新廠籌建項(xiàng)目計(jì)劃書

1、新廠籌建項(xiàng)目計(jì)劃書一、項(xiàng)目意義為配合公司業(yè)務(wù)拓展建設(shè)，促進(jìn)集團(tuán)公司建設(shè)新型現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)化廠房及擴(kuò)大產(chǎn)能，提高集團(tuán)公司營(yíng)運(yùn) 效率，改善集團(tuán)公司經(jīng)營(yíng)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)公司安全生產(chǎn)，促進(jìn)集團(tuán)公司和諧發(fā)展，走出集團(tuán)公司現(xiàn)有廠區(qū) 各方面約束，全方位提升集團(tuán)公司品位，加速實(shí)現(xiàn)大型集團(tuán)公司的目標(biāo)。二、主要目標(biāo)2012 至 2013 年，完成 500 畝標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，其中： 2012 年完成 畝， 2013 年完成 畝，成為產(chǎn)業(yè) 特色明顯、規(guī)模效益顯著、資源利用高效的新型現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)廠房示范單位。三、基本原則1 、合理規(guī)劃。新廠房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)符合市政總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，布局選址原則上在奉賢經(jīng) 濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，符合環(huán)

2、境保護(hù)和安全生產(chǎn)要求。新廠房的建設(shè)規(guī)模在占地 畝以上，一次規(guī)劃建成。2 、集約高效。按照節(jié)約、集約用地的要求，建設(shè)企業(yè)新型現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)廠房。3 、產(chǎn)品集聚。親廠房的建設(shè)應(yīng)與公司主導(dǎo)產(chǎn)品發(fā)展相銜接，努力把標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)成同類產(chǎn)品集聚、 向產(chǎn)品自動(dòng)生產(chǎn)線前后道工序延伸拓展的生產(chǎn)基地，有助于推動(dòng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)。4 、功能配套。標(biāo)準(zhǔn)廠區(qū)內(nèi)的道路、電力、通訊、給排水及污水處理等基礎(chǔ)配套設(shè)施必須滿足集團(tuán)公 司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的基本需要，要配套建造集團(tuán)公司職工生活、文化娛樂(lè)等附屬設(shè)施，為集團(tuán)公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展創(chuàng)造 良好環(huán)境。四、政策措施1 、用地保障。為保證新廠房建設(shè)項(xiàng)目用地，集團(tuán)公司將動(dòng)用各種資源，確保在奉賢區(qū)政府每年的

3、工 業(yè)用地指標(biāo)中申請(qǐng) 畝工業(yè)用地，用于新廠房建設(shè)。2 、建設(shè)方式。集團(tuán)公司將以招標(biāo)形式引進(jìn)專業(yè)合格資質(zhì)建筑企業(yè)建設(shè)新廠區(qū)。3 、建設(shè)管理。集團(tuán)公司成立新廠區(qū)籌建領(lǐng)導(dǎo)小組， 任組長(zhǎng)， 任副組長(zhǎng)，籌建領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè) 籌建辦公室，全面負(fù)責(zé)新廠區(qū)籌建的各項(xiàng)具體工作。包括對(duì)外與政府相關(guān)部門對(duì)口業(yè)務(wù)的申報(bào)、與建筑單 位的協(xié)調(diào)，以及對(duì)內(nèi)與集團(tuán)公司各子公司和職能部門溝通?；I備小組的工作期限可以持續(xù)到老廠全部搬遷 到新廠，新廠全面正常營(yíng)運(yùn)之后。在新廠區(qū)建設(shè)期間，集團(tuán)公司各子公司及相關(guān)部門對(duì)籌建辦公室工作應(yīng) 予積極支持和配合。辦公室負(fù)責(zé)人與全體工作人員必須分工明確，各司其職，加強(qiáng)溝通，密切配合，建立 一月一考核、半

4、年一督查、年度一小考、三年一大考的工作考核機(jī)制，切實(shí)推進(jìn)新廠區(qū)建設(shè)工作順利完成。五、項(xiàng)目概況1 、項(xiàng)目名稱：集團(tuán)新廠籌建項(xiàng)目計(jì)劃書2 、項(xiàng)目介紹新廠區(qū)坐落于上海市奉賢區(qū) 路 號(hào)， 經(jīng)濟(jì)技術(shù)工業(yè)開發(fā)區(qū)。東西自 至 最大跨距米，南北自 至 ，最大跨距米，占地總面積 畝。東距 港口（或機(jī)場(chǎng)、高速、國(guó)道） 公里，西距 港口（或機(jī)場(chǎng)、高速、國(guó)道） 公里，南距 港口（或機(jī)場(chǎng)、高速、國(guó)道） 公里，北距 港口（或機(jī)場(chǎng)、高速、國(guó)道）公里，水陸交通便捷，四通八達(dá)，地勢(shì)開闊符合集團(tuán)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略。按初步規(guī)劃，該項(xiàng)目包括1）車間棟，每棟占地面積平方米；2）車間棟，每棟占地面積平方米；3）車間棟，每棟占地面積平方米；（

5、4）倉(cāng)庫(kù) 棟，每棟占地面積 平方米；（ 5）辦公樓 棟，每棟占地面積 平方米；（ 6）宿舍 棟，每棟占地面積 平方米；（ 7）食堂 平方米，運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 平方米；（ 8）道路 條，占地面積共計(jì) 平方米；（ 9）花園、景點(diǎn)、綠化占地 平方米；以及其他集團(tuán)用建筑。3、新廠籌建項(xiàng)目前期報(bào)批工作安排（1）立項(xiàng)審批：由奉賢區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局負(fù)責(zé)；（2）用地審批：由奉賢區(qū)土地管理局負(fù)責(zé)；（3）項(xiàng)目規(guī)劃審批：由奉賢區(qū)規(guī)劃局負(fù)責(zé)；（4）項(xiàng)目建設(shè)審批：由奉賢區(qū)建設(shè)局負(fù)責(zé)；（5）項(xiàng)目扶持政策審批和落實(shí)：由奉賢區(qū)政府、財(cái)政局、地稅局負(fù)責(zé)；（6）項(xiàng)目環(huán)評(píng)審批：由奉賢區(qū)環(huán)保局負(fù)責(zé)；（7）項(xiàng)目安全生產(chǎn)審批：由奉賢區(qū)安檢局負(fù)責(zé)；（8）

6、項(xiàng)目消防安全審批：由奉賢區(qū)消防大隊(duì)負(fù)責(zé)；（9）項(xiàng)目融資政策支持：由奉賢區(qū)政府、人民銀行及各商業(yè)銀行；六、項(xiàng)目投資估算根據(jù)有關(guān)定額、市場(chǎng)調(diào)查資料及近期集團(tuán)工程結(jié)算分析資料統(tǒng)計(jì)，對(duì)本項(xiàng)目的前期費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)、車間廠房建設(shè)、辦公設(shè)施、建筑安裝費(fèi)、稅費(fèi)及其他投資費(fèi)用的估算如下：1 、項(xiàng)目審批費(fèi) 元；2、征地拆遷費(fèi)元 、拆遷安置費(fèi) 元、耕地補(bǔ)償費(fèi) 元；3、征地管理費(fèi) 元、土地使用費(fèi)元、土地出讓金 元、土地使用稅 元；4、勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi) 元、征地測(cè)繪費(fèi) 元、土地規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 元；5、三通一平費(fèi)元、臨時(shí)供水電費(fèi) 元、土地平整費(fèi)元；6、臨時(shí)通道費(fèi)元；7、投資方向調(diào)節(jié)稅 元、城建費(fèi)及其他各種稅費(fèi) 元；8、土建工

7、程款 元、廠房建筑工程款 元、新設(shè)備購(gòu)置款 元、舊設(shè)備拆遷費(fèi) 元；9、其他費(fèi)用元。七、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及投資安排本項(xiàng)目自 年 月至 年 月竣工 , 總工期為年, 為了節(jié)約投資 ,決定按生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要分塊分階段進(jìn)行, 建好一塊 , 搬遷一塊 , 正常運(yùn)營(yíng)一塊 .1、項(xiàng)目申報(bào)審批期：自年月至年月，需投入各項(xiàng)報(bào)批手續(xù)費(fèi)元；2、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)期：自年月至年月，需投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)款元；3、廠房建設(shè)期：自年月至年月，需投入廠房建筑款元；4、新設(shè)備安裝調(diào)試期：自年月至年月，需投入新設(shè)備購(gòu)置款元，新設(shè)備安裝調(diào)試要根據(jù)實(shí)際集團(tuán)公司正常生產(chǎn)進(jìn)度分期分批進(jìn)行；5、老廠設(shè)備搬遷調(diào)試期：自年 月至 年 月，需投入舊設(shè)備拆遷及重

8、新安裝調(diào)試款 元，舊設(shè)備拆遷及重新安裝調(diào)試須嚴(yán)格按照新廠及老廠可正常運(yùn)行的設(shè)備生產(chǎn)能力及銷售任務(wù)，相互兼顧，統(tǒng)籌安 排，最大限度地保證市場(chǎng)需求6、搬遷后期清理期：自年 月至 年 月，需投入后期清理費(fèi)。清理期大量廢舊設(shè)備及其他廢舊物資回收收入，可以抵消清理費(fèi)用，甚至還有贏余。八、項(xiàng)目實(shí)施期間對(duì)集團(tuán)經(jīng)營(yíng)的影響1、項(xiàng)目申報(bào)期：集團(tuán)公司派遣申報(bào)人員辦理前期項(xiàng)目申報(bào)審批工作，不直接影響老廠生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；2、廠房基建期：需要集團(tuán)公司分批投入工程資金，不直接影響老廠生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；3、新設(shè)備安裝調(diào)試期：需要集團(tuán)公司生產(chǎn)性子公司投入部分熟練技術(shù)人員、熟練機(jī)修及操作人員，進(jìn)行新 設(shè)備安裝調(diào)試，同時(shí)培訓(xùn)新的技術(shù)工人，會(huì)少量影響老廠生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；4、老廠設(shè)備、物資、人員搬遷期：需要集團(tuán)公司投入較多的人力，對(duì)老廠生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有較大；5、新廠房投入正常使用期：本項(xiàng)目全部竣工，所有新廠房、設(shè)備、人員投入正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，集團(tuán)生產(chǎn)能力 達(dá)到或超過(guò)設(shè)計(jì)水平。九、項(xiàng)目融資及還貸時(shí)間計(jì)劃1、融資來(lái)源： 本項(xiàng)目所需投資資金 % 來(lái)自銀行貸款，貸款總額為 萬(wàn)元； % 來(lái)自民間借款，民間 借款總額為 萬(wàn)元； % 來(lái)自于集團(tuán)自籌資金，自籌資金 萬(wàn)元。項(xiàng)目所需全部資金到位時(shí)間盡量按工 程進(jìn)度安排，以降低財(cái)務(wù)費(fèi)用。2、還款時(shí)間計(jì)劃：在新廠建設(shè)期間，前期老廠還在正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，在新廠房建成驗(yàn)收使用后，新設(shè)備購(gòu)置 安裝調(diào)試好，新工人招聘培訓(xùn)到位后，新廠房