蚌埠項目概況及融資計劃

1、 項目概況n 項目名稱項目名稱：華夏第一街區(qū)項目占地，254.22畝；項目建設(shè)規(guī)模近30萬平方米；項目建設(shè)投資約10億；項目開始時間：2003年4月，項目建設(shè)完成時間：2009年12月。主要建設(shè)項目如下：項目名稱 層數(shù)（層） 數(shù)量 （棟） 建筑面積 （平方米） 備注 家樂福超市 四 1 31720 已建 嘉年華廣場 五 1 13052 已建 提香格調(diào)酒店 五 1 5663 已建 酒店一樓餐飲 一 1 1279 已建 商業(yè)步行街 一二 4 21672 已建 東方魅力娛樂大樓 一四 1 6960 已建 嘉里中心甲A寫字樓 三四 3 21000 已建 酒店式小戶型公寓 十八層 2 20500 待建

2、國際名品街 二 1 9850 待建 高檔住宅小區(qū) 十一層 16 71000 已建 高檔住宅底商鋪 一二 16 16000 已建 高級公寓 十八、十一層 3 19500 待建 公寓底商鋪 一 3 5000 待建 國際四星賓館 一五 1 4200 待建 配套地下室 35000 10000已建 25000待建 項項目定位：蚌埠乃至皖北地區(qū)集商業(yè)、辦公、旅游、休閑、居住為一體的鉆石核心區(qū)域，蚌埠新城市中心?！叭A夏第一街區(qū)” 30萬平方米蚌埠新城市中心，融會大超市、國際名品廣場、電器賣場、五星豪華影院、精致商業(yè)步行街、四星賓館和商務(wù)賓館、甲A寫字樓、高級桑拿、高級夜總會、高級量販KTV、美食廣場、高級公

3、寓等國際至尊業(yè)態(tài)，集休閑娛樂、餐飲、商業(yè)購物、住宿及辦公商務(wù)服務(wù)、居住生活為一體，以其至宏規(guī)模、金鉆地段、合理商業(yè)模式、完美的業(yè)態(tài)組合、完善的經(jīng)營管理鑄造BLOCK街區(qū)帝國?！叭A夏第一街區(qū)”環(huán)抱蚌埠市城市市民廣場淮河文化廣場，環(huán)抱會展中心、歌劇院、休閑中心、圖書館及亞洲最大800米音樂噴泉，會展經(jīng)濟、廣場經(jīng)濟、街區(qū)經(jīng)濟的會合，將最終使其成為蚌埠乃至皖北地區(qū)鉆石核心區(qū)域。項目建設(shè)單位：安徽銘基金諾置業(yè)有限公司 公司介紹: 安徽銘基金諾置業(yè)有限公司是一家從事商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)公司，公司注冊資金1億元人民幣.。公司辦公地點：安徽省蚌埠市華夏第一街區(qū)，公司管理總部設(shè)在上海，國家二級開發(fā)資質(zhì)。本著“誠

4、信、有為、激情、創(chuàng)新、憧憬”的企業(yè)宗旨，公司專注致力于中國中等城市的商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)的開拓和發(fā)展，全力打造“華夏MALL”商業(yè)地產(chǎn)品牌。n “華夏第一街區(qū)”建設(shè)地點安徽省蚌埠新城綜合開發(fā)區(qū)中央商務(wù)區(qū)蚌埠簡介：美譽“珠城”的蚌埠市位于安徽省東北部，地處淮河中游，東臨江蘇省德泗洪縣和本省明光市，南臨鳳陽縣和淮南市，西臨蒙城，北臨宿州、泗縣、靈璧三市縣。位于東經(jīng)1171111731和北緯32493301之間。蚌埠地處江淮丘陵和淮北平原的結(jié)合部，跨淮河兩岸，淮河北岸為黃淮沖擊平原；淮河南岸為江淮丘陵。蚌埠市城市建成區(qū)主要在淮河南岸二、三級結(jié)、階地上。 蚌埠為安徽省第二大城市，蚌埠總面積5917平方公里，下

5、轄四區(qū)三縣，即：蚌山區(qū)、龍子湖區(qū)、禹會區(qū)、淮上區(qū)和固鎮(zhèn)縣、懷遠縣、五河縣，總?cè)丝?46.97萬，城市人口95.54萬。地處京滬線和淮南線交匯處，是皖北地區(qū)商貿(mào)中心、交通樞紐、綜合性工業(yè)城市。蚌埠是因水運而生，因鐵路而興的城市。用八個字概括蚌埠是“興于交通，旺于商業(yè)”。蚌埠港是千里淮河第一大港，可四季通航江蘇、上海、浙江、江西等省市還可以借助開放港口通達海外。蚌埠港是全國重點港口，1000噸級500和噸級泊位5個，年吞吐能力180萬噸?！笆晃纭逼陂g安徽打造“兩淮一蚌”重化工業(yè)走廊，淮河做為能源運輸主通道將進一步發(fā)揮作用。公路交通四通八達，蚌寧高速05年年底通車，合徐高速、界阜蚌高速、蚌寧高速呈

6、十字交叉態(tài)勢，另有206、104兩條國道和三條省道經(jīng)過，另蚌埠至淮南高速公路已開始建設(shè)。蚌埠是縱貫我國東部地區(qū)南北大動脈京滬鐵路的一等客站，并經(jīng)淮南線與京九線相連。日接發(fā)列車320列，擁有華東地區(qū)一流的大型貨運編組站和最大的集裝箱貨場，可以鐵海聯(lián)運。從蚌埠乘火車可直達國內(nèi)20個省會城市、3個直轄市和十多個沿海城市，規(guī)劃中的北京至上海高速鐵路蚌埠站已開始建設(shè)。在航空運輸方面，4C級標(biāo)準(zhǔn)機場已經(jīng)建成使用。蚌埠地處兩淮四省的經(jīng)濟中心，輻射安徽、河南、山東、江蘇等兩淮四省5000萬人口，既是東部地區(qū)謀求發(fā)展的腹地，也是西部地區(qū)開放的前沿，占據(jù)天時地利優(yōu)勢，必將成為中國經(jīng)濟增長的核心熱點及黃金潛力圈。蚌

7、埠新的城市中心和商業(yè)中心蚌埠北瀕淮河，南有老機場擠壓，多年以來城市只能向東西方向發(fā)展，使城市呈“啞鈴型“帶狀布局?！眴♀徯汀暗某鞘胁季謱Φ貕K形成合圍之勢，使老機場地區(qū)事實上已經(jīng)成為城市的中心。但是，由于機場的存在，嚴(yán)重阻礙城市的發(fā)展，舊城區(qū)已無發(fā)展空間，為此蚌埠市政府在1997年決定：將機場置換到郊外，把機場及其周邊地區(qū)建成蚌埠新的城市中心和商業(yè)中心。中心占地46.7平方公里，由商業(yè)中心區(qū)、行政中心區(qū)、大學(xué)城區(qū)、物流中心區(qū)、龍湖風(fēng)景區(qū)五大板塊構(gòu)成。本項目所在的中央商務(wù)區(qū)位于 蚌埠市中心地帶（老機場）市城市總體規(guī)劃的核心部分，占地面積3.4平方公里，規(guī)劃總面積316萬平方米，主要建設(shè)淮河文化廣場

8、、會展中心、大劇院、科技館、圖書館（以上項目已經(jīng)全部建成投入使用）、新城市商業(yè)中心（本案）、金融商務(wù)區(qū)、高級住宅等，這里極具魅力、聚集人氣、充滿活力、盡顯商機，必將成為創(chuàng)造財富的寶地。n 項目優(yōu)勢地理位置：蚌埠南北主干道、東西主干道交會口，處于 蚌埠市城市黃金幾何中心，環(huán)抱城市中心廣場淮河文化廣場廣場經(jīng)濟：淮河文化廣場占地18萬M2，包括會展中心、歌劇院、科技館和休閑中心，有荊、涂二山圖騰和智慧之光大型雕塑，大型熱帶植物點綴期間，亞洲最大800米音樂噴泉演繹都市繁華首創(chuàng)街區(qū)BLOCK：華夏第一街區(qū)，BLOCK街區(qū)帝國，前瞻的眼光，決定恒久價值，敢為天下先的噴薄全國，主宰生活方向，引領(lǐng)城市潮流，

9、BLOCK街區(qū)的領(lǐng)跑者演繹世界魅力城市規(guī)劃方向：根據(jù)蚌埠市2003-2030年城市總體規(guī)劃定位，蚌埠市將形成華東地區(qū)交通樞紐、皖北商貿(mào)中心城市，安徽省重要的工業(yè)基地，皖北六市之首。蚌埠市城市規(guī)劃總體南移，淮河文化廣場04年建成交付使用，廣場內(nèi)會展中心的建設(shè)，使華夏第一街區(qū)成為廣場經(jīng)濟、會展經(jīng)濟、街區(qū)經(jīng)濟的交匯點；商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃：蚌埠市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃已國家商務(wù)部批準(zhǔn)，華夏第一街區(qū)在該規(guī)劃中是未來蚌埠新城市商業(yè)中心，總規(guī)劃商業(yè)及住宅面積30萬平方米，商圈輻射150公里政府支持：華夏第一街區(qū)項目系蚌埠市“十五”重大產(chǎn)業(yè)項目，被列入安徽省“861”重點招商引資計劃和蚌埠市3461行動計劃。作為省、市重點工

10、程，華夏第一街區(qū)項目的投資興建，是順應(yīng)當(dāng)?shù)厣鐣?、?jīng)濟快速發(fā)展，符合蚌埠城市總體規(guī)劃要求，全力推進城市化進程的一項重大舉措周邊項目：以華夏第一街區(qū)為圓心，半徑0.5公里內(nèi)云集了蚌埠最高檔住宅樓盤，80萬的阿爾卡迪亞，30萬的沁雅花園、22萬m2金山花園、33萬m2名流花苑、12萬m2新新家苑已陸續(xù)交付。未來三年內(nèi)在華夏第一街區(qū)周邊會迅速形成了一個擁有十萬人口的蚌埠最高消費水平的居民區(qū)。屆時，在華夏第一街區(qū)周邊2公里內(nèi)將會覆蓋蚌埠市60%以上的城市居民和70%80%的城市消費力，成為蚌埠市基本消費的核心。 n 項目現(xiàn)狀現(xiàn)狀：截至2007年12月底，華夏第一街區(qū)一期建設(shè)已完成110000方商業(yè)、二期

11、87000住商建設(shè)已到后期、三期高級住商、酒店式小戶型公寓、國際名品街已通過政府規(guī)劃批 準(zhǔn)已準(zhǔn)備開始建設(shè)。項目已投入資金近8億元。 家樂福超市、提香格調(diào)商務(wù)酒店、萬達五星豪華影院、蘇寧電器、肯德基、新食代美食廣場、東方魅力國際俱樂部已簽約入駐,商業(yè)步行街已經(jīng)開業(yè)。 n nnnn 項目總投資n 安徽蚌埠“華夏第一街區(qū)” 計劃總投資約10億（人民幣）。根據(jù)項目進度分批投入，根據(jù)預(yù)測，整體項目開發(fā)后，項目預(yù)計利潤為4億（人民幣），項目已投入7億多元。n 資金來源n 本項目注冊資本1億（人民幣），自有資金共計投入1.5億（人民幣），已全部到位。其他資金來源：融資、銷售收入、開發(fā)利潤。n 項目未來:本項

12、目現(xiàn)已進入后期建設(shè),三期四期工程建設(shè)完成后項目全面結(jié)束,家樂福超市、嘉年華廣場、東方魅力娛樂大樓、嘉里中心公寓式寫字樓、提香格調(diào)酒店五塊物業(yè)約6589 3平方米及10000平方米停車場將由本公司自己持有長期租賃。n 融資計劃：項目待建項目還有60畝土地，共可建地上建筑面積60000平方米（其中商業(yè)門面15000平方米、公寓40000平方米、商業(yè)樓4500平方米）和地下建筑面積25000平方米（停車場），預(yù)計總銷售額可達56510萬元。60畝地市價評估約18000萬元。家樂福超市、嘉年華廣場、東方魅力娛樂大樓、嘉里中心公寓式寫字樓、提香格調(diào)酒店五塊物業(yè)（五塊物業(yè)系蚌埠市最有價值的成熟商業(yè)物業(yè)，明年的租金收入可達兩千多萬）共65000平方米評估價約60000萬元。現(xiàn)第一方案：希望用五塊物業(yè)和兩塊土地融資40000萬，借款時間3到5年，還款來源：土地開發(fā)銷售收入、租金收入，到后期申請商業(yè)銀行經(jīng)營性不動產(chǎn)貸款還清融資。融資總成本希望控制在年利率18%以內(nèi),融資方可派人參與管理或財務(wù)監(jiān)管；第二方案：公司凈資產(chǎn)近5億元