智能寫字樓弱電系統(tǒng)設(shè)計

1、【摘要】本文以某大型寫字樓為例簡述多業(yè)態(tài)管理模式的寫字樓智能化系統(tǒng)設(shè)計思路。隨著金融、保險、貿(mào)易、科技、咨詢等行業(yè)的不斷發(fā)展，對寫字樓的要求越來越高。寫字樓弱電智能化系統(tǒng)設(shè)計需滿足不同行業(yè)及未來發(fā)展的要求，因此其設(shè)計特點為：應有很強的適應性，能滿足二次裝修要求并留有適當發(fā)展。1  工程概況本文所介紹的寫字樓地上為三棟辦公樓A，B，C座。A座，B座地上主體18層，A座裙樓地上3層，裙樓首層為汽車銷售展廳，二，三層為餐廳。C座地上主體20層，C座裙樓地上3層，作為運動健身中心使用。各棟樓地下室相互連通，成為一個整體?？偨ㄖ娣e約17萬。辦公樓為甲級寫字樓，主要銷售對象為大型外資企業(yè)駐華機

2、構(gòu)，其中A座、B座供2家大型企業(yè)使用，C座供開發(fā)商自行使用。弱電設(shè)計應為業(yè)主提供較多的使用靈活性，可用可租，多業(yè)態(tài)管理模式。2  弱電智能化系統(tǒng)設(shè)計要點2.1  火災自動報警及消防控制系統(tǒng)考慮地上A、B、C座樓將來由三個物業(yè)管理公司管理，為了便于控制和管理，本設(shè)計火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)采用分散與集中相結(jié)合控制方式，系統(tǒng)采用區(qū)域聯(lián)網(wǎng)方式組網(wǎng)，在B座地下夾層設(shè)消防控制中心，內(nèi)設(shè)火災報警控制器、聯(lián)動控制盤、顯示器、打印機、緊急廣播設(shè)備、消防直通對講電話設(shè)備及電源設(shè)備，除對地下及B座地上進行控制外，亦負責全工程集中控制和統(tǒng)一管理，在A、C座地下夾層弱電控制室分別設(shè)消防區(qū)域火

3、災報警控制器，分別負責A、C座樓的控制，消防控制中心與A、C座樓區(qū)域火災報警控制器通過環(huán)形連接組網(wǎng)。2.2  廣播系統(tǒng)為了滿足A、B、C座樓不同業(yè)主的需要，在A、B、C座樓分別設(shè)置獨立音源，A、B、C座樓地上部分消防廣播聯(lián)動控制信號由各自火災報警控制器發(fā)出，地下消防廣播聯(lián)動控制信號由消防控制中心統(tǒng)一發(fā)出?？紤]A座汽車展廳及C座健身中心的需求，在A座汽車展廳及C座健身中心預留自辦節(jié)目音源接口，根據(jù)需要可自行播放節(jié)目。廣播系統(tǒng)由日常廣播及消防廣播兩部分組成，前端設(shè)在各自控制室。日常廣播和緊急廣播合用一套廣播線路及揚聲器，平時播放背景音樂和日常廣播，火災時受火災信號控制，相關(guān)樓層自動切換為

4、緊急廣播。2.3  有線電視系統(tǒng)本工程有線電視系統(tǒng)前端節(jié)目源有：衛(wèi)星電視節(jié)目及有線電視節(jié)目，在C座屋頂設(shè)置衛(wèi)星天線，衛(wèi)星電視前端機房設(shè)在C座屋頂。有線電視信號來自市政有線電視網(wǎng)，埋地引入大樓有線電視進線小室。有線電視信號與衛(wèi)星電視節(jié)目在C座屋頂層前端設(shè)備機房混合后分配至各有線電視出線口，系統(tǒng)采用860MHz雙向鄰頻傳輸系統(tǒng)，系統(tǒng)出線口電平為64±4dB?V。 商業(yè)用房及辦公區(qū)域均預留有線電視出線口在弱電豎井分支分配箱內(nèi)，待二次裝修時根據(jù)需要有線電視出線口到位。2.4  通信系統(tǒng)及綜合布線系統(tǒng)在A、B、C棟樓各設(shè)網(wǎng)絡機房，用于安裝各棟樓的主交換機、服務器等設(shè)備，A、

5、B、C棟樓各自獨立建立局域網(wǎng)。綜合布線系統(tǒng)由以下五個子系統(tǒng)組成：(1)工作區(qū)子系統(tǒng)：辦公區(qū)域按每59m2一個工作區(qū)，每個工作區(qū)1個電話點1個數(shù)據(jù)點預留信息點；商業(yè)區(qū)域按每50 m2一個工作區(qū)，每個工作區(qū)1個電話點1個數(shù)據(jù)點預留信息點；其他地方按功能設(shè)置信息插座。(2)配線子系統(tǒng)：開放辦公室及商業(yè)區(qū)域綜合布線設(shè)計僅考慮預留垂直主干路由，給二次裝修預留充分發(fā)揮的余地，分配線架位置可根據(jù)業(yè)主的布局設(shè)置，水平布線在二次裝修時完成，保證信息點一次到位。(3)干線子系統(tǒng)：大樓內(nèi)的干線采用光纜和大對數(shù)銅纜；光纜主要用于通信速率要求較高的計算機網(wǎng)絡，干線光纜按每48個數(shù)據(jù)點配2芯光纜設(shè)置；大對數(shù)銅纜主要用于語

6、音通信，采用3類大對數(shù)非屏蔽雙絞線，干線銅纜的設(shè)置按一個語音點至少一對雙絞線設(shè)置。(4)設(shè)備間子系統(tǒng)：A、B、C座綜合布線設(shè)備間分別設(shè)在地下夾層網(wǎng)絡機房內(nèi)，面積分別約為25m2，內(nèi)設(shè)語音主配線架、數(shù)據(jù)主配線架設(shè)備，通過主配線架可使大樓內(nèi)的信息點與市政通信線路、計算機網(wǎng)絡設(shè)備等相連。(5)管理子系統(tǒng)：所有分配線架安裝在19”機柜內(nèi)，語音水平管理配線架采用110配線架，數(shù)據(jù)水平管理配線架采用RJ45配線架。2.5  保安監(jiān)控系統(tǒng)保安控制中心設(shè)在B座地下夾層，與消防中心合用。為了滿足將來A、B、C座樓由三個物業(yè)管理公司管理的要求，保安監(jiān)控系統(tǒng)采用中心監(jiān)控，分區(qū)預留監(jiān)控接口的方式進行設(shè)計，在

7、保安控制中心設(shè)矩陣控制主機、本地（B座及地下）硬盤錄像機、硬盤錄像機管理計算機，除進行本地監(jiān)控外，亦負責全工程集中監(jiān)控，在A、C座樓弱電控制室設(shè)置二級矩陣控制器和硬盤錄像機，保安控制中心與二級矩陣控制器通過同軸電纜及數(shù)據(jù)通訊線傳輸圖像及控制信號，分區(qū)硬盤錄像機通過以太網(wǎng)向保安控制中心傳輸數(shù)字錄像信號，以便在中心調(diào)用。在大樓的主要出入口、電梯廳、汽車展廳、電梯轎廂內(nèi)、地下車庫、室外等重點部位設(shè)彩色攝像機，在汽車展廳設(shè)手動報警按鈕、雙鑒探測器，在A座室外周界設(shè)主動式紅外對射探測器。保安控制中心可自動時序切換監(jiān)控圖像，也可手動定點監(jiān)控某些圖像，并有硬盤錄像記錄備查，A座矩陣控制器具有報警輸入接口，可

8、實現(xiàn)報警與監(jiān)控的聯(lián)動控制。2.6  門禁系統(tǒng)本工程采用以太網(wǎng)組網(wǎng)方式組成門禁系統(tǒng)，門禁主機設(shè)在保安控制中心，在A、B、C座樓分別設(shè)集線器，智能卡的管理由大樓物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理，根據(jù)需要各分區(qū)可由大樓物業(yè)管理部門授權(quán)進行分區(qū)管理。門禁前端設(shè)備（含讀卡器、電磁門鎖、門磁開關(guān)及出門按鈕）設(shè)在主要出入口、重要機房、通向辦公區(qū)域門等處，系統(tǒng)有兩種控制方式，第一種方式是在辦公區(qū)域通向消防電梯前室的防火門（非正常出入口）設(shè)門磁開關(guān)，監(jiān)視門的開和關(guān)，向管理中心報警并記錄，第二種方式為單向控制方式，持卡人進入時刷卡，離開時按出門按鈕出門。2.7車庫管理系統(tǒng)按固定及臨時客戶均有的原則進行設(shè)計，本工程設(shè)

9、3個出入口，每個出入口均為1入1出。系統(tǒng)由非接觸式智能卡，出、入口讀卡器，全自動道閘，感應線圈，收費管理主機，對講系統(tǒng)，出、入口圖像對比攝像機及滿位指示屏組成。各收費管理主機通過以太網(wǎng)與車庫管理計算機聯(lián)網(wǎng)，車庫管理計算機設(shè)在保安控制中心。2.8  自動抄表系統(tǒng)自動抄表系統(tǒng)管理主機設(shè)在保安控制中心，商業(yè)及辦公用房通過采集器采集電表、水表及空調(diào)熱量計的信號，并將其信號通過總線傳送到管理主機上。商業(yè)及辦公用房按每層一個計量單位設(shè)置遠傳計量表。2.9  樓宇自控系統(tǒng)（BAS）樓宇自控系統(tǒng)（BAS）是采用計算機控制和網(wǎng)絡技術(shù), 對大樓內(nèi)的機電設(shè)備, 如: 空調(diào)機組、冷凍機組、各種風機

10、、水泵等的運行狀態(tài)進行實時自動監(jiān)測和節(jié)能控制的先進系統(tǒng)，該系統(tǒng)為集散型計算機控制系統(tǒng)，主要由現(xiàn)場傳感器及執(zhí)行器、直接數(shù)字控制器（DDC）、通訊網(wǎng)絡、中央操作站等四大部分組成，中央操作站設(shè)在保安控制中心。樓宇自控系統(tǒng)主要監(jiān)控設(shè)備有：冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)機組、新風機組、送排風機、高低壓配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、電梯等。通過對以上機電設(shè)備進行監(jiān)測、控制、管理，達到節(jié)省人力、降低能耗，方便操作，提高管理水平。2.10 弱電智能化系統(tǒng)集成采用智能化系統(tǒng)BMS對大樓內(nèi)的樓宇自控系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)（包括保安監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)）、火災自動報警系統(tǒng)等進行集中監(jiān)視和由這些信息而引起的聯(lián)動控制。其實質(zhì)為將不同的系統(tǒng)互連，在同一的軟件平臺上進行綜合的管理，并實現(xiàn)各互連子系統(tǒng)之間的互動作。其目的是針對有管理需求的內(nèi)容，進行事先安排的程序預案的解決措施，對事件的發(fā)生進行有效、快速的處理。3  結(jié)論 在本工程設(shè)計中充分考慮多業(yè)態(tài)管理特點，對需要由業(yè)主分別管理的系統(tǒng)，或設(shè)置分控（如：火災自動報警及消防控制系統(tǒng)），或獨立設(shè)置系統(tǒng)（如：廣播系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)），或在分控室預留獨立控制及管理的條件（如：保安監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)），而對于能源管理各子系統(tǒng)（如：樓宇自控系統(tǒng)、自動抄表系統(tǒng)）采用在控制中心集中控制及管理的模式，以便于大廈物業(yè)管理部門了解