月份青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告-市場(chǎng)篇(1)ppt課件

1、PART 2 青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 第一節(jié)：第一節(jié)：1212月份成交量分析月份成交量分析【內(nèi)容綜述】 12月青島商品房共成交15849套。成交套數(shù)同比下降10.7%，環(huán)比上漲5.6%。 12月份網(wǎng)簽同比略有上漲，仍堅(jiān)持土地成交數(shù)量減少、成交金額大的景象。同比2021年12月份商品房成交 17764套下降約11個(gè)百分點(diǎn)。1PART 2 青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 第二節(jié)：第二節(jié)：12月份各區(qū)銷售排行分析月份各區(qū)銷售排行分析 【內(nèi)容綜述】 12月青島商品房共成交15849套。成交面積約為158.6萬(wàn)平方米 12月青島市成交面積繼續(xù)上漲，環(huán)比上漲5.6%；2021年12月成交面積為182.5萬(wàn)平米，同比下

2、降13.1%。220132013年年1212月青島新樓銷售區(qū)市排行月青島新樓銷售區(qū)市排行- -面積面積區(qū)域區(qū)域銷售數(shù)量（套）銷售數(shù)量（套）面積（）面積（）區(qū)域區(qū)域銷售數(shù)量（套）銷售數(shù)量（套）面積（）面積（）1 黃島區(qū)30032500538 嶗山區(qū)336860702 城陽(yáng)區(qū)24512386599 四方區(qū)764739103 膠州市206420453910 市北區(qū)678653604 李滄區(qū)179017444511 市南區(qū)188333215 即墨市154416234112 萊西市269263286 膠南市148013600013 高新區(qū)213247907 平度市1069109310全市15849158

3、6126PART 2 青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 第三節(jié)：第三節(jié)：1212月份各區(qū)銷售區(qū)域面積占比月份各區(qū)銷售區(qū)域面積占比 【內(nèi)容綜述】 青島市本月黃島區(qū)銷售面積最大占16%，城陽(yáng)占15%，膠州占13%。3PART 2 青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 第四節(jié)：第四節(jié)：12月成交面積漲跌比例月成交面積漲跌比例 【內(nèi)容綜述】12月環(huán)比11月全市成交面積上漲1.2萬(wàn)平米，增長(zhǎng)幅度1%。 本月全市成交面積輕浮上漲，其中平度市成交面積增長(zhǎng)幅度迅猛，高新區(qū)和四方區(qū)下浮較大，幅度分別為 -31%和-29% 。青島市青島市2013年年12月環(huán)月環(huán)比成交面積漲跌比例比成交面積漲跌比例區(qū)市區(qū)市1111月月1212月月環(huán)比漲跌面積

4、環(huán)比漲跌面積環(huán)比漲跌百分比環(huán)比漲跌百分比城陽(yáng)區(qū)1919422386594671724%黃島區(qū)2028422500534721123%李滄區(qū)208388174445-33943-16%平度市577971093105151389%即墨市181154162341-18813-10%膠州市218780204539-14241-7%市北區(qū)5917665360618410%膠南市152644136000-16644-11%四方區(qū)10438973910-30479-29%嶗山區(qū)9838986070-12319-13%高新區(qū)3574624790-10956-31%萊西市3323926328-6911-21%市

5、南區(qū)2838733321493417%全市15728731585126122531%4PART 2 青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 第五節(jié)：第五節(jié)：1212月份青島市住宅成交構(gòu)成月份青島市住宅成交構(gòu)成5PART 2 青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 第六節(jié)：供需比分析第六節(jié)：供需比分析 【內(nèi)容綜述】12月全市成交存量面積比為12%。青島市12月存量房繼續(xù)呈上漲勢(shì)頭，合計(jì)1479萬(wàn)平米。隨著年底土地市場(chǎng)拋銷，大量土地流入市場(chǎng)，成交量依然繼續(xù)上漲，緩解了土地存量。同比上漲24%(2021年12月存量房合計(jì)1192.85萬(wàn)平米)。黃島區(qū)、即墨市、膠州市存量房仍較多。620132013年年1212月月青島成交存量比青島成交

6、存量比區(qū)域區(qū)域成交面積（）存量面積（）成交/存量區(qū)域區(qū)域成交面積（） 存量面積（）成交/存量1 黃島區(qū)2500532591829 0.10 8 嶗山區(qū)1015664551790.22 2 城陽(yáng)區(qū)2386591448513 0.16 9 四方區(qū)1081877185590.15 3 膠州市2045392361392 0.09 10 市北區(qū)397465493720.07 4 李滄區(qū)1744451106576 0.16 11 市南區(qū)1484335791690.26 5 即墨市1623411785892 0.09 12 萊西市299996603690.05 6 膠南市1360001471861 0.09

7、 13 高新區(qū)291413054610.10 7 平度市109310761342 0.14 全市173241914795514 0.12 PART 2 青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 第六節(jié)：供需比分析第六節(jié)：供需比分析 【內(nèi)容綜述】12月份全市成交存量面積比為12%。 12月份青島樓市成交率環(huán)比與11月份上漲一個(gè)百分點(diǎn)。7PART 2 青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 第七節(jié)：第七節(jié)：12月份樓市存量房分析月份樓市存量房分析 【內(nèi)容綜述】 12月份存量為132296套。環(huán)比上漲4個(gè)百分點(diǎn)。同比2021年12月上漲23個(gè)百分點(diǎn)。8PART 2 青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 第八節(jié)：第八節(jié)：12月份青島辦公及商業(yè)分析月份青島

8、辦公及商業(yè)分析 【內(nèi)容綜述】12月份全市辦公成交2404套、成交面積204126。商業(yè)成交1312套，成交面積147549。 12月份辦公市場(chǎng)成交主要集中在嶗山區(qū)、黃島區(qū)，商業(yè)市場(chǎng)成交主要集中在即平度、城陽(yáng)區(qū)。92013年12月青島辦公及商業(yè)成交面積類型類型市南區(qū)市南區(qū)市北區(qū)市北區(qū) 四方區(qū)四方區(qū) 李滄區(qū)李滄區(qū) 嶗山區(qū)嶗山區(qū) 城陽(yáng)區(qū)城陽(yáng)區(qū) 黃島區(qū)黃島區(qū) 即墨市即墨市 膠州市膠州市 膠南市膠南市 平度市平度市 萊西市萊西市 高新區(qū)高新區(qū)全市全市辦公（）辦公（）101342024485375960439871368895313912212163122280371204126商業(yè)（）商業(yè)（）32825

9、2268803432676031585251761437796907156363543068221147549PART 2 青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 第八節(jié)：第八節(jié)：12月份青島辦公及商業(yè)分析月份青島辦公及商業(yè)分析 12 12月份全市辦公成交面積為月份全市辦公成交面積為20.420.4萬(wàn)平，環(huán)比上漲萬(wàn)平，環(huán)比上漲149%149%。 12月份全市商業(yè)成交面積為14.7萬(wàn)平，環(huán)比上漲22%。 12月全市辦公可售22234套，可售面積237.08萬(wàn)。商業(yè)可售套數(shù)27672套，可售面積423.01萬(wàn)。10PART 2 青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 第九節(jié)：第九節(jié)：12月份新房成交量周統(tǒng)計(jì)月份新房成交量周統(tǒng)計(jì)112

10、013年12月第一周銷售情況（12月1日-12月7日）日期成交套數(shù)成交面積（）12月1日2562382612月2日3333887112月3日4254430112月4日4064837912月5日4577204712月6日4644643812月7日33234047合計(jì)26733079092013年12月第二周銷售情況（12月8日-12月14日）日期成交套數(shù)成交面積（）12月8日2422276712月9日3713836412月10日4144090612月11日4094239612月12日4965112312月13日4414701112月14日00合計(jì)23732425672013年12月第三周銷售情況

11、（12月15日-12月21日）日期成交套數(shù)成交面積（）12月15日3443231612月16日4704511112月17日5655061612月18日6605752512月19日6525503412月20日7416210812月21日86068387合計(jì)42923710972013年12月第四周銷售情況（12月22日-12月28日）日期成交套數(shù)成交面積（）12月22日4183853712月23日4965950612月24日7728168412月25日6026018412月26日5685568512月27日6025914112月28日75671536合計(jì)4214426273PART 2 青島市房

12、地產(chǎn)市場(chǎng)分析 第十節(jié)：高端樓盤代表第十節(jié)：高端樓盤代表 【內(nèi)容綜述】高端樓盤市場(chǎng)成交量依然較低。【內(nèi)容綜述】高端樓盤市場(chǎng)成交量依然較低。 金茂灣一期2021年9月9日開盤，推出合計(jì)516套，均價(jià)18500元/平。戶型為70一室一廳，84、87、88二室二廳，115、124、125三室兩廳。 金茂灣二期7月20日6#、9#樓開盤當(dāng)日售罄，均價(jià)18500-19500元/平。 金茂灣截止目前累計(jì)均價(jià)：15099元。 金茂灣共推出房源4套，截止2021年1月8共銷898套 簽約率65.8%。12金茂灣 (網(wǎng)上簽約情況)年份/月份簽約次數(shù)合同撤銷次數(shù)（含預(yù)定）2013年1月4202013年2月28120

13、13年3月7602013年4月6802013年5月7012013年6月2702013年7月7902013年8月4802013年9月16002013年10月1302013年11月6402013年12月402PART 2 青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 第十節(jié)：高端樓盤代表第十節(jié)：高端樓盤代表 【內(nèi)容綜述】中?！緝?nèi)容綜述】中海.紫御觀邸紫御觀邸12月份簽約數(shù)量大幅上升，能夠與年底促銷活動(dòng)拋盤資金流回轉(zhuǎn)有關(guān)。月份簽約數(shù)量大幅上升，能夠與年底促銷活動(dòng)拋盤資金流回轉(zhuǎn)有關(guān)。 2007年9月拿地，以8330元/的樓面地價(jià)拿下紫御觀邸地塊，成為當(dāng)時(shí)市北區(qū)的“地王 2021年7月開盤，“非海邊、真豪宅為賣點(diǎn)，起價(jià)1.8萬(wàn)

14、元/，均價(jià)2.2萬(wàn)元/，因面積均在200300之間，每套總房?jī)r(jià)到達(dá)400萬(wàn)700萬(wàn)元。 中海紫御觀共推出總套數(shù)為811套，目前已銷551套，簽約率為67.9%，累計(jì)均價(jià)為19999元。13中海.紫御觀邸 (網(wǎng)上簽約情況)年份/月份簽約次數(shù)合同撤銷次數(shù)（含預(yù)定）2013年1月602013年2月102013年3月102013年4月1002013年5月402013年6月312013年7月1212013年8月402013年9月622013年10月602013年11月202013年12月1790PART 2 青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 第十節(jié)：高端樓盤代表第十節(jié)：高端樓盤代表 【內(nèi)容綜述】高端樓盤普通【內(nèi)容綜

15、述】高端樓盤普通8月至月至10月銷售量較大，月銷售量較大，11月和月和12月銷售量減緩，個(gè)別樓盤例外。月銷售量減緩，個(gè)別樓盤例外。世茂拾貳府于2021年6月下旬正式開盤，工程總共340戶，以4-6層多層電梯洋房為主，主力面積130-180平米，還有部分90-100平方的套二和120平方的小套三，同時(shí)也有部分30-50平的公寓。累計(jì)均價(jià)：28290元，總套數(shù)589套，截止到2021年1月8日，共銷298套，簽約率50.6%。14世茂拾貳府(網(wǎng)上簽約情況)年份/月份簽約次數(shù)合同撤銷次數(shù)（含預(yù)定）2013年7月4802013年8月3602013年9月5602013年10月11402013年11月29

16、22013年12月150海爾時(shí)代廣場(chǎng)(網(wǎng)上簽約情況)年份/月份簽約次數(shù)合同撤銷次數(shù)（含預(yù)定）2013年8月38222013年9月1702013年10月402013年11月222013年12月202021年7月27日海爾時(shí)代廣場(chǎng)一期浩大開盤，面積以88、90平套二套三為主，容積率1.96、綠化率50%以上。2021年9月28日海爾時(shí)代廣場(chǎng)二期浩大開盤，合計(jì)132套房源。累計(jì)均價(jià)：11955元，合計(jì)房源408套，截止到2021年1月8號(hào)已銷403套，接近磬銷。PART 2 青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 第十一節(jié)：中端樓盤代表第十一節(jié)：中端樓盤代表 【內(nèi)容綜述】中端剛需樓盤里，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)工程銷售量下滑，可售房

17、源所剩不多，遠(yuǎn)洋風(fēng)景工程簽約率已到達(dá)【內(nèi)容綜述】中端剛需樓盤里，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)工程銷售量下滑，可售房源所剩不多，遠(yuǎn)洋風(fēng)景工程簽約率已到達(dá)98.4%。李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)(網(wǎng)上簽約情況)年份/月份簽約次數(shù)合同撤銷次數(shù)（含預(yù)定）2013年6月38602013年7月7012013年8月3622013年9月5302013年10月2102013年11月2102013年12月80遠(yuǎn)洋風(fēng)景(網(wǎng)上簽約情況)年份/月份簽約次數(shù)合同撤銷次數(shù)（含預(yù)定）2013年6月2002013年7月2102013年8月1312013年9月1222013年10月1212013年11月202013年12月532021年8月開盤，成交均價(jià)9700元

18、/住宅。6月份，李滄萬(wàn)達(dá)左岸風(fēng)情街首期開盤售罄 35-280金鋪緊急加推。鋪王組團(tuán)價(jià)錢是4萬(wàn)-5萬(wàn)元/，時(shí)髦生活餐飲酒店組團(tuán)2.5萬(wàn)-3.5萬(wàn)元/10-4-2地塊合計(jì)1405套，現(xiàn)已售1307套，簽約率93%10-1-2地塊合計(jì)1686套，現(xiàn)已售1685套，簽約率99.9%912地塊合計(jì)251套，現(xiàn)已售250套，簽約率99.6%。2021年9月份開盤，現(xiàn)售房源90-169不等，主力戶型為。4月12日起購(gòu)房，送價(jià)值10萬(wàn)元倫敦奧運(yùn)之旅。景觀示范區(qū)及樣板間5月1日開放。推出套房源774套，已售762套。簽約率98.4%，簽約均價(jià)18951元。遠(yuǎn)洋風(fēng)景二期戶型：一居室 51平米 二居室 87-94平米 三居室 94-120平米，開盤時(shí)間：2021年9月2日。15PART 2 青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 第十一節(jié)：中端樓盤代表第十一節(jié)：中端樓盤代表 【內(nèi)容綜述】【內(nèi)容綜述】 中端剛需樓盤，中海國(guó)際社區(qū)銷售量上漲較大，情況較為樂觀。中端剛需樓盤，中海國(guó)際社區(qū)銷售量上漲較大，情況較為樂觀。 2021年12月份開盤。起價(jià)7700元/，均價(jià)8600元/。 現(xiàn)主推85套二、92套三戶型。 一里城推出套房源2997套，已售21