瀏陽文化廣場項(xiàng)目整合營銷傳播策略提報(bào)

1、瀏陽文化廣場項(xiàng)目整合營銷傳播策略提報(bào)青銅騎士瀏陽項(xiàng)目組青銅騎士瀏陽項(xiàng)目組2007年年03月月15日日在進(jìn)入項(xiàng)目整合推廣之前，首先來暢想一下項(xiàng)目的商業(yè)市場定位，因?yàn)槲覀兿嘈胖挥袑Ξa(chǎn)品有深刻的認(rèn)知，才能有攻擊力的整合推廣。PART 1who am I？商業(yè)市場定位商業(yè)市場定位1、瀏陽，隨著長株譚一體化進(jìn)程，它的價(jià)值已日益明顯。作為未來長株潭的“后花 園”，天賜地理優(yōu)勢，市區(qū)距長沙67公里，距株洲72公里，距湘潭85公里，是未 來長株潭一體化的重要次中心城市，項(xiàng)目周邊已開發(fā)多個高尚社區(qū)，是瀏陽未來 的商業(yè)中心和生活中心，也使其成就為未來瀏陽新城的中心,可謂中心之中心，地 塊價(jià)值不言而喻；市場環(huán)境分析

2、：市場環(huán)境分析：2、據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，近三年來，全市城鎮(zhèn)基礎(chǔ)配套設(shè)施和商品房建設(shè)總投資達(dá)到20 億元，城區(qū)拆遷面積39萬平方米，開發(fā)土地2800多畝，完成了30多個城市建設(shè)和 房地產(chǎn)重點(diǎn)項(xiàng)目，廣場的興建、道路的拓寬、城市休閑娛樂場所不斷涌現(xiàn) 這些表明瀏陽市城市化進(jìn)程不斷加快，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。無疑，在今后的發(fā) 展中，瀏陽必然是集商業(yè)、文化、工業(yè)、行政、旅游、居住功能等多元化于一體 的開發(fā)熱土。3、占據(jù)得天獨(dú)厚的機(jī)遇與位置，更需要精雕細(xì)琢才能將其發(fā)揚(yáng)光大。本項(xiàng)目結(jié)合 住宅、辦公、商業(yè)為一體的多元化特征，匹配了地域發(fā)展，勢必成為區(qū)域消費(fèi) 中心、休閑中心、時(shí)尚中心、生活中心，不光是商業(yè)集散地，更是綜

3、合性的文 化消費(fèi)中心；無論從規(guī)劃設(shè)計(jì)到配套設(shè)施、經(jīng)營政策，都以綜合、時(shí)尚、 人文、 休閑為核心構(gòu)建；競爭環(huán)境分析：競爭環(huán)境分析： 1、碧景灣 地處瀏陽河畔唐家洲，緊鄰文化廣場，主力戶型情況為四房，有普通住宅和商業(yè) 裙樓；占地面積18.5萬平米； 戶型總體面積大，加上項(xiàng)目本身無任何品質(zhì)感可言， 因此均價(jià)始終在1320/上徘徊；2、盛世華庭 由瀏陽市仁達(dá)實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)，地處人民東路93號；主力戶型有三房和四房，面積在 148-172平米；同樣是擁有住宅，商業(yè)裙樓二種類型，配有室內(nèi)車位88個；社區(qū)配套 豐富，有私家會所，10000平米商業(yè)樓，集運(yùn)動、休閑、娛樂、居家服務(wù)于一體； 在廣告推廣上，打出

4、“山水名品，尚層生活”的定位；廣告語為“在山與水之間，尊貴的 生活”，總體來說，突出了尊貴性，與豪華氣質(zhì)。現(xiàn)在均價(jià)在2100/左右，是可以支 撐其形象價(jià)值的。3、天順 御景城 由瀏陽市天順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，距離本案不到200米；主力戶型由二房二 廳、三房二廳、四室二廳，是多層加高層的住宅項(xiàng)目，有車位配比，總戶數(shù)270 戶； 在推廣上，打出“綠意鋪成詩意，家園既是花園”的廣告語，具有景觀盤明顯的昭示； 目前均價(jià)在1200-1558元/。4、早城 發(fā)展商是瀏陽市房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司，項(xiàng)目緊貼本案東面，二期還未動工；主 力戶型情況為3房2廳和2房2廳；總戶數(shù)10棟272套，開發(fā)體量較大； 推

5、廣上打出“體驗(yàn)瀏陽，最適宜居住樓盤”，“瀏陽市首個健康人文社區(qū),健康的綠色主 宰著園林,每一個日子都充滿詩意;人性的關(guān)懷統(tǒng)帥著匠心,每一寸空間都透著溫馨”， 充滿濃厚的生活氣息。在產(chǎn)品上有獨(dú)具特色的10萬平方米空中花園，目前已進(jìn)入一 起尾盤銷售，均價(jià)在1410 /。1.瀏陽城市規(guī)模和城市布局仍是傳統(tǒng)縣級城市格局，整體房價(jià)相對省會長沙來講，目前還很低，均價(jià)大約在1400-1500元/，這也說明了整個房產(chǎn)領(lǐng)域還處于初熱階段；也從側(cè)面可以推敲出來客戶群應(yīng)該還處于僅僅是有購房欲望的初級階段；2.項(xiàng)目所處區(qū)域因?yàn)樘帪g陽河廣場，觀水靠山，所以周圍項(xiàng)目以山水為賣點(diǎn)的大戶型居多。多數(shù)項(xiàng)目定位為“高檔江景樓盤”

6、一類，均價(jià)也大約2000多一點(diǎn)，如前面分析的盛世華庭，就在2000多，最低時(shí)1900元一平。后來有所上漲，天馬國際星城項(xiàng)目起價(jià)2300，最多時(shí)高層賣到3000以上；但是也可以看出來“景觀豪宅”的概念已近泛，再去延續(xù)沒有任何稀缺性可言，也難以跳出區(qū)域的同質(zhì)化競爭圈； 總結(jié)：總結(jié)：3.超大商業(yè)配套所處區(qū)域的商業(yè)氛圍沒有造足；4.城市發(fā)展雖有后勁，但商業(yè)氣氛還是未能給置業(yè)者、投資者、經(jīng)營者足夠的信心。尋找差異化尋找差異化市場實(shí)踐明確告訴我們：想要避免正面競爭，必須尋找項(xiàng)目的差異化、市場的空白點(diǎn)，才能取得成功！一切從消費(fèi)者出發(fā)一切從消費(fèi)者出發(fā)能夠滿足消費(fèi)者需求的，就是符合市場的瀏陽人到底對商業(yè)有何種需

7、求呢?瀏陽人購物、娛樂好像只能去省會長沙的商業(yè)中心；是否覺得瀏陽人的休閑生活太受約束？是否覺得瀏陽人的休閑生活太受約束？是否察覺到瀏陽人的內(nèi)心中有一種隱隱的渴望呢？是否察覺到瀏陽人的內(nèi)心中有一種隱隱的渴望呢？瀏陽人渴望：瀏陽人渴望：休閑生活能夠更豐富；休閑生活能夠更豐富；消費(fèi)場所能夠更上檔次消費(fèi)場所能夠更上檔次這是啟動本項(xiàng)目商業(yè)部分的核心動力這是啟動本項(xiàng)目商業(yè)部分的核心動力本項(xiàng)目的建成是為了滿足瀏陽人的這個渴本項(xiàng)目的建成是為了滿足瀏陽人的這個渴望望我們怎樣滿足他們呢，我們怎樣滿足他們呢，請看請看項(xiàng)目商業(yè)體量（商業(yè)裙樓商業(yè)街）決定了我們不能把其作為社區(qū)配套或者大型社區(qū)配套。我們需要跳出社區(qū)商業(yè)概

8、念，以城市商業(yè)配套的來衡量本項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值。即使我們不是瀏陽城地理位置的中心，但是也應(yīng)該是客戶心理上的消費(fèi)中心、商業(yè)中心，城市繁榮核心。一個觀點(diǎn)：一個觀點(diǎn)：項(xiàng)目商業(yè)部分核心商圈項(xiàng)目商業(yè)部分核心商圈商業(yè)檔次商業(yè)檔次商業(yè)功能商業(yè)功能高高多元多元單一單一低低瀏陽商業(yè)市場占位分析圖瀏陽商業(yè)市場占位分析圖傳統(tǒng)商圈傳統(tǒng)商圈 由圖表可知：由圖表可知：傳統(tǒng)商圈功能較為單一，檔次以中低檔為主核心商圈核心商圈可選擇方向大致有三個：可選擇方向大致有三個：1.中高檔、多元化中高檔、多元化2.中低檔、多元化中低檔、多元化3.中高檔、單一化中高檔、單一化項(xiàng)目的商業(yè)體量決定了不可能以功能“單一化”沖擊市場。而項(xiàng)目檔次根據(jù)瀏

9、陽商業(yè)市場狀況分析，以“中檔為主、高檔為輔中檔為主、高檔為輔”是最佳選擇。中高檔中高檔多元化多元化項(xiàng)目商業(yè)部分市場占位項(xiàng)目商業(yè)部分市場占位縱觀現(xiàn)代商業(yè)運(yùn)營，我們發(fā)現(xiàn)“主題商業(yè)”更容易取得市場成功。為項(xiàng)目確定一個商業(yè)主題是重中之重。結(jié)合項(xiàng)目所處位置和規(guī)模，我司將項(xiàng)目商業(yè)主題定為：以以“Park Mall”Park Mall”為主題為主題PARKMALL，顧名思義，PARK就是“公園”，MALL就是購物中心，PARKMALL就是公園式的商業(yè)休閑中心，PARKMALL擁有大面積的公園景觀環(huán)境和完善的購物休閑娛樂場所，以體驗(yàn)式消費(fèi)為特色，包容文化、休閑、娛樂、餐飲、購物、酒店、主題活動等多種商業(yè)功能，

10、擁有豐富的休閑業(yè)態(tài)。 項(xiàng)目處于瀏陽河畔，有著良好的自然風(fēng)光，與傳統(tǒng)核心商圈相比景觀優(yōu)勢更勝一籌； 商業(yè)的規(guī)模巨大，足以稱之為MALL。集旅游、購物、娛樂、文化、餐飲于一體的國際集旅游、購物、娛樂、文化、餐飲于一體的國際Park Mall總結(jié)總結(jié)商業(yè)市場定位商業(yè)市場定位PART what to say？項(xiàng)目形象包裝項(xiàng)目形象包裝需要解決的問題：如何處理商業(yè)與住宅的關(guān)系，讓他們既獨(dú)立又是一個整體？如何處理商業(yè)與住宅的關(guān)系，讓他們既獨(dú)立又是一個整體？我們的選擇一個全新的形象包裝一個全新的形象包裝在形象上注入新的元素，有新鮮感，體現(xiàn)時(shí)代信息和商業(yè)感時(shí)代信息和商業(yè)感，造成社會影響。住住 宅宅商商 業(yè)業(yè)首先

11、我們梳理一下住宅與商業(yè)之間的關(guān)系提供未來的客源，增加人氣增強(qiáng)投資者、經(jīng)營者的信心增強(qiáng)住戶信心，提升住宅價(jià)值提供日常生活配套服務(wù)為住宅開發(fā)提供資金支持如圖例子所示：商業(yè)開發(fā)對項(xiàng)目開放起關(guān)鍵的作用商業(yè)開發(fā)對項(xiàng)目開放起關(guān)鍵的作用住宅和商業(yè)是相互關(guān)聯(lián)的，他們互相影響、互相支撐住宅和商業(yè)是相互關(guān)聯(lián)的，他們互相影響、互相支撐因此： 在項(xiàng)目的形象包裝上我們要給商業(yè)和住宅找到一個共同點(diǎn)！在項(xiàng)目的形象包裝上我們要給商業(yè)和住宅找到一個共同點(diǎn)！案名發(fā)想：案名發(fā)想：“百盛百盛” ” 寓意佳百家興盛，百業(yè)興旺，對住宅、對商業(yè)都能起到正面聯(lián)想作用；“百盛”是貫穿整個項(xiàng)目的重要線索，是住宅和商業(yè)之間最顯著的共同點(diǎn)?！鞍偈?/p>

12、盛”百百 盛盛 商商 業(yè)業(yè) 街街百百 盛盛 大大 廈廈百百 盛盛 世世 紀(jì)紀(jì) 城城住宅案名全名商用案名 整個項(xiàng)目我們強(qiáng)調(diào)的“世紀(jì)之城”的概念，不僅是從項(xiàng)目整個規(guī)模上考慮，并且是 為了解決人們的心理阻力。 這里為人們帶來的是全新的、更現(xiàn)代化的生活方式，處處充滿活力。 “世紀(jì)之城”強(qiáng)調(diào)了一個項(xiàng)目在市場上的影響力，象征了項(xiàng)目在瀏陽市的標(biāo)志性作 用；更能說明項(xiàng)目在瀏陽市的重要性。 同時(shí)“世紀(jì)之城”的概念將項(xiàng)目形象提升到一個新的高度，將目標(biāo)受眾的心理預(yù)期 提升，項(xiàng)目價(jià)值得以升華。鳥瞰鳥瞰“百盛世紀(jì)城百盛世紀(jì)城”魅力魅力文化廣場旁的優(yōu)越地理位置，瀏陽河優(yōu)美的自然風(fēng)光文化廣場旁的優(yōu)越地理位置，瀏陽河優(yōu)美的自

13、然風(fēng)光商業(yè)，商務(wù)，居住為一體，城市核心生活圈商業(yè)，商務(wù)，居住為一體，城市核心生活圈絕對豐富的日常、休閑生活，現(xiàn)代氣息濃厚絕對豐富的日常、休閑生活，現(xiàn)代氣息濃厚商業(yè)街，商業(yè)裙樓，購物中心，時(shí)尚生活商業(yè)街，商業(yè)裙樓，購物中心，時(shí)尚生活規(guī)劃領(lǐng)先、規(guī)模巨大的社區(qū)規(guī)劃領(lǐng)先、規(guī)模巨大的社區(qū)項(xiàng)目屬性定位項(xiàng)目屬性定位整個項(xiàng)目：瀏陽河畔整個項(xiàng)目：瀏陽河畔1313萬方世紀(jì)名城萬方世紀(jì)名城商業(yè)部分：瀏陽首席國際商業(yè)部分：瀏陽首席國際Park Mall超大規(guī)模、卓越自然環(huán)境，恢宏氣勢一一展現(xiàn)超大規(guī)模、卓越自然環(huán)境，恢宏氣勢一一展現(xiàn)新概念，城市未來的商貿(mào)中心，怎不心動新概念，城市未來的商貿(mào)中心，怎不心動推廣語呼之欲出推

14、廣語呼之欲出整個項(xiàng)目：瀏陽人的中央生活圈整個項(xiàng)目：瀏陽人的中央生活圈商業(yè)部分：讓瀏陽有街可逛！商業(yè)部分：讓瀏陽有街可逛！用無與倫比的氣勢引起社會關(guān)注，體現(xiàn)項(xiàng)目對瀏陽市的影響力新概念，新思路，一個最具價(jià)值的商業(yè)選擇，瀏陽人時(shí)尚的機(jī)會；投資者創(chuàng)富的機(jī)會。整個項(xiàng)目整個項(xiàng)目案 名：百盛世紀(jì)城百盛世紀(jì)城屬性定位：瀏陽河畔瀏陽河畔1313萬方世紀(jì)名城萬方世紀(jì)名城推 廣 語：瀏陽人的中央生活圈瀏陽人的中央生活圈商業(yè)部分商業(yè)部分案 名：百盛商業(yè)街百盛商業(yè)街屬性定位：瀏陽首席國際瀏陽首席國際PARKMALLPARKMALL推 廣 語：讓瀏陽有街可逛！讓瀏陽有街可逛！PART how to say？宣傳訴求方法宣

15、傳訴求方法我們的思考:如何令我們的宣傳有效?先要明確我們的目標(biāo)對象是誰先要明確我們的目標(biāo)對象是誰 即：目標(biāo)人群定位即：目標(biāo)人群定位 目標(biāo)人群是誰？目標(biāo)人群是誰？ 1想投資于此的人/公司（投資型經(jīng)營者） 2想做生意的人/公司（自營型經(jīng)營者） 想購買或承租攤位的人 /公司他們有什么特征？他們有什么特征？ 1. 在選擇投資方向時(shí)十分理性2. 他們素質(zhì)參差不齊，但對市場極為敏感，善于捕捉商機(jī)3. 是有一定資金，有強(qiáng)烈投資意愿的人；他們不一定是專業(yè)投資者，但手里有了點(diǎn)錢，看準(zhǔn)機(jī)會就會投一把；4. 他們有一定商業(yè)經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)，但還欠缺專業(yè)的投資經(jīng)驗(yàn)，因此會選擇容易辨識、操作的投資途徑，在項(xiàng)目選擇中傾向與大家公

16、認(rèn)的增值保證，在追逐回報(bào)率的同時(shí)，他們的抗風(fēng)陷能力是不強(qiáng)的。信賴權(quán)威，追逐投資的安全感5. 自我意識較為強(qiáng)烈，與同時(shí)代人相比愿意接受新鮮事物。有較強(qiáng)的投資意識，注重實(shí)效性；對價(jià)格及促銷敏感； 他們最關(guān)心什么？他們最關(guān)心什么？ 1利益 2風(fēng)險(xiǎn) 對利益和風(fēng)險(xiǎn)影響最大的東西可能影響到利益的東西主要是什么？可能影響到利益的東西主要是什么？ 1我們坐落的位置是否真的好？ 2我們今后的客源是否充足？ 3我們這里是否真的能夠“火”起來？ 當(dāng)我們往其內(nèi)心深看，就會發(fā)現(xiàn)，目標(biāo)人群真正最關(guān)心的是項(xiàng)目能不能成為消費(fèi)者經(jīng)常來消費(fèi)的場所，以保證其利益。換而言之，只要消費(fèi)者產(chǎn)生興趣或初步認(rèn)可了項(xiàng)目，目標(biāo)人群自然就會對項(xiàng)目

17、也就不再猶豫。所以我們的廣告訴求方式應(yīng)該直接面對終端消費(fèi)者說話，吸引到他們的注意力，引發(fā)其內(nèi)心共鳴，讓項(xiàng)目商業(yè)的目標(biāo)人群相信這里將是人們經(jīng)常來的商業(yè)場所，而不是一味向目標(biāo)人群王婆賣瓜。PART how to do？宣傳節(jié)奏擬訂宣傳節(jié)奏擬訂1、導(dǎo)入項(xiàng)目整體形象、導(dǎo)入項(xiàng)目整體形象2、導(dǎo)入項(xiàng)目商業(yè)概念、導(dǎo)入項(xiàng)目商業(yè)概念3、導(dǎo)入項(xiàng)目商業(yè)賣點(diǎn)、導(dǎo)入項(xiàng)目商業(yè)賣點(diǎn)發(fā)布重點(diǎn)銷售信息發(fā)布重點(diǎn)銷售信息4、商業(yè)掃尾、商業(yè)掃尾導(dǎo)入項(xiàng)目住宅形象導(dǎo)入項(xiàng)目住宅形象5、導(dǎo)入項(xiàng)目住宅賣點(diǎn)、導(dǎo)入項(xiàng)目住宅賣點(diǎn)重點(diǎn)步驟攻城階段推推 廣廣 步步 驟：驟：攻心階段第一階段：第一階段：導(dǎo)入項(xiàng)目整體形象導(dǎo)入項(xiàng)目整體形象（宣傳周期：（宣傳周期

18、：1 1個月）個月）推廣主題：推廣主題：讓瀏陽有街可逛！讓瀏陽有街可逛！闡明項(xiàng)目之于瀏陽的意義，體現(xiàn)項(xiàng)目規(guī)模、規(guī)劃理念都足以改變一個城市的原有居住格局、商業(yè)格局，把項(xiàng)目塑造成為瀏陽市舉足輕重的高端形象。以項(xiàng)目整體形象宣傳為項(xiàng)目商業(yè)部分打下基礎(chǔ)，增強(qiáng)經(jīng)營者、投資者的信心。第二階段：第二階段：導(dǎo)入項(xiàng)目商業(yè)概念導(dǎo)入項(xiàng)目商業(yè)概念（宣傳周期：（宣傳周期：1 1個月）個月）推廣主題：瀏陽人的中央生活圈瀏陽人的中央生活圈展現(xiàn)出百盛休閑城對瀏陽人生活的意義：提升了人們的生活水準(zhǔn)，讓瀏陽人享受到更好的休閑生活，不同于以往在核心商圈中的感受；強(qiáng)勢宣傳PARKMALL概念和內(nèi)涵，引發(fā)社會關(guān)注；第三階段：第三階段：導(dǎo)

19、入項(xiàng)目商業(yè)賣點(diǎn)導(dǎo)入項(xiàng)目商業(yè)賣點(diǎn)發(fā)布重點(diǎn)銷售信息發(fā)布重點(diǎn)銷售信息（宣傳周期：（宣傳周期：6 68 8個月）個月）推廣主題：PARKMALLPARKMALL價(jià)值策源地價(jià)值策源地宣傳項(xiàng)目先進(jìn)的規(guī)劃理念、地段優(yōu)勢、投資回報(bào)等等賣點(diǎn)；根據(jù)銷售進(jìn)程，對項(xiàng)目進(jìn)行有針對性的宣傳；PART show平面設(shè)計(jì)平面設(shè)計(jì)PART suggestion產(chǎn)品發(fā)想產(chǎn)品發(fā)想1、商業(yè)部分步行街步行街建議在項(xiàng)目臨街區(qū)域規(guī)劃一條商業(yè)街，引進(jìn)一些知名的服裝品牌；或者休閑娛樂場所。物業(yè)管理模式物業(yè)管理模式特別是商用樓部分，引進(jìn)專業(yè)的物管隊(duì)伍，以服務(wù)品質(zhì)展示出項(xiàng)目的高端屬性。商業(yè)單位合理規(guī)劃商業(yè)單位合理規(guī)劃對于項(xiàng)目的街鋪要合理規(guī)劃，如美

20、食店，美容美發(fā)時(shí)尚店，服裝高檔商品，休閑娛 樂場所等等的合理配比，以避免雜亂無序的商業(yè)環(huán)境，影響項(xiàng)目的高檔性，也引發(fā)投資者的惡性競爭狀態(tài)。2、外立面風(fēng)格建議現(xiàn)在市場上比較流行的做法是兩種外立面風(fēng)格。極簡現(xiàn)代現(xiàn)代歐式這兩種風(fēng)格已被大眾所接受，能夠?yàn)轫?xiàng)目帶來利益建議采用極簡的現(xiàn)代風(fēng)格，更符合項(xiàng)目的商業(yè)屬性，而且也是現(xiàn)代建筑的一個發(fā)展趨勢。 考慮到項(xiàng)目地處瀏陽河畔，有一定的景觀優(yōu)勢，加之本項(xiàng)目的高端屬性，建議在戶型上設(shè)計(jì)大尺度露臺，滿足居住者的觀景要求和使用居住價(jià)值；其次，可以在細(xì)節(jié)上增添現(xiàn)代性和實(shí)用性，比如八角窗、飄窗等。3、戶型建議項(xiàng)目定位建議項(xiàng)目定位建議瀏陽河廣場上層品質(zhì)社區(qū)瀏陽河廣場點(diǎn)出項(xiàng)目

21、的中心位置大型2棟，30層以上的雙子高層，彰顯其大氣商住樓商鋪與住宅有效地進(jìn)行了分離，商鋪與住宅相對獨(dú)立上層品質(zhì)高層，氣象壯觀；同時(shí)也意指承續(xù)瀏陽的歷史，生活在上層項(xiàng)目定位建議項(xiàng)目定位建議形象定位形象定位典藏上層精神的專屬領(lǐng)地以上層精神作為項(xiàng)目形象展示的切入點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的品質(zhì)，從而獲得項(xiàng)目的高貴形象。對“城”的含意深層次地展露，以專屬領(lǐng)地作為表達(dá)，既有一種承續(xù)歷史的古意，同時(shí)也張揚(yáng)了一種生活的自我性一種現(xiàn)代潮流思想。 項(xiàng)目定位建議項(xiàng)目定位建議項(xiàng)目的目標(biāo)對象定位項(xiàng)目的目標(biāo)對象定位他不是低端目標(biāo)群；目前瀏陽頂端目標(biāo)群選擇條件： 城郊環(huán)境好的品牌項(xiàng)目 更加靠近城市中心的項(xiàng)目 江景項(xiàng)目通過以上的界定,

22、結(jié)合項(xiàng)目自身情況分析，我們的目標(biāo)群我們的目標(biāo)群應(yīng)該是高端目標(biāo)群，具體表現(xiàn)在： 家庭年收入在6萬8萬 對環(huán)境有相當(dāng)?shù)囊?、喜歡中心城區(qū)的便利生活 對生活成本比較看重，但仍然希望有較高的品質(zhì)，有鮮明的個性推廣方案一推廣方案一項(xiàng)目文化內(nèi)核的構(gòu)建項(xiàng)目文化內(nèi)核的構(gòu)建演繹上層精神的文化家園演繹上層精神的文化家園 生活競爭日趨激烈，對生活品質(zhì)的追求，導(dǎo)致傳統(tǒng)文化思潮的回歸，“城”的形象，必然贏得目標(biāo)客戶的青睞。 文化廣場、高尚住宅區(qū)的建設(shè)，都是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)格最大化的推動力，將地段的核心概念與稀缺性、休閑規(guī)劃配套來突出項(xiàng)目品質(zhì)成功達(dá)成市場區(qū)隔第一步。 瀏陽河廣場，商業(yè)與文化的結(jié)合魅力對于投資者意味著更美好的前景文化品位，是一個不確定的概念,但能讓廣告找到得以發(fā)揮的空間結(jié)合項(xiàng)目構(gòu)建文化家園的品質(zhì)，配合高品質(zhì)的廣告內(nèi)涵，進(jìn)而表達(dá)產(chǎn)品美麗的前景推廣方案一推廣方案一通過深入分析，可以以精煉的上層精神上層精神作為項(xiàng)目文化內(nèi)核的核心演繹。并