土建與精裝修交接面的移交注意事項(xiàng)之歐陽(yáng)索引創(chuàng)編

1、土建與精裝修交接面的移交注意 事項(xiàng) 歐陽(yáng)家百 （ 2021.03.07） 在土建移交給精裝修單位前，要把好掩蔽驗(yàn)收關(guān) . 作好進(jìn) 場(chǎng)前 交接，裝修單位進(jìn)場(chǎng)之前， 一定要做外墻淋水試驗(yàn)、 衛(wèi)生間 閉水試驗(yàn)、 管道打壓試驗(yàn)、電氣線(xiàn)路絕緣電阻測(cè)試及新風(fēng)機(jī)試機(jī) 等，所有實(shí)驗(yàn)做 完驗(yàn)收通過(guò)后，方可移交給裝修單位。 土建移交時(shí)最基本應(yīng)滿(mǎn)足以下條件： 1、鋁合金門(mén)窗（含衛(wèi)生間）必須安裝到位置（含門(mén)扇 . 窗扇） 2、 入戶(hù)門(mén)扇在室內(nèi)設(shè)備安裝前必須完成安裝（精裝修總包提前 周 書(shū)面通知土建總包安裝時(shí)間），門(mén)框在交接時(shí)必須安裝完成 并做好保 護(hù)。 3、外墻完成貼磚施工 . 拆架，并做好外墻淋水試驗(yàn)（結(jié)合精裝 修

2、計(jì)劃 及土建情況，總包要制定一個(gè)淋水試驗(yàn)計(jì)劃方案） 4、 公共走道裝修工程的天花吊項(xiàng)、地面磚的鋪設(shè)必須完成，完 成墻 面的膩?zhàn)雍偷灼帷?5、室內(nèi)門(mén)的門(mén)洞尺寸要求（以 xx 公司 xx 項(xiàng)目為例）： 5. 1門(mén)洞高度：全部為 2100mm （衛(wèi)生間門(mén)除外） 5、2 門(mén)洞寬度： 5、2、1 臥室 5、2、1、1 第二座 B 戶(hù)型：850mm 其它戶(hù)型：900mm 5、2、1、2其它座全部為：850mm 5、2、2廚房：全部為：800mm 5、3墻厚 5、 3、1 墻厚為 240mm 和 140mm 6、 墻地面暗藏的冷熱水管要有明顯標(biāo)識(shí) 7、 廚房的排水管SD最高點(diǎn)離地vlOOmm; &陽(yáng)

3、臺(tái)欄板安裝完畢并驗(yàn)收合格 9、 廚房、衛(wèi)生間防水工程完成并帶水移交；做 24小時(shí)蓄水試 驗(yàn)， 無(wú)滲漏現(xiàn)象為合格，其中： A、地漏出墻管處不應(yīng)有水滲 出至外 墻；B、不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳.房墻面、墻腳；C.上層住 戶(hù)廚廁、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)的水不應(yīng)滲下至相應(yīng)的天花 （特別要檢查天花燈座、豎管周?chē)?D、屋廁下的天花和 墻 角、墻面（尤其是窗周?chē)┎粦?yīng)有雨水滲入的痕（在大雨過(guò) 后兩 天內(nèi)來(lái)檢查為宜）； 10、 抹灰工程 （2）驗(yàn)收規(guī)范2.1抹灰表直潔凈、接搓平順、線(xiàn)角順直。 2.2 陰、陽(yáng)角垂直.方正，立直垂直，表面平整。質(zhì)量允許偏差按 表一 規(guī)定。表一：抹灰質(zhì)量要求 I 項(xiàng)次 項(xiàng)目 允許偏差（mm）

4、 檢驗(yàn)方法 廠 1 表面平整 4 用2m靠尺和楔形塞尺 1 2 立面垂直度 5 用2m托線(xiàn)板 1 3 陰、陽(yáng)垂直度 4 用2m托線(xiàn)板 廠 4 陰、陽(yáng)角方正 4 用方尺和楔形塞尺 1 注：檢驗(yàn)方法所用量具精確度為 1mm （3） 土建找平標(biāo)高要求（臥室）（以深圳公司名津項(xiàng)目為 例）： 1、5. 6、10#樓（10#樓第5層除外）Im平水線(xiàn)以下980mm 其余塔樓及10#樓第5層一一Im平水線(xiàn)以下970mm 11、 給排水工程的驗(yàn)收1）、給排水管之間的接駁處無(wú)滲水， 尤其 是塑膠管的接駁位；（冷熱水管要用軟管保持連通狀態(tài)） 2）、 衛(wèi)生 間、陽(yáng)臺(tái)地漏無(wú)阻塞，排水迅速；3）、移交前煙道 的風(fēng)帽必須全

5、部 安裝完成，以防漏水； 4） 、給水管必須打壓合格，排水管必須進(jìn)行史水、排水通暢； 5） 、露臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)應(yīng)有組織排水，出水口、槿溝.落水管應(yīng)安裝 牢固， 接平密，不滲漏。 精裝修單位在逬場(chǎng)前，與施工主體對(duì)毛坯房的墻面、天花抹 灰 等質(zhì)量嚴(yán)格按照規(guī)范及合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并做到 分戶(hù) 驗(yàn)收。 12. 電氣工程的驗(yàn)收： 1）、裝修單位應(yīng)與總包及其他弱電施工單位協(xié)調(diào)配合 （電信、電視、 智能化.燃?xì)獬淼龋?，在總包移交裝修房給裝修單位 時(shí)，裝修單位 應(yīng)根據(jù)圖紙?jiān)敿?xì)檢查所有強(qiáng)弱電線(xiàn)路必須到位，要 歐陽(yáng)索引創(chuàng)編 求遙測(cè)合格，并檢查電氣線(xiàn)路絕緣電阻是否達(dá)到要求，做好記 同時(shí)及時(shí)通知監(jiān)理和甲方進(jìn)行核查，總包在移交給裝修單 位，裝修 單位進(jìn)場(chǎng)施工后，以后出現(xiàn)的線(xiàn)路故障由裝修單位全權(quán) 負(fù)責(zé)。由于 戶(hù)內(nèi)電源箱及弱電箱由總包負(fù)責(zé)，故裝修單位應(yīng)和總 包單位協(xié)調(diào)進(jìn) 場(chǎng)安裝的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保設(shè)備安全。 ( 由于電氣專(zhuān) 業(yè)一些設(shè)備的配 件安裝要與裝修穿插逬行，何工補(bǔ)充涉及的單位 及相應(yīng)安裝內(nèi)容 ) 2) 、衛(wèi)生間等電位接線(xiàn)盒應(yīng)在移交過(guò)程中配合總包逬行檢查 確 認(rèn)，在衛(wèi)生間裝修完成后由裝修單位用白板封蓋。 3) .裝修單位應(yīng)和其他弱電分包協(xié)調(diào)，并負(fù)責(zé)檢查電信、電 視. 智能化、燃?xì)獬淼仁欠裨诳偘平粫r(shí)也敷設(shè)到位。 13. 新風(fēng)系統(tǒng)機(jī)必須安裝到位，試機(jī)正常