2015商品房買賣合同樣本最新版

1、2015商品房買賣合同樣本（最新版）由賣人（以下簡稱甲方）：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人：聯(lián)系電話：地址：委托代理機(jī)構(gòu):注冊地址：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人（以下簡稱乙方）：【本人】【法定代表人】姓名： 國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：地址：聯(lián)系電話：【委托代理人】姓名：國籍：地址：郵政編碼：電話：甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方 購買甲方由售的 商品房事宜，訂立本合同。第一條 甲方通過土地使用權(quán)【由讓】 【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】 方式取得 區(qū)/市（縣）地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)

2、證，證書號為：，土地面積為： ，土地用途為： 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為 層，地下層數(shù)為乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號為 現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號為.第二條 乙方向甲方購買 路 幢（號）層 室（以下簡稱該房屋），政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為.該商品房陽臺是【封閉式】，是【非封閉式】。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為 平方米，其中 套內(nèi)建筑面積為 平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米。該房屋建筑層高為 米。該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件3;該

3、房屋相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局）見本 合同附件4;該房屋前期物業(yè)管理服務(wù)合同、使用公約或有關(guān)承諾書見本合同附件5.第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣 元。（大寫）: .根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房 價款暫定為人民幣 元。（大寫）： .第四條 乙方購買該房屋的總房價款（含附件3中裝修、 設(shè)備價格）是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實(shí)測不一致的原因外，不再作變動。第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn)，如甲方暫 測面積與實(shí)測面積

4、不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定 外按下列約定處理：1、按該房屋每平方米建筑面積單價計(jì)算多退少補(bǔ)；2、甲方同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過 +% （包括%）,不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過+-% （包括+-%）,乙方有權(quán)單方面解除 本合同。乙方行使上述解除權(quán)時，必須在雙方簽署房屋交 接書之時或之前提由，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。第六條 簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程（形象進(jìn)度）已建設(shè)到.乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶（預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：、帳戶名稱、帳號：）。預(yù)收 款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附

5、件1中約定明確。第七條乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應(yīng)當(dāng) 向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過 天后，甲方有權(quán) 選擇下列第 種方案追究乙方責(zé)任：1、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價款的 %,甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。甲方如行使上述解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自合同約定之乙方應(yīng)交 付房款期限屆滿止的 30日內(nèi)書面通知乙方，沒有通知或逾 期通知的，視為放棄權(quán)利。2、 .第八條 簽訂本合同后，甲方

6、不得擅自變更該房屋的建 筑設(shè)計(jì)（見附件2）,確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報 規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn),在獲得批準(zhǔn)之日起 天內(nèi) 與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方 有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方 支付總房價款的 %違約金。第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平 面布局（見附件4）,確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要 求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的%違約金。第十條 甲方應(yīng)當(dāng)在 年 月日前，依照國家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗(yàn)收備案證明以及符合本合

7、同約定的商品房交付乙方使用。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生時采取了適當(dāng)救護(hù)措施，并在 日內(nèi)書面告知乙方的；3、 .第十一條甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支 付的房價款日萬分之 計(jì)算，違約金自本合同第十 條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾 期超過 天，乙方有權(quán)選擇下列第 種方案追究甲方責(zé)任:1、乙方有權(quán)單方面解除本合同。2、 .第十二條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前 天通知乙方辦理交付該 房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到

8、該通知之日起 天內(nèi)，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為在驗(yàn)收交接時，甲方應(yīng)由示符合本合同第十條約定的房 屋交付條件的證明文件，甲方應(yīng)向乙方提供商品房質(zhì)量保 證書和商品房使用說明書。同時，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方 要求提供實(shí)測面積的有關(guān)資料。甲方如不由示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕 接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第 種方式處理：1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應(yīng)當(dāng)接收 房屋之日起承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)該房屋毀損滅 失的全部風(fēng)險；如果由此導(dǎo)致甲方承擔(dān)其他連帶責(zé)任，甲方 除按照承擔(dān)連帶責(zé)任的實(shí)際損失進(jìn)行追討外，另

9、可以按日追 究乙方合同總價款 %的違約金。3、 第十三條甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備 案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán) 屬證書的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：1、乙方退房，甲方在乙方提由退房要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房 價款的%賠償乙方損失。2、乙方不退房，甲方按已付房價款的 %向乙方支付違約金4、 .甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)成就的，應(yīng)當(dāng)向乙方 發(fā)生辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知，自乙方接受通知之日起日內(nèi)，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履 行的義務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承 擔(dān)

10、任何責(zé)任。第十四條 該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由 甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗(yàn)收交 接手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)生書面催告書一次。乙方接收催告書 后，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的， 則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé) 任轉(zhuǎn)移至乙方承擔(dān)。第十五條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒 有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。 如房屋交付后由現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān) 全部責(zé)任，并按照中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第 四十九條的規(guī)定賠償乙方。第十六條 甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該 房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合

11、同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差 價 倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時甲方應(yīng)當(dāng)按 照中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第四十九條的規(guī)定 賠償乙方。雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，應(yīng)當(dāng)共同委托本市 （或者國內(nèi)）有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī) 構(gòu)由具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。一方向另一方發(fā) 由共同檢測的書面意見后 日內(nèi)，另一方不作答復(fù) 的，視為同意對方可以單獨(dú)委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢 測，并同意該機(jī)構(gòu)做由的書面鑒定意見。第十七條 該房屋交付后，房屋權(quán)屬證明辦妥前，乙方 認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的

12、，可以依照第十六條第二款的方 式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測。經(jīng)核驗(yàn)， 確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同， 同時甲方應(yīng)當(dāng)按照中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第 四十九條的規(guī)定賠償乙方。第十八條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起 天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算）全部退還乙 方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的 %, 在退還房價款時一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙 方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。第十九條 自該房屋驗(yàn)收交

13、接之日起，甲方對該房屋負(fù) 責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院頒布的建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 之規(guī)定，在本合同附件5中約定。第二十條 甲方已選聘 物業(yè)公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了前期物業(yè)管理服務(wù)合同 （見附件五）。因該房屋規(guī)劃用途為 用房，甲乙雙方已簽訂了 使用公約（見附件5）。第二十一條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與訂的編號為 的 地塊的土地使用權(quán)由讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的（本合同甲方的）與該房屋相關(guān) 的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。第二十二條 本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益（房屋期權(quán)） 乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)

14、利時，甲方 應(yīng)予協(xié)助。第二十三條 本合同一方按照本合同約定向另一方送 達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須采用用書面形式， 且首先采用直接送達(dá)方式送達(dá)，直接送達(dá)不能、或者另一方 在省外、國外的可采用桂號郵寄的方式，送達(dá)本合同所列另 一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如 以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時視為已送達(dá)；如 以桂號郵寄的方式，在投郵后（以寄生的郵戳為準(zhǔn)）第日將被視為已送達(dá)另一方；若郵件被退回的，可 以使用我國法律所允許的其他方式送達(dá)。第二十四條 該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費(fèi)按照法 律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。第二十五條本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)

15、充協(xié)議均為 本合同不可分割的部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的正 文、補(bǔ)充條款、附件以及補(bǔ)充協(xié)議中的填空部分，手寫體與 鉛印或者固定格式（如圖章條款）不相一致的，以手寫體為 準(zhǔn)。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事 宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。第二十六條 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán) 利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違 反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。第二十七條 本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定 本合同生效之日起 30日內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦 理本合同登記備案手續(xù)。若甲方逾期不