上海市家庭居室裝飾裝修施工合同范本(2006)正式版

1、合同編號上海市家庭居室裝飾裝修施工合同示范文本（2006 版）上海市工商行政管理 局 宀上海市建設(shè)和交通委員會 制定使用說明一、本合同文本是根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共 和國消費者權(quán)益保護法 等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定制定的示范文本， 供雙 方當(dāng)事人參照約定采用，簽訂合同前請仔細(xì)閱讀。二、家庭居室裝飾裝修是居民較大的一筆一次性消費， 涉及的標(biāo) 的額較大，專業(yè)性較強，合同履約期長。為更好地維護雙方當(dāng)事人的 合法權(quán)益，雙方簽訂合同時應(yīng)慎重，力求內(nèi)容具體、全面、嚴(yán)密，正 確選擇示范文本所提供的選擇項條款。三、簽訂合同前發(fā)包人（甲方）要驗看承包人（乙方）的企業(yè) 法人營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)資質(zhì)證書。與分公司（

2、分部）簽訂合同，除驗 看其營業(yè)執(zhí)照及企業(yè)資質(zhì)證書外，合同應(yīng)加蓋該分公司（分部） 的上級公司（具有法人資格單位）的合同專用章。四、家庭居室裝飾裝修工程禁止損壞房屋承重結(jié)構(gòu)及共用管線和 設(shè)施。五、第一條第 8 款開、竣工日期必須明確，這關(guān)系到違約責(zé)任的認(rèn) 定。六、根據(jù)裝飾裝修企業(yè)提供的管理服務(wù)水準(zhǔn)不同， 管理費可上下 浮動，但一般不超過裝修總價款的 10%。七、第二條“材料供應(yīng)” ，無論是甲方供料或乙方包工包料都應(yīng) 提供材料清單， 內(nèi)容包括材料名稱、 品牌、規(guī)格、型號、等級、數(shù)量、 單價、合價；屬甲方提供材料的，還需在附件中寫明送達時間、送達 地點。八、第五條第 1 款工程款付款方式原則上按工程進

3、度分階段付 款，甲、乙雙方如另有協(xié)商約定，可在合同中寫明。九、家庭居室裝飾裝修每個隱蔽工程結(jié)束都需進行驗收，并須在 驗收單上簽字認(rèn)可。 竣工總驗收， 甲、乙雙方均須在驗收單上簽字， 方 能交付使用。如某項工程不合格，乙方應(yīng)予整改，直到合格為止。十、工程竣工，通過驗收交付使用時，乙方應(yīng)向甲方提供工程 保修單，保修期從竣工驗收合格之日算起，保修期限不低于兩年。包工包料的工程對整個工程實行保修， 部分包工包料的工程對相關(guān)部 分實行保修，清包工的工程僅對施工質(zhì)量實行保修。十一、甲、乙雙方經(jīng)濟來往均需開具收據(jù)。 竣工驗收付清尾款時， 乙方必須開具稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票。十二、家庭居室裝飾裝修工程監(jiān)理單位、 質(zhì)量檢

4、測單位可向上海 建設(shè)交通網(wǎng)（）查詢。十三、 本合同示范文本，由上海市工商行政管理局、 上海市建設(shè) 和交通委員會共同制定， 任何單位和個人不得出于商業(yè)目的擅自翻印 和出售。十四、本合同示范文本是 上海市家庭居室裝飾裝修施工示范合 同（2001版）的修改版本，自 2006年3月 15日起使用。今后在未 制定新的版本前，本版本延續(xù)使用。上海市家庭居室裝飾裝修施工合同合同編號：發(fā)包人（簡稱甲方）：承包人（簡稱乙方）：依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國消費者權(quán)益保護 法以及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，甲、乙 雙方在遵循自愿、平等、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致， 簽訂本合

5、同。第一條工程概況和造價1. 甲方裝飾裝修（以下簡稱裝飾）的住房系合法擁有。甲方承諾有權(quán)對該住房進行裝飾，由此而產(chǎn)生的一切后果由甲方承 擔(dān)責(zé)任。乙方為經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的企業(yè)，企業(yè)資質(zhì)情 況2. 裝飾施工地址區(qū)（縣）路弄（村）號樓室。3. 住房結(jié)構(gòu) 房型房廳廚 衛(wèi)陽臺，套內(nèi)施工面積 平方米。5. 裝飾施工內(nèi)容：見附件一裝飾施工內(nèi)容表。6. 承包方式（包工包料、清包、部分承包）。7. 總價款Y元，人民幣（大寫）元。其中：材料費元，人工費元,拆除費元，清潔、搬運、運輸費元，其他費用元，管理費元,稅金（3.41%） 元。“管理費”為上述費用的總和（稅金除外）的 匯 ?！翱們r款”是甲、乙雙方對

6、設(shè)計方案、工程報價確認(rèn)后的金額，在 一般情況下，竣工結(jié)算的上下增減幅度在沒有項目變更的情況下不超 過預(yù)算價的5%合同簽訂生效后，如變更施工內(nèi)容、材料，這部份的工程款應(yīng)當(dāng)按 實計算。8工期：自年月日開工，至 年月日竣工，工期天。第二條材料供應(yīng)1. 甲方提供的材料、設(shè)備：見附件二甲方提供材料、設(shè)備表。 甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)是符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品。甲方提供的材料、設(shè)備按時送達現(xiàn)場后，甲、乙雙方應(yīng)辦理驗收交接 手續(xù)，由乙方負(fù)責(zé)保管，保管費由雙方約定。由于保管不當(dāng)造成損失 的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。2. 甲方采購供應(yīng)的裝飾材料、設(shè)備，均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅 裝飾，非經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作他用

7、。如乙方違反此規(guī)定，按挪 用材料、設(shè)備價款的雙倍補償給甲方。3. 乙方提供的材料、設(shè)備：見附件三工程主材料報價單。乙方提供的材料、設(shè)備，應(yīng)提前 天通知甲方驗收。未經(jīng)甲方驗收及不符合工程主材料報價單要求的，應(yīng)禁止使用。如已使用，對 工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。甲方不按時驗收，應(yīng)視作驗收，但不免 除乙方不按工程主材料報價單選購及使用材料所引起的責(zé)任。4. 施工中如乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的材料、設(shè)備有質(zhì)量問題或規(guī)格差 異，應(yīng)及時向甲方提出。甲方仍表示使用的，由此造成工程質(zhì)量問題， 責(zé)任由甲方承擔(dān)。5. 甲方或者乙方提供的材料應(yīng)當(dāng)符合室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項強制性國家標(biāo)準(zhǔn)。第三條工程質(zhì)量及驗收1.

8、本工程執(zhí)行國家現(xiàn)行的住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范和本市 現(xiàn)行的住宅裝飾裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)。2. 本工程由 方設(shè)計，提供施工圖紙一式 份。3. 甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費 用由甲方承擔(dān)，工期順延。4. 由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔(dān)，工期不 變。5. 在施工過程中，甲方提出變更修改設(shè)計、增減工程項目或者變更材料設(shè)備，須提前與乙方聯(lián)系，在簽訂工程項目變更單（見附件四工程項目變更單）后，方能進行施工，因此影響竣工日期的， 由甲、乙雙方商定。凡甲方私自與施工人員或其他管理人員商定更改 施工內(nèi)容、增加施工項目所引起的一切后果，由甲方自負(fù)；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予賠償。

9、6. 甲、乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)， 甲方不能按預(yù)約日期參加驗收，由乙方組織人員進行驗收，甲方應(yīng)予 承認(rèn)。事后，若甲方要求復(fù)驗，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗。若復(fù)驗通過， 其復(fù)驗及返工費用由甲方承擔(dān)，工期也予順延；復(fù)驗不通過，其返工費用由乙方承擔(dān)，工期不變。7. 工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方在七日內(nèi)組織驗收。驗收通過的， 辦理驗收移交手續(xù)（見附件五工程質(zhì)量驗收單）,并由甲方按照約 定付清全部價款。如果甲方在規(guī)定時間內(nèi)不能組織驗收， 須及時通知 乙方，另定驗收日期。如竣工驗收通過，甲方應(yīng)承認(rèn)原竣工日期，并 承擔(dān)乙方的看管費用和其他相關(guān)費用。裝飾工程未經(jīng)驗收或驗收不通 過的，甲方有

10、權(quán)拒收，乙方承擔(dān)返工及延期交付的責(zé)任。8工程竣工驗收通過，甲方付清工程尾款后，乙方向甲方提供工 程保修單（見附件七工程保修單）。保修期按示范文本使用說 明第十條的內(nèi)容協(xié)商約定為 年，乙方同時提供管線竣工圖等 資料。憑保修單實行保修，保修期從竣工驗收通過簽字或蓋章之日算 起。9 .室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測費用的支付由甲乙雙方在本合同第十條中約定。第四條 安全生產(chǎn)和防火1. 甲方提供的施工圖紙或施工說明及施工場地應(yīng)符合防火、防事故的要求，主要保證電氣線路、燃?xì)夤艿?、給排水和其它管道暢通、 合格。乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停

11、水 停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責(zé)任的，甲 方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；屬于乙方責(zé)任的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2. 甲、乙雙方共同遵守裝飾裝修和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，施工中 不得擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)，拆、改共用管線和設(shè)施。第五條工程價款及結(jié)算1 .雙方約定按下列第種方式支付工程款：(1) 工程款付款按下表支付：工程款付款時間表工程進度付款時間付款比例金額對預(yù)算、設(shè)計方案認(rèn) 可合同簽訂當(dāng)日%元施工過程中水、電、管線隱蔽工 程通過驗收%元工期過半油漆工進場前%元竣工驗收驗收合格當(dāng)天%元增加工程項目簽訂工程項目變更單 時%元(2)工程款付款雙方協(xié)商約定： 2. 甲方付款乙方應(yīng)開具收據(jù)，甲方應(yīng)

12、予以保存，竣工結(jié)算后乙方 收回收據(jù)并應(yīng)開具稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票交甲方。3. 工程結(jié)算：見附件六工程結(jié)算單。第六條施工配合1. 甲方工作：(1) 在裝飾施工前，向施工所在地的物業(yè)管理企業(yè)申報登記。(2) 甲方應(yīng)在開工前三日全部或者部份騰空房屋，清除影響施工 的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、 陳設(shè)等應(yīng)當(dāng)采取 保護措施。向乙方提供施工所需的水、電等必備條件，并說明使用注 意事項。(3) 做好施工中因臨時占用公用部位操作而影響鄰里關(guān)系等協(xié)調(diào) 工作。(4) 工程開工前，甲方應(yīng)將房屋分戶鑰匙交乙方保管。工程交付 時，甲方提供新鎖，由乙方當(dāng)場負(fù)責(zé)安裝后交付使用。(5) 施工所在地的物業(yè)管理企業(yè)如有收取

13、押金的項目，甲方應(yīng)予 以先行支付。如在整個施工過程中，由于乙方原因造成甲方所支付的 押金被物業(yè)沒收，乙方應(yīng)對被沒收部分進行全額賠償。(6) 甲方應(yīng)告知施工所在地的物業(yè)管理企業(yè)有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定， 以便乙方遵守執(zhí)行。2. 乙方工作：(1) 在開工前檢查水、電、燃?xì)?、管道、?地)面、墻面，發(fā) 現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)解決和協(xié)調(diào)。(2) 早上7時前及晚上7時后不得進行有噪聲的施工作業(yè)。(3) 組織有甲方參加的施工圖紙或施工說明的現(xiàn)場交底。(4) 乙方負(fù)責(zé)清運施工中產(chǎn)生的垃圾，并按照物業(yè)管理企業(yè)指定 的地點堆放。(5) 指派為乙方駐工地代表，全權(quán)負(fù)責(zé)合同履行 ， 按要求組織施工，保質(zhì)、保量、

14、按期完成施工任務(wù)。如更換人員，乙 方應(yīng)及時通知甲方。3. 由于甲方原因造成在施工中大量增加施工項目、 變更施工內(nèi)容、 裝飾材料及設(shè)備的，甲方應(yīng)及時和乙方協(xié)商相應(yīng)順延工期。第七條違約責(zé)任1. 因乙方原因致使工程質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在 合理期限內(nèi)無償修理或者返工。經(jīng)過修理或者返工后，造成逾期交付 的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2. 因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方應(yīng)賠償給甲方元。3. 乙方擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)或共用管線和設(shè)施，由此發(fā)生的損 失或事故（包括罰款），由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任。4. 乙方提供的材料、設(shè)備是假冒偽劣產(chǎn)品的，應(yīng)按材料、設(shè)備價 款的雙倍賠償甲方。5. 甲方未

15、辦理有關(guān)手續(xù)，強行要求乙方拆改原有房屋承重結(jié)構(gòu)或 共用管線和設(shè)施，乙方應(yīng)拒絕施工。乙方未拒絕施工而發(fā)生損失或事 故（包括罰款）的，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。6. 由于甲方原因造成延期開工或中途停工，乙方可以順延工程竣工日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。每停工、窩工一天，甲 方應(yīng)賠償給乙方元。7. 甲方如未按約定對隱蔽工程、竣工工程進行驗收，乙方可以順延工程竣工和交付日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。每逾期 一天，甲方應(yīng)賠償給乙方 元。8甲方未按合同約定時間付款的，每逾期一天，甲方應(yīng)賠償給乙 方元，工期順延。9.工程未辦理驗收、結(jié)算手續(xù)，甲方提前使用或擅自入住，由此 造成無法驗收和損失的，由甲

16、方負(fù)責(zé)。第八條糾紛處理方式1. 本合同在履行中或者在保修期內(nèi)發(fā)生爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商 解決；也可以向上海市消費者權(quán)益保護委員會或上海市裝飾裝修行業(yè) 協(xié)會申請調(diào)解。2. 當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解不成的，按下 列第種方式解決：（1）向上海仲裁委員會申請仲裁。（2）向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除1. 合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守。任何一方需變更 合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂補充協(xié)議。合同簽訂后施工前， 一方如要終止合同，應(yīng)以書面形式提出，并按合同總價款 % 支付 違約金，辦理終止合同手續(xù)。2. 施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提 出

17、，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，并由責(zé)任方按 合同總價款 %賠償，解除本合同。第十條其它約定1. 2. 3. 4. 5. 第十一條附則1. 本合同由甲乙雙方簽字、蓋章后生效。2. 本合同簽訂后，工程不得轉(zhuǎn)包。3. 本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，合同附件為本合同 的組成部分，具有同等的法律效力。第十二條合同附件附件一：裝飾施工內(nèi)容表（地面部位、墻面部位、天棚部位、門窗 部位、家具、衛(wèi)生間、廚房、強電弱電、水管、其它要求）；附件二：甲方提供材料、設(shè)備表（材料或設(shè)備名稱品牌、規(guī)格型號、 質(zhì)量等級、單位、數(shù)量、送達時間、送達地點、備注）；附件三：工程主材料報價單（裝飾內(nèi)容及裝飾材料規(guī)

18、格、型號、品牌、等級、數(shù)量、單位、單價、合價）；附件四：工程項目變更單（變更內(nèi)容、原價格、新價格、增減金額）;附件五：工程質(zhì)量驗收單（日期、檢驗項目名稱、檢驗結(jié)果、甲方 簽名、乙方簽名）；附件六：工程結(jié)算單（工程合同造價、變更增加項目、變更減少項 目、工程結(jié)算總額、甲方已付金額、甲方應(yīng)付乙方金額、乙方應(yīng)付甲 方金額）；附件七：工程保修單（公司名稱、聯(lián)系電話、用戶姓名、聯(lián)系電話、合同編號、裝飾工程地址、施工單位負(fù)責(zé)人、工地負(fù)責(zé)人、開竣工日期、竣工驗收日期、工程交付日期、保修期限）。合同附件上均應(yīng)有甲乙雙方的簽名及具體簽署日期。 如企業(yè)另有合同附件的，其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括上列示范合同附件內(nèi)容。甲方（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人： 委托代理人：委托代理人：住址：地址：電話：電話：郵編：郵編：簽訂日期：簽訂地點：年 月日附件六:上海市家庭居室裝飾裝修施工合同工程結(jié)算單甲方：乙方：序號項目金額備注1工程合同總價元2變更增加項目元3變更減少項目元4工程結(jié)算總額元5甲方已付金額元6甲方結(jié)算應(yīng)付金額元甲方代表（簽字蓋章）：乙方代表（簽字蓋章）：2011年月日附件七:上海市家庭居室裝飾裝修施工合同工程保修單乙