房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎么處理一、與賣(mài)家協(xié)商解決任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因?yàn)閰f(xié)商不需要走太過(guò)正式的法律程序，消耗時(shí)間短，雖然也存在著難以達(dá)成一致意見(jiàn)等缺陷，但在有些情況下反而是比擬有效的方法。所以當(dāng)糾紛發(fā)生，購(gòu)房者開(kāi)始還是應(yīng)該選擇與賣(mài)家面對(duì)面協(xié)商，擺出有關(guān)的事實(shí)依據(jù)，并提出和解的要求。如果能夠協(xié)商一致，那就將會(huì)是圓滿的解決方法。二、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴如果協(xié)商不成，并且房屋買(mǎi)賣(mài)的爭(zhēng)議或者分歧比擬大，購(gòu)房 者可 以向房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，并提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖說(shuō)消費(fèi)者協(xié)會(huì)的影響力可能缺乏以為你討回公道，但是畢竟賣(mài)家會(huì)因此受到調(diào)查，產(chǎn)生一定的困擾，有些賣(mài)家并不希

2、望如此，自然就會(huì)選擇和平解決了。三、向有關(guān)行政部門(mén)投訴如果你購(gòu)房的時(shí)候涉及到了中介費(fèi)、合同約定外的其他收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，那你就可以向有關(guān)的物價(jià)行政管理部門(mén)投訴。如果遇見(jiàn)了合同欺詐等糾紛，你就可以向有關(guān)工商行政管理部門(mén)投訴。如果遇見(jiàn)各類建筑安裝、市政、公用等建設(shè)工程在建期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量'可題，你可以根據(jù)建設(shè)部?建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定?向各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)投訴。四、向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁合同雙方在合同中或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議的，可以向約定 的仲 裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當(dāng)事人 在合同中 訂有仲裁條款， 或者事后達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議， 否那么仲裁 機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)受理。 交

3、由仲裁機(jī)構(gòu)處理不僅方便快捷，而且仲裁機(jī)構(gòu) 和仲裁庭的成員都是 由當(dāng)事人雙方自行選定的，也有利于減少糾 紛雙方的對(duì)立情緒。五、向有關(guān)人民法院起訴 向有關(guān)人民法院起訴是最后的手段， 如果之前的方法起不到 效果， 只能采取訴訟的方式，即使訴訟相對(duì)來(lái)說(shuō)比擬復(fù)雜并且耗 時(shí)耗力，但 是為了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要 記住訴訟講求證 據(jù)，所以購(gòu)房者一定要注意收集證據(jù)，比方房屋 買(mǎi)賣(mài)合同等。二、二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛案例案情介紹： 2021年3月 1日，韓先生和張女士簽訂了房屋買(mǎi) 賣(mài) 合同，約定韓先生購(gòu)置張女士位于西城區(qū)廣安門(mén)外大街一處房 屋，面 積 43 平米，總價(jià) 174 萬(wàn)元。該房屋是 2021

4、年張女士通過(guò) 按揭方式購(gòu) 得，房屋抵押給光大銀行借款 115 萬(wàn)元。因?yàn)閺埮?未還清借款，抵 押權(quán)未消滅。韓先生知曉相關(guān)情況，合同中也做 了相關(guān)約定，約定張 女士在簽訂合同后 10 個(gè)工作日內(nèi)辦理提前還 款手續(xù)。韓先生向張女 士先行支付了 120 萬(wàn)元購(gòu)房款，但張女士 遲遲不辦理解除抵押手 續(xù)。在交易過(guò)程中，因張女士另有其他糾 紛，該房屋被法院查封，導(dǎo) 致無(wú)法繼續(xù)交易。韓先生訴至我院要 求張女士依照合同支付違約金。法律回復(fù)：設(shè)立抵押權(quán)的房屋在交易之前一般應(yīng)先解除抵 押。 本案中雙方對(duì)解除抵押的約定沒(méi)有問(wèn)題，但是張女士并未按 照約定辦 理銀行還款，導(dǎo)致合同沒(méi)有方法繼續(xù)履行，張女士應(yīng)當(dāng) 承當(dāng)違約

5、責(zé) 任。因此，最終我院判決張女士支付違約金。在二手房買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)有交易房屋存在抵押 的 情況，如果要進(jìn)行交易首先要解除抵押，此時(shí)購(gòu)房者要明白， 如果在 解除抵押的過(guò)程中賣(mài)房人因各種原因不解抵押，都將直接 影響下一步 合同的履行。因此，在購(gòu)置房屋中要謹(jǐn)慎購(gòu)置抵押房 屋。如要購(gòu)置抵 押房，一定要妥善簽訂合同，催促賣(mài)房人解押， 防范意外情況發(fā)生。三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛訴訟要什么證據(jù)近期房屋價(jià)格出現(xiàn)較大波動(dòng)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛較以往相比 明顯 增多。在打房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛官司時(shí)應(yīng)該向法院提供什么證 據(jù)呢，根 據(jù)?中華人民共和國(guó)民事訴訟法?等法律以及司法解釋 的規(guī)定，起訴 房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的當(dāng)事

6、人，在立案時(shí)須提交如下 證據(jù)：第一是，房屋買(mǎi)賣(mài)合同及其他能夠證明雙方買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的 證 據(jù)材料 ;第二是，交付標(biāo)的物和支付價(jià)款的憑證；第三是，辦理房屋過(guò)戶的所有手續(xù)，未辦理過(guò)戶手續(xù)的，提 供 不能過(guò)戶的原因、理由等證明材料；房屋權(quán)屬相關(guān)證明第四是，出賣(mài)出租房屋的，應(yīng)提供承租人意思表示證明；第五是，出賣(mài)共有房屋的，應(yīng)提交其他共有人意思表示的證明。當(dāng)然前述證據(jù)，只是為了引起訴訟程序的必要的根底證據(jù)， 具 體案件所需證據(jù)，還需要根據(jù)案件具體訴訟請(qǐng)求以及訴訟思路 來(lái)安 排，以最大可能、最大程度地維護(hù)權(quán)益、實(shí)現(xiàn)訴訟目的。四、房屋買(mǎi)賣(mài)合同有哪些特征1出賣(mài)人將所出賣(mài)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付 相應(yīng)的價(jià)款；2房屋買(mǎi)賣(mài)合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；3房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理 登記手續(xù)；4房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。三、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移需要