2018年修訂版寫字樓租賃合同(共6頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上租賃合同本租賃合同由下列雙方2018年 月 日簽訂。出租方名稱： (以下簡稱“甲方”)地 址： 負(fù)責(zé)人： 電 話： 承租方名稱： (以下簡稱“乙方”)地 址：負(fù)責(zé)人： 電 話：根據(jù)有關(guān)法律之規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。第一條 原則及用途1.1 乙方甲方租用位于 （以下簡稱“該物業(yè)”）作為乙方經(jīng)營之用，該物業(yè)建筑面積為 平方米，現(xiàn)狀為 （詳見交付清單及照片）。該物業(yè)的房地產(chǎn)權(quán)證證書見本合同附件（一)；平面圖見本合同附件（二）；交付確認(rèn)書見本合同附件（三）；乙方身份證復(fù)印件或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件見本合同附件（四）；1.2 該物業(yè)以現(xiàn)狀交付。甲方同

2、意乙方在不改動房屋結(jié)構(gòu)的前提下自行裝修和在不影響大樓整體狀況及符合法令規(guī)定使用下的增設(shè)附屬設(shè)施，當(dāng)層區(qū)域部分（包括但不限于公共走道、當(dāng)層梯廳、公共茶水間、公共衛(wèi)生間等）若進(jìn)行改裝，不得影響結(jié)構(gòu)安全并必須符合消防法規(guī)的檢查規(guī)定外，于退租時恢復(fù)至交付時原狀（詳見附件三）。公共走道內(nèi)部私有區(qū)域部分,租賃期滿，固定裝修部份予以保留，乙方增設(shè)的附屬設(shè)施由乙方自行處理,乙方應(yīng)在維持裝修現(xiàn)狀的情況下將房屋完整地交還甲方。對房屋因乙方原因己損壞的部分，乙方應(yīng)按實(shí)際評估價值進(jìn)行賠償。1.3 該物業(yè)僅限于辦公之用。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)用于其他用途或從事任何非法用途。1.4 為乙方實(shí)現(xiàn)上述用途之目的，

3、經(jīng)甲方同意，乙方可以對該物業(yè)進(jìn)行裝修。但乙方如改變房屋結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備、設(shè)計規(guī)劃、范圍、工藝、用料等均須事先征得甲方書面同意后方可施工。第二條 租賃期限2.1 租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。2,2 甲方同意給與乙方 個月裝修免租期（時間從2018年 月 日至2018年 月 日止）。其中，在免租裝修期內(nèi)，乙方無需支付任何租金，但應(yīng)承租裝修期間涉及承租物業(yè)的水電、垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修保證金（無違約可退）等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用：2.3 租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。第三條 租金、房屋租賃保證金及其它費(fèi)用3.1.本合同期內(nèi)：該物業(yè)起租年(一年)含稅租金

4、為 元/平米/月，月含稅租金計為人民幣（大寫） ；第（ ）年租金在前 年基礎(chǔ)上調(diào)漲 %，第（ ）年租金在前一年基礎(chǔ)上調(diào)漲 %。本合同簽訂時，乙方應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于一個月房租的租賃保證金(押金)人民幣 (大寫： 元整)該保證金不計收利息,且不被視為本合同項(xiàng)下任何租金及應(yīng)付費(fèi)用的預(yù)付。房屋自2018年 月 日起交付給乙方3.2 甲方有權(quán)從上述保證金中扣減任何乙方應(yīng)付而未付的租金和其它應(yīng)付費(fèi)用；或作為乙方發(fā)生本合同項(xiàng)下的違約事件時應(yīng)支付的違約金;或從保證金中扣減由于乙方、乙方的職員的故意或過失行為而給甲方招致的損失。3.3 本合同租賃期滿后，若乙方未發(fā)生本合同項(xiàng)下的違約事件，甲方應(yīng)在乙方將處于良好狀

5、態(tài)的物業(yè)交還甲方并結(jié)淸所有應(yīng)付款項(xiàng)之后 拾 個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。3.4 乙方因使用該物業(yè)所發(fā)生的水電費(fèi)及其他物業(yè)管理部門按相關(guān)規(guī)定收取的費(fèi)用等均由乙方自行承擔(dān)。3.5 租金支付方式：乙方支付租金的方式為每 3 個月支付一期（首期租金支付為 個月， 為免租期）。每期租金的支付時間為：在本期租賃時間開始前的 個月之前以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。若最后支付日恰為星期六、星期日或其他公共節(jié)假日時，則支付日應(yīng)提前至上一個最接近的工作日。3.6 乙方同意接受甲方聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（ 公司）提供物業(yè)服務(wù)，其中，租賃物的物業(yè)管理費(fèi)（含乙方所在大樓電梯的日常運(yùn)行、維修維保等費(fèi)用) 由甲方在收取租金的同時代為

6、收取。停車位租金為每月 元/個。3.7,甲方負(fù)責(zé)提供獨(dú)立的水表、電表及其相應(yīng)的設(shè)施，乙方自行向物業(yè)繳納水電費(fèi)（含損耗的公攤的水費(fèi)和電費(fèi)），由物業(yè)出具相應(yīng)的正式發(fā)票。3.8 自起租日起算的第一期租金、租賃保證金應(yīng)在本合同簽署后 個工作日內(nèi)支付。每期租金應(yīng)以人民幣轉(zhuǎn)賬形式支付。3.9 本合同項(xiàng)下提及的 “月”不是指公歷月，而是指自起租日起至該起租日在下個公歷月所對應(yīng)的該日之前一天止的期間。3.10 乙方應(yīng)按本合同規(guī)定收到甲方開具當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門認(rèn)可的租金發(fā)票（保證金開收據(jù)）后 個工作日內(nèi)將租金、租賃保證金支付至甲方的銀行賬戶：名 稱： 開戶賬號： 開戶銀行： 本合同簽定交房時:該物業(yè)水、電表讀數(shù) 。第

7、四條續(xù)租和退租4.1 合同期滿，如乙方需繼續(xù)租賃該房屋的，至少應(yīng)于合同期屆滿前 3 個月向甲方提出書面申請，續(xù)租合約需在原租賃合同到期1個月前簽署，如甲方不續(xù)租則合同到期終止租賃關(guān)系：若經(jīng)甲方同意，乙方享有續(xù)租權(quán)，續(xù)租租金以屆時市場價格而定。在乙方提出續(xù)租申請后,在甲方同意下，在上述時間內(nèi)配合完成續(xù)租合同的簽訂。4.2 甲方同意在本合同租期結(jié)束后，乙方可享受一次短期租賃權(quán)。乙方在本合同租期的最后3個月內(nèi)有權(quán)單方面通知并要求甲方行使乙方的短期租賃權(quán)，而該短期租賃權(quán)租賃期期限最長不超過3個月，并在本合同租期結(jié)束后起算租期。短期租賃權(quán)租金以本合同租期結(jié)束前最后一期月租金為標(biāo)準(zhǔn)。4.3 合同期滿，如乙

8、方不再續(xù)租，乙方應(yīng)清算全部租金及租賃期間乙方發(fā)生的水電費(fèi)等，甲方應(yīng)在合同期滿之日起 7 個工作日內(nèi)對租賃房屋及設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收；驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)立即出具書面確認(rèn)并在驗(yàn)收之日起 7 日內(nèi)將保證金全部退還乙方（不計息）。如甲方拖延歸還上述保證金應(yīng)按所欠款的每日仟分之叁計算承擔(dān)滯納金。4.4 除甲乙雙方同意終止合同或本合同另有規(guī)定外，在本合同期內(nèi)，甲方承諾不單方面解除本合同。第五條 甲方的責(zé)任、權(quán)利與義務(wù)5.1 甲方享有該物業(yè)的合法所有權(quán)，或具有出租權(quán)之有效證明，該有權(quán)證書或出租權(quán)之有效證明見本合同附件（一），并負(fù)責(zé)于起租日起向乙方提供在出租當(dāng)時處于良好、安全和可使用狀況的該物業(yè)。5.2 甲方確保乙方

9、在遵守本合同項(xiàng)下各項(xiàng)條款之間前提下可以自由使用該物業(yè)。在租賃期內(nèi)，該物業(yè)的使用權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受到國家法律、法規(guī)保護(hù)。5.3 在本合同的有效期內(nèi)，甲方應(yīng)保證水、電正常運(yùn)轉(zhuǎn)，保持房屋結(jié)構(gòu)、墻壁、屋頂、進(jìn)出管道、排水、電線電纜處在良好的使?fàn)顟B(tài)，甲方對該物業(yè)進(jìn)行檢査、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前個 5 工作日通知乙方。檢査養(yǎng)護(hù)時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該物業(yè)的影響。5.4 該物業(yè)內(nèi)屬于甲方所有的內(nèi)裝修、家具和設(shè)備發(fā)生自然損壞需要維修和保養(yǎng)時，乙方應(yīng)提前 3日通知甲方。甲方應(yīng)盡快修復(fù)并承擔(dān)由此發(fā)生的維修保養(yǎng)費(fèi)用，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。若上述損失是因乙方的故意或過失行為而造成的，維修費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)

10、。 5.5 除本合同第3條約定租金、保證金、水電費(fèi)外，非甲方所能控制的除外，甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用，物業(yè)管理部門及其他相關(guān)部門依法收取的相關(guān)費(fèi)用除外。5.6 在租賃期內(nèi)，若甲方打算向任何第三方轉(zhuǎn)讓該物業(yè)，甲方應(yīng)提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下具有優(yōu)先購買權(quán)。轉(zhuǎn)讓后，甲方還應(yīng)將乙方支付的押金和未到期的租金全部交給受讓人并由受讓人向乙方出具適當(dāng)?shù)氖論?jù)。若受讓人不接受乙方續(xù)集租賃，則甲方應(yīng)將乙方支付的押金和未到期的租金全部退還給乙方，若乙方存在裝修成本，甲方將按照裝修時造價進(jìn)行賠付。乙方如有合理理由并提出書面要求，甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)資料及圖紙，以便乙方辦理相關(guān)證照的登

11、記等事宜。5.7 其他依法或慣例應(yīng)由甲方承擔(dān)義務(wù)及責(zé)任。 第六條 乙方責(zé)任、權(quán)利與義務(wù)6.1 乙方應(yīng)根據(jù)本合同第3條之規(guī)定，按時支付租金、保證金(押金)及其它應(yīng)付費(fèi)用。6.2 乙方應(yīng)根據(jù)本合同第2條之規(guī)定合理使用物業(yè)。未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將物業(yè)用于他途或其它非法目的。由乙方原因致使房屋改變現(xiàn)結(jié)構(gòu)及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)及賠償責(zé)任。6.3 乙方不得在該物業(yè)內(nèi)從事非法經(jīng)營或允許他人從事任何滋擾其它租戶或可能對其它租戶造成損害的行為。由此引發(fā)的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.4,乙方應(yīng)合理并妥善地使用物業(yè)及公用部位。乙方不得將超重、易燃、易爆、易腐蝕的危險品帶入物業(yè)，不得在物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)動物，或作

12、出其他妨礙物業(yè)管理的行為。由此引發(fā)的切責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.5,乙方應(yīng)保持該物業(yè)內(nèi)部設(shè)施清潔、完好和可使?fàn)顟B(tài)。若因乙方、乙方雇員故意或過失造成上述內(nèi)部設(shè)施損失或損毀（自然損耗除外），乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行維護(hù)，并承擔(dān)由此支出的費(fèi)用。若該內(nèi)部設(shè)施己無法維修，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.6 乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門制定的關(guān)于防火安全、門前三包、綜合治理、保衛(wèi)等工作的規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢査。6.7 未經(jīng)甲方亊先書面同意，乙方不得就該物業(yè)進(jìn)行任何形式的改建、增建或擴(kuò)建。若乙方對物業(yè)內(nèi)部進(jìn)行裝修的，應(yīng)向甲方提供裝修方案，經(jīng)甲方同意后，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)該商業(yè)辦公用房的物業(yè)公司配合乙方進(jìn)行施工。6.8 經(jīng)甲

13、方事先通知后，乙方應(yīng)允許甲方或其代理人在合理的時間進(jìn)入該物業(yè)進(jìn)行維修。此外乙方同意，在遇到緊急情況時，甲方可在不給予乙方事先通知的情況下進(jìn)入物業(yè)處理事故，但事后應(yīng)告知乙方。6.9 在乙方租賃期滿后，不再租用或雙方協(xié)議提前終止合同的情況下，乙方在該物業(yè)內(nèi)的固定裝修以合同終止時現(xiàn)狀交還甲方，屬于乙方所有的物品應(yīng)全部搬遷騰空,乙方未及時搬遷騰空的物品甲方有權(quán)視為廢棄物處理,并向乙方請求支付搬遷騰空所支付的必要費(fèi)用。6.10.其他依法或慣例應(yīng)由乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。第七條 轉(zhuǎn)讓7.1 禁止轉(zhuǎn)租在租賃期內(nèi)，非經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不可將該物業(yè)轉(zhuǎn)租任何第三方。本條所指的“轉(zhuǎn)租”包括乙方與他方通過其它方式

14、(包括但不限于聯(lián)營和合資使得他方使用該物業(yè)：本條所指的“他方”包括承租人的關(guān)聯(lián)公司、附屬公司和子公司。7.2，甲方轉(zhuǎn)讓在租賃期內(nèi)，若甲方意欲轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時，甲方應(yīng)提前叁個月通知乙方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。該物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，若甲方要求乙方與第三方繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)與第三方繼續(xù)履行本合同，并進(jìn)行合同出租方變更。第八條 合同終止發(fā)生以下情形，甲乙雙方有權(quán)經(jīng)書面通知提前終止本合同：8.1房屋在租賃期間需拆除重建或在租賃期間因城市建設(shè)需拆遷的；8.2房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)被依法提前回收的；8.3房屋因社會公共利益需要被依法征用的；8.4 相關(guān)政府部門未批準(zhǔn)乙方在租賃房屋內(nèi)經(jīng)營其

15、業(yè)務(wù)資格或許可；8.5 房屋毀損、滅失或者不再適合出租；8.6 其他戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、不可抗力等導(dǎo)致房屋不適合租賃的情形。第九條 違約責(zé)任9.1乙方未按規(guī)定時間交付租金和管理費(fèi)，超過 30 天，甲方有權(quán)單方提出終止本合同，收回房屋，乙方應(yīng)按月租金每天3（千分之三）計算承擔(dān)罰金，并且甲方及相關(guān)單位有權(quán)向乙方追索所欠的租金、物業(yè)管理費(fèi)、罰金等,或在保證金中抵扣。9.2 本合同終止后不續(xù)租的，租賃房屋應(yīng)在合同終止后3日內(nèi)經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后交還甲力，因乙方原因使得甲方不能收回該物業(yè)的，每延遲天，乙方按每日租金的兩倍向甲方支付賠。第十條 其他10.1本合同的效力、解釋、執(zhí)行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議,應(yīng)首先由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成或不愿協(xié)商時，任何一方均有權(quán)將爭議向該出租物業(yè)所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2 若因不可抗力事件