲方原因、政府及外圍因素導(dǎo)致項(xiàng)口停工甲方同意承諾本項(xiàng)H 全部面積歸乙方所有，并配合辦理本項(xiàng)目過(guò)戶(hù)等事宜；第九條法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)的法律;第十條爭(zhēng)議的解決因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)