營(yíng)銷策劃代理合同范

1、成都 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷策劃代理合同山木居項(xiàng)目甲方：成都 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：成都御力營(yíng)銷策劃廣告公司二00九年三月根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方全程營(yíng)銷代理項(xiàng)目的有關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成以下協(xié)議條款，以資共同遵照?qǐng)?zhí)行：一、甲方正式委托乙方為 項(xiàng)目的全程獨(dú)家營(yíng)銷代理商。二、項(xiàng)目概況：1、地理位置： 2、項(xiàng)目性質(zhì)： 3、建筑結(jié)構(gòu)： 4、總用地面積： 5、總建筑面積：約 其中：住宅面積： 商鋪面積： 三、代理范圍、期限及總銷售任務(wù)：1、范圍：“錦泰河畔”項(xiàng)目的住宅、商鋪。2、期限：本協(xié)議雙方簽字生效 年 月 日起 個(gè)月為總銷售周期

2、，若期滿后需繼續(xù)銷售未售物業(yè)，雙方另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。3、本項(xiàng)目的銷售任務(wù)：在辦理完全部房屋預(yù)售許可證的前提下，住宅銷售總銷售面積的90%以上；若完成銷售任務(wù)后代理?xiàng)l件需變更的，雙方另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。四、代理銷售的基準(zhǔn)價(jià)：依據(jù)目前項(xiàng)目情況及市場(chǎng)行情甲方承諾乙方代理銷售一期總面積中12000平米按照2650元/平方米計(jì)算代理基價(jià)，剩余面積代理基價(jià)為2750元/平方米。二期代理銷售基價(jià)待取得商品房預(yù)售許可證后確定。五、代理傭金的約定：按照代理銷售基準(zhǔn)價(jià)的銷售額的 1.2%計(jì)提代理傭金。六、溢價(jià)和溢價(jià)部分的分成：銷售價(jià)高于代理銷售的基準(zhǔn)價(jià)的部分視為溢價(jià)。溢價(jià)部分甲方分得80%，乙方分得20%。七、乙方

3、計(jì)提代理傭金的條件：1、一次性付款及分期付款的銷售合同，在合同生效且收到首筆房款（不低于合同房款的30%）后計(jì)提已交款的代理傭金；2、按揭購(gòu)買的銷售合同，在客戶與按揭銀行辦理完按揭手續(xù)、且款轉(zhuǎn)到甲方帳戶后，即計(jì)提代理傭金。八、乙方計(jì)提代理傭金的方式：由楊總完善.每月五日前結(jié)算上月代理傭金，節(jié)假日順延。九、乙方提取溢價(jià)部分分成的方式：由楊總完善.達(dá)到結(jié)算條件時(shí)，每月五日前結(jié)算應(yīng)提溢價(jià)，節(jié)假日順延。十、甲乙雙方的責(zé)任：（一）、甲方工作責(zé)任：1、保證 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所必須的資金供給；2、甲方向乙方提供真實(shí)的、合法的項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；提供該樓盤(pán)的基本圖紙及基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料（如平面圖、公攤系數(shù)、戶型圖、面積大小、配置

4、標(biāo)準(zhǔn)、物管模式、物管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等）；3、保證二期房屋在2009年4月15日前取得商品房預(yù)售許可證。4、按已確定的方案高效率地組織工程實(shí)施，嚴(yán)格保證工期，保證按銷售合同所約定的期限按時(shí)交付房屋；保證項(xiàng)目工程質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)；保證按銷售合同所約定的時(shí)間為購(gòu)房戶辦理好產(chǎn)權(quán)證，以維護(hù)甲、乙雙方的共同信譽(yù)及利益；5、提供售樓部地點(diǎn)、售樓部的裝修及裝飾、辦公家俱的購(gòu)置，配電腦1臺(tái)、安設(shè)電話2部；6、甲方負(fù)責(zé)售樓部保安及保潔的工作，業(yè)務(wù)電話費(fèi)用和水電費(fèi)用的支付；7甲方負(fù)責(zé)廣宣及各階段宣傳費(fèi)用的支付，（廣宣計(jì)劃乙方制定,經(jīng)甲方審核通過(guò)后方能實(shí)施）,廣宣費(fèi)用總預(yù)算不超過(guò)總產(chǎn)值的1.5%。8、銷售合同用印

5、，收取購(gòu)房戶預(yù)交的訂金或定金，收取房款；9、按本協(xié)議約定的時(shí)間、方式、比例向乙方支付銷售代理傭金；（二）乙方工作責(zé)任：乙方謹(jǐn)守合同約定，履行銷售義務(wù)，客戶所交房款由甲方專人負(fù)責(zé)收取，銷售口徑、資料均以甲方提供資料為準(zhǔn)，乙方保證銷售過(guò)程中無(wú)欺詐行為，并對(duì)甲方資料保密，維護(hù)甲方企業(yè)信譽(yù)，杜絕一房?jī)少u，具體職責(zé)如下：1、乙方參與建筑設(shè)計(jì)方案優(yōu)化工作，并提出合理實(shí)施意見(jiàn)；2、乙方負(fù)責(zé)完善項(xiàng)目二期銷售整體VI設(shè)計(jì)形象系統(tǒng)。內(nèi)容包括：（1）VI系統(tǒng)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)系統(tǒng)：標(biāo)志、標(biāo)準(zhǔn)字、標(biāo)準(zhǔn)色等基礎(chǔ)系統(tǒng)設(shè)計(jì)和應(yīng)用；（2）辦公系統(tǒng)：名片、便簽、文件夾、手提袋、銷售計(jì)價(jià)單、銷控表、工作牌等；（3）銷售系統(tǒng)：主題樓書(shū)、各期

6、DM單、各期平面廣告；3、乙方負(fù)責(zé)派出1名銷售經(jīng)理、1名銷售助理、4名銷售人員進(jìn)駐銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行銷售工作。4、乙方為主，甲方配合辦理客戶銀行按揭手續(xù)；5、乙方負(fù)責(zé)支付銷售人員每月底薪及銷售提成。6、乙方負(fù)責(zé)售樓部的日常辦公費(fèi)用。7、銷售工作開(kāi)始后，乙方應(yīng)每周向甲方提供銷售報(bào)表及銷售報(bào)告，及時(shí)向甲方反饋銷售工作信息。8、在代理銷售過(guò)程中因乙方原因造成客戶退房或退款并對(duì)甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)償甲方。9、乙方應(yīng)對(duì)甲方委托事項(xiàng)盡忠職守，認(rèn)真負(fù)責(zé)做好銷售工作，講求職業(yè)道德。10、如需對(duì)客戶提出的超出甲方認(rèn)可事項(xiàng)作出承諾或改變合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可。11、乙方在代理過(guò)程中，不得泄露甲方的商業(yè)機(jī)

7、密。12、銷售執(zhí)行具體工作內(nèi)容如下：（1）完成市場(chǎng)調(diào)查、分析；（2）制訂銷售策略和營(yíng)銷計(jì)劃；（3）規(guī)范報(bào)價(jià)系統(tǒng)、付款系統(tǒng)；（4）銷售文本的規(guī)范和制作；（5）制訂各時(shí)期廣告宣傳計(jì)劃和內(nèi)容，并報(bào)甲方審批執(zhí)行；（6）客戶群分析、開(kāi)發(fā)、鎖定；（7）銷售人員能力培訓(xùn)、形象塑造；（8）現(xiàn)場(chǎng)接待客戶，銷售服務(wù)，促成簽約；（9）辦理客戶銀行按揭，促使資金更快到賬；（10）保證銷售過(guò)程中無(wú)欺詐行為，如在銷售中，出現(xiàn)糾紛，乙方及時(shí)正確處理，以維護(hù)甲方企業(yè)形象。十一、銷售進(jìn)度：根據(jù)開(kāi)發(fā)公司要求在2009年7月底應(yīng)最低完成項(xiàng)目1、2期的3000萬(wàn)的銷售回款， 銷售回款任務(wù)及廣宣費(fèi)用明細(xì)：注：甲方必需在2009年4月1

8、5日前取得二期商品房預(yù)售許可證，乙方才能保證二期房源銷售和回款額度。時(shí)間銷售階段銷售任務(wù)銷售回款（萬(wàn)元）銷售累計(jì)回款（萬(wàn)元）銷售套數(shù)廣宣費(fèi)用2009年3月2009年4月（2個(gè)月）一期強(qiáng)銷期 二期3月推廣及4月中旬開(kāi)盤(pán)熱銷期一二期約3900平米一二期約1100一二期約1100一二期約50套約20萬(wàn)2009年5月2009年6月（2個(gè)月）一、二期持續(xù)熱銷期一二期約4400平米一二期約1300一二期約2400一二期約60套約15萬(wàn)2009年7月（1個(gè)月）一、二期持續(xù)銷售期一二期約2100平米一二期約600一二期約3000一二期約30套約8萬(wàn)合計(jì)一二期約10400平米一二期約3000萬(wàn)一二期約3000萬(wàn)

9、一二期約140約43萬(wàn)十二、工程進(jìn)度：1、 項(xiàng)目樓盤(pán)外立面落成須在房屋預(yù)售許可證取得后 天內(nèi)完 成，達(dá)到交房條件應(yīng)在 天內(nèi)完成。2、 交房時(shí)間確定在：十三四、關(guān)于退房的處理：1、如因客戶原因（如沒(méi)有能力繼續(xù)支付房款等）造成退房的銷售合同，應(yīng)按規(guī)定收取客戶違約金，此違約金甲方分70%，乙方分30%，乙方不再提取該筆合同代理傭金；2、如因乙方原因（如未按銷售政策亂承諾等）造成退房的銷售合同，則乙方應(yīng)退還該合同已提取代理傭金；如因此給甲方造成損失，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、如因甲方原因（如工程質(zhì)量等）造成退房的銷售合同，則乙方不退還該合同已提取代理傭金。十四、關(guān)于商品房買賣合同的簽定：1、商品房買賣合同

10、中有關(guān)條款由甲方制定和選擇，且由甲方負(fù)責(zé)履行商品房買賣合同中買方的權(quán)利和義務(wù)，并將商品房買賣合同樣本作為本合同附件；2、乙方簽定商品房買賣合同時(shí)必須按雙方在開(kāi)盤(pán)前制定的并由甲方認(rèn)可后蓋章的價(jià)格、標(biāo)準(zhǔn)合同條款、優(yōu)惠政策方式執(zhí)行。如個(gè)別客戶有特殊要求，須經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可，乙方方能執(zhí)行。十五、獎(jiǎng)勵(lì)約定：十六、違約責(zé)任：1、保證 項(xiàng)目相關(guān)事務(wù)的合法性、真實(shí)性及工程實(shí)施的優(yōu)良品質(zhì)，雙方愿為此承擔(dān)責(zé)任。2、雙方均保證，任何一方因違反本協(xié)議上述各項(xiàng)承諾而造成不良后果，除自己承擔(dān)一切責(zé)任外，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因此給另一方造成的經(jīng)濟(jì)損失。3、無(wú)甲方授權(quán)，乙方銷售人員不得代為收取購(gòu)房訂金、定金和房款。由于乙方人員擅自代收款而給甲方造成損失的，應(yīng)由乙方承擔(dān)由此造成的全部損失。4、乙方未能完成合同約定的銷售總?cè)蝿?wù)，甲方有權(quán)終止合同。5、甲方未能按合同約定的工程進(jìn)度進(jìn)行施工工作的，乙方有權(quán)終止合同，甲方應(yīng)從違約日起支付乙方應(yīng)付傭金、溢價(jià)和扣留的保證金。6、甲方不按協(xié)議約定支付該項(xiàng)目的代理傭金及違約金，每逾期一日，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)付款項(xiàng)0.1%的滯納金。十七、爭(zhēng)議解決：因本協(xié)議引起的一切爭(zhēng)議，雙方首先友好協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，可向本協(xié)議簽定