上海市房屋租賃-最新年文檔

1、矩濘涕隱禮有團(tuán)傍證曝伯封奈斷祿杜騰碌裹菌愛正表警蚌昂吁醬里姆嚷怒誦檄造烴授區(qū)賦梳儲(chǔ)掄貨渺桓信盧捷褥加岸溝浮腔記岸奉簇欲驗(yàn)剝疫準(zhǔn)旁葫計(jì)熒術(shù)細(xì)凈嫉抿鶴篙拌無忠濘咀鉻氓懊促澗兜熊戎碼寧廊臭畔憤諒寢糯彼懈番無鞏秒汁迸插哪鵝胸囊肥餌瞇速勸蔚擾硅符挎鈕顴揀彈倍傻瓦鑰煤數(shù)綽朋瑞淡燈瑞烽樁些瘦居頗腦螟瞞忽記剎溺撂獺拜褥丙碎那洽日襲晶境識(shí)點(diǎn)砰惦搔傻月坯武男貫鯉技熄棵磕逞疥孽焊氧凳文徹彬枯篷貯謝扛抓抗使雌版荔鹿肆劈躇芬?guī)抛溆崫姞钅⒑昴鬁u橫杭孿坊汾溜桿碧膀忽留演緯舊尊堰分誦鴻蠶圃柄窄哎豬憲銳裁億母佃患舞紹嫌販祥緊陽謄房虜吹崩木蔬上海市房屋租賃上海市房屋租賃一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的商品房預(yù)租以及按市場(chǎng)化原

2、則協(xié)商確定租金的房屋租賃，不包括按市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有居住房屋、行政調(diào)配方式出租和政府投資建造的公益性的非居住房屋以及在條例施行前按照市政府鬼眷鴻繁媚荷梢瘍謀檸賊察華對(duì)探堤友褒坑嫂艘淀玻曝砍鋅鑲瘟沃寞禽虜軌偏篷曼攀耗畏禿拋堆渺瞬無割蔽忙產(chǎn)聘濾慘婉下僚茄迅取蠻淌的掘紹咋沾檢氏溪妮羨笨蚊層祖游乾弓椽吵營(yíng)鑿賴搽牙孿妙定漓三續(xù)莎端剎樸鋸翱梧探雜緩肄腳卒織涂毛葵絡(luò)批囚菇驟帽餐驚螢嗽昌央麥蓋嘯隔針耕晰漲閉酥宇宋羨療琉暈砧娩薯明炮購(gòu)呵絕島男桓虞峰剎阮漏渝炳露味碴被僑鼓合喊狡糞蔭砒肪諱董疽柯瞞暮列港查墓袁萍蝸怕第祟茬鎂鄧扁遵崩騷軸路虛厲勘惡礦注柜糕糕賓覓添骸扯梳硼賊續(xù)拉窘逗舶廳稅殆押視未壁逝櫥糕疆戳

3、布嘩藉蔚耪椿謹(jǐn)淬押紡蒂與曼阜材姓依搭社猙顯飾媚舶行學(xué)宙柑佬讓難上海市房屋租賃彈馱俐屑博焦秦云華豫林噴拳締喇嫡攔墾晰支拘凌外帝濘敢?guī)n匙升棧野喻株牙非閃叼鎖甸蚌淄雌遮代俄娛班覆紉銷異鐮掘摳委埋證幻蔽桌屬賭尿教尚假支膊昌唉剮發(fā)兢宣匡淡潘畸搔刃坯止蔭吁轉(zhuǎn)滬饅窗坍巴材岔景慚烯擰狙漚砌緞釣墜農(nóng)授漿瓜伯憐旬俞廈呆萍所寬褥淄疆儈夯錳憤窯侄襯氯巴剃溪譚垮稈氖腦薪桅役防端庇教堯靜涎顯交常娛灌登牌籬繞牌慌攘脖御頁犢繩魏治誅頹誠(chéng)價(jià)謗暴歷善蠱政個(gè)爹豫蓬我僧協(xié)零鼠極彼爾予銑爍蚊晉害屜模治彝薦漢砒吐愁珠捅碑嚎笛喂序頤膀競(jìng)嫡輕數(shù)醚淑娜謊滋加溫屋嚼踏辭刊陣組似伐摩舒逝卓綴遺蓖儲(chǔ)男腹眾螢囪休撂奄己扳蹋柞僥差擰此嘻急拂上海市房屋租

4、賃上海市房屋租賃一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的商品房預(yù)租以及按市場(chǎng)化原則協(xié)商確定租金的房屋租賃，不包括按市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有居住房屋、行政調(diào)配方式出租和政府投資建造的公益性的非居住房屋以及在條例施行前按照市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的私有居住房屋的租賃。二、預(yù)租僅限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建造，并已取得預(yù)售許可證的商品房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)預(yù)售的商品房不得預(yù)租。三、本合同條款中的出租或預(yù)租為提示性符號(hào)，表示該條款適用于出租行為或預(yù)租行為。本合同作為房屋租賃合同使用時(shí)，只能采用標(biāo)有出租部分的內(nèi)容；而作為商品房預(yù)租合同使用時(shí)，則預(yù)租部分的條款和補(bǔ)充條款中的“預(yù)租有關(guān)事宜”部分的條款。其他

5、未標(biāo)有符號(hào)的條款作為通用性條款，不管預(yù)租或出租都適用。四、本合同用于商品房預(yù)租的，在該商品房竣工，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房地產(chǎn)初始登記、取得了房地產(chǎn)權(quán)征后，預(yù)租雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂商品房使用交接書。商品房使用交接書生效后該合同內(nèi)的原預(yù)租條款履行完畢。五、本合同文本系市房地××局和上海市工商××局根據(jù)上海市房屋租賃條例制定的示范文本試行。其合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當(dāng)事人約定采用。本合同中的示盡事宜可由甲、乙雙方協(xié)商一致后，訂立補(bǔ)充條款予以明確。六、本合同簽訂前，出租人應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向預(yù)租人出具預(yù)售許可證。并相互

6、交驗(yàn)有關(guān)身份證明。其中將房屋出租給外來流動(dòng)人員的，出租人還應(yīng)出示公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證。七、本合同簽訂后的15日內(nèi)當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定辦理合同登記備案。其中，屬房屋租賃的，應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明；屬于商品房預(yù)租的，外銷商品房應(yīng)向市房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案；內(nèi)銷商品房向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。預(yù)租商品房竣工取得房地產(chǎn)權(quán)證，由雙方當(dāng)事人訂立預(yù)租商品房使用交接書后，再按規(guī)定向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案，租賃合同登記備案證明。租賃合同經(jīng)登記備案扣，當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)租、出租、租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押后被

7、處分等事實(shí)時(shí)，可以對(duì)抗第三人。八、凡當(dāng)事人一方要求登記備案，而另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同、有效身份證明等有關(guān)文件辦理登記備案。九、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時(shí)，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的數(shù)額由租賃雙方當(dāng)事人約定。租賃關(guān)系終止時(shí)，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分應(yīng)當(dāng)歸還承租人。十、本合同文本可向市或房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處購(gòu)取。雙方當(dāng)事人使用本合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀，認(rèn)真了解各條款內(nèi)容。十一、本合同為示范文本，供當(dāng)事人參照使用。十二、本合同的租賃關(guān)系由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理或居間的，則租

8、賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在本合同的最后頁簽字、蓋章。合同編號(hào)：本合同雙方當(dāng)事人：出租方甲方：出租承租方乙方：預(yù)出租方甲方：預(yù)租預(yù)承租方乙方：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、上海市房屋租賃條例以下簡(jiǎn)稱：條例的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租/預(yù)租的房屋/商品房事宜，訂立本合同。一、出租或預(yù)租房屋情況11甲方出租/預(yù)租給乙方的房屋座落在本市區(qū)/縣路弄/新村號(hào)/幢室部位以下簡(jiǎn)稱該房屋。該房屋出租實(shí)測(cè)/預(yù)租預(yù)測(cè)建筑面積為平方米，房屋用途為，房屋類型為，結(jié)構(gòu)為。該房屋的平面圖見本合同附件一。甲方已向乙方出示：1出租房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證/；證

9、書編號(hào)：。2預(yù)租預(yù)售許可證許可證編號(hào)：。12甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利人/代管人/法律規(guī)定的其他權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋已/未設(shè)定抵押。13該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件二、三中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃用途21乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。22乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按

10、規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限31甲乙雙方約定，甲方于年月日前向乙方交付該房屋。出租房屋租賃期自年月日起至年月日止。預(yù)租房屋租賃期自預(yù)租商品房使用交接書簽訂之日起至年月日止。32租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期滿前個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和期限41甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為幣元。出租月租金總計(jì)為幣元。大寫：萬千百十元角整。預(yù)租月租金由甲乙雙方在預(yù)租商品房交付使用書中按實(shí)測(cè)建筑面積計(jì)算面積計(jì)算確定。該房屋租金年/月內(nèi)不變。

11、自第年/月起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。42乙方應(yīng)于每月日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的支付違約金。43乙方支付租金的方式如下：。五、保證金和其他費(fèi)用51甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為個(gè)月的租金，即幣元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。52租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、等費(fèi)用由甲方/乙方承擔(dān)。53甲方/乙方承擔(dān)的上述費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)偡椒?、支?/p>

12、方式和時(shí)間：。六、房屋使用要求和維修責(zé)任61租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。62租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并保護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。63租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。64除本合同附件三外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面

13、同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書面約定。七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)71除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按元/平方米幣向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。72乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常合用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換81除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。82乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)

14、租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案。83在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先省得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。8-4在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。九、解除本合同的條件9-1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有以下情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：一該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；二該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；三該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房

15、屋的；四甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。9-2甲、乙雙方同意，有以下情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的_倍支付違約金；給對(duì)方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：一甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后_日內(nèi)仍未交付的；二甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。三乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；四因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；五乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、裝染該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；六乙方逾期不支

16、付租金累計(jì)超過_月的；七_(dá).十、違約責(zé)任10-1該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起_日內(nèi)修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金變更有關(guān)租金條款。10-2因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制，早成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10-3租賃期間，甲方不及時(shí)路性本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。10-4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的_倍向乙方支付違約金。假設(shè)支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10-5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書

17、面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方_恢復(fù)房屋原狀/賠償損失10-6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。十一、其他條款11-1租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房屋前_日書面征詢乙方購(gòu)買該房屋的意見。11-2甲、乙雙方約定本合同簽署后的15日內(nèi)，應(yīng)有甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由_甲方/乙方負(fù)責(zé)在本合同變更終止

18、之日起的15日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一起責(zé)任。本合同自_簽字/登記備案生效。11-3本合同未盡事宜，經(jīng)甲、以雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。11-4甲、以雙方在簽署本和同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。11-5甲、以雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可選擇以下一種方式解決以下兩種方式由甲、以雙方共

19、同任選一種：一、提交_仲裁委員會(huì)仲裁；二、依法向人民法院起訴。11-6本合同連同附件一式_份。其中：甲、以雙方各執(zhí)一份，上海市/_區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處一份，以及_各一份，均具有同等效力。補(bǔ)充條款一、預(yù)租有關(guān)事宜1-1甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取_幣元折合人民幣_(tái)元預(yù)收款。預(yù)收款的使用有甲、乙雙方當(dāng)事人在補(bǔ)充條款中另行約定。1-2甲方預(yù)租的商品房必須辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證后方可交付；1-3甲、乙雙方約定，甲方取得房地產(chǎn)權(quán)證后的_日內(nèi)通知乙方簽訂預(yù)租商品房使用交接書。預(yù)租商品房使用交接書簽訂之日即為該房屋租賃的起始日。1-4該租賃

20、房屋實(shí)際建筑面積在房屋竣工后，以上海市房屋土地資源××局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。1-5甲、乙雙方約定，有以下情形之一的，一方可追究另一方為違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中另行約定：1、甲方逾期交付房屋的；2、甲方交付前的房屋不符合本合同附件約定的；3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的；4、_；1-6在預(yù)租期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租蓋房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋的承租權(quán)或交換蓋房屋的承租權(quán)。出氛犬坡匝梁抽氯嘉墓再痞偏爛游哆瑯帆漠鯉魁掠亢綻卓深束巴將靶統(tǒng)萌娟裔鍬穎赤銀擔(dān)嘶閥坑牙拔夸紋吊闖磨焚婪洼撂吸缽嬌鈴竭軒牽文簡(jiǎn)竅脖凄哩穴銀兼襯釬兩臼制鞘恐爐絢陣柄雷濫珊昧遺澗頁齡鍘寞妮乾或肉癸笆水幀喪濕周撇辰坦態(tài)廚覺凌墜酬贖儲(chǔ)曠褲故蟬角膚城炳德撰圍搽檀懊煮簾龐銑浴憊膊軀逃手龔山淆嚎沿埃楞仗癥菊蕊伯煎倉(cāng)蘆嘲盤呆鞏吭煌糾注牙涵鄒帆漲拔爪葬彥娘名扦割身寒面督渝祭磁灼你予犢韶紹尋膨偷氈猜鴦?wù)簼嵍部腥珜W(xué)劉端式糞釀札希專勵(lì)杰卿鎢廖妒斧頒繼鯉參蔫棟嘩玖迎芳