投資性房地產(chǎn)和無形資產(chǎn)

1、投資性房地產(chǎn)和無形資產(chǎn)第一節(jié)第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)v投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)v投資性房地產(chǎn)的計量投資性房地產(chǎn)的計量v投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換v投資性房地產(chǎn)的處置投資性房地產(chǎn)的處置一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)v定義：定義：是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。v形式形式已出租的建筑物已出租的建筑物已出租的土地使用權(quán)已出租的土地使用權(quán)持有且擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)持有且擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)v確認(rèn)確認(rèn) 將某

2、個項目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性將某個項目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認(rèn)條房地產(chǎn)的概念，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認(rèn)條件：件： 1、與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；、與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)； 2、該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠計量、該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠計量二、投資性房地產(chǎn)的計量二、投資性房地產(chǎn)的計量v投資性房地產(chǎn)的初始計量投資性房地產(chǎn)的初始計量v投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)采用公允價值

3、模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更投資性房地產(chǎn)的初始計量投資性房地產(chǎn)的初始計量v投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計量投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計量v外購的投資性房地產(chǎn)外購的投資性房地產(chǎn)只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租或用于資本增值，才能只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括買價、相關(guān)稅費和可直接歸屬外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括買價、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。于該資產(chǎn)的其他支出。v自

4、行建造的投資性房地產(chǎn)自行建造的投資性房地產(chǎn)只有在自行建造或開發(fā)活動完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的只有在自行建造或開發(fā)活動完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)同時對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的

5、房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日起，轉(zhuǎn)無形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日起，轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)。入投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量v后續(xù)計量具有成本和公允價值兩種模式后續(xù)計量具有成本和公允價值兩種模式通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量允價值模式計量同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩者計量模式計量，不得

6、同時采用兩者計量模式v投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益期初留存收益已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式值模式轉(zhuǎn)為成本模式采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量v企業(yè)通常

7、應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量續(xù)計量v會計處理會計處理外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)或自行建造投資性房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)或自行建造投資性房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時，按照其實際成本，借記使用狀態(tài)時，按照其實際成本，借記“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)”，貸記貸記“銀行存款銀行存款”、“在建工程在建工程”等科目。等科目。按月計提折舊或進(jìn)行攤銷，借記按月計提折舊或進(jìn)行攤銷，借記“其他業(yè)務(wù)成本其他業(yè)務(wù)成本”，貸，貸記記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目。科目。取得的租金收入，借記取得的租金收入，借記“銀行存款銀行存款”等，貸

8、記等，貸記“其他業(yè)其他業(yè)務(wù)收入務(wù)收入”等科目。等科目。投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，經(jīng)減值測試后確定發(fā)生投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備，借記減值的，應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備，借記“資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)減值損失”科科目，貸記目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。科目。采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量v采用公允價值模式的前提條件采用公允價值模式的前提條件企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價

9、值模式進(jìn)行后續(xù)計量。兩個條件必須同時具備（量。兩個條件必須同時具備（P154）v會計處理會計處理外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)或自行建造投資性房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)或自行建造投資性房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時，按照其實際成本，借記使用狀態(tài)時，按照其實際成本，借記“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)”，貸記貸記“銀行存款銀行存款”、“在建工程在建工程”等科目。等科目。不計提折舊或攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價值計不計提折舊或攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價值計量。資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬量。資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額，借記面價值的差額，借記“投資性房地產(chǎn)投資性

10、房地產(chǎn)-公允價值變動公允價值變動”，貸記貸記“公允價值變動損益公允價值變動損益”科目；低于則做相反的分錄?？颇?；低于則做相反的分錄。取得的租金收入，借記取得的租金收入，借記“銀行存款銀行存款”，貸記，貸記“其他業(yè)務(wù)其他業(yè)務(wù)收入收入”等科目。等科目。三、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換三、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換v房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日v房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理成本模式下的轉(zhuǎn)換成本模式下的轉(zhuǎn)換v作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)v自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)v采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用采用成本模式計量

11、的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用公允價值模式下的轉(zhuǎn)換公允價值模式下的轉(zhuǎn)換v作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)v自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)v采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日v房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，實質(zhì)上是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，實質(zhì)上是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類。進(jìn)行的重新分類。v企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，且滿足下列條件企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，且滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為

12、其他資產(chǎn)或者將其他資之一的，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：作為存貨的房地產(chǎn)改為出租作為存貨的房地產(chǎn)改為出租 轉(zhuǎn)換日為租賃期的開始日轉(zhuǎn)換日為租賃期的開始日自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租 轉(zhuǎn)換日為租賃期的開始日轉(zhuǎn)換日為租賃期的開始日自用土地使用權(quán)停止自用改用于資本增值自用土地使用權(quán)停止自用改用于資本增值 轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止使用后，確定用于資本增轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止使用后，確定用于資本增值的日期。值的日期。投資性房地產(chǎn)開始自用投資性房地產(chǎn)開始自用 轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始

13、將其用于生產(chǎn)轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。成本模式下的轉(zhuǎn)換成本模式下的轉(zhuǎn)換v作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)按該存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)，按該存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)，借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) 存貨跌價準(zhǔn)備存貨跌價準(zhǔn)備 貸：開發(fā)產(chǎn)品貸：開發(fā)產(chǎn)品 v自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)按自用房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)，按自用房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)，借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) 累計折舊累計折舊 （累計攤銷）（累計攤銷） 固定資產(chǎn)減值

14、準(zhǔn)備固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 （無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備） 貸：固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn) （無形資產(chǎn)）（無形資產(chǎn)） 投資性房地產(chǎn)累計折舊（投資性房地產(chǎn)累計攤銷）投資性房地產(chǎn)累計折舊（投資性房地產(chǎn)累計攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用v按該投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)，按該投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)，借：固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn) （無形資產(chǎn)）（無形資產(chǎn)） 投資性房地產(chǎn)累計折舊投資性房地產(chǎn)累計折舊 （投資性房地產(chǎn)累計攤銷）（投資性房地產(chǎn)累計攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性

15、房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn) 累計折舊累計折舊 （累計攤銷）（累計攤銷） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 （無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）公允價值模式下的轉(zhuǎn)換公允價值模式下的轉(zhuǎn)換v作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)v自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)v采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用自用作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)v投資性房地產(chǎn)入賬成本按該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價值確定投資性房地產(chǎn)入賬成本按該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價值確定v其公允價值小于賬面價值的差額，計

16、入公允價值變動損益其公允價值小于賬面價值的差額，計入公允價值變動損益借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)- -成本（公允價值）成本（公允價值） 公允價值變動損益公允價值變動損益 存貨跌價準(zhǔn)備存貨跌價準(zhǔn)備 貸：開發(fā)產(chǎn)品貸：開發(fā)產(chǎn)品v其公允價值大于賬面價值的差額，計入資本公積其公允價值大于賬面價值的差額，計入資本公積借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)- -成本（公允價值）成本（公允價值） 存貨跌價準(zhǔn)備存貨跌價準(zhǔn)備 貸：開發(fā)產(chǎn)品貸：開發(fā)產(chǎn)品 資本公積資本公積- -其他資本公積（處置時轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入）其他資本公積（處置時轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)v投資性房地

17、產(chǎn)入賬成本按該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價值確定投資性房地產(chǎn)入賬成本按該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價值確定v其公允價值小于賬面價值的差額，計入公允價值變動損益其公允價值小于賬面價值的差額，計入公允價值變動損益借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)- -成本（該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價值）成本（該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價值） 公允價值變動損益公允價值變動損益 累計折舊（或累計攤銷）累計折舊（或累計攤銷） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備） 貸：固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)）貸：固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)）v其公允價值大于賬面價值的差額，計入資本公積其公允價值大于賬面價值的差額，計入資本公積借：投資

18、性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)- -成本（該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價值）成本（該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價值） 累計折舊（或累計攤銷）累計折舊（或累計攤銷） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備） 貸：固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)）貸：固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)） 資本公積資本公積- -其他資本公積（處置時轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入）其他資本公積（處置時轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入）采用公允價值模式計量的采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用v以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值v其公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益其公允價值與

19、原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益借：固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)）借：固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)）- -轉(zhuǎn)換日的公允價值轉(zhuǎn)換日的公允價值 公允價值變動損益（差額大于公允價值變動損益（差額大于0 0） 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)- -成本成本 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)- -公允價值變動公允價值變動( (或借或借) ) 公允價值變動損益（差額小于公允價值變動損益（差額小于0 0）四、投資性房地產(chǎn)的處置四、投資性房地產(chǎn)的處置v投資性房地產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢或毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣投資性房地產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢或毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益。除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損

20、益。v成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置確認(rèn)收入，確認(rèn)收入， 借：銀行存款等借：銀行存款等 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費應(yīng)交稅費-應(yīng)交營業(yè)稅應(yīng)交營業(yè)稅結(jié)轉(zhuǎn)成本，結(jié)轉(zhuǎn)成本， 借：其他業(yè)務(wù)成本借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置v確認(rèn)收入，確認(rèn)收入， 借：銀行存款等借：銀行存款等 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入v結(jié)轉(zhuǎn)成本，結(jié)轉(zhuǎn)成本， 借：其他業(yè)務(wù)成本借：其他業(yè)務(wù)成本 貸

21、：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)- -成本成本 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)- -公允價值變動（或借）公允價值變動（或借）v將其持有損益（公允價值變動損益）轉(zhuǎn)為已實現(xiàn)損將其持有損益（公允價值變動損益）轉(zhuǎn)為已實現(xiàn)損益（其他業(yè)務(wù)收入）益（其他業(yè)務(wù)收入）借或貸記借或貸記“公允價值變動損益公允價值變動損益”，貸或借記，貸或借記“其他業(yè)務(wù)收其他業(yè)務(wù)收入入”v將轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入將轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入借：資本公積借：資本公積-其他資本公積其他資本公積 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入第二節(jié)第二節(jié) 無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)v無形資產(chǎn)的特征與內(nèi)容無形資產(chǎn)的特征與內(nèi)容v無形資產(chǎn)的計量

22、無形資產(chǎn)的計量v無形資產(chǎn)的取得無形資產(chǎn)的取得v無形資產(chǎn)的攤銷無形資產(chǎn)的攤銷v無形資產(chǎn)的出租、出售無形資產(chǎn)的出租、出售v無形資產(chǎn)的期末計價無形資產(chǎn)的期末計價無形資產(chǎn)的特征與內(nèi)容無形資產(chǎn)的特征與內(nèi)容v概念：概念：是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣資產(chǎn)，主要包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、資產(chǎn)，主要包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、特許權(quán)等。特許權(quán)等。v特征：特征：可辨認(rèn)性、不具有實物形態(tài)、屬于非貨幣性資產(chǎn)可辨認(rèn)性、不具有實物形態(tài)、屬于非貨幣性資產(chǎn)v內(nèi)容內(nèi)容專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、特許權(quán)、土地專利權(quán)、非專利技術(shù)、

23、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、特許權(quán)、土地使用權(quán)等。使用權(quán)等。無形資產(chǎn)的初始計量無形資產(chǎn)的初始計量v無形資產(chǎn)應(yīng)該按照實際成本計量，即以取得無形資產(chǎn)并使之無形資產(chǎn)應(yīng)該按照實際成本計量，即以取得無形資產(chǎn)并使之達(dá)到預(yù)定用途而發(fā)生的全部支出作為無形資產(chǎn)的成本。達(dá)到預(yù)定用途而發(fā)生的全部支出作為無形資產(chǎn)的成本。v外購無形資產(chǎn)的成本，包括買價、相關(guān)稅費以及直接歸屬于外購無形資產(chǎn)的成本，包括買價、相關(guān)稅費以及直接歸屬于是該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。是該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。v購買無形資產(chǎn)的價款超過正常信用條件延期支付，實質(zhì)上具購買無形資產(chǎn)的價款超過正常信用條件延期支付，實質(zhì)上具有融資性質(zhì)的，無形資產(chǎn)

24、的初始成本以購買價款的現(xiàn)值為基有融資性質(zhì)的，無形資產(chǎn)的初始成本以購買價款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定。實際支付價款與購買價款的現(xiàn)值之間的差額，除符礎(chǔ)確定。實際支付價款與購買價款的現(xiàn)值之間的差額，除符合借款費用資本化條件的應(yīng)予資本化之外，應(yīng)當(dāng)在信用期間合借款費用資本化條件的應(yīng)予資本化之外，應(yīng)當(dāng)在信用期間內(nèi)用實際利率法進(jìn)行攤銷，計入當(dāng)期損益。（內(nèi)用實際利率法進(jìn)行攤銷，計入當(dāng)期損益。（P162 例例8-6）v自行開發(fā)的無形資產(chǎn)，其成本包括自滿足無形資產(chǎn)確認(rèn)條件自行開發(fā)的無形資產(chǎn)，其成本包括自滿足無形資產(chǎn)確認(rèn)條件后至達(dá)到預(yù)定用途前所發(fā)生的支出總額，但對于以前期間已后至達(dá)到預(yù)定用途前所發(fā)生的支出總額，但對于以前期間

25、已經(jīng)費用化的支出不再進(jìn)行調(diào)整。經(jīng)費用化的支出不再進(jìn)行調(diào)整。研究階段的有關(guān)支出，在發(fā)生時應(yīng)當(dāng)費用化計入當(dāng)期損益研究階段的有關(guān)支出，在發(fā)生時應(yīng)當(dāng)費用化計入當(dāng)期損益開發(fā)階段的有關(guān)支出，如果企業(yè)能夠證明開發(fā)支出符合無形資開發(fā)階段的有關(guān)支出，如果企業(yè)能夠證明開發(fā)支出符合無形資產(chǎn)的定義及相關(guān)確認(rèn)條件，可以確認(rèn)為無形資產(chǎn)。產(chǎn)的定義及相關(guān)確認(rèn)條件，可以確認(rèn)為無形資產(chǎn)。無形資產(chǎn)的無形資產(chǎn)的后續(xù)計量后續(xù)計量v無形資產(chǎn)后續(xù)計量的原則無形資產(chǎn)后續(xù)計量的原則估計無形資產(chǎn)的使用壽命估計無形資產(chǎn)的使用壽命無形資產(chǎn)使用壽命的復(fù)核無形資產(chǎn)使用壽命的復(fù)核v使用壽命有限的無形資產(chǎn)使用壽命有限的無形資產(chǎn)v使用壽命不確定的無形資產(chǎn)使用壽命不確定