郎咸平征收房產(chǎn)稅是重復(fù)課稅 難抑房價

1、郎咸平：征收房產(chǎn)稅是重復(fù)課稅 難抑房價日前，在宜興市召開的2010全球企業(yè)家(遠東)論壇上，知名經(jīng)濟學(xué)家郎咸平接受騰訊財經(jīng)采訪時指出，不應(yīng)指望出臺地產(chǎn)稅壓制房價。他認為：“如果收地產(chǎn)稅是重復(fù)課稅，如果收地產(chǎn)稅就不能收出讓金，收出讓金就不能收地產(chǎn)稅，用不合法的政策推出來的話，還是壓不住火山口。”自從4月17日推出國十條以來，房地產(chǎn)市場只是交易量出現(xiàn)了大跌，但房價并沒有出現(xiàn)什么下跌的景象，郎咸平認為這些政策都缺乏效用，主要的原因是這些政策都是治標不治本的。他認為治本的政策有三項：首先，政府應(yīng)該設(shè)立一個規(guī)則，打破自己的壟斷，允許一個競爭機制出來，比如說老百姓自己買地建房，政府來監(jiān)管、規(guī)劃；其次，各級

2、地方政府的財政收入要重新分配，使得地方政府有意愿建經(jīng)濟適用房和廉租屋；第三，政府貨幣政策應(yīng)該檢討，這種天量的信貸本身造成的破壞應(yīng)該改正?！敖鉀Q了這三個問題之后，樓價居高不下的境況就會緩解?！彼f?！驹L談實錄】提問：現(xiàn)在國家出臺一系列抑制房價過快增長的政策，您覺得現(xiàn)在的效果怎么樣？郎咸平：各位都知道，抑制房價政策已經(jīng)不是第一次出臺了，出臺太多次了，如果我們從001編號的話，現(xiàn)在不知道編到多少號了，現(xiàn)在考慮的問題是什么呢？不要再出臺這么多的政策，要了解房地產(chǎn)為什么有這么多的問題，我們每一次出政策都在壓，從來都沒有疏導(dǎo)過。我們現(xiàn)在政府有一個思考，如何疏導(dǎo)房地產(chǎn)政策，而不是一味地壓，壓到最后就危險了，

3、特別提出“火災(zāi)理論”，“火災(zāi)理論”是它有巖漿，巖漿從哪里來呢？企業(yè)家不想干了，因為什么投資完全惡化，產(chǎn)生落差不想干了所以大量資金流入地產(chǎn)。第二，小老百姓怕通貨膨脹，所以大量資金流入地產(chǎn)。政府干了什么事呢？政府給我們插了兩個導(dǎo)管讓它爆發(fā)。第一個導(dǎo)管就是地產(chǎn)商的壟斷，老百姓不能自己買地建房，這是不可想象的，壟斷必然價格高。第二個導(dǎo)管，由于財政稅收劃分的結(jié)果。我們地方政府對經(jīng)濟沒有任何興趣來興建，兩個導(dǎo)管一插下去火山就爆發(fā)了，然后我們怎么處理這個問題呢？直接拿一個板子壓在火山口，希望能夠壓得住房價，這個怎么能壓得住呢？因為任何人為的材料都不可能超過火山溶漿的溫度，因此都被熔化掉了，所以這就是為什么這

4、么多年的調(diào)控結(jié)果都失敗了。就是因為你治標不治本，我們應(yīng)該怎么治療呢？第一，要把兩個管道先封?。坏诙?，要把溶漿給化解掉，這樣才能夠一勞永逸地把問題解決掉，這叫釜底抽薪，怎么樣把兩個管道堵住呢？第一要打破地產(chǎn)商壟斷，在政府監(jiān)管和統(tǒng)治下，允許老百姓購地建房，這是全世界通用的準則，不是我今天的建議。其實除了中國大家都可以這么做。第二，財政方面要做一個規(guī)劃，要讓地方政府有意愿去大量興建經(jīng)濟適用房和廉租屋，而且要公平、公正、透明。這樣把難關(guān)堵住以后，第三步解決溶漿的問題，改善企業(yè)家的投資經(jīng)營環(huán)境，改善能過剩，銀行的信貸也不能天量放，把巖漿控制住，把它熔化掉，慢慢消失掉，只有這樣才能夠一勞永逸地解決問題?？?/p>

5、以聽出來我講的辦法很復(fù)雜，為什么這么復(fù)雜呢？不是我把它搞復(fù)雜的，是這么多年來政策錯誤的積累的結(jié)果把它搞得如此復(fù)雜，既然復(fù)雜的話，就要用復(fù)雜的方法把它好好處理掉，不是簡單地用地產(chǎn)稅怎么樣。第一，地產(chǎn)稅本來不合法，地產(chǎn)稅是什么意思呢？這個土地如果收地產(chǎn)稅是重復(fù)課稅，如果收地產(chǎn)稅就不能收出讓金，收出讓金就不能收地產(chǎn)稅，就這么簡單。你這個不合法的政策推出來的話，還是壓不住火山口。但是這一次不一樣了，這是一個不合法的政策，壓住火山口的結(jié)果很可能壓住，一旦壓住溶漿，很可能從地殼的最薄弱沖出來，那就通貨膨脹，經(jīng)濟更進一步衰退。我最擔(dān)心什么呢？我最擔(dān)心壓的結(jié)果整個火山爆炸怎么辦。因此，目前政府調(diào)控所有的問題就

6、是想壓住火山口，想治標而不治本。治本復(fù)不復(fù)雜？非常復(fù)雜，這個復(fù)雜怎么造成呢？不是政府過去造成的嗎？既然造成了這個困境，我們希望我們靜下心來，一步一個腳印，慢慢解決這個困境，這才是真正能夠?qū)习傩沼兴鶎嵒荨Ｌ釂枺耗o政府什么建議？朗咸平：我剛才已經(jīng)講得很清楚了，如何鋪這兩個管子，如何劃界非常清楚的。提問：現(xiàn)在上海世博會期間，上海房價有二次探底的趨勢，您怎么看呢？郎咸平：中國經(jīng)濟一直在發(fā)燒，什么意思呢？你所謂的回暖現(xiàn)象根本不是回暖，是這個經(jīng)濟生病了。第一，投資經(jīng)營環(huán)境惡化，第二，產(chǎn)能過剩，政府的添加信貸、4萬億過剩等等造成了股市回暖、樓市回暖，汽車奢侈品等等，這不是回暖，是發(fā)燒?，F(xiàn)在不是二次探底的

7、問題了，是病情進一步惡化，我們應(yīng)該怎么解決這個病才是我們討論的話題。您剛才提的問題我已經(jīng)講得很清楚了，如何堵住兩個導(dǎo)管，如何化解溶漿，講得很清楚的政策建議。危機本身并不可怕，最可怕的就是我們對危機低估甚至無知。2007年、2008年的時候，我面臨的爭議很大，但一年多以來大家慢慢理解我提供的思維就是危機思維，沒有必要對危機思維進行打罰。提出危機，不是引起爭吵，而是需要定下心思考過去是否過于低估危機。關(guān)于房地產(chǎn)領(lǐng)域的危機，我用“火山理論”來詮釋。中國經(jīng)濟有兩大“內(nèi)傷”沒有解決：日漸惡化的投資金融環(huán)境、嚴重的產(chǎn)能過剩。這兩大頑疾引發(fā)制造業(yè)資金以及逃避通脹的避險資金，由實體經(jīng)濟流入虛擬經(jīng)濟，再加上從去

8、年以來政府實行的一系列刺激經(jīng)濟舉措，形成了活躍的火山巖漿。這個火山還被插了兩個導(dǎo)管。第一個導(dǎo)管是，中國老百姓不能自己買地、自己建房，需要向開發(fā)商買，開發(fā)商跟政府之間又有千絲萬縷的勾結(jié)。這種人為的壟斷，導(dǎo)致房價必然高。壟斷本身就是第一個結(jié)構(gòu)性的問題。第二個導(dǎo)管是，中國是全世界少數(shù)的、幾乎都以商品房為主的國家。1998年，當(dāng)時的規(guī)定是整個地產(chǎn)發(fā)展必須是80經(jīng)濟房、10廉租房和10商用房。到了2003年，這一規(guī)定突然被改為80具有保障性質(zhì)的商品房、10廉租房和10商用房，這就等于90都是商品房，因此中國房地產(chǎn)變成以商品為主導(dǎo)的住房市場。這樣的市場，普通老百姓怎么買得起。比如說，如果我們?nèi)ブ袊愀勐糜?/p>

9、的話，當(dāng)?shù)貙?dǎo)游到淺水灣的時候會很高興地介紹說，這是某某的豪宅。他們多半是羨慕的語調(diào)，而不會帶有仇恨的情緒。因為他們的最低需要得到了滿足，政府已經(jīng)提供了非常便宜的廉租房。而內(nèi)地的導(dǎo)游多半不會有類似的驕傲情緒，因為內(nèi)地沒有把經(jīng)濟適用房和廉租房當(dāng)作地方政府的主要方針。如今，這兩個導(dǎo)管同時噴發(fā)，到今天已經(jīng)很難調(diào)控。如今關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的幾十個政策都造成越調(diào)控，房價越高的尷尬。原因很簡單，巖漿溫度多高啊，這些調(diào)控政策最后統(tǒng)統(tǒng)都被巖漿熔化了。我感到更擔(dān)憂的是，如果堵住火山的話會更糟糕，比如說像房產(chǎn)稅。真的把它堵住，巖漿不會消失，一定會從地殼的最薄弱環(huán)節(jié)爆發(fā)。那么，通貨膨脹怎么辦，經(jīng)濟蕭條怎么辦？而且，歐洲已經(jīng)開始另一波金融海嘯，會是什么結(jié)果，我們目前還不知道。因為歐元猛跌，中國對歐洲的出口遭受重大挫折。在這個時候，如何調(diào)控就顯得太重要了。我認為，所謂房產(chǎn)稅等政策，不能從根本上解決高房價問題。要解決高房價，必須對癥下藥。從全球范圍看，許多國家和地區(qū)都有著大量的保障性住房。以香港為例，即使香港的房價如此之高，廉租屋每個月的租金也不過幾百