某市舊城改造房屋征收與補(bǔ)償安置方案

1、執(zhí)行方案示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-928編號：_某市舊城改造房屋征收與補(bǔ)償安置方案審核：_時間：_單位：_某市舊城改造房屋征收與補(bǔ)償安置方案用戶指南：該執(zhí)行方案資料適用于為特定問題制定周密、詳細(xì)、精確的安排的策劃文件，內(nèi)容包括任務(wù)目的，任務(wù)事項與任務(wù)過程，配套緊密的銜接與執(zhí)行，是順利和成功完成的關(guān)鍵保證和基礎(chǔ)?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。舊城改造房屋征收與補(bǔ)償安置方案根據(jù)市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，市政府決定對望江樓地塊實施舊城區(qū)改造。依法對區(qū)域內(nèi)的房屋實施征收與補(bǔ)償。為保障當(dāng)事人

2、合法權(quán)益，保證征收補(bǔ)償工作順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院20xx年1月21日公布實施的國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（國務(wù)院令第590號）規(guī)定，結(jié)合本地實際情況，制定本方案。一、征收部門：市人民政府國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦公室。二、征收范圍：望江樓舊城改造四至為東至北京路；西至沿江大道；南至秋豐路；北至萬福街 。第一期征收范圍東至北京路；西至自來水公司、城管執(zhí)法局東院墻；南至郵電家屬樓北墻；北至萬福街。其它地塊相關(guān)事宜另行通知。三、征收補(bǔ)償簽約期限：第一期為20xx年 8月 10 日至20xx年10月10日（集中簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議時間以通知為準(zhǔn)）。四、房屋征收與補(bǔ)償安置原則1、房屋征收與補(bǔ)償遵循決策民

3、主、程序正當(dāng)、公平補(bǔ)償、結(jié)果公開的原則；2、貨幣補(bǔ)償、就近安置相結(jié)合原則；3、依照簽定協(xié)議先后順序，依次選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋；先簽協(xié)議給予獎勵的原則；4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積接近被征收房屋面積原則。五、在房屋征收實施前，征收部門組織對征收區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。六、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位置：（一）、就近安置：新建安置住宅房按規(guī)劃設(shè)計方案和征收補(bǔ)償政策確定。第一期為安置還房區(qū)A地塊12樓、13樓。為框架結(jié)構(gòu)電梯高層建筑，戶型分別約70平方米、94平方米、110平方米、136平方米。（二）、非住宅安置房位于還建房商業(yè)區(qū)。七、征收補(bǔ)償、安置方式：私有房屋產(chǎn)

4、權(quán)人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（一）、貨幣補(bǔ)償：由被征收人選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定其房屋價值。貨幣補(bǔ)償費(fèi)由房屋評估價值、構(gòu)筑物及附屬物價值、裝飾裝修補(bǔ)償、政策性補(bǔ)償及獎勵構(gòu)成。（二）、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：1、住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式被征收人選擇就近安置房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積等于被征收房屋證載面積的，面積內(nèi)不結(jié)算差價；被征收人選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積超過被征收房屋證載面積10平方米以內(nèi)的（含10平方米），按住宅還房安置價結(jié)算（住宅還房安置價：征收區(qū)域內(nèi)被征收磚混結(jié)構(gòu)住宅房屋評估均價）；超過被征收房屋證載面積10-20平方米以內(nèi)的（含20平方米），按住宅還房安置價上浮10%結(jié)算差價；超

5、過20平方米以上的，按市場價結(jié)算差價。2、非住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式被征收人選擇就近房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積等于被征收房屋證載面積的，面積內(nèi)不結(jié)算差價；被征收人選擇就近產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積超過被征收房屋證載面積5平方米以內(nèi)的（含5平方米），按非住宅還房安置價結(jié)算（非住宅還房安置價：征收區(qū)域內(nèi)被征收磚混結(jié)構(gòu)非住宅房屋評估均價）；超過5-10平方米的（含10平方米），按非住宅還房安置價上浮10%結(jié)算差價；超過10平方米以上的，按市場價結(jié)算。（三）、房屋性質(zhì)以房屋所有權(quán)證登記用途為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)證上載明為住宅用房，但有工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并正在經(jīng)營一年以上的，只作為住宅房屋進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，

6、用于營業(yè)部分的房屋給予每平方米1000元經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。八、政策性補(bǔ)償（一）、搬遷費(fèi)：按所征收房屋證載建筑面積每平方米10元標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)（原房屋面積計算搬遷費(fèi)不足500元的按500元計算）。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，因需二次搬遷，搬遷補(bǔ)助費(fèi)總額增加一倍。（二）、臨時安置費(fèi)：被征收住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，一次性補(bǔ)償臨時安置費(fèi)按24個月計算，在規(guī)定的期限內(nèi)，由被征收人自找房屋過渡的，征收人按所征收房屋證載建筑面積每月每平方米5元的標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償臨時安置費(fèi)。由于征收人責(zé)任而延長過渡期的，逾期6個月以內(nèi)的，臨時安置費(fèi)按每月每平方米6元標(biāo)準(zhǔn)支付，逾期6個月以上的，補(bǔ)償安置費(fèi)按每月每平方米8元標(biāo)準(zhǔn)支付。（三）、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)：征

7、收非住宅房屋造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失按所征收房屋評估價值1.5%的標(biāo)準(zhǔn)，由征收人給予一次性補(bǔ)償。征收非住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換且調(diào)換的房屋不能一次性解決，需要過渡的，過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按所征收房屋評估價值6%的標(biāo)準(zhǔn)，由征收人給予一次性補(bǔ)償。由于征收人責(zé)任而延長過渡期的，每月按所征收房屋評估價值0.32%進(jìn)行補(bǔ)償。被征收人在本方案確定的征收補(bǔ)償簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由老河口市人民政府按照本方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收區(qū)域內(nèi)予以公告。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷交房的，由老河口市人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。九、裝飾裝修及附屬物的補(bǔ)償：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，水、電、電話、閉路電視、寬帶等進(jìn)行等量調(diào)換。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，立戶水?200元、立戶電表800元、閉路電視移戶費(fèi)120元、寬帶移戶費(fèi)116元進(jìn)行補(bǔ)償。十、未經(jīng)批準(zhǔn)的建筑物處理未經(jīng)批準(zhǔn)的建筑物，自行拆除或騰空移交征收部門拆除的，磚混結(jié)構(gòu)給予每平米600元補(bǔ)償，磚木結(jié)構(gòu)給予每平米500元補(bǔ)償，簡易結(jié)構(gòu)給予每平米300元補(bǔ)償。征收公告發(fā)布后，搶搭建的一律不予補(bǔ)償。十一、征收范圍內(nèi)被征收人凡符合住房保障條件且被征收房屋實行