物業(yè)項(xiàng)目交接注意事項(xiàng)及主要工作內(nèi)容

1、物業(yè)項(xiàng)目交接注意事項(xiàng)及主要工作內(nèi)容項(xiàng)目交接工作主要分為兩部分，六個(gè)方面：第一部分：文案交接包括：1、客戶(hù)檔案資料交接； 重點(diǎn)：（1）客戶(hù)交屋原始資料交接；（2）二次裝修檔案；（ 3）前期銷(xiāo)售合同補(bǔ)充協(xié)議。2、財(cái)務(wù)交接； 重點(diǎn)：（1）客戶(hù)繳費(fèi)情況統(tǒng)計(jì)表，包括物業(yè)、能源費(fèi)等；（ 2）對(duì)外各種合同協(xié)議，費(fèi)用的結(jié)算情況；（3）物業(yè)公司代繳各項(xiàng)費(fèi)用的繳費(fèi)情況，重點(diǎn)是水電費(fèi)代繳收據(jù)等；（4）開(kāi)辦費(fèi)使用明細(xì)及余額統(tǒng)計(jì)；（5）開(kāi)辦費(fèi)購(gòu)置各項(xiàng)固定資產(chǎn)明細(xì)；（6）客戶(hù)預(yù)繳物業(yè)費(fèi)及能源費(fèi)明細(xì)。3、工程圖紙檔案資料交接： 重點(diǎn)：（1）前期工程接管驗(yàn)收?qǐng)D紙清單； 按照前期物業(yè)與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)的交接清單，與對(duì)方交接工程圖紙及

2、設(shè)備資 料、合同、協(xié)議。（2）住宅與商場(chǎng)能源計(jì)量分?jǐn)傓k法；（ 3）確認(rèn)住宅用電供電協(xié)議內(nèi)容， 確定民用用電電價(jià)及供電方式是否是獨(dú)立供 電；第二部分：設(shè)備交接包括：1、設(shè)備現(xiàn)狀交接： 檢查各項(xiàng)設(shè)備是否處于運(yùn)行狀態(tài)，及了解各項(xiàng)設(shè)備前期維修狀況、設(shè)備運(yùn)行記錄，并 檢查運(yùn)行記錄是否齊全。2、設(shè)施狀況檢查： 檢查公用設(shè)施是否有明顯損壞、丟失。3、其它（1）檢查各項(xiàng)照明器具缺損數(shù)量；（2）檢查各項(xiàng)附屬設(shè)備的缺損狀況。相關(guān)內(nèi)容：1、給排水專(zhuān)業(yè)（1）各種設(shè)備合格證，使用說(shuō)明書(shū)、設(shè)備保修單（2）系統(tǒng)調(diào)試和試運(yùn)行記錄（3）設(shè)備調(diào)試和操作手冊(cè)、安裝說(shuō)明（4）系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)圖紙（水、電圖紙） 、竣工圖紙（5）施工

3、變更洽商記錄（6）水箱防疫站驗(yàn)收合格證（即使用許可證） ，水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告2、弱電專(zhuān)業(yè)（1）消防系統(tǒng)設(shè)備技術(shù)資料主機(jī)部分： 產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)，產(chǎn)品技術(shù)說(shuō)明 方框圖、邏輯圖、原理圖 產(chǎn)品合格證 探測(cè)器清洗和維修說(shuō)明 整機(jī)操作規(guī)程說(shuō)明 軟件編制表 地址碼編制表聯(lián)動(dòng)部分： 防火閥、水流指示器、顯示報(bào)警器、警鈴、排煙閥（含滾動(dòng)順序）等部分的說(shuō)明書(shū)、接線(xiàn)圖、產(chǎn)品合格證 聯(lián)動(dòng)臺(tái)使用說(shuō)明書(shū)、配線(xiàn)圖 電動(dòng)防火門(mén)、防火卷簾門(mén)使用說(shuō)明書(shū)、接線(xiàn)圖、產(chǎn)品合格證 各類(lèi)聯(lián)動(dòng)部件數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)一覽表消防系統(tǒng)施工工程資料 全套消防系統(tǒng)竣工圖 整機(jī)及其聯(lián)動(dòng)設(shè)備系統(tǒng)布線(xiàn)圖 中控室端子柜總端子圖 消防豎中模塊箱端子圖 聯(lián)動(dòng)設(shè)備配電柜弱電控

4、制入線(xiàn)端子圖 隱蔽工程安裝記錄 施工變更記錄接管應(yīng)具備的技術(shù)條件 火災(zāi)報(bào)警自動(dòng)系統(tǒng)功能正常。 消音、復(fù)位功能正常。 報(bào)警記憶功能正常。 火災(zāi)優(yōu)先功能正常。 故障報(bào)警功能正常。 消防通訊功能正常。 手報(bào)功能正常。 火災(zāi)事故照明及疏散指示裝置正常。 火災(zāi)緊急疏散廣播功能正常。 工作泵與備用泵現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)換運(yùn)行 13 次均正常。（11）主電源與備用電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換及備用電源自動(dòng)充電功能正常。（12）主機(jī)與區(qū)域報(bào)警器工作狀態(tài)一致。（13）連續(xù)無(wú)故障運(yùn)行120小時(shí)記錄。消防局初驗(yàn)、二驗(yàn)報(bào)告及點(diǎn)評(píng)開(kāi)通使用備忘錄。3、電梯專(zhuān)業(yè)（1） 按北京市電梯安裝工程施工技術(shù)資料所要求的進(jìn)行逐項(xiàng)移交，它包3 項(xiàng)評(píng)定及電梯安裝驗(yàn)收（

5、保修）證書(shū)，施工技術(shù)資料移交書(shū)，施工方案，質(zhì)量、全技術(shù)交底，質(zhì) 量事故報(bào)告等資料（即大藍(lán)本） 。文件目錄，裝箱單，產(chǎn)品合格證，機(jī)房井道布 說(shuō)明書(shū)，部件安裝圖等 15 項(xiàng)資料文件。（2）對(duì)電梯安裝驗(yàn)收條件檢查表中提到的應(yīng)具備完整的資料文件進(jìn)行移交，其中：包括 置圖，電氣接線(xiàn)圖，安裝（調(diào)試）3）相關(guān)的資料移交 國(guó)家電梯質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心檢驗(yàn)報(bào)告； 質(zhì)量監(jiān)督站核定證書(shū)； 甲方與廠(chǎng)家和安裝單位簽訂的維保合同及所有變更洽商復(fù)印件。（4）勞動(dòng)部門(mén)簽發(fā)的相關(guān)資料移交 電梯安全檢測(cè)報(bào)告； 電梯安全使用許可證； 電梯安全檢驗(yàn)合格牌照。（5）北京市質(zhì)量監(jiān)督局簽發(fā)的資料移交 北京市質(zhì)量監(jiān)督局的電梯檢測(cè)報(bào)告 電梯層門(mén)裝

6、置、安全鉗、緩沖器、限速器的檢測(cè)報(bào)告4、電氣專(zhuān)業(yè)（1）電氣設(shè)備建筑平面分布圖（標(biāo)準(zhǔn)用電設(shè)備總參數(shù)） 。（2）配電線(xiàn)路平面分布圖（標(biāo)準(zhǔn)線(xiàn)路參數(shù)） 。（3）配電室平面布置圖。（4）電氣裝置隱蔽工程竣工圖（包括：電纜、接地裝置、隱蔽工程施工記錄）（5）所有電氣設(shè)備系統(tǒng)圖。（6）電氣設(shè)備的試驗(yàn)報(bào)告和調(diào)試記錄： 開(kāi)關(guān)柜、架構(gòu)試驗(yàn)報(bào)告。 電力電纜試驗(yàn)報(bào)告。 絕緣試驗(yàn)成績(jī)報(bào)告。 安全工具的試驗(yàn)報(bào)告。（7）上級(jí)電站的地址、開(kāi)關(guān)、編號(hào)等。8）各種設(shè)備制造企業(yè)應(yīng)提供的資料文件目錄。裝箱單。 產(chǎn)品合格證。 使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)。 安裝（調(diào)試）說(shuō)明書(shū)。第三部分：注意事項(xiàng)1、各項(xiàng)費(fèi)用與交接方結(jié)清后，再簽署項(xiàng)目交接文件；2、不能完全交接的費(fèi)用，可采用押金方式進(jìn)行確認(rèn)；3、公共能源、通訊費(fèi)用等過(guò)程中費(fèi)用，須用押金方式進(jìn)行確認(rèn)；4、特別關(guān)注物業(yè)公司是否有，已存在服務(wù)關(guān)系但未簽定各種協(xié)議、合同的項(xiàng)目；5、盡量保留原物業(yè)公司電腦中的文件資料；6、