深圳房屋租賃合同書范本

1、合同編號：XX-2020-01深圳房屋租賃合同書范本Shenzhen housing rental contract model甲方：乙方：簽訂日期：年月日深圳房屋租賃合同書范本前言：租賃合同是指岀租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的 合同。在當事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對租賃物有使用或收 益權(quán)的一方為承租人。本文檔根據(jù)租賃合同內(nèi)容要求和特點展開說明，具有實踐指 導意義，便于學習和使用，本文檔下載后內(nèi)容可按需編輯修改及打印。依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城 市房地產(chǎn)管理法、深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例及其實施 細則、深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于加強房

2、屋租賃安 全責任的決定的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條甲方將位于深圳市區(qū)，房屋（間）編碼為的房屋（以下簡稱租賃房屋）出租給乙方使用。租賃房屋建筑面積共平方米，建筑物總層數(shù)租賃房屋權(quán)利人：房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的其他有效 證件名稱及號碼：第二條租賃房屋的單位租金按房屋建筑面積每平方米每 月人民幣元（大寫：元）計算，月租金總額為人民幣元（大寫：元）。第2頁共"頁第三條乙方應(yīng)于年月日前交付首期租金，金額為人民幣元（大寫：元）。第四條乙方應(yīng)于：每月日前；每季度第個月日前；每半年第個月日前；每年第個月日前；向甲方交付租金；甲方收取租金時，應(yīng)向乙方開具稅務(wù)發(fā)zJn

3、 o（上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項，并在所選項內(nèi)打 n第五條乙方租用租賃房屋的期限自年月日起至年月日止。前款約定之期限不得超過批準的土地使用年限，且不得超過20年，超岀部分無效。第六條租賃房屋用途：未經(jīng)甲方書面同意乙方不得將租賃房屋用于其他用途。第3頁共"頁第七條甲方應(yīng)于年月日前將租賃房屋交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。甲方遲于前款時間交付租賃房屋，乙方可要求將本合同 有效期順延，雙方應(yīng)書面簽字確認并報本合同登記（備案）機 關(guān)備案。第八條交付租賃房屋時，雙方應(yīng)就租賃房屋及其附屬設(shè) 施的當時狀況、附屬財產(chǎn)等有關(guān)情況進行確認，并在附頁中補 充列明。第九條甲方交付租賃房屋時，可向乙方收

4、取個月（不 超過三個月）租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣元（大寫：元）。甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。第十條租賃期間，甲方負責支付租賃房屋所用土地的使 用費及基于房屋租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費、費；乙方 負責按時支付租賃房屋的水電費、衛(wèi)生費、房屋（大廈）物業(yè) 管理費、費等因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費用。第十一條甲方應(yīng)確保交付的租賃房屋及其附屬設(shè)施的安 全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。第4頁共"頁第十二條乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，并不 得利用租賃房屋從事違法行為;對乙方正常、合理使用租賃房 屋，甲方不得干擾或者妨礙。第十三條乙方在使用租賃房屋過程中，如非因乙方過

5、錯 所致，租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用 的損壞或故障時，乙方應(yīng)及時通知甲方并采取可能之有效措施 防止缺陷的進一步擴大；甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)進行維 修或徑直委托乙方代為維修；乙方無法通知甲方或甲方接到通 知后不在上述約定的時間內(nèi)履行維修義務(wù)的，乙方可代為維修。發(fā)生特別緊急情況必須立即進行維修的，乙方應(yīng)先行代 為維修并及時將有關(guān)情況通知甲方。上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費用（包括乙方代為維 修及因防止缺陷擴大而支出的合理費用）由甲方承擔。乙方未 盡上述兩款規(guī)定義務(wù)，未能及時通知或采取可能之有效措施， 導致?lián)p失擴大的，該（擴大）部分維修費用由乙方自行承擔。第十四條因乙方使用

6、不當或不合理使用，導致租賃房屋 或其附屬設(shè)施岀現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙 方應(yīng)負責維修或賠償并及告知甲方。第5頁共"頁第十六條本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房屋的部分 或全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個月書面通知乙方。乙方應(yīng)在收 到甲方書面通知后,乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。個工作日內(nèi)給予甲方回復租賃房屋轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時告 知受讓人繼續(xù)履行本合同。第十七條本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，允許 解除或變更本合同：（一）發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行；（二）政府征用、收回或拆除租賃房屋；（三）甲、乙雙方協(xié)商一致。第十八條岀現(xiàn)下列情形之一時，甲方可就因此

7、造成的損 失，（-）乙方拖欠租金達 天（個月）以上；（二）乙方拖欠可能導致甲方損失的各項費用達元以上；（三）乙方利用租賃房屋進行非法活動，損害公共利益 或者他人利益的；第6頁共"頁（四）乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或者用途的；（五）乙方違反本合同第十四條規(guī)定，不承擔維修責任 或支付維修費用，致使房屋或設(shè)備嚴重損壞的；（六）未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準，乙方擅自將 租賃房屋進行裝修；（七）乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租第三人的。除追究乙方損害賠償責任或違約責任外，甲方有權(quán)依據(jù) 上述情形向乙方提岀變更合同條款或解除合同，解除合同通知 書一經(jīng)合法送達，甲方有權(quán)申請單方解除合同登記（備案）。第十九條岀

8、現(xiàn)下列情形之一時，乙方可就因此造成的損 失，（-）甲方遲延交付租賃房屋 天（個月）以上；（二）甲方違反本合同第十一條約定，租賃房屋的安全 性不符合相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定的；（三）甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不承擔維修責任 或支付維修費用的；（四）未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門批準，甲方將租賃房屋 進行改建、擴建或裝修的。第7頁共"頁（五）甲方無正當理由，單方要求提前解除（終止）合同的。除追究甲方損害賠償責任或違約責任外，乙方還可依據(jù) 上述情形向甲方提岀變更合同條款或解除合同，解除合同通知 書一經(jīng)合法送達，乙方有權(quán)申請單方解除合同登記（備案）。第二十條本合同終止后，乙方應(yīng)于日內(nèi)遷離并返還租

9、 賃房屋，并保證租賃房屋及附屬設(shè)施的完好（屬正常損耗的除 外），同時結(jié)清應(yīng)當由乙方承擔的各項費用并辦理有關(guān)移交手 續(xù)。乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋的，甲方有權(quán)依法律 規(guī)定或依合同約定收回租賃房屋，并就逾期部分向乙方收取相 當于雙倍租金的賠償金。第二十一條本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租 用租賃房屋的，應(yīng)于租賃期屆滿之日前 個月向甲方提岀續(xù)租 要求;在同等條件下，乙方對租賃房屋有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到 房屋租賃主管機關(guān)重新登記（備案）。第二十二條甲乙雙方應(yīng)當簽訂深圳市房屋租賃安全管 理責任書。甲方提供的出租房屋應(yīng)符合安全使用的標準和條第8頁共&quo

10、t;頁 件，不存在任何安全隱患。出租房屋的建筑、消防設(shè)備、燃氣 設(shè)施、電力設(shè)施、出入口和通道等應(yīng)符合市政府規(guī)定的安全生 產(chǎn)、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標準。乙方應(yīng)嚴格 按照政府職能部門規(guī)定的安全、消防、治安、壞保、衛(wèi)生等管 理規(guī)定或標準使用出租房屋，并有義務(wù)保證出租房屋在使用中 不存在任何安全隱患。本合同約定的各項條款，甲乙雙方均須 自覺履行，如有一方違約，按合同約定承擔相應(yīng)違約責任。第二十三條甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另 行約定；附頁之內(nèi)容作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后與本 合同具有同等效力。甲、乙雙方在租賃期間對本合同內(nèi)容達成變更協(xié)議的， 雙方須在變更協(xié)議成立后十日內(nèi)到房屋租賃主管機關(guān)登記（備 案）。第二十四條甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié) 商解決;協(xié)商解決不成的，可提請房屋租賃主管機關(guān)調(diào)解;調(diào)解 不成的，可向：深圳仲裁委員會申請仲裁；中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁；租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第9頁共"頁第二十六條本合同自簽訂之時起生效。甲、乙雙方應(yīng)自簽訂本合同之日起十日內(nèi)到房屋租賃主管機關(guān)進行登記或備案。第二十七條本合同以中文文本為正本。第二十八條 本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方