商品房買賣合同(住宅類)

1、下載后自由修改商品房買賣合同合同協(xié)議CONTRACT TEMPLATE專業(yè)人員精心編制，內(nèi)容完整清晰可直接套用商品房買賣合同（住宅類）填寫說明1、本合同適用于住宅類商品房買賣時使用。2、合同當(dāng)事人訂立合同前，須認真協(xié)商各項條款。合同一經(jīng)簽字或蓋章即 生效（ 當(dāng)事人另有約定的除外 ） ，任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后， 簽字或蓋 章確認。3、合同應(yīng)當(dāng)通過天津市商品房銷售管理系統(tǒng)下載，空格部分若為空白句， 應(yīng)用“/ ”劃掉。涂改之處，須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章確認。4、合同自訂立之日起 30 日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)到商品房買賣合同登記備案機關(guān)登 記備案。合同發(fā)生重大變更、 解除及合同文本遺失的， 應(yīng)及時到

2、原備案機關(guān)辦理 相關(guān)手續(xù)。5、本合同不得翻印。合同編號：商品房買賣合同 出賣人（以下簡稱甲方 ）： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 注冊地址： 郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：開戶行： 賬號：委托代理人 （房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) ） ：法定代表人： 聯(lián)系電話：注冊地址： 郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資格證書編號：開戶行： 賬號：買受人（以下簡稱乙方 ）：國籍/ 法定代表人： 身份證（護照）/ 營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：委托代理人：國籍/ 法定代表人： 身份證（護照）/ 營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、 中華人民 共和國城市房地產(chǎn)管理

3、法、 天津市商品房管理條例、 天津市房地產(chǎn)交易 管理條例、 天津市房屋權(quán)屬登記條例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方 遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：第一條 商品房情況該商品房銷售許可證號：商品房座落： 區(qū)、縣 路、道、街 。設(shè)計用途 ，建筑結(jié)構(gòu) ，建筑層數(shù)為 層。建筑面積 平方米，其中：套內(nèi)建 筑面積 平方米，公共部位分攤建筑面積 平方米。商品房平面圖見附件一 , 商品房抵押、租賃等情況見附件二。商品房土地來源為： 。以出讓方式取得土地使用權(quán)的， 土地使用年限為 年， 自 年 月 日至 年 月 日止。第二條 商品房價款商品房銷售按建筑面積計算， 每平方米價

4、格為 元（幣種： ） ，價款為 元（幣 種： ） ，計 （ 大寫 ）。第三條 商品房交付及交付日期商品房竣工，經(jīng)驗收合格并取得天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證 后，方可交付 ; 未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用。甲方于 年 月 日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗 力，不能履行合同的，按下列第 種方式處理：1、變更合同。2、解除合同。3、。第四條 乙方付款形式及付款時間雙方約定，乙方按下列第 種形式付款，商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān) 管中的，乙方應(yīng)將全部商品房價款存入甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號： ：1、一次性付款的， 乙方應(yīng)于 年 月 日前，一次性存入商品房全部價款

5、 元。2、貸款付款的，乙方應(yīng)于 年 月 日前，一次性存入商品房首付款 元，其 余價款辦理貸款。3、分期付款的，乙方應(yīng)于 年 月 日前，一次性存入商品房首付款 元; 年 月 日前，一次性存入商品房二次付款 元; 年 月 日前，一次性存入商品房尾款 元。第五條 甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房， 逾期在 日 內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息， 利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日 次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的， 乙方在向甲方追究已付款利息的同時， 還有權(quán)按照 列第 種約定，追究甲方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履

6、行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交 付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止， 按銀行同期貸款利率計算。 此外， 甲方還應(yīng)每日按商品房價款的 向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定 甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止， 按銀行同期貸款利 率計算。此外， 甲方還應(yīng)每日按商品房價款的 向乙方支付違約金。 乙方的實際 損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、。第六條 乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，逾期在 日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究 乙方逾期付款及其利息， 利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次

7、日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的， 甲方有權(quán)按照下列第 種約定，追究乙方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應(yīng)付 款之日次日起至實際付款之日止， 按銀行同期貸款利率計算。 此外， 乙方還應(yīng)每 日按商品房價款的 向甲方支付違約金。2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價款的向甲方支付違約金。3、。第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。 商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過± 3%（包括± 3%）的，每平方米價格保持不變， 商品房價款按商品房建筑面積與銷

8、售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾（ 見附件三） ，未達到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常使用情況下， 甲方應(yīng)按照 天津市商品住宅質(zhì)量保證書 的規(guī)定 履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第九條 商品房配套設(shè)施運行的約定列配套設(shè)施運行日期約定如下：1、上水2、下水3、供電4、燃氣（氣源種類 ）5、暖氣6、。上述配套設(shè)施未按約定日期運行的，甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取補救措施，并賠償 乙方損失 ; 超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按

9、商品房價款 的 %向乙方支付違約金。第十條 商品房設(shè)計變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局 （ 見附件 四） 。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起 日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補充合同乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲 方應(yīng)退還乙方已付款、 支付已付款的利息， 利息自乙方付款之日次日起至甲方退 還乙方已付款之日止， 按銀行同期貸款利率計算。 此外，甲方還應(yīng)按商品房價款 的 %向乙方支付違約金。第十一條 商品房交接商品房交付時， 甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)， 提供天津市商 品住宅質(zhì)量保證書和天津市商品住

10、宅使用說明書，交接房屋鑰匙。第十二條 商品房權(quán)屬登記雙方約定，在下列第 種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：1、自初始登記完畢之日起 日。2、訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日; 訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起 90 日。3、。由于甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的， 按下列第 種 約定處理：1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房價款的 %向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款 之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止， 按銀行同期貸款利率計算。 此外，甲 方還應(yīng)按商品房價款的 %向乙方支付違約金。3、。第十三條

11、 商品房預(yù)告登記雙方按下列第 種約定，辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記：1、乙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請房屋權(quán)屬預(yù)告登記。2、。第十四條 前期物業(yè)管理甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的 天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同 及業(yè)主公 約，乙方對該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認，并承諾遵守。第十五條 權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在交付商品房時， 無權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 如存在權(quán)屬糾紛和 債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十六條 爭議處理本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第 種方式處 理：1、向 仲裁委員會申請仲裁 ;2、向人民法院提起訴訟。第十七條 合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充

12、合同 （見附件六 ）。附件一至附件六均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。第十八條 合同份數(shù)本合同連同附件共 頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關(guān)存留一 份，其他二份備用，具有同等效力。第十九條 合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。甲方： 乙方：年 月曰年 月曰委托代理人： 委托代理人:年 月曰年 月曰合同注意事項：合同模板要結(jié)合您實際情況修改，請親在簽訂正式合同時注意以下幾點！!簽訂合同時應(yīng)注意以下事項：1要注意核實對方身份，如果對方是個人的，必須要保存對方的身份證復(fù)印件，如果對方是公司的，必須保存對方營業(yè)執(zhí)照復(fù) 印件。2、注意授權(quán)，合同應(yīng)當(dāng)由有

13、授權(quán)的人員簽署，并加蓋公司印章。3、明確合同價格是否含稅。如果合同價格沒有約定是否含稅，通常理解是含稅價。因此合同價格必須約定是否含稅。4、指定收貨人。如果我方是要送貨給對方的，最好在合同中約定對方有權(quán)收貨的人員。因為在交易過程中，在發(fā)生爭議時，對方往往有可能否認收到貨物，這時送貨的一方必須證明貨物已經(jīng)送達，如果對方否認簽收貨物人的身份，送貨人將陷于被動。如果在合同中約定了指定的收貨人，這一問題就可以避免。5、在合同中約定盡量多的聯(lián)系方式，包括電子郵箱等。合同履行過程中的聯(lián)絡(luò)過程往往通過電子郵件來傳輸，電子郵箱是虛擬的地址，要證明電子郵件的真實出處有很大難度。因此在合同中對雙方的電子郵箱進行約定，對證明雙方的真實意思聯(lián)絡(luò)很有幫助。6、指定收款賬戶。有時收款賬戶可能與公司的賬戶不一致，這時在合同中約定收款賬戶，可以避免轉(zhuǎn)賬付款的爭議。7、約定對方違約時的違約責(zé)任。違約責(zé)任是對方違約時應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，如果某項違約情況較復(fù)雜時，違約責(zé)任條款可以詳細約定損失