溫州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則(試行)

1、溫州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則(試行目錄1 總則 (32 術(shù)語(yǔ) (43 基本規(guī)定 (54 分戶驗(yàn)收的組織及程序 (75 室內(nèi)地面 (85.1普通水泥樓地面(水泥混凝土、水泥砂漿樓地面 (85.2板塊樓地面面層 (86 室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程 (106.1室內(nèi)墻面 (106.2室內(nèi)頂棚抹灰 (107 空間尺寸 (118 門窗、護(hù)欄和扶手、隔斷、玻璃安裝工程 (128.1門窗工程 (128.2護(hù)欄和扶手工程 (138.3玻璃安裝工程 (139 防水工程 (159.1外墻 (159.2外窗 (159.3樓地面 (159.4屋面 (1610 煙道、通風(fēng)道 (1711 安裝工程 (1811.1給水管道系

2、統(tǒng)安裝工程 (1811.2排水管道安裝工程 (1811.3衛(wèi)生器具安裝工程 (1911.4電氣工程 (2011.5智能建筑 (21附錄A-1 (23附錄A-2 (24附錄A-3 (25附錄A-4 (26附錄A-5 (27附錄B (28附錄C (29附錄D (301 總則1.0.1 為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理,保證住宅觀感質(zhì)量和使用功能,維護(hù)住戶的合法權(quán)益,根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等,結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)則。1.0.2 本規(guī)則適用于溫州市行政區(qū)域內(nèi)住宅工程的質(zhì)量分戶驗(yàn)收及監(jiān)督管理。1.0.3 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及監(jiān)督管理工作,除執(zhí)行本規(guī)則的規(guī)定外,尚應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制

3、性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2 術(shù)語(yǔ)2.0.1 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收施工單位提交竣工報(bào)告后,單位工程竣工驗(yàn)收前,建設(shè)單位按照本規(guī)則的要求,組織對(duì)住宅工程的居住部位,以“戶”為單位,涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收。2.0.2 推算值根據(jù)設(shè)計(jì)文件,由設(shè)計(jì)層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)實(shí)體和裝修層等尺寸計(jì)算得出的數(shù)值。2.0.3 偏差實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值或推算值之差。2.0.4誤差同一數(shù)據(jù)自檢值和復(fù)核值之差。2.0.5 分戶驗(yàn)收檢查單元分戶驗(yàn)收過程中劃分的最小檢查單位。2.0.6 空間尺寸住宅工程室內(nèi)具有獨(dú)立使用功能的自然間內(nèi)部?jī)艨粘叽?主要包括凈開間、進(jìn)深和凈高。2.0.7 屋面積水屋面排水后深度超過5mm的積水

4、。2.0.8 多媒體箱(集中配線箱設(shè)置有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控等集中布線于一體箱內(nèi)的智能接線分配箱。3 基本規(guī)定3.0.1 分戶驗(yàn)收的條件1 工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量。2 所含(子分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。3 工程質(zhì)量控制資料完整。4 主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。5 有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。6 施工單位已提交工程竣工報(bào)告。3.0.2 分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作1 根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶驗(yàn)收方案,對(duì)驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)交底。2 配備好分戶驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具。3 做好屋面蓄(淋水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水的準(zhǔn)備工作。4 在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸

5、測(cè)量的控制點(diǎn)、線;配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識(shí)清楚。5 確定檢查單元。3.0.3 分戶驗(yàn)收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格建設(shè)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員;施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格或證書;監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師。3.0.4 分戶驗(yàn)收所使用的儀器和計(jì)量工具應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格。3.0.5 住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定:1 檢查項(xiàng)目應(yīng)符合本規(guī)則的規(guī)定。2 每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目中有80%及以上在允許偏差范圍內(nèi),最大偏差不超過允許偏差的1.5倍。3 分戶驗(yàn)收記錄完整。3.0.6 分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)形成下列資料:1 驗(yàn)收過程中應(yīng)按附錄A填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

6、記錄表。原件一式四份,開發(fā)、施工、監(jiān)理、檔案館各一份。物業(yè)、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)可復(fù)印存檔。2 分戶驗(yàn)收結(jié)束后應(yīng)按附錄B填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表。原件一式五份,開發(fā)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)、檔案館各一份。物業(yè)可復(fù)印存檔。分戶驗(yàn)收資料應(yīng)整理、組卷,由建設(shè)單位負(fù)責(zé)歸檔。3.0.7 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不符合要求時(shí),應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理:1 由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制訂處理方案,對(duì)不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工。2 處理完成后,應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收,直至全部符合要求。3 當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時(shí),涉及結(jié)構(gòu)質(zhì)量的,應(yīng)通過質(zhì)量檢測(cè)鑒定; 檢測(cè)鑒定不合格的可由原設(shè)計(jì)單位認(rèn)可;僅涉

7、及使用功能的,可由開發(fā)、施工單位協(xié)商解決。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB50300-2001第5.0.6條規(guī)定監(jiān)督該工程的驗(yàn)收。經(jīng)過處理或協(xié)商解決通過驗(yàn)收的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將有關(guān)情況如實(shí)書面告知住戶。4 分戶驗(yàn)收的組織及程序4.0.1 住宅工程分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織,驗(yàn)收人員應(yīng)符合本規(guī)則第3.0.3條要求。已選定物業(yè)公司的,物業(yè)公司宜參與住宅工程分戶驗(yàn)收工作。4.0.2 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下程序及要求進(jìn)行:1 依照分戶驗(yàn)收要求的驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查數(shù)量合理分組,成立分戶驗(yàn)收組,并依據(jù)本規(guī)則程第3.0.2條要求做好分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作;2 分戶驗(yàn)收過程中,驗(yàn)收

8、人員應(yīng)及時(shí)填寫、簽認(rèn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表(附錄A,每戶驗(yàn)收后應(yīng)在戶內(nèi)醒目位置張貼住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證(附錄C;3 分戶驗(yàn)收檢查過程中發(fā)現(xiàn)不符合要求的單元,驗(yàn)收小組應(yīng)對(duì)不符合要求部位及時(shí)標(biāo)注并記錄。并按本規(guī)則第3.0.7條進(jìn)行處理。4 單位工程通過分戶驗(yàn)收后,建設(shè)單位應(yīng)按附錄B填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表。4.0.3 住宅工程竣工驗(yàn)收前,建設(shè)單位應(yīng)將包含驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單的單位工程竣工驗(yàn)收通知書連同住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表報(bào)送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。4.0.4 住宅工程竣工驗(yàn)收前,竣工驗(yàn)收組應(yīng)當(dāng)在接到相關(guān)質(zhì)料后10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)分戶驗(yàn)收的情況進(jìn)行復(fù)核。按戶數(shù)的2%且不少于3

9、戶隨機(jī)抽檢復(fù)核?？⒐を?yàn)收組的復(fù)核結(jié)果按住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收復(fù)核情況表(附錄D填寫。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)竣工驗(yàn)收組復(fù)核工作予以監(jiān)督。復(fù)核時(shí)發(fā)現(xiàn)有下列情況之一的,應(yīng)當(dāng)責(zé)令相關(guān)主體重新進(jìn)行分戶驗(yàn)收。1 不符合本規(guī)則3.0.5條規(guī)定的;2 分戶驗(yàn)收檢查單元中的實(shí)測(cè)值誤差為5-8mm的數(shù)量多于20%或誤差大于8 mm;3 分戶驗(yàn)收檢查單元中的觀感質(zhì)量狀況記錄不準(zhǔn)確項(xiàng)數(shù)大于10%。4.0.5 住宅工程交付使用時(shí),建設(shè)單位應(yīng)向住戶提交住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書(附錄C。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表由建設(shè)單位按本規(guī)則第3.0.6條要求負(fù)責(zé)保存和存檔。5 室內(nèi)地面5.1 普通水泥樓地面(水泥混凝土、水泥砂漿樓地面

10、5.1.1 水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量1 驗(yàn)收內(nèi)容:水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量。2 質(zhì)量要求:面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固,無(wú)空鼓。3 檢驗(yàn)方法:用小錘輕擊,按自然間進(jìn)深和開間兩個(gè)方向,均勻布點(diǎn),逐點(diǎn)敲擊。4 檢查數(shù)量:對(duì)所有布點(diǎn)全數(shù)檢查。注:空鼓面積不大于400cm2,且每自然間(標(biāo)準(zhǔn)間不多于2處可不計(jì)。5.1.2 外觀質(zhì)量1 驗(yàn)收內(nèi)容:面層觀感質(zhì)量。2 質(zhì)量要求:水泥樓地面工程面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷。3 檢驗(yàn)方法:以目測(cè)高度為1.5m左右,俯視地坪觀察檢查。4 檢查數(shù)量:逐間檢查。注:裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷,當(dāng)目測(cè)發(fā)現(xiàn)后,應(yīng)對(duì)其面積進(jìn)行測(cè)量,當(dāng)缺陷面積不大于400cm2,且每自然間(

11、標(biāo)準(zhǔn)間不多于2處時(shí)可不計(jì)。目測(cè)發(fā)現(xiàn)裂縫應(yīng)進(jìn)行表面處理,當(dāng)目測(cè)裂縫寬度較大時(shí)應(yīng)檢查裂縫是否因結(jié)構(gòu)層裂縫所引起,由結(jié)構(gòu)層裂縫引起的面層裂縫,應(yīng)按混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2002的規(guī)定進(jìn)行處理。5.2 板塊樓地面面層5.2.1 外觀質(zhì)量1 驗(yàn)收內(nèi)容:板塊樓地面面層外觀質(zhì)量。2 質(zhì)量要求:板塊面層表面應(yīng)潔凈、平整、無(wú)磨痕,接縫均勻,板塊無(wú)裂縫、掉角、缺棱等缺陷。3 檢驗(yàn)方法:檢查板塊面層外觀質(zhì)量缺陷,以目測(cè)高度為1.5m左右,俯視地坪。4 檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。5.2.2 板塊樓地面面層粘貼1 驗(yàn)收內(nèi)容:板塊面層粘貼質(zhì)量。2 質(zhì)量要求:板塊面層上下層應(yīng)結(jié)合牢固、無(wú)空鼓。3 檢驗(yàn)方法

12、:用小錘輕擊檢查。4 檢查數(shù)量:對(duì)每一自然間板塊地坪按梅花形布點(diǎn)進(jìn)行敲擊,板塊陽(yáng)角處應(yīng)全數(shù)檢查。注:單塊板塊局部空鼓,面積不大于單塊板材面積的20%,且每自然間(標(biāo)準(zhǔn)間不超過總數(shù)的5%可不計(jì)。6 室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程6.1 室內(nèi)墻面6.1.1 室內(nèi)墻面1 驗(yàn)收內(nèi)容:室內(nèi)墻面外觀質(zhì)量。2 質(zhì)量要求:室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫,陰陽(yáng)角應(yīng)順直。3 檢驗(yàn)方法:距墻8001000mm處觀察檢查。4 檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。6.1.2 室內(nèi)墻面面層粘結(jié)質(zhì)量1 驗(yàn)收內(nèi)容:室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。2 質(zhì)量要求:抹灰面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固,不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。3 檢驗(yàn)方法:在可擊范圍內(nèi)用小錘輕擊,均勻布置

13、,逐點(diǎn)敲擊。4 檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。注:空鼓面積不大于400cm2,且每自然間(標(biāo)準(zhǔn)間不多于2處可不計(jì)。6.2 室內(nèi)頂棚抹灰6.2.1 室內(nèi)頂棚粘結(jié)質(zhì)量室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝,當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰時(shí),需檢查頂棚抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量。1 驗(yàn)收內(nèi)容:頂棚抹灰與基層的粘結(jié)質(zhì)量。2 質(zhì)量要求:頂棚抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固,無(wú)空鼓。3 檢驗(yàn)方法:觀察檢查,當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時(shí),采用小錘輕擊檢查。4 質(zhì)量要求:全數(shù)檢查。6.2.2 頂棚抹灰觀感質(zhì)量1 驗(yàn)收內(nèi)容:頂棚抹灰觀感。2 質(zhì)量要求:頂棚抹灰應(yīng)光滑、潔凈,面層無(wú)爆灰和裂縫。3 檢驗(yàn)方法:觀察檢查。4 檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。7 空間尺寸7.

14、0.1 驗(yàn)收內(nèi)容:凈開間、進(jìn)深和凈高的測(cè)量;空間尺寸偏差。7.0.2 質(zhì)量要求:空間尺寸的允許偏差值應(yīng)符合表7.0.2規(guī)定。表7.0.2 空間尺寸的允許偏差值 7.0.3 檢查方法:1 空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測(cè)量方案,并按設(shè)計(jì)要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。2 空間尺寸測(cè)量宜按下列程序進(jìn)行:1在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)。2凈開間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各測(cè)量不少于2處,測(cè)量部位宜在距墻角(縱橫墻交界處500mm。凈高尺寸每個(gè)房間測(cè)量不少于5處,測(cè)量部位為房間四角距縱橫墻500mm處及房間幾何中心處。3每戶檢查時(shí)應(yīng)按附錄A進(jìn)行記錄,檢查完畢檢查人員應(yīng)及時(shí)簽字。3 特殊形狀的

15、自然間可單獨(dú)制定測(cè)量方法。7.0.4 檢查數(shù)量:自然間全數(shù)檢查。8 門窗、護(hù)欄和扶手、隔斷、玻璃安裝工程8.1 門窗工程8.1.1 門窗開啟性能1 驗(yàn)收內(nèi)容:門窗開關(guān)使用性能。2 質(zhì)量要求:門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密,無(wú)倒翹。3 檢查方法:觀察、手扳檢查;開啟和關(guān)閉檢查。4 檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。8.1.2 門窗配件1 驗(yàn)收內(nèi)容:門窗配件規(guī)格、數(shù)量、位置。2 質(zhì)量要求:門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,安裝應(yīng)牢固,位置應(yīng)正確,功能應(yīng)滿足使用要求。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料,或有可靠的防銹措施。3 檢查方法:觀察、手扳檢查;開啟和關(guān)閉檢查。4 檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。8.1.3 門窗扇的橡膠密封條或毛

16、氈密封條1 驗(yàn)收內(nèi)容:金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條。2 質(zhì)量要求:金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好,不應(yīng)脫槽。金屬門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開,并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。3 檢查方法:觀察、手扳檢查。4 檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。8.1.4 門窗的排水1 驗(yàn)收內(nèi)容:門窗的排水孔、窗臺(tái)流水坡度、滴水線。2 質(zhì)量要求:有排水孔的門窗,排水孔應(yīng)暢通,位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗臺(tái)流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置合理到位。3 檢查方法:觀察、手扳檢查。4 檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。8.1.5 進(jìn)戶門質(zhì)量1 驗(yàn)收內(nèi)容:進(jìn)戶門、特種門種類、位置。2 質(zhì)量要求:進(jìn)戶門種類應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。3 檢查方法:觀察;開

17、啟檢查。4 檢查數(shù)量:全數(shù)。8.2 護(hù)欄和扶手工程8.2.1 護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置1 驗(yàn)收內(nèi)容:護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。2 質(zhì)量要求:護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,并應(yīng)符合下列規(guī)定:1陽(yáng)臺(tái)、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)低于1.05m,中高層、高層建筑的欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。2欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造。欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。3樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.9m,水平段桿件長(zhǎng)度大于0.5m時(shí),其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。4欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于0.11m。5外窗臺(tái)低于0.9m,應(yīng)有

18、防護(hù)措施。6護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度5m及以上時(shí),應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。3 檢驗(yàn)方法:觀察、尺量檢查;手扳檢查。4 檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。8.3 玻璃安裝工程8.3.1 玻璃的品種1 驗(yàn)收內(nèi)容:玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向。2 質(zhì)量要求:玻璃的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求。3 檢查方法:觀察、尺量檢查;檢查玻璃標(biāo)記。4 檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。8.3.2 落地門窗、玻璃隔斷的安全措施1 驗(yàn)收內(nèi)容:落地門窗、玻璃隔斷等的醒目標(biāo)志或護(hù)欄。2 質(zhì)量要求:落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃,應(yīng)在視線高度設(shè)醒目標(biāo)志或護(hù)欄,碰

19、撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位,必須設(shè)置可靠的護(hù)攔。3 檢查方法:觀察檢查。4 檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。8.3.3 玻璃觀感質(zhì)量1 驗(yàn)收內(nèi)容:門窗玻璃安裝、表面觀感。2 質(zhì)量要求:安裝后的玻璃應(yīng)牢固,不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng)。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈,玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。3 檢驗(yàn)方法:尺量、觀察檢查。4 檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。9 防水工程9.1 外墻9.1.1 外墻防水1 驗(yàn)收內(nèi)容:外墻面的防滲漏功能。2 質(zhì)量要求:工程竣工時(shí),墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷。3 檢查方法:進(jìn)戶目測(cè)觀察檢查,對(duì)戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記,查明滲漏原因,并將檢查情況作詳細(xì)書面記錄

20、。4 檢查數(shù)量:逐戶全數(shù)檢查。9.2 外窗9.2.1 外窗防水1 驗(yàn)收內(nèi)容:住宅外窗的防水性能。2 質(zhì)量要求:1門窗框與墻體之間采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直,無(wú)裂縫。2住宅工程外窗及周邊不應(yīng)有滲漏。3 檢驗(yàn)方法:目測(cè)觀察檢查。4 檢查數(shù)量:逐戶全數(shù)檢查。9.3 樓地面9.3.1 面層坡度1 驗(yàn)收內(nèi)容:有防水、排水要求的樓地面面層坡度(廚衛(wèi)間、開放式陽(yáng)臺(tái)。2 質(zhì)量要求:不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象。3 檢驗(yàn)方法:觀察和采用潑水試驗(yàn)。4 檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。9.3.2 防水效果1 驗(yàn)收內(nèi)容:有防水、排水要求的樓地面工程防水效果(廚衛(wèi)間、開放式陽(yáng)臺(tái)。2 質(zhì)量要求:蓄水試驗(yàn)無(wú)滲漏。3 檢驗(yàn)方法:對(duì)

21、有防水、排水要求的房間進(jìn)行蓄水試驗(yàn),蓄水深度最淺處大于20mm,蓄水時(shí)間不少于24h。4 檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。9.4 屋面9.4.1 屋面防水1 驗(yàn)收內(nèi)容:頂層住宅屋面防水功能。2 質(zhì)量要求:1屋面及墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷。2屋面工程防水層不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。3天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造,應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。3 檢查方法:1對(duì)照設(shè)計(jì)文件要求,觀察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造是否滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。2平屋面分塊蓄水24小時(shí)后目測(cè)觀察檢查戶內(nèi)頂棚,天溝、管道根部,蓄水深度不低于20mm。3坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2小時(shí)后目測(cè)觀察檢查,不應(yīng)滲漏。4 檢查數(shù)量:住宅頂層逐

22、戶全數(shù)檢查。10 煙道、通風(fēng)道10.1.1 煙道、透氣孔1 驗(yàn)收內(nèi)容:煙道安裝及附件。2 質(zhì)量要求:煙道表面無(wú)開裂;煙道口安裝止回閥并懸掛出廠合格標(biāo)識(shí),止回閥閥板擺動(dòng)靈活,關(guān)閉位置準(zhǔn)確;煙道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女兒墻的高度,退層平臺(tái)上的煙道應(yīng)超過躍層外開門窗的上口。3 檢查方法:觀察檢查和用鋼尺量測(cè)。4 檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。10.1.2 通風(fēng)道1 驗(yàn)收內(nèi)容:通風(fēng)道設(shè)置。2 質(zhì)量要求:廚房間及無(wú)外窗的衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留通風(fēng)設(shè)施的位置及排風(fēng)機(jī)的位置和電源。3 檢查方法:觀察檢查。4 檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。11 安裝工程11.1 給水管道系統(tǒng)安裝工程11.1.1 給水管道及配件安裝1 驗(yàn)收內(nèi)

23、容:管道及管道的支、吊架。2 質(zhì)量要求:暗敷的管道應(yīng)在相應(yīng)位置作出明顯標(biāo)記,管道的支、吊架安裝應(yīng)平整牢固,其間距應(yīng)符合規(guī)范。3 檢查方法:觀察、尺量。4 檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。11.1.2 功能試驗(yàn)1 試驗(yàn)內(nèi)容:常壓通水試驗(yàn)。2 質(zhì)量要求: 室內(nèi)給水管道不滲不漏;室內(nèi)各用水點(diǎn)暢通。3 檢查方法:1逐一打開用水點(diǎn),檢查衛(wèi)生器具、閥門及給水管道及接口。2生活給水系統(tǒng)管道沖洗。4 檢查數(shù)量:在分戶驗(yàn)收時(shí)每戶100%通水檢查。11.2 排水管道安裝工程11.2.1 排水管道安裝1 驗(yàn)收內(nèi)容:管道及伸縮節(jié)、支吊架,管道坡度。2 質(zhì)量要求:1排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位置裝設(shè)伸縮節(jié)。如設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí),伸縮節(jié)間

24、距不應(yīng)大于4m。管道固定或滑動(dòng)支吊架應(yīng)設(shè)置合理,并應(yīng)符合設(shè)計(jì)或驗(yàn)收規(guī)范的要求。2管道不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。3暗敷的排水管道應(yīng)在相應(yīng)位置作出明顯標(biāo)記。3 檢查方法:觀察和尺量檢查。4 檢查數(shù)量:全數(shù)檢查11.2.2 排水管道配件安裝1 驗(yàn)收內(nèi)容:檢查口或清掃口,排水通氣管,三通與彎頭,阻火圈和防火套管等。2 質(zhì)量要求:1在生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口,當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定:應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口,但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。如為兩層建筑時(shí),可僅在底層設(shè)置立管檢查口;檢查口的朝向應(yīng)便于檢修。暗裝立管,在檢查口處應(yīng)安裝檢修門。在連接3個(gè)以上衛(wèi)生器具的污水橫管上應(yīng)設(shè)置清掃口

25、。當(dāng)污水管在樓板下懸吊敷設(shè)時(shí),可將清掃口設(shè)在上一層樓地面上,污水管起點(diǎn)的清掃口與管道相垂直的墻面距離不應(yīng)小于200mm;若污水管起點(diǎn)設(shè)置堵頭代替清掃口時(shí),與墻面距離不應(yīng)小于400mm。在轉(zhuǎn)角小于135°的污水橫管上,應(yīng)設(shè)置檢查口或清掃口。污水橫管的直線管段,應(yīng)按設(shè)計(jì)要求的距離設(shè)置檢查口或清掃口。2高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈和防火套管。3 檢查方法:觀察和尺量檢查。4 檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。11.2.3 排水管道系統(tǒng)功能試驗(yàn)1 驗(yàn)收內(nèi)容:通水試驗(yàn),通球試驗(yàn)。2 質(zhì)量要求:排水管道通水應(yīng)通暢,管道及接口不應(yīng)滲漏。排水主立管及水平干管管道的通球試驗(yàn)應(yīng)暢通。3 檢驗(yàn)方法:同

26、時(shí)打開該戶所有用水點(diǎn)對(duì)排水管道及接口進(jìn)行通水檢查;用球徑不小于排水管道管徑的2/3的球?qū)ε潘髁⒐芗八礁晒苓M(jìn)行通球檢查。4 檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。11.3 衛(wèi)生器具安裝工程11.3.1 衛(wèi)生器具安裝1 驗(yàn)收內(nèi)容:衛(wèi)生器具安裝尺寸、固定、接管及坡度、管口封閉,金屬件防腐。2 質(zhì)量要求:1衛(wèi)生器具安裝尺寸、接管及坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求;固定牢固;接口封閉嚴(yán)密;支、托架等金屬件防腐良好。2衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無(wú)損傷,接口嚴(yán)密,啟閉靈活。3地漏位置合理,低于排水表面,地漏水封高度不小于50。3 檢驗(yàn)方法:觀察、手扳和尺量檢查4 檢查數(shù)量:全數(shù)檢查11.3.2 衛(wèi)生器具功能試驗(yàn)1 試驗(yàn)內(nèi)容:衛(wèi)生器具

27、盛水和通水試驗(yàn)。2 質(zhì)量要求及檢驗(yàn)方法:盛水試驗(yàn)滿水后各連接件不滲不漏;通水試驗(yàn)排水暢通。3 檢查數(shù)量:全數(shù)檢查11.4 電氣工程11.4.1 分戶配電箱安裝1 驗(yàn)收內(nèi)容:終端器件規(guī)格、型號(hào)、回路功能、內(nèi)部接線。2 質(zhì)量要求:1配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計(jì)圖紙一致。2照明工程的漏電保護(hù)應(yīng)做模擬動(dòng)作試驗(yàn)。3回路標(biāo)號(hào)齊全、準(zhǔn)確。4導(dǎo)線分色及線徑:相線黃、綠、紅,零線淡藍(lán)色,PE線黃綠相間色。導(dǎo)線線徑符合設(shè)計(jì)要求。5配線整齊、無(wú)絞接,導(dǎo)線不傷芯、不斷股,端子接線不多于2根,PE干線直接與PE排連接,零線和PE線經(jīng)匯流排配出,導(dǎo)線連接緊密。6多股線與插接式端子連接須擰緊搪錫或采用端子;多股線用

28、閉口接線端子與平面排連接;不同截面導(dǎo)線采用接續(xù)端子后方可壓在同一端子下。3 檢查方法:1對(duì)照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查,核對(duì)斷路器、漏電保護(hù)的技術(shù)參數(shù)額定電流、極數(shù)是否符合要求。2剩余電流測(cè)試按剩余電流保護(hù)器的試驗(yàn)按扭三次和用漏電測(cè)試儀測(cè)量插座回路保護(hù)動(dòng)作參數(shù)進(jìn)行。3回路功能標(biāo)識(shí)觀察是否準(zhǔn)確,通過斷路器通、斷電試驗(yàn)檢查照明、插座回路是否與標(biāo)識(shí)一致。4觀察導(dǎo)線分色、尺量線徑、內(nèi)部配線、接線是否符合規(guī)范要求。4 檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。11.4.2 開關(guān)、插座安裝1 驗(yàn)收內(nèi)容:開關(guān)、插座型號(hào)及接線。2 質(zhì)量要求:1開關(guān)、插座為同一系列、通斷位置一致。2開關(guān)插座規(guī)格型號(hào)與設(shè)計(jì)圖紙一致。3單相三孔插座左中性線、右相線、上接地;PE線不得串聯(lián)。4安裝緊貼墻面,面板四周無(wú)縫隙。3 檢驗(yàn)方法:1對(duì)照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查開關(guān)、插座型號(hào)。2核查插座安全門。3通電后用插座相位檢測(cè)儀檢查接線。4打開插座面板查看PE線連接。4 檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。PE線是否串聯(lián)每戶抽查不少于2處,并做好已查記錄。11.4.3 導(dǎo)線連接1 驗(yàn)收內(nèi)容:接線可靠、絕緣處理。2 質(zhì)量要求:單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和絕緣處理;或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、塞滿、填塞飽滿、