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認證類型：個人認證

認證主體：王**（實名認證）

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IP屬地：天津 上傳時間：2022-02-14 格式：DOC 頁數(shù)：4 大?。?1KB 積分：12 舉報 版權(quán)申訴

1、房屋拆遷補償?shù)臉藴适窃鯓拥?、房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的同時抵押，抵押人以其合法的房屋和該房屋占用的土地使用權(quán)結(jié)合為一個統(tǒng)一的房地 產(chǎn)作為抵押物向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。2、房產(chǎn)和地產(chǎn)的分別抵押，即抵押人以其合法的房屋和地產(chǎn)作 為各自獨立的財產(chǎn)而分別抵押給不同的抵押權(quán)人，但僅就 抵押物賣得的價金優(yōu)先受償。不管是在農(nóng)村還是在城鎮(zhèn)，如果涉及到對房屋進行拆遷的話，那么此時需要根據(jù)當?shù)氐臉藴剩?對被拆遷人做出合理的補償。 并且，我國法律規(guī)定要是補償不到位，那么就不能進行拆遷。具 體來說，房屋拆遷補償?shù)臉藴适窃鯓拥哪?？小編為你做詳細?答。一、房屋拆遷補償?shù)臉藴适窃鯓拥模ㄒ唬┓课莶疬w補償計算標準（1

2、 1）房屋拆遷貨幣補償= =合法擁有房產(chǎn)評估價格+ +房屋裝修裝 飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額 ）（2 2）房屋拆遷補償差價= =合法擁有房產(chǎn)評估價格+ +房屋裝修裝 飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）- -被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費= =搬遷補助費+ +沒有提供 周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費 + +超過過渡期限的臨時安置補助 費+ +非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：1 1 如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為 0 0；2 2、 如果拆遷房屋屬住宅房

3、屋，則公式第四項賠償費為0;0;3 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤 銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也 可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新 + +同區(qū)域新建多層商 品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價 + +價格補貼）澈拆除 房屋的建筑面積；（2 2） 被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條 件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或 居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式

4、為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）被拆 除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用二、房屋拆遷補償?shù)姆绞剑? 1）貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆 遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。 以下介紹三種法定評估依據(jù)：市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程 序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的 基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和 判定的活動。商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平 均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測

5、定并公布。重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技 術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同 等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同， 在不同情形下分別適用。(2)(2)產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置 換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估， 之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值 的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)， 在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于 該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上 新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換?；剡w安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷 安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為 2222 ，所以拆遷安置。(3)(3)結(jié)合型補償顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置 換。關(guān)于房屋拆遷補償?shù)臉藴?，小?/p>