土地使用權(quán)及房屋租賃合同

1、精選文檔 可編輯 土地使用權(quán)及房屋租賃合同 甲方（出租人）： 乙方（承租人）： 依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、 乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法 擁有的土地使用及占用范圍的內(nèi)房屋、 設(shè)施出租給乙方使用事宜，達(dá) 如下協(xié)議： 第一條出租標(biāo)的 1、本合同租賃物位于永寧縣 _ 占地面積共計(jì) 平方米（具體現(xiàn)狀為準(zhǔn)）。其中房屋占地建筑面 積 平方米，附屬設(shè)備設(shè)施和附屬場地 平方 米。具體見詳見租賃房屋平面分界圖、土地使用權(quán)分界圖，由甲乙 雙方簽字確認(rèn)作為本合同附件1、本合同租賃物的附屬設(shè)備設(shè)施包括 具體見甲乙雙方列出的附屬設(shè)備設(shè)施清單， 由雙方簽字蓋章后，

2、作為 本合同的附件2。 第二條租賃用途 甲方同意乙方根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要確定該租賃物的用途， 如果 政府有特別要求時(shí)，乙方應(yīng)符合政府政策的規(guī)定。乙方承諾合法使用。 第三條租賃期限 1、 租賃期限為7年，自2018年10月22日到2025年12月 31止。 2、 為利于乙方的裝修等使用籌備工作，甲方提供裝修免租期，免 租期為自2018年10月 日起至 年 月 日。裝修期使 用籌備期間甲方不收取租賃費(fèi)，并且保證水電等的供應(yīng)，乙方承擔(dān)裝 修使用籌備期相應(yīng)的水電及其它一切費(fèi)用。 3 、乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月，書面通知甲方或租賃物繼 受人是否精選文檔 可編輯 繼續(xù)租賃該房屋。乙方如決定繼續(xù)租賃，在

3、同等條件下，乙 方有優(yōu)先承租的權(quán)利。續(xù)租的租賃協(xié)議由雙方協(xié)商后另行簽訂。 4、租賃期內(nèi)，甲方或租賃物的繼受人將租賃房屋及附屬設(shè)備設(shè) 施出售， 應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方， 乙方在同等條件下有優(yōu)先購買 的權(quán)利。 5 、合同到期或雙方根據(jù)合同約定中途解除合同，乙方應(yīng)在約定 的撤離日后 30 日內(nèi)撤出。在撤離期內(nèi)，乙方將所有權(quán)屬于乙方的設(shè) 備設(shè)施及貨物清除出租賃房屋。在撤離期間，甲方不收取租賃費(fèi)用。 第四條 租金及支付方式 1 、包括土地使用權(quán)、租賃房屋、附屬設(shè)備設(shè)施等費(fèi)用（本條另 有約定的費(fèi)用除外）在內(nèi)，該租賃物總租金為 70000 元 / 年。從每 年1月1日至12 月31 日為一個(gè)計(jì)租周期。 2

4、 、該租賃物租金在租賃期內(nèi)不變。 3 、乙方必須在每年 1月10 日前支付當(dāng)年租金，先交后用。 4 、該租賃物租金支付方式為轉(zhuǎn)賬。 。 銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方轉(zhuǎn)至以下賬號： 開戶名： 開戶行： 賬號： 第五條其他費(fèi)用 1 、乙方在租賃期限內(nèi)， 因使用租賃物而發(fā)生的水費(fèi)、 電費(fèi)等所有 費(fèi)用，由乙方按實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)。 2 、乙方經(jīng)營涉及政府部門的費(fèi)收由乙方另行自行負(fù)責(zé)。 第六條 特別約定， 關(guān)于租賃使用期間乙方投資建設(shè)的建筑物、 設(shè) 施設(shè)備租賃到期的處置 精選文檔 可編輯 1 、乙方承諾如果在租賃期間在租賃范圍內(nèi)修建建筑物或設(shè)施應(yīng) 依法取得合法手續(xù)， 如果系違法建筑和設(shè)施， 因政府組織拆除等產(chǎn)生 的

5、修建費(fèi)用甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。 2 、如果在租賃期間因政府拆遷，如果在拆遷賠償時(shí)涉到甲方建 設(shè)的建筑物，設(shè)施的補(bǔ)償由乙方享有。如果政府不予以補(bǔ)償?shù)?，乙?不得阻撓拆遷。 3 、租賃合同到期，如果甲方不繼租時(shí)，乙方的建筑物和設(shè)施能 拆除使用的由乙方自行遷除搬離， 甲方不阻撓。 如果不能拆遷移動使 用的無償?shù)臍w甲方所有，甲方不補(bǔ)償任何費(fèi)用。 第七條 甲方的權(quán)利義務(wù) 1 、甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)向乙方交付租賃物。 2、在租賃期限內(nèi)，甲方不保證租賃物中教舍的使用安全，甲方 已經(jīng)明確提示乙方房屋教舍系危房， 不投入使用， 租金是不含有教舍 的租金。對于甲方提供土地使用權(quán)的房屋修繕、 安全由

6、乙方自行負(fù)責(zé)。 3 、如因不可抗力原因，導(dǎo)致租賃物損壞或造成乙方損失的，雙 方互不承擔(dān)責(zé)任。 4 、甲方應(yīng)努力承擔(dān)作為出租方的義務(wù)，在乙方相關(guān)手續(xù)及事務(wù) 辦理過程中，甲方應(yīng)提供盡可能的協(xié)助。租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)處理因 租賃物的相鄰關(guān)系， 乙方有協(xié)助的義務(wù)； 租賃物如因政府規(guī)劃等原因 需拆遷，乙方應(yīng)積極配合，不能因投資收益未回報(bào)為由阻撓。 5、租賃期內(nèi)，乙方不得將租賃物給第三方用于經(jīng)營或轉(zhuǎn)租給第 三方，如果確有必要，乙方應(yīng)取得甲方同意。 第八條 乙方的權(quán)利義務(wù) 1 、乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用其所承租的該房屋及其附屬設(shè)施。如 乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的， 乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以 經(jīng)濟(jì)賠償。 精

7、選文檔 可編輯 2 、租賃期間， 乙方可根據(jù)實(shí)際經(jīng)營需要， 對租賃的土地使用權(quán)、 房屋進(jìn)行布置、經(jīng)營格局等作合理調(diào)整，并進(jìn)行內(nèi)部裝修與改造。雙 方的租賃關(guān)系結(jié)束后， 由乙方對自行安裝的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行拆除， 如果 乙方放棄拆除時(shí)，按合同解除時(shí)的現(xiàn)狀交與甲方。 5 、乙方負(fù)責(zé)申報(bào)及繳納因使用中所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。 第九條 合同終止及解除條件 1 、在租賃期內(nèi)甲乙雙方任何一方單方面提前終止本合同，均構(gòu) 成違約。 2 、租賃期間，有下列情形之下而致合同終止的，雙方互不承擔(dān) 責(zé)任。 （1）該租賃物因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的由甲 方雙方根據(jù)房屋現(xiàn)狀的受益情況 （主要指乙方投資部分） 對可能發(fā)生

8、的拆遷或征用的賠償按照政府確定的方案分配。 （2 ）該租賃物因不可抗拒因素而遭毀損、 災(zāi)失或被鑒定為危房的； 3 、在租賃期內(nèi)， 乙方有下列行為之一的， 甲方有權(quán)解除本合同， 收回該租賃物，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償：拖欠租金 達(dá) 10 天以上的。 第十條 違約責(zé)任 1 、乙方如逾期支付支付租金的，每逾期一天，則乙方應(yīng)按未支 付租金日萬分之三支付違約金 第十一條 其他條款 1 、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。 2、甲乙雙方聯(lián)系人在租賃合同期間的往來文件簽字，均認(rèn)為系 代表甲乙雙方的行為， 任何一方均不得以未經(jīng)授權(quán)主張簽訂的法律文 件無效主張抗辯。 第十二條 爭議的解決 本合同在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則 向乙方合同履行地人民法院起訴。 第十三條 合同的生效 精選文檔 可編輯 1 、協(xié)議簽訂時(shí)，乙方向甲方支付保證金 50000 元，用以保證 合同履行。在乙方應(yīng)付第一年租金時(shí)，相應(yīng)扣減。 2 、本合同（及附件）一式 2 份，其中甲方執(zhí) 1 份，乙方執(zhí) 1 份, 具有同等法律效力， 本合同自合同雙方簽字蓋章、 乙方支付保證金時(shí) 生效。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式， 作為本合同的附件。附件與本合同