廣州市房地產(chǎn)買賣合同(預售)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表 示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容：合同 當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小 和經(jīng)濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對 等。當事人所取得財產(chǎn)、勞務或工作成果與其履行的義務大體相 當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權益；要求 禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上， 不得

2、把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同 內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié) 議補充、變更有關內容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第 六，可以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選 擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權利和義務 的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙 方當事人之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合 同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權利和義務；第二，根據(jù)公平 原那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵循老實信用原那么 的規(guī)定，老實信用原那么要 求當事人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺 詐或其他違背老實信用的行為。善良風俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社 會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益 的規(guī)定，“遵守法律、行政法 規(guī)，尊重

4、社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會公共利 益指的就是善良風俗原那么。包括以下內涵：第一，合同的內容 要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內容要 符合社會上被普遍認可的道德行為準那么。廣州市房地產(chǎn)買賣合同預售賣方：地址： ：開發(fā)企業(yè)資質證書號碼： 法定代表人： 身份證 /護照號碼： 委托代理人： 國籍： 身份證/護照號碼： ： 地址： 賣方： 地址： ： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 開發(fā)企業(yè)資質證書號碼： 法定代表人： 委托代理人： 國籍： 身份證/護照號碼： ： 地址： 賣方： 地址： ： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 開發(fā)企業(yè)資質證書號碼： 法定代表人： 身份證 /護照號碼： 委托代理人： 國籍

5、： 身份證/護照號碼： ： 地址： 買方： 國籍： 身份證 /護照號碼： _ ： 地址： _所占份額： 公司或機構名稱： _地址： 法定代表人： ： 身份證 /護照號碼： _委托代理人： 國籍： 身份證 /護照號碼： _ ： 地址： 買方： 國籍： 地址： 所占份額： 公司或機構名稱： 地址： 法定代表人： ： 身份證 /護照號碼： 委托代理人： 國籍： 身份證/護照號碼： ： 地址： 買方： 國籍： 身份證/護照號碼： ： 地址： 所占份額： 公司或機構名稱：地址： 法定代表人： ： 身份證 /護照號碼： 委托代理人： 國籍： 身份證/護照號碼： ： 地址： 第一條 本合同依據(jù)?中華人民共和

6、國合同法?、?中華人 民共和國城市房地產(chǎn)管理法?及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，由 買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上共同訂立。第二條 賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂深地合字 ()_號?土地 使用權出讓合同書?及 號補充協(xié)議，取得位于深圳市 _區(qū) _路，宗地編號為 ，土地面積 平方米的土地使用權，土地用途為_，土地使用期限自 _年_月_日起至 _年_月_日止。筑物的性質為 ，屬 結構，建筑層數(shù)：地上 _層，地下 _層。本房地產(chǎn)工程地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設定抵押，也無其他權利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準本房地產(chǎn)工程進行預售，?房地產(chǎn)預售許可證?號為 。深圳市房地產(chǎn)買賣合同 (預售)深()房預買

7、字 ()第_號賣方：地址： ：營業(yè)執(zhí)照號碼： 第三條 買方購置 的第 _棟_座_號房，位于 _層，用途為 ，建筑面積 _平方米，其中：套內建筑面積 _平方米，分攤公用建筑面積 _平方米。具體分攤工程和不分攤工程見附表。 具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為 _的土地及公共設施，為該地域范圍內房地產(chǎn)權利人共同享有 法律、法規(guī)及土地使用權 出讓合同中另有規(guī)定的除外 。賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時，本工程的土 地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設施，也一并建成交付 使用，否那么買方可以拒絕收樓 買賣雙方另有約定的除外 。第四條 買

8、賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第 _種方式計 算購房款：一按建筑面積計算，單價為人民幣 /港幣 _元/平方米，總金 額為人民幣 /港幣 _億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_ 分小寫元。二按套內建筑面積計算，單價為人民幣 /港幣 _元/平方米， 總金額為人民幣 /港幣 _億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_ 角_分小寫元。三按套計算，總金額為人民幣 /港幣 _億_仟_佰_拾_萬 _仟_佰_拾_元_角_分小寫 元。第五條 賣方委托 為購房款的代收和監(jiān)管機構， 為本工程的工程監(jiān)理機構。雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī) 定的付款方式將購房款匯入代收機構，以便于監(jiān)管。賣方在代收

9、機構的帳戶名稱是 ，帳號 。第六條 買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房 款的，應當承擔遲延支付的違約責任：一買方給付的價款到達應付總價款 50% 以上的，買方應就 房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金 違約金標準按債務履行 期間人民銀行有關延期付款的滯納金標準執(zhí)行 。二買方給付的金額缺乏應付價款 50% 的，賣方可要求買方 支付欠付價款百分之 _的違約金 一般不超過 10% 。三買方超過合同約定時間 90 日仍不付清應付價款的，賣方 有權單方解除合同。賣方單方解除合同的，應以書面形式及時通 知買方，并在 10 日內從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金， 剩余款項退還給買方。第七條 賣

10、方須于 _年 _月_日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交 付買方使用，交付使用時應取得建設主管部門規(guī)定的工程竣工驗 收證明。賣方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無 效。賣方向買方交付房地產(chǎn)時，應發(fā)出書面通知，并由買方簽收。書面通知應包括實際交付建筑面積的內容。買方接到書面通知后，應及時對房地產(chǎn)進行驗收。如有異議，應當在 15 日內提出，逾期不提出，視為同意收樓。第八條 賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的，每 延期 1 日，賣方應向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造 成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應當負賠償責任。賣方超過約定時間 90 日仍不交付房地產(chǎn)的：一買方有權單方解除合

11、同。賣方接到買方解除合同的書面通 知后，應當在 10 日內將買方已付的一切款項 不計利息 退還，并 支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應當負賠償責任。二買方不解除合同的，按本條第一款處理。第九條 如遇不可抗力的特殊原因，嚴重影響施工進度，可 能使房地產(chǎn)不能按約定時間交付使用的，賣方應以書面形式及時 通知買方。第十條 已預售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得變更 公共設施的用途、設計和工程名稱。如確需變更的，賣方應持五 分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設計主管部門申 報。第十一條 賣方在住宅交付使用時，應當向買方提供?住宅 質量保證書?和?住宅使用說明書?。不提供的，買方可拒絕接

12、收。?住宅質量保證書?應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量 等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。賣方應當按照?住 宅質量保證書?的約定，承擔房地產(chǎn)保修責任。第十二條 交付使用的房地產(chǎn)實際面積與本合同規(guī)定面積存 在差異的，按以下方式處理：一 按建筑面積計算購房款的：1%1%交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在 以內含 1%的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在 以上不含 1%、5%以內含 5%的，按購房時的單位價格，實行 多退少補。交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在 5%以上 不含 5%的，買方有權解除合同

13、。買方要求解除合同的，賣 方應在 10 日內退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款 5%的違約金。交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在 5% 以上 不含 5% ，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位 價格，實行多退少補。二按套內建筑面積計算購房款的： 交付使用的房地產(chǎn)實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在 0.6% 以內含 0.6% 的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不 退、不補。交付使用的房地產(chǎn)實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在 0.6%以上不含 0.6% 、3%以內含 3%的，按購房時的單位價 格，實行多退少補。交付使用的房地產(chǎn)實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積

14、差異 在 3%以上 不含 3%的，買方有權解除合同。買方要求解除合同 的，賣方應在 10 日內退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房 總價款 5% 的違約金。交付使用的房地產(chǎn)實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異 在 3%以上 不含 3% ，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時 的單位價格，實行多退少補。第十三條 交付使用的房地產(chǎn)的裝修局部達不到本合同附表 約定的裝修標準的，買方有權要求賣方補償裝修的差價款。第十四條 買方付清購房款后，賣方應出具付清購房款證明 書。第十五條 房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管 理機構之前交由 公司負責房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費按_元/平方米建筑面積 計

15、收。業(yè)主委員會成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商 確定。深圳市房地產(chǎn)買賣合同 (預售)深()房預買字 ()第_號賣方： 地址： ： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 買方所購商品房僅作 使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。對此，賣 方有權監(jiān)督、制止及向政府有關部門報告。第十六條 賣方應在取得工程竣工驗收證明之日起 150 日 內，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權登記機關申請房地產(chǎn)轉 移登記。辦理?房地產(chǎn)證?的有關稅費，按國家、省、市的規(guī)定由買 賣雙方各自承擔。第十七條 如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方原因造 成買方不能按法定期限

16、領取?房地產(chǎn)證?的，賣方從取得?深圳市建設工程竣工驗收備案證明書?之日的第 210 日起，每日按買 賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權登記機關 核發(fā)?房地產(chǎn)證?之日止。第十八條 賣方應自本合同生效之日起 7 日內將本合同向深 圳市房地產(chǎn)權登記機關作備案登記。如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。第十九條 賣方應向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利：一 賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字 _號?土 地使用權出讓合同書?及 _號補充協(xié)議或者?房地產(chǎn)證? ;二?房地產(chǎn)預售許可證?、?建設工程規(guī)劃許可證?及?施 工許可證? ;三主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層

17、平面圖、分戶平 面圖及房屋面積測繪報告。第二十條 除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合 同所確定的地址為準。本合同中的 "通知 "指書面通知，送達方式采取當事人簽收或郵 寄送達的方式。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。第二十一條 本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇以下第 _種方式解決：一 向深圳仲裁委員會申請仲裁 ;二 向中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會深圳分會申請仲裁;三 依法向人民法院起訴。第二十二條 買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內容包 括屋頂使用權、外墻面使用權等問題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章 方為有效。除買賣雙方另有約定外，賣方所作

18、的售樓廣告、售樓書、樣 板房視為本合同的組成局部，賣方應承擔相應的義務。第二十三條 本合同的附表及附圖均為合同內容之一局部。第二十四條 本合同連同附表及附圖，共 _頁，為一式四 份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關部門，均具有同等法律效 力。第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。賣方簽章 ：買方簽章：賣方代理人 簽章 ：買方代理人 簽章：_年_月_日_年 _月 _日買方代理人 簽_年_月_日買方簽章：買方代理人 簽_年_月_日賣方代理人 簽章 ：章：_年_月_日 賣方簽章： 賣方代理人 簽章 ：章：_年_月_日附件一：建筑期購樓一次過付款：簽訂此合同時付清全部樓價款，共計：人民幣 /港幣 _億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角 _分，小寫： 元。附件二：建筑期購樓分期付款或銀行按揭付款：1. 自簽約日起 _日內付全部樓價款的 _%，即：人民幣 /港幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分，小寫元。2. _年_月_日前付全部樓價款的 _%，即：人民幣 /港幣 _億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分，小寫元。3. _年_月_日前付全部樓價款的 _%，即：人民幣 /港幣 _億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分，小寫元。4. _年_月_日前付全部樓價款的 %，即：人民幣 /港幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾