版權(quán)說(shuō)明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡(jiǎn)介
1、成都 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷策劃代理合同山木居項(xiàng)目甲方:成都 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方:成都御力營(yíng)銷策劃廣告公司二00九年三月根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方本著平等、自愿、互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方全程營(yíng)銷代理項(xiàng)目的有關(guān)事項(xiàng),達(dá)成以下協(xié)議條款,以資共同遵照?qǐng)?zhí)行:一、甲方正式委托乙方為 項(xiàng)目的全程獨(dú)家營(yíng)銷代理商。二、項(xiàng)目概況:1、地理位置: 2、項(xiàng)目性質(zhì): 3、建筑結(jié)構(gòu): 4、總用地面積: 5、總建筑面積:約 其中:住宅面積: 商鋪面積: 三、代理范圍、期限及總銷售任務(wù):1、范圍:“錦泰河畔”項(xiàng)目的住宅、商鋪。2、期限:本協(xié)議雙方簽字生效 年 月 日起 個(gè)月為總銷售周期
2、,若期滿后需繼續(xù)銷售未售物業(yè),雙方另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。3、本項(xiàng)目的銷售任務(wù):在辦理完全部房屋預(yù)售許可證的前提下,住宅銷售總銷售面積的90%以上;若完成銷售任務(wù)后代理?xiàng)l件需變更的,雙方另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。四、代理銷售的基準(zhǔn)價(jià):依據(jù)目前項(xiàng)目情況及市場(chǎng)行情甲方承諾乙方代理銷售一期總面積中12000平米按照2650元/平方米計(jì)算代理基價(jià),剩余面積代理基價(jià)為2750元/平方米。二期代理銷售基價(jià)待取得商品房預(yù)售許可證后確定。五、代理傭金的約定:按照代理銷售基準(zhǔn)價(jià)的銷售額的 1.2%計(jì)提代理傭金。六、溢價(jià)和溢價(jià)部分的分成:銷售價(jià)高于代理銷售的基準(zhǔn)價(jià)的部分視為溢價(jià)。溢價(jià)部分甲方分得80%,乙方分得20%。七、乙方
3、計(jì)提代理傭金的條件:1、一次性付款及分期付款的銷售合同,在合同生效且收到首筆房款(不低于合同房款的30%)后計(jì)提已交款的代理傭金;2、按揭購(gòu)買的銷售合同,在客戶與按揭銀行辦理完按揭手續(xù)、且款轉(zhuǎn)到甲方帳戶后,即計(jì)提代理傭金。八、乙方計(jì)提代理傭金的方式:由楊總完善.每月五日前結(jié)算上月代理傭金,節(jié)假日順延。九、乙方提取溢價(jià)部分分成的方式:由楊總完善.達(dá)到結(jié)算條件時(shí),每月五日前結(jié)算應(yīng)提溢價(jià),節(jié)假日順延。十、甲乙雙方的責(zé)任:(一)、甲方工作責(zé)任:1、保證 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所必須的資金供給;2、甲方向乙方提供真實(shí)的、合法的項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;提供該樓盤(pán)的基本圖紙及基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料(如平面圖、公攤系數(shù)、戶型圖、面積大小、配置
4、標(biāo)準(zhǔn)、物管模式、物管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等);3、保證二期房屋在2009年4月15日前取得商品房預(yù)售許可證。4、按已確定的方案高效率地組織工程實(shí)施,嚴(yán)格保證工期,保證按銷售合同所約定的期限按時(shí)交付房屋;保證項(xiàng)目工程質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn);保證按銷售合同所約定的時(shí)間為購(gòu)房戶辦理好產(chǎn)權(quán)證,以維護(hù)甲、乙雙方的共同信譽(yù)及利益;5、提供售樓部地點(diǎn)、售樓部的裝修及裝飾、辦公家俱的購(gòu)置,配電腦1臺(tái)、安設(shè)電話2部;6、甲方負(fù)責(zé)售樓部保安及保潔的工作,業(yè)務(wù)電話費(fèi)用和水電費(fèi)用的支付;7甲方負(fù)責(zé)廣宣及各階段宣傳費(fèi)用的支付,(廣宣計(jì)劃乙方制定,經(jīng)甲方審核通過(guò)后方能實(shí)施),廣宣費(fèi)用總預(yù)算不超過(guò)總產(chǎn)值的1.5%。8、銷售合同用印
5、,收取購(gòu)房戶預(yù)交的訂金或定金,收取房款;9、按本協(xié)議約定的時(shí)間、方式、比例向乙方支付銷售代理傭金;(二)乙方工作責(zé)任:乙方謹(jǐn)守合同約定,履行銷售義務(wù),客戶所交房款由甲方專人負(fù)責(zé)收取,銷售口徑、資料均以甲方提供資料為準(zhǔn),乙方保證銷售過(guò)程中無(wú)欺詐行為,并對(duì)甲方資料保密,維護(hù)甲方企業(yè)信譽(yù),杜絕一房?jī)少u,具體職責(zé)如下:1、乙方參與建筑設(shè)計(jì)方案優(yōu)化工作,并提出合理實(shí)施意見(jiàn);2、乙方負(fù)責(zé)完善項(xiàng)目二期銷售整體VI設(shè)計(jì)形象系統(tǒng)。內(nèi)容包括:(1)VI系統(tǒng)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)系統(tǒng):標(biāo)志、標(biāo)準(zhǔn)字、標(biāo)準(zhǔn)色等基礎(chǔ)系統(tǒng)設(shè)計(jì)和應(yīng)用;(2)辦公系統(tǒng):名片、便簽、文件夾、手提袋、銷售計(jì)價(jià)單、銷控表、工作牌等;(3)銷售系統(tǒng):主題樓書(shū)、各期
6、DM單、各期平面廣告;3、乙方負(fù)責(zé)派出1名銷售經(jīng)理、1名銷售助理、4名銷售人員進(jìn)駐銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行銷售工作。4、乙方為主,甲方配合辦理客戶銀行按揭手續(xù);5、乙方負(fù)責(zé)支付銷售人員每月底薪及銷售提成。6、乙方負(fù)責(zé)售樓部的日常辦公費(fèi)用。7、銷售工作開(kāi)始后,乙方應(yīng)每周向甲方提供銷售報(bào)表及銷售報(bào)告,及時(shí)向甲方反饋銷售工作信息。8、在代理銷售過(guò)程中因乙方原因造成客戶退房或退款并對(duì)甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)償甲方。9、乙方應(yīng)對(duì)甲方委托事項(xiàng)盡忠職守,認(rèn)真負(fù)責(zé)做好銷售工作,講求職業(yè)道德。10、如需對(duì)客戶提出的超出甲方認(rèn)可事項(xiàng)作出承諾或改變合同內(nèi)容,應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可。11、乙方在代理過(guò)程中,不得泄露甲方的商業(yè)機(jī)
7、密。12、銷售執(zhí)行具體工作內(nèi)容如下:(1)完成市場(chǎng)調(diào)查、分析;(2)制訂銷售策略和營(yíng)銷計(jì)劃;(3)規(guī)范報(bào)價(jià)系統(tǒng)、付款系統(tǒng);(4)銷售文本的規(guī)范和制作;(5)制訂各時(shí)期廣告宣傳計(jì)劃和內(nèi)容,并報(bào)甲方審批執(zhí)行;(6)客戶群分析、開(kāi)發(fā)、鎖定;(7)銷售人員能力培訓(xùn)、形象塑造;(8)現(xiàn)場(chǎng)接待客戶,銷售服務(wù),促成簽約;(9)辦理客戶銀行按揭,促使資金更快到賬;(10)保證銷售過(guò)程中無(wú)欺詐行為,如在銷售中,出現(xiàn)糾紛,乙方及時(shí)正確處理,以維護(hù)甲方企業(yè)形象。十一、銷售進(jìn)度:根據(jù)開(kāi)發(fā)公司要求在2009年7月底應(yīng)最低完成項(xiàng)目1、2期的3000萬(wàn)的銷售回款, 銷售回款任務(wù)及廣宣費(fèi)用明細(xì):注:甲方必需在2009年4月1
8、5日前取得二期商品房預(yù)售許可證,乙方才能保證二期房源銷售和回款額度。時(shí)間銷售階段銷售任務(wù)銷售回款(萬(wàn)元)銷售累計(jì)回款(萬(wàn)元)銷售套數(shù)廣宣費(fèi)用2009年3月2009年4月(2個(gè)月)一期強(qiáng)銷期 二期3月推廣及4月中旬開(kāi)盤(pán)熱銷期一二期約3900平米一二期約1100一二期約1100一二期約50套約20萬(wàn)2009年5月2009年6月(2個(gè)月)一、二期持續(xù)熱銷期一二期約4400平米一二期約1300一二期約2400一二期約60套約15萬(wàn)2009年7月(1個(gè)月)一、二期持續(xù)銷售期一二期約2100平米一二期約600一二期約3000一二期約30套約8萬(wàn)合計(jì)一二期約10400平米一二期約3000萬(wàn)一二期約3000萬(wàn)
9、一二期約140約43萬(wàn)十二、工程進(jìn)度:1、 項(xiàng)目樓盤(pán)外立面落成須在房屋預(yù)售許可證取得后 天內(nèi)完 成,達(dá)到交房條件應(yīng)在 天內(nèi)完成。2、 交房時(shí)間確定在:十三四、關(guān)于退房的處理:1、如因客戶原因(如沒(méi)有能力繼續(xù)支付房款等)造成退房的銷售合同,應(yīng)按規(guī)定收取客戶違約金,此違約金甲方分70%,乙方分30%,乙方不再提取該筆合同代理傭金;2、如因乙方原因(如未按銷售政策亂承諾等)造成退房的銷售合同,則乙方應(yīng)退還該合同已提取代理傭金;如因此給甲方造成損失,還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、如因甲方原因(如工程質(zhì)量等)造成退房的銷售合同,則乙方不退還該合同已提取代理傭金。十四、關(guān)于商品房買賣合同的簽定:1、商品房買賣合同
10、中有關(guān)條款由甲方制定和選擇,且由甲方負(fù)責(zé)履行商品房買賣合同中買方的權(quán)利和義務(wù),并將商品房買賣合同樣本作為本合同附件;2、乙方簽定商品房買賣合同時(shí)必須按雙方在開(kāi)盤(pán)前制定的并由甲方認(rèn)可后蓋章的價(jià)格、標(biāo)準(zhǔn)合同條款、優(yōu)惠政策方式執(zhí)行。如個(gè)別客戶有特殊要求,須經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可,乙方方能執(zhí)行。十五、獎(jiǎng)勵(lì)約定:十六、違約責(zé)任:1、保證 項(xiàng)目相關(guān)事務(wù)的合法性、真實(shí)性及工程實(shí)施的優(yōu)良品質(zhì),雙方愿為此承擔(dān)責(zé)任。2、雙方均保證,任何一方因違反本協(xié)議上述各項(xiàng)承諾而造成不良后果,除自己承擔(dān)一切責(zé)任外,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因此給另一方造成的經(jīng)濟(jì)損失。3、無(wú)甲方授權(quán),乙方銷售人員不得代為收取購(gòu)房訂金、定金和房款。由于乙方人員擅自代收款而給甲方造成損失的,應(yīng)由乙方承擔(dān)由此造成的全部損失。4、乙方未能完成合同約定的銷售總?cè)蝿?wù),甲方有權(quán)終止合同。5、甲方未能按合同約定的工程進(jìn)度進(jìn)行施工工作的,乙方有權(quán)終止合同,甲方應(yīng)從違約日起支付乙方應(yīng)付傭金、溢價(jià)和扣留的保證金。6、甲方不按協(xié)議約定支付該項(xiàng)目的代理傭金及違約金,每逾期一日,甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)付款項(xiàng)0.1%的滯納金。十七、爭(zhēng)議解決:因本協(xié)議引起的一切爭(zhēng)議,雙方首先友好協(xié)商解決,協(xié)商解決不成,可向本協(xié)議簽定
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒(méi)有圖紙預(yù)覽就沒(méi)有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫(kù)網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合市場(chǎng)分析
- 關(guān)于銷售的實(shí)習(xí)報(bào)告范文集錦9篇
- 關(guān)于建筑工地實(shí)習(xí)日記三篇
- 天英學(xué)校家政服務(wù)員(初級(jí))理論練習(xí)測(cè)試題附答案
- 2017年四川省綿陽(yáng)市中考化學(xué)試卷(學(xué)生版)
- 2024-2025學(xué)年上海市楊浦區(qū)民辦蘭生中學(xué)六年級(jí)(上)月考數(shù)學(xué)試卷(10月份)(含解析)
- 語(yǔ)文統(tǒng)編版(2024)一年級(jí)上冊(cè)漢語(yǔ)拼音-⑨y w 教案
- 廣東高考英語(yǔ)語(yǔ)法完形閱讀
- 會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)分析 TestBank Richardson1e-Chapter06-TB-AnswerKey-06.12.19
- 憲法是根本法課件
- 溝槽支護(hù)專項(xiàng)方案
- 丁香醫(yī)生:2022科學(xué)飲奶趨勢(shì)洞察報(bào)告
- 有機(jī)肥供貨及售后服務(wù)方案(投標(biāo)專用)
- 八年級(jí)語(yǔ)文上冊(cè)期中考試卷(附帶答案)
- 輥道窯窯爐設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)
- 軍事訓(xùn)練課程教學(xué)設(shè)計(jì)
- 烽火悠悠亂世悲歌-春望、雁門(mén)太守行比較閱讀
- 工程竣工移交單移交甲方物業(yè)
- 銷售、配合、帶動(dòng)
- GB/T 13331-2005土方機(jī)械液壓挖掘機(jī)起重量
- 職高(中職)數(shù)學(xué)(基礎(chǔ)模塊)((上冊(cè)))題庫(kù)完整
評(píng)論
0/150
提交評(píng)論