物業(yè)設(shè)施設(shè)備房管理制度及操作規(guī)程

1、鶴壁市金泰物業(yè)管理有限責(zé)任公司JTWY-LHJY-WX高壓配電房管理制度一、高壓配電房是項(xiàng)目供電重要部位，未經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人許可，除機(jī) 電維修管理人員外，其它任何人不得擅入。二、操作維護(hù)責(zé)任人必須是持高壓進(jìn)網(wǎng)證、特種作業(yè)操作證 的合格人員。三、凡進(jìn)入高壓室作業(yè)（包括清潔性工作）必須由二人以上進(jìn)行， 嚴(yán)格執(zhí)行操作監(jiān)護(hù)制度，遵守操作規(guī)程。做清潔衛(wèi)生工作時(shí)必須保持規(guī) 定的安全距離。四、室內(nèi)嚴(yán)禁存放與操作無關(guān)的一切雜物，保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生，設(shè) 備狀況良好。鶴壁市金泰物業(yè)管理有限責(zé)任公司JTWY-LHJY-WX咼壓配電房房管理規(guī)定一、必須由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)的、或持有高壓操作許可證的人員方可 進(jìn)入高壓配電房室。二

2、、保持室內(nèi)清潔，設(shè)備干凈無塵，不得堆放雜物。三、嚴(yán)禁在室內(nèi)吸煙。四、操作配電房前，應(yīng)仔細(xì)閱讀配電房說明書及注意事項(xiàng)。五、斷電后，必須進(jìn)行接地保護(hù)。六、合閘前，必須斷開接地保護(hù)。鶴壁市金泰物業(yè)管理有限責(zé)任公司JTWY-LHJY-WX高壓開關(guān)柜操作規(guī)程一、操作人員必須持有市級(jí)以上供電局頒發(fā)的“高壓操作進(jìn)網(wǎng)證”， 必須熟悉一次系統(tǒng)結(jié)線及開關(guān)柜操作原理，操作時(shí)必須穿戴好絕緣手套、絕緣鞋。二、 操作人員必須嚴(yán)格遵守操作票制度，操作時(shí)至少有二人以 上在場(chǎng)，一人操作一人監(jiān)護(hù)。三、操作時(shí)先打開接地開關(guān)操作孔鎖、真空開關(guān)操作孔鎖、檢查三相電源指示燈。四、對(duì)于接地開關(guān)，其指示牌為“ |”時(shí)表示接通，為“錯(cuò)誤!未找

3、 到引用源?！北硎痉?jǐn)?；?duì)于真空開關(guān)，其指示牌為“|”時(shí)表示接通道， 為“錯(cuò)誤!未找到引用源?！北硎痉?jǐn)?。五?分閘操作：先按動(dòng)跳閘機(jī)構(gòu)鈕，開關(guān)指示牌呈“ 錯(cuò)誤!未找到 引用源?！毕?，再用操作柄操作接地開關(guān)，使指示牌呈“ | ”向。后鎖上 操作孔鎖，分閘完畢。六、 合閘操作：先用操作柄操作接地開關(guān)，指示牌呈“錯(cuò)誤!未找 到引用源?！毕?，再用操作柄操作真空開關(guān)，操作柄插入操作孔后使操作機(jī)構(gòu)向下運(yùn)動(dòng)，指示牌呈“向，三相電源指示燈亮，再使操作機(jī)構(gòu)向上運(yùn)動(dòng)進(jìn)行鎖定，最后鎖上操作孔鎖，合閘完畢。七、嚴(yán)禁操作進(jìn)線柜接地開關(guān)及出線聯(lián)網(wǎng)開關(guān)。鶴壁市金泰物業(yè)管理有限責(zé)任公司JTWY-LHJY-WX低壓配電房操作

4、規(guī)程一、合閘送電操作規(guī)程：1、非機(jī)電組人員不得進(jìn)行合閘操作作業(yè)。2、合閘前，應(yīng)斷開各分路全部空氣開關(guān)。3、確定整個(gè)線路無人進(jìn)行操作，無短路現(xiàn)象。4、對(duì)各電源開關(guān)進(jìn)行合、斷一次試送電合閘后檢查各表指示，并觀察五分 鐘。二、停電操作規(guī)程：1、斷開各分回路的空氣開關(guān)，拉下各回路刀閘開關(guān)。2、斷開低壓配電柜總開關(guān)。3、掛好“有人操作嚴(yán)禁合閘”的警示標(biāo)牌。三、停（送）電操作程序：（1）停電程序：斷開低壓側(cè)各分路負(fù)荷開關(guān)和閘刀一一斷開低壓側(cè)總空氣 開關(guān)一一斷開低壓側(cè)總刀開關(guān)。（2）送電程序：與停電順序相反。合上低壓側(cè)總刀開關(guān)合上低壓側(cè)總 空氣開關(guān)一一合上各分路刀開關(guān)及負(fù)荷開關(guān)。四、維護(hù)作業(yè)：1、嚴(yán)禁帶電操

5、作。特殊情況必須帶電作業(yè)時(shí)，應(yīng)有可靠的防護(hù)措施，并按 照安全操作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)，現(xiàn)場(chǎng)有專人監(jiān)護(hù)，以防觸電事故。2、每天巡視設(shè)備運(yùn)行情況，如實(shí)填寫運(yùn)行記錄表，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)檢修。3、定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保持配電房整潔，防止塵物污染及小動(dòng)物進(jìn) 入造成短路事故。除必要的配套工具外，配電房不得存放易燃易爆及其他物鶴壁市金泰物業(yè)管理有限責(zé)任公司JTWY-LHJY-WX鶴壁市金泰物業(yè)管理有限責(zé)任公司JTWY-LHJY-WX品。鶴壁市金泰物業(yè)管理有限責(zé)任公司JTWY-LHJY-WX配電房管理制度一、嚴(yán)格執(zhí)行電工安全操作規(guī)程，嚴(yán)禁非工作人員入內(nèi)。二、值班人員必須熟悉電氣設(shè)備運(yùn)行情況，保持配電房的清潔衛(wèi)生。三、

6、保持良好的室內(nèi)照明和通風(fēng)，室內(nèi)應(yīng)急燈狀況良好，墻上配掛溫度 計(jì)，室溫控制在35° C以下。四、 室內(nèi)放置有效干粉滅火器和二氧化碳滅火器，設(shè)備上各標(biāo)識(shí)牌清晰、 醒目，操作工具、標(biāo)識(shí)牌、警示牌絕緣保護(hù)器材齊全。五、實(shí)行24小時(shí)巡查制度，每班值班員必須認(rèn)真填寫電力運(yùn)行記錄 表，發(fā)現(xiàn)異常問題及時(shí)處理和報(bào)告，并把監(jiān)控情況如實(shí)填寫在值班 記錄表上。六、巡查內(nèi)容包括室內(nèi)（變壓器室）有無異聲、異味（溫控器） ，屏上 指示燈是否正常，電纜溝內(nèi)是否積水，雷雨天室內(nèi)是否滲水等，發(fā)現(xiàn)異 常及時(shí)報(bào)告，并做好值班記錄。七、配電房?jī)?nèi)嚴(yán)禁亂拉亂接線路，如確有需要和線路改變（年大檢修時(shí)）， 必須書面報(bào)告公司。八、嚴(yán)禁

7、違章操作，操作及檢修時(shí)，必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕 緣鞋、手套、標(biāo)識(shí)牌。九、在帶電設(shè)備周圍嚴(yán)禁使用鋼卷尺、皮卷尺和線尺（夾有金屬絲者） 進(jìn)行測(cè)量工作。十、在電容器繞上或進(jìn)入工作時(shí)， 應(yīng)將電容器逐個(gè)多次放電并接觸后方 可進(jìn)行。鶴壁市金泰物業(yè)管理有限責(zé)任公司JTWY-LHJY-WX配電安全操作規(guī)程配電值班人員須經(jīng)上崗培訓(xùn)，并取得上崗合格證，同時(shí)熟悉所轄供配電系統(tǒng)，高低 壓開關(guān)操作方法及母聯(lián)運(yùn)作流程后， 方可執(zhí)行本規(guī)程，本規(guī)程中“低壓”指400V工作側(cè), 變壓器高壓側(cè)10KV一、操作準(zhǔn)備工作1、穿戴好絕緣保護(hù)用品，并準(zhǔn)備好工具和警示牌。2、操作人員和監(jiān)護(hù)人員應(yīng)同時(shí)在場(chǎng)。二、低壓合閘程序1、確定受

8、電變壓器相對(duì)2、確定相鄰低壓總平，觀察有無異常。3、執(zhí)行先合低壓正常后，觀察有無異常。4、檢查三相電壓正常后，合上支路負(fù)荷屏閘。5、若使用母聯(lián)供電，則先確定另一個(gè)低壓總屏處于斷開位，并掛牌后才實(shí)行母聯(lián)方式。6、嚴(yán)禁變壓器并聯(lián)運(yùn)行，示功率因數(shù)情況在合支路負(fù)荷屏閘后，適當(dāng)投入電容器屏閘。三、全面斷電程序1、必須執(zhí)行先斷支路負(fù)荷，然后斷低壓總屏，最后斷高壓進(jìn)戶屏的原則進(jìn)行斷電操作。2、全面斷電后，應(yīng)在咼壓進(jìn)戶側(cè)掛牌警示。3、若是檢修，應(yīng)合供電屏地刀，確保檢修人員安全。四、區(qū)段斷電程序1、低壓區(qū)段斷電分兩種情況：1 ）若是檢修低壓部屏，應(yīng)斷開高壓供電閘，并掛警示牌。2 ）若是檢修支路負(fù)荷屏、母聯(lián)屏和電

9、容器屏，應(yīng)斷開該路低壓總屏并掛警示牌；另外， 電容器屏切斷后，須經(jīng)十分鐘后再投入。2、變壓器區(qū)段檢修應(yīng)斷開相應(yīng)的高壓供電屏閘，且聯(lián)通該屏地刀，以確保安全。3、支路屏以后的檢修區(qū)段停電，只須停該支路屏，并掛警示牌。五、掛警示牌程序1、低壓區(qū)段嚴(yán)禁送電位置必須掛“嚴(yán)禁送電”警示牌。2、實(shí)行誰掛牌誰取牌的安全操作程序。六、安全巡視檢查程序1、巡視檢查，主要采用耳聽、眼看、鼻嗅等感官方式，確定各受電部位有無異常，如發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)及時(shí)報(bào)告并做詳細(xì)記錄鶴壁市金泰物業(yè)管理有限責(zé)任公司JTWY-LHJY-WX電工安全操作規(guī)程一、保證安全的組織措施：1、在電氣設(shè)備上工作，必須執(zhí)行工作票制度，保證工人員的安全，避

10、免事故發(fā)生。2、工作票由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或工程部主管根據(jù)系統(tǒng)情況和操作內(nèi)容進(jìn)行簽 發(fā)。3、工作許可手續(xù)，可以通過工作票履行工作許可手續(xù)。4、執(zhí)行工作監(jiān)護(hù)制度，使工作人員受到監(jiān)護(hù)人的指導(dǎo)與監(jiān)督，以及時(shí) 糾正違反安全規(guī)章的行為。二、保證安全的技術(shù)措施1、停電：必須將全部設(shè)備或部分設(shè)備的電源完全斷開，有一個(gè)明顯的 斷開點(diǎn)。2、驗(yàn)電：對(duì)已停電設(shè)備的進(jìn)出線的各項(xiàng)目進(jìn)行效驗(yàn)，確認(rèn)設(shè)備無電。3、施工或設(shè)備檢修應(yīng)設(shè)接地線：對(duì)于可能送電至停電設(shè)備的電源側(cè)均 應(yīng)三相短路接地。4、懸掛指示牌：一經(jīng)合閘即可送電到施工或檢修設(shè)備的開關(guān)和刀閘操 作把手上懸掛“禁止合閘，有人工作”的標(biāo)識(shí)牌。三、安全操作規(guī)定：1、電氣設(shè)備的操作人

11、員，必須掌握變配電系統(tǒng)的分布、性能及操作方 法。2、電氣設(shè)備操作必須由二人執(zhí)行，一人操作，一人監(jiān)護(hù)，且對(duì)設(shè)備比 較熟悉者作監(jiān)護(hù)人。3、按設(shè)備的電壓等級(jí)穿戴好絕緣勞保用品，按操作要領(lǐng)進(jìn)行操作。4、送電操作程序：先合上電源側(cè)隔離開關(guān)，后合上負(fù)荷側(cè)隔離開關(guān)。5、停電操作程序：先拉開負(fù)荷側(cè)隔離開關(guān)，再拉開電源側(cè)隔離開關(guān)。鶴壁市金泰物業(yè)管理有限責(zé)任公司JTWY-LHJY-WX消防、供水泵房管理制度水泵房是提供業(yè)主生活、消防用水的關(guān)鍵部位，是直接關(guān)系到業(yè) 主生活和生命財(cái)產(chǎn)安全的重要部位。為管理好水泵房，明確職責(zé)，制定 如下規(guī)定：一、 水泵房，消防系統(tǒng)全部機(jī)房設(shè)備由機(jī)電人員負(fù)責(zé)監(jiān)控，定期檢 查保養(yǎng)、維修及清

12、潔打掃，做好記錄。解決不了的問題及時(shí)書面報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)。二、 水泵房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由機(jī)電人員負(fù)責(zé)，其他人不得操作，無關(guān)人 員不得進(jìn)入泵房。三、水泵房?jī)?nèi)所有設(shè)備在正常運(yùn)轉(zhuǎn)下，開關(guān)應(yīng)放在自動(dòng)位置，所有操作標(biāo)志簡(jiǎn)單明確，主接觸器開關(guān)每半個(gè)月檢查一次。四、消防泵按定期保養(yǎng)規(guī)定進(jìn)行檢查， 每月進(jìn)行一次“自動(dòng)、手動(dòng)” 操作檢查，每年進(jìn)行一次全面檢查。五、泵房每周打掃一次，水泵管道每月檢查擦洗一次。六、水泵控制回路每月進(jìn)行一次緊固，檢查是否可靠，檢查備用水泵能否在主機(jī)出現(xiàn)故障的情況下，自動(dòng)運(yùn)行。七、注意電機(jī)運(yùn)行時(shí)的電流、升溫情況，聲音是否正常，機(jī)械是否滑動(dòng)靈活，定期進(jìn)行對(duì)軸加油，使水泵達(dá)到100%良好狀態(tài)。八、污水池

13、衛(wèi)生常清掃，水泵、管道常保養(yǎng)。鶴壁市金泰物業(yè)管理有限責(zé)任公司JTWY-LHJY-WX風(fēng)機(jī)房管理制度一、風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)照明應(yīng)保持完好，路線整齊，無臨時(shí)接線。二、 機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)保持環(huán)境清潔，通風(fēng)良好，不得堆放雜物。三、風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)任何設(shè)備未經(jīng)允許不得移動(dòng)位置。四、風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)有滅火器，放置于易取處，嚴(yán)禁在機(jī)房?jī)?nèi)吸煙。五、每月同消防檢查一起，試運(yùn)行一次。六、機(jī)房鑰匙由專人管理，無關(guān)人員不得進(jìn)入機(jī)房，如需參觀要有工作人員陪同下才可進(jìn)入風(fēng)機(jī)房 。七、平時(shí)應(yīng)注意風(fēng)機(jī)濾網(wǎng)是否有堵塞，如有此情況應(yīng)立刻清洗風(fēng)機(jī) 濾網(wǎng)。八、應(yīng)定時(shí)檢測(cè)控制線路。鶴壁市金泰物業(yè)管理有限責(zé)任公司JTWY-LHJY-WX風(fēng)機(jī)操作規(guī)定一、開機(jī)：1、當(dāng)發(fā)生

14、火警或地下車庫過于潮濕或空氣過于污濁時(shí)將開啟給風(fēng)機(jī)。2、風(fēng)機(jī)可在機(jī)房配電柜開啟，也可在消防控制中心開啟。3、開啟前應(yīng)先檢查配電柜內(nèi)各元件是否完好，有無隱患（消防中心開 啟除外）。4、開啟后觀察各表指示是否正常。5、非火警及其他緊急情況時(shí)，嚴(yán)禁在消防控制中心開啟。6、 非火警時(shí)，請(qǐng)用“正常狀態(tài)”，“高速狀態(tài)”為消防專用。二、關(guān)機(jī)：1、風(fēng)機(jī)同樣可以在消防控制中心和風(fēng)機(jī)房配電柜關(guān)機(jī)。2、出現(xiàn)異常時(shí)，請(qǐng)立即關(guān)機(jī)。3、關(guān)機(jī)后，應(yīng)檢查各元件是否完好。4、關(guān)機(jī)后，應(yīng)將其置于“自動(dòng)”狀態(tài)。三、維修：1、維修時(shí)，應(yīng)將空氣開關(guān)斷開。2、用測(cè)電工具確定無電操作。3、消除一切可能影響風(fēng)機(jī)運(yùn)行的因素。鶴壁市金泰物業(yè)管理

15、有限責(zé)任公司JTWY-LHJY-WX送、排風(fēng)機(jī)保養(yǎng)制度正確、及時(shí)的保養(yǎng)風(fēng)機(jī)是風(fēng)機(jī)正?？煽窟\(yùn)行的保障，是延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命的重要保證。給排風(fēng)機(jī)的保養(yǎng)分日常保養(yǎng)和年度保養(yǎng)。一、 每月清潔設(shè)備衛(wèi)生一次（包括控制柜）。二、定期檢查風(fēng)管有無破損。三、電機(jī)運(yùn)行出現(xiàn)異常時(shí)應(yīng)及時(shí)查明原因，清除隱患。四、 每年檢查一次電機(jī)的絕緣電阻。（規(guī)定值不得小于：0.5MQ ）五、定期緊固接線點(diǎn)，檢查接觸器動(dòng)作是否靈活可靠。六、定期緊固固定螺絲。鶴壁市金泰物業(yè)管理有限責(zé)任公司JTWY-LHJY-WX電梯機(jī)房管理制度一、每周對(duì)機(jī)房進(jìn)行一次全面清潔，保證機(jī)房和設(shè)備表面無明顯灰 塵、機(jī)房及通道內(nèi)不得住人、堆放雜物。41二、保證機(jī)房

16、通風(fēng)良好，機(jī)房?jī)?nèi)懸掛溫度計(jì)，機(jī)房溫度不得超過 度。三、機(jī)房?jī)?nèi)照明良好，應(yīng)急照明配備齊備，充電良好。四、機(jī)房門窗就完好并上鎖，未經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、部門主管同意禁止 任何人入內(nèi)。五、按規(guī)定定時(shí)對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。六、每天對(duì)機(jī)房巡視，發(fā)現(xiàn)有達(dá)不到要求的馬上處理。鶴壁市金泰物業(yè)管理有限責(zé)任公司JTWY-LHJY-WX電梯困人緊急救援程序當(dāng)遇到電梯困人故障時(shí)，首先應(yīng)安慰轎廂內(nèi)乘客，按以下步驟先行救援被困乘客同時(shí)并通知電梯維護(hù)保養(yǎng)單位來現(xiàn)場(chǎng)檢查處理：首先確定轎箱?？课恢?，根據(jù)電梯所處位置作出相應(yīng)的處理：一、轎箱停于接近電梯口的位置：1、關(guān)閉機(jī)房電源開關(guān)；2、用專用外門鑰匙開啟外門；3、 用人力開啟轎廂門

17、（要慢、用力不要過大）；4、協(xié)助乘客離開轎廂；5、 重新將外門關(guān)好（人在廳門處不能用手扳開為止）。二、轎廂停于遠(yuǎn)離電梯口的位置時(shí)：1、 利用電話或其他方式通知轎廂內(nèi)的乘客保持鎮(zhèn)靜，并說明轎廂可能 隨時(shí)移動(dòng)，不必驚慌，同時(shí)如轎廂門處于半關(guān)閉狀態(tài)， 則應(yīng)先行將其關(guān)閉；2、進(jìn)入機(jī)房，關(guān)閉該故障電梯的電源，用松閘扳手盤車，將電梯放至 最近的電梯口。3、然后按第一種情況處理。如果有其它比較復(fù)雜情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)電梯維修保養(yǎng)單位處理鶴壁市金泰物業(yè)管理有限責(zé)任公司JTWY-LHJY-WX維修工具管理制度1、目的規(guī)范維修部工具管理，確保維修工具的完整及維修工作的開展。2、適用范圍適用于維修部的工具管理。3、職責(zé)3

18、.1工程維修主管負(fù)責(zé)工具的申購、發(fā)放控制、使用的監(jiān)督檢查。3.2 負(fù)責(zé)確定個(gè)人和公共工具的使用的監(jiān)督檢查。3.3 維修員負(fù)責(zé)個(gè)人工具的保管，合理使用。4、管理規(guī)定3.1 各維修員根據(jù)工作需要，可以配備個(gè)人常用工具及小組公用工具，個(gè)人工具由 本人負(fù)責(zé)保管，公用工具由主管或指定專人負(fù)責(zé)保管。3.2 所有工具都要進(jìn)行建賬管理，做到帳物相符，每人必須在各自的工具領(lǐng)用登 記表上簽字。3.3 所有的工具必須正確使用，特別是電動(dòng)工具必須正確、合理地使用，發(fā)現(xiàn)問題 必須立即停止使用。要嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，不準(zhǔn)違章使用。3.4 所有工具堅(jiān)持交舊領(lǐng)新的原則，在領(lǐng)用新工具時(shí)必須交回舊的工具，交回的工 具統(tǒng)一由庫房處理，不準(zhǔn)外流。3.5專業(yè)工具未經(jīng)培訓(xùn)不得隨意使用。3.6 較大型的專業(yè)工具應(yīng)隨用隨借，當(dāng)日歸還。3.7 新增加的工具必須經(jīng)維修主管批準(zhǔn)后，方可購買。新工具在領(lǐng)用時(shí)也必須進(jìn)行 登記、建帳簽字。3.8所有工具實(shí)行丟失賠償?shù)脑瓌t。3.9 建立工具管理檔案，實(shí)行工具報(bào)損制度；3.10對(duì)部分易損工具采取交舊領(lǐng)新的方式進(jìn)行；3.11對(duì)部分常用而又不容易損壞的工具應(yīng)采取定期更換的制度；3.12對(duì)部分