上海大佘山區(qū)域別墅場簡析

1、【最新資料,Word版）可自由編輯！】一、近期國際金融、經(jīng)濟形勢一場由美國虛擬經(jīng)濟引發(fā)的金融危機不可避免地向?qū)嶓w經(jīng)濟延伸擴散。從房 地產(chǎn)信貸的金融衍生品到房地產(chǎn)企業(yè)本身“經(jīng)濟建筑”的倒塌，短時間內(nèi)，國際 金融市場動蕩加劇，全球經(jīng)濟增長明顯放緩，國際經(jīng)濟環(huán)境中不確定不穩(wěn)定因素 明顯增多。受此影響，美國乃至全球的實體經(jīng)濟都面臨較大的負面沖擊，并可能拉長調(diào)整周期。美國8月份失業(yè)率升至2003年9月以來最高的6.1%,顯示美國經(jīng)濟正快速 趨向疲軟。歐洲經(jīng)濟出現(xiàn)下滑，歐元區(qū)第二季度投資、消費及出口同時下降，導 致當季經(jīng)濟收縮0.2%,為歐元誕生以來首次負增長。日本經(jīng)濟可能進入新一輪衰 退，第二季度GDP

2、環(huán)比下降0.7%,折年率下降3%。在此背景下，亞洲地區(qū)出口 增速下降，經(jīng)濟逐步走緩，資本大量外流。近期 IMF已將今明兩年世界經(jīng)濟增長 預測由之前的4.1%?口 3.9%調(diào)低至3.9%ffi 3.0%。WTO則預測今年全球貿(mào)易增長可 能降至2002年以來的最低。中國目前經(jīng)濟對外依存度較高，全球經(jīng)濟放緩以及由此帶來的外需減弱必然 會給我國經(jīng)濟發(fā)展帶來負面影響。中國 2003年以來兩位數(shù)增長主要由出口和投資 兩大引擎推動。隨著出口放緩以及 G3 （美國、歐元區(qū)、日本）經(jīng)濟體經(jīng)濟低迷， 未來中國經(jīng)濟增長的前景有賴于國內(nèi)投資力度，因為消費還并非近年來耀眼的經(jīng) 濟表現(xiàn)的首要貢獻因素。在出口萎縮、經(jīng)濟增速

3、放緩的背景下，未來中國對外貿(mào)易充滿挑戰(zhàn)，擴大內(nèi) 需成為中國提振經(jīng)濟的必由之路。而房地產(chǎn)業(yè)上下游關聯(lián)度極高，帶動力強，是 拉動內(nèi)需不可或缺的重要力量。在這個邏輯路徑上，房地產(chǎn)的健康可持續(xù)發(fā)展，必將成為重要節(jié)點。二、中國房地產(chǎn)市場新政及反饋1、政策出臺背景：自去年9.27房貸新政出臺后，全國房地產(chǎn)市場逐步進入調(diào)整，市場交易量大幅下降，價格在各區(qū)域市場有不同程度的下調(diào)幅度，最高高達30-40%加上美國 金融危機的影響，全球經(jīng)濟增長明顯放緩，我國經(jīng)濟也呈現(xiàn)增長放緩趨勢，特別 是出口增長有較大幅度的回落，影響到整個市場的預期和信心。政府陸續(xù)出臺了很多的刺激經(jīng)濟措施來“保增長”，包括防止人民幣升值過 快、

4、提高國內(nèi)商業(yè)銀行信貸額度、放寬外資銀行信貸額度來扶助中小企業(yè)、停征 個體戶管理費和集貿(mào)市場管理費以減輕個體工商戶的負擔，提高出口退稅以減輕 出口就業(yè)壓力及鼓勵企業(yè)轉型升級等等。房地產(chǎn)業(yè)作為國家重點支柱產(chǎn)業(yè)，綜合 其上下游產(chǎn)業(yè)鏈而言對國民經(jīng)濟整體貢獻度比較高，因此，在“保增長”調(diào)控思 路下，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、適當刺激房產(chǎn)消費和投資而不至于下滑太快是擺在政府 面前需要做的重要經(jīng)濟工作。2008年10月17日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，分析當前 經(jīng)濟形勢，安排部署第四季度經(jīng)濟工作。在工作安排中提到，加大保障性住房建 設規(guī)模，降低住房交易稅費，支持居民購房。在此之前，中央人民銀行也下調(diào)存

5、款類金融機構人民幣存款準備金率 0.5個百分點；下調(diào)一年期人民幣存貸款基準利 率各0.27個百分點。與此同時全國各地也已經(jīng)有18個城市出臺了房地產(chǎn)的利好政 策。10月22日，財政部、央行快速反應，聯(lián)合出臺相關政策規(guī)定。2、政策主要內(nèi)容：1、從2008年11月1日起，個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅 稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房 暫免征收土地增值稅。2、自2008年10月27日起，首次購房和改善型普通自住房貸款利率的下限可 擴大為貸款基準利率的0.7倍。最低首付款比例調(diào)整為20%03、下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個

6、百分點。3、政策出臺目的：本次新政針對的購房群體主要是購買 90 1tf以下自住房的人群，不過當中自住 與非自住的界分以及改善型需求的界定則有待政策細則的進一步出臺。政策旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，預防市場大跌；支持鼓勵居民購買中小戶型普通 住宅，使“ 90/70"政策后的房地產(chǎn)供求關系趨向平衡；同時通過降低交易稅費，支持居民合理的購房居住需求，通過增強居民購房購買力，降低購房持有成本， 支持有效擴大內(nèi)需，避免上下游產(chǎn)業(yè)萎縮、緩解就業(yè)壓力，保增長。4、市場反饋情況：本次新政幾乎所有條款都是面向剛性的普通自住需求者的，對豪宅及投資客 利好不大。新政出臺后，對樓市信心有很大的提振作用，但樓市短期

7、內(nèi)還很難發(fā)生根本 逆轉，樓市后市走向仍然要看宏觀經(jīng)濟大市的走向，加之各地市場基本反映平淡， 繼續(xù)觀望氣氛濃厚，政策效果還有待進一步觀察。5、最新政策走向：2008年11月5日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究部署進 一步擴大內(nèi)需促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長的措施。這是國務院常務會議在一月內(nèi)連續(xù) 第二次針對全國經(jīng)濟情況進行部署。相比于10月17日國務院常務會議將宏觀經(jīng)濟 調(diào)控目標由“一保一控”轉為“保字當先”，此次會議將“保持”改為“促進”。 此次會議明確提出10條具體措施，計劃到2010年總共投入4萬億進行投資，進一 步擴大內(nèi)需、促進經(jīng)濟增長。三、上海房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及走勢1、上海房地產(chǎn)市場

8、現(xiàn)狀市場現(xiàn)狀：目前來看，近期上海普通住宅成交量和均價有繼續(xù)下降趨勢，市場成交持續(xù) 低迷狀態(tài)，一手房存量增加。2008年10月，上海房地產(chǎn)市場表現(xiàn)為“量價齊跌”：10月份，上海一手住宅成交 84.3萬平米，同比下降63.6%,環(huán)比下降16.8%;9月份，上海一手住宅成交均價為 7509.3元/平米，同比下降22.6%,環(huán)比下降 9.8%;10月底，上海一手住宅可售面積為 795萬平米，同比上升44.4%,環(huán)比上漲 7.3%=另外10月底一手住宅可售面積與07年一手住宅成交面積比例為 0.30。與之相對應，高端住宅市場雖成交量嚴重下滑，但價格卻未出現(xiàn)實質(zhì)性松動， 表現(xiàn)出較強的抗跌性，個別項目價格甚

9、至逆市上漲。受金融海嘯的影響，豪宅的主要買家和租客一一外企金領和高管收入受到影 響，從8月開始，上海市豪宅的總體成交呈下降趨勢。第三季度，上海豪宅市場（3萬元/平方米以上的住宅）的成交量環(huán)比第二季度下跌了七成之多，然而，大多數(shù)豪 宅的價格依舊比較堅挺。第三季度豪宅的成交量從第二季度的 1918套跌到了 516套，跌幅高達73%。 第三季度的成交量主要由御翠豪庭、仁恒河濱城、尚海灣等項目的大力推盤所帶 動，而且這些樓盤第三季度的成交均價，與上季度相比不降反升。2、上海別墅市場走勢分析：別墅產(chǎn)品一直是改善型需求置業(yè)者的重要選擇，與普通公寓房源相比，更具 投資價值的別墅將吸引更多長期投資者進入市場。

10、從今年上半年上海別墅市場的整體成交情況來看，經(jīng)濟型別墅的市場反應較 為平淡，與其形成鮮明對比的是，市場對于高端別墅仍保持著較高的熱度。成交 均價在2.5萬元/平方米以上的別墅房源占全市別墅總成交面積的比重達到驚人的 25.61%由于高端別墅受到熱捧，將上海別墅市場的整體成交價格迅速拉高。上半 年全市別墅成交均價為20826元/平方米，環(huán)比上揚了 37.15%同比上升了 56.37%今年前9個月，上海別墅的新增供應量已經(jīng)達到173. 55萬平方米，但同期成 交量僅為103. 46萬平方米。今年前9個月，上海別墅供應量同比大幅上升 52. 2%, 但成交量同比大幅下滑51. 4%。尤其是9、10月

11、份受金融海嘯及經(jīng)濟形勢持續(xù)惡 化等影響，上海市別墅市場偏低，但價格企穩(wěn)。由于上海的純別墅項目日漸稀缺的資源優(yōu)勢，預計未來別墅豪宅物業(yè)必將在 市場上自成一體，在投資領域中大放光彩。四、大余山板塊區(qū)域概況及發(fā)展前景1、大余山板塊區(qū)域概況：區(qū)域范圍：在如今余山核心地區(qū)別墅日漸飽和的情況下，以余山為核心向外輻射的“大 余山板塊”成為上海別墅版圖的新名詞?！按笥嗌桨鍓K”區(qū)域主要是以松江余山鎮(zhèn)為核心板塊向外輻射，南臨天馬， 東至泗涇，北接青浦趙巷。2、大余山核心地區(qū)“三要素”：環(huán)境、交通、配套? 環(huán)境：難以復制的貴胄之地余山地區(qū)規(guī)劃總面積為64.08平方公里，其中核心面積為10.88平方公里。余 山國家旅

12、游度假區(qū)是上海唯一的山林地區(qū)，區(qū)內(nèi)有9峰12山，自北向南綿延13公里。雖然最高點還不足百米，但在上海這個水源豐富、山脈奇缺的土地上已顯 得彌足珍貴。除了自然秀麗的山脈風景外，余山地區(qū)大手筆的人造景觀也不少見，三座山 頭環(huán)抱、水域面積達456畝的大型人工湖一一月湖，連接著綠樹成蔭的大道和大 面積綠化的高爾夫球場，使整個地區(qū)呈現(xiàn)出一派宜人的景色。目前來看，余山地 區(qū)是全上海大環(huán)境最好的區(qū)域，也是目前一級空氣質(zhì)量的地區(qū)中別墅項目最多的 區(qū)域。止匕外，余山地區(qū)是上海歷史文化的發(fā)祥地，人文積淀深厚，秀道者古塔、虎 樹亭、眉公釣魚磯、乾隆古道、昭慶禪寺和獅子巖、洗心泉、賞翠亭、余山天文 觀測臺等一個個名勝

13、古跡更凝聚了中華民族的源遠文化。余山不僅凝聚了中華民 族的傳統(tǒng)文化，更烙下了西方文化的印跡。西余山頂上，濃蔭托起一幢氣勢非凡 的赭紅色建筑，這便是名聞中外的天主教大教堂，它與法國的羅德圣母大殿一起 享有殊榮，并稱為世界二大圣堂，余山堪稱為中國天主教著名的朝圣地。該區(qū)域 是上海頂級別墅的聚集地，擁有上海平均建筑密度最低的豪宅別墅群落，由于該 檔次別墅的購買人群中，境外人士占到了 50%以上，余山別墅板塊正在成為真正 意義上的“國際化別墅社區(qū)”。選擇余山別墅，正在成為一個階層的象征和標志， 以滿足人們的一種精神享受與價值觀的認同。? 交通：立體交通使業(yè)主“離塵不離城”從交通方面來看，大余山區(qū)域雖遠

14、離 CBD,但到CBD卻十分便捷，這個恰到 好處的距離，使在大余山板塊生活的人們真正“離塵不離城”。余山核心板塊距人民廣場約35公里，距虹橋機場約20公里，自駕車從市區(qū)出發(fā)，走滬青平高速公 路至趙巷出口下，車程在30分鐘左右；軌道交通9號線為余山地區(qū)的發(fā)展帶來了 新的契機，使其今后將成為非常適合居住的高級住宅區(qū)。? 配套：滿足精英人士教育、醫(yī)療、休閑、精神等需要余山鎮(zhèn)上銀行、郵局、農(nóng)貿(mào)市場、超市等配套一應俱全，止匕外，還有余山教 堂、索非特鄉(xiāng)村大酒店、世茂艾美酒店、歡樂谷等高檔配套。周邊區(qū)域內(nèi)，往南 松江新城內(nèi)有松江大學城、開元廣場、上海市第一人民醫(yī)院、樂購賣場等；往北 青浦鎮(zhèn)上有宋慶齡國際學

15、校、奧特萊斯品牌直銷廣場、SAC趙巷國際藝術中心等，配套設施可滿足余山別墅業(yè)主日常所需。3、大余山板塊在售主要別墅項目列表：上海紫園余山板塊山語原墅泗涇板塊恒聯(lián)名人世家趙巷板塊紫都？上海晶園余山板塊泗涇頤景園泗涇板塊莫奈的花園趙巷板塊世茂余山莊園余山板塊余山東郡（寶石）泗涇板塊凱迪碘瀾灣趙巷板塊余山3號余山板塊同潤？圣塔路斯泗涇板塊四荷藝墅（觀庭）徐涇板塊余山高爾夫別墅余山板塊余山銀湖別墅泗涇板塊沁風雅涇徐涇板塊天馬花苑余山板塊中海翡翠湖岸趙巷板塊圣地維拉徐涇板塊余山月湖山莊余山板塊合生朗廷趙巷板塊大華西郊別墅徐涇板塊余山大社區(qū)的開發(fā)商們也是各自打造“余山名片”。上海紫園在別墅市場首先推出了

16、“限量版發(fā)行”的概念，由13個島和1個半島組成，島與島之間由歐式 彩色鋼橋相連，臨水別墅均設有私家碼頭。星獅地產(chǎn)的山水四季城項目打造83萬平方米品質(zhì)造城計劃，以“山水版圖、城市生活”為核心定位，將人、山水、城 市有機融合，通過構建社區(qū)自身完備的生活配套和導入新加坡式的健康有氧的生 活方式。紫都上海晶園項目總共規(guī)劃300余幢別墅，項目戶型面積較大，在 700-130肝方米之間，擁有法式路易風格、美式維多利亞風格、英式喬治亞風 格、地中海風格等20多種建筑風格。區(qū)域在售別墅項目體量都相對較大，開發(fā)商大多都有分批開發(fā)計劃。山水四 季城占地面積約71萬平方米，總建筑面積約83萬平方米，預計將分五期開發(fā)

17、。首期推出的山語原墅占地面積約16萬平方米，總建筑面積約10萬平方米，由聯(lián)排別墅、雙拼別墅、斜拼別墅、會所、獨立組團商業(yè)組成。世茂山莊項目整體規(guī)劃占地面積為1000多畝，分二期開發(fā)。綠化率達到 84.7%,水域面積6萬多平方米，房型以歐式風格為主。資料顯示，上海紫園總占地面積1389畝，其中水面積達300 畝。4、區(qū)域別墅市場成交情況：2008-01-012008-10-23青浦區(qū)共成交別墅 558套，總面積為135809平米，均 價為18099元/平米。松江區(qū)共成交別墅1083套，總面積為251826平米，均價為18061元/平米。其中余山鎮(zhèn)板塊共成交51套，均價為50727元/平米。200

18、7-102008-10大余山區(qū)域別墅成交總金額TOP101世茂余山莊園松江10755162天馬花苑松江16349493合生朗廷園青浦331761804中海翡翠湖岸別墅（四期）青浦15523585山的院子花園（余山 3號）松江12318456余山銀湖別墅松江8895257山水四季城（山語原墅）松江15097748上海紫園松江330959四荷藝墅（觀庭）青浦46081510圣塔路斯（同潤碧水灣花園）松江4761155、大余山區(qū)域發(fā)展前景：余山豪宅板塊的發(fā)展方向一一上海唯一擁有百年人文與地脈的自然風光度假 休閑功能為主的豪宅板塊。造成別墅市場持續(xù)量減價升狀況，主要有兩方原因：一是持續(xù)的別墅用地禁 批

19、政策，使得別墅項目的后續(xù)開發(fā)愈顯緊縮，稀缺性短期內(nèi)不會改變；二是別墅 具有較大的投資價值，在目前資本市場低迷、投資渠道減少的狀況下，資金流向 別墅市場非常普遍。余山別墅板塊，經(jīng)歷了近10年的開發(fā)，在別墅品質(zhì)、生活配套、商業(yè)設施、 交通配套上都逐漸成熟，建立了唯一性、稀缺性的地位，成為上海，乃至全國的 頂級別墅區(qū)代表?，F(xiàn)余山后續(xù)幾乎已無土地供應量，別墅用地已經(jīng)絕版，未來隨 著需求的不斷加劇，大余山區(qū)域別墅稀缺性將更加顯現(xiàn)，別墅后市上升勢頭強 勁。在經(jīng)過09年市場的深入調(diào)整之后，預計到2010年前后，中國房地產(chǎn)有望進入 新一輪擴張周期，屆時別墅市場消費信心將重新樹立，預期大余山板塊別墅市場 將更加

20、活躍。附：大余山板塊典型案例08年成交情況一覽:一序號名稱用途成交 套數(shù)建筑 面積成交 總價成交 單價成交日期1世茂山莊獨立別墅1612.8539072008-10-212世茂山莊獨立別墅14736-303世茂山莊獨立別墅1706.52580162008-6-194世茂山莊獨立別墅1706.52686532008-5-85世茂山莊獨立別墅1612.8535932008-4-306世茂山莊獨立別墅1700.93684922008-4-277世茂山莊獨立別墅1617.2473362008-4-248世茂山莊獨立別墅1700.08551802008-5-299世茂山莊獨立別

21、墅1863.65997462008-9-2210世茂山莊獨立別墅1782.58751992008-5-2011世茂山莊獨立別墅1848.8983432008-4-3012世茂山莊獨立別墅1857.31189832008-8-2213世茂山莊獨立別墅1782.58906642008-7-27?合計139264.9序號名稱用途成交 套數(shù)建筑 面積成交 總價成交 單價成交日期1中海翡翠湖岸獨立別墅1372.96288862008-10-172中海翡翠湖岸獨立別墅1264.616896600260632008-9-233中海翡翠湖岸獨立別墅1260.56526600250542008-8-194中海翡

22、翠湖岸獨立別墅1264.616406200242102008-8-115中海翡翠湖岸獨立別墅1264.616333000239332008-8-56中海翡翠湖岸獨立別墅1260.56148000236012008-7-307中海翡翠湖岸獨立別墅1264.616776100256082008-7-268中海翡翠湖岸獨立別墅2525.11260892008-7-229中海翡翠湖岸獨立別墅1222.096834200307722008-7-1810中海翡翠湖岸獨立別墅2486.3246582008-7-1511中海翡翠湖岸獨立別墅1463.68323862008-7-1012中海翡翠湖岸獨立別墅12

23、64.617176600271212008-7-613中海翡翠湖岸獨立別墅1372.96325792008-7-514中海翡翠湖岸獨立別墅1264.616520900246432008-7-315中海翡翠湖岸獨立別墅1221.695331400240492008-7-116中海翡翠湖岸獨立別墅41285.23207932008-6-2817中海翡翠湖岸獨立別墅2486.3256772008-6-2718中海翡翠湖岸獨立別墅1264.617275300274942008-6-2519中海翡翠湖岸獨立別墅1221.695146100232132008-6-2220中海翡翠湖岸獨立別墅51233.5

24、232062008-6-2121中海翡翠湖岸獨立別墅2529.22256972008-6-1822中海翡翠湖岸獨立別墅51272.31245342008-6-1723中海翡翠湖岸獨立別墅82015.4241602008-6-1624中海翡翠湖岸獨立別墅41050.22258352008-6-1525中海翡翠湖岸獨立別墅51379.93263902008-6-1426中海翡翠湖岸獨立別墅41011.41246522008-6-1327中海翡翠湖岸獨立別墅1351.428738200248652008-4-1128中海翡翠湖岸獨立別墅1351.428505000242022008-4-329中海翡

25、翠湖岸獨立別墅1345.538271100239372008-3-2730中海翡翠湖岸獨立別墅1345.538173200236542008-2-4?合計6216917序號名稱用途成交套數(shù)建筑面積成交 總價成交單價成交日期1山的院子花園獨立別墅1239.557434900310372008-7-302山的院子花園獨立別墅1289.588393700289862008-7-23山的院子花園獨立別墅1285.537414600259682008-6-234山的院子花園獨立別墅1285.59449800330992008-6-65山的院子花園獨立別墅1288.78354800289392008-6-

26、46山的院子花園獨立別墅1229.746780700295152008-5-307山的院子花園獨立別墅1366.05352162008-5-248山的院子花園獨立別墅1366.05356742008-5-209山的院子花園獨立別墅1229.747956700346332008-5-1410山的院子花園獨立別墅1288.77425300257202008-5-611山的院子花園獨立別墅1239.556016200251152008-5-412山的院子花園獨立別墅1229.748159800355182008-4-2913山的院子花園獨立別墅41046.84255002008-4-2414山的院子

27、花園獨立別墅1239.555660000236282008-4-2315山的院子花園獨立別墅1285.58184100286662008-4-2016山的院子花園獨立別墅1289.588256300285112008-4-1817山的院子花園獨立別墅41150.16325562008-4-1718山的院子花園獨立別墅41148.25309822008-4-1619山的院子花園獨立別墅102742.03316352008-4-1520山的院子花園獨立別墅2519.32226482008-4-1421山的院子花園獨立別墅41034.56261092008-4-13?合計4311794.22序 號名

28、稱用途成交套數(shù)建筑面積成交總價成交單價成交日期1余山銀湖別墅獨立別墅1306.577756700253012008-3-172余山銀湖別墅獨立別墅1306.577986500260512008-4-153余山銀湖別墅獨立別墅1345.098990000260512008-4-154余山銀湖別墅獨立別墅1376.24322292008-4-205余山銀湖別墅獨立別墅1386.86279022008-5-196余山銀湖別墅獨立別墅1307.057605300247692008-6-57余山銀湖別墅獨立別墅1310.61383122008-6-128余山銀湖別墅獨立別墅1307.0581658002

29、65942008-6-269余山銀湖別墅獨立別墅1310.61330882008-6-2810余山銀湖別墅獨立別墅1600.57289002008-7-1511余山銀湖別墅獨立別墅1537.23282452008-7-1412余山銀湖別墅獨立別墅1322.997565200234222008-8-1213余山銀湖別墅獨立別墅1307.058228500267992008-8-1614余山銀湖別墅獨立別墅1310.61374452008-8-3015余山銀湖別墅獨立別墅1376.62289382008-9-23?合計155411.72一序號名稱用途成交套數(shù)建筑面積成交 總價成交單價成交日期1圣塔

30、路斯獨立別墅1315.09327702008-7-202圣塔路斯獨立別墅1315.059782700310512008-6-173圣塔路斯獨立別墅2626.09278152008-6-94圣塔路斯獨立別墅1349.39387152008-5-245圣塔路斯獨立別墅1315.05321832008-5-226圣塔路斯獨立別墅1315.058024000254692008-3-21?合計72235.72序號名稱用途成交套數(shù)建筑面積成交 總價成交單價成交日期1山水四季城一期聯(lián)體別墅1229.762669600116192008-10-192山水四季城一期聯(lián)體別墅1215.91263730012215

31、2008-10-133山水四季城一期聯(lián)體別墅1187.232078400111012008-10-114山水四季城一期聯(lián)體別墅1229.53472700151322008-10-105山水四季城一期聯(lián)體別墅1215.662629900121952008-10-96山水四季城一期聯(lián)體別墅1200.142276000113722008-9-287山水四季城一期聯(lián)體別墅2451.695833200129142008-9-248山水四季城一期聯(lián)體別墅1199.882238400111992008-9-239山水四季城一期聯(lián)體別墅3641.437392700115252008-9-2110山水四季城一期聯(lián)體別墅2441.555257700119072008-9-2011山水四季城一期聯(lián)體別墅1215.9125