黃山東大門旅游地產(chǎn)項(xiàng)目可行性調(diào)研報(bào)告

1、莀蟻肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿螆裊膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃蠆艿節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇莃芃螆螂羀蒞蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆肅蒈螞螂肂膈蒅蚈肁莀蟻肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿螆裊膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃蠆艿節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇莃芃螆螂羀蒞蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆肅蒈螞螂肂膈蒅蚈肁莀蟻肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿螆裊膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羈膂

2、莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃蠆艿節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇莃芃螆螂羀蒞蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆肅蒈螞螂肂膈蒅蚈肁莀蟻肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿螆裊膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃蠆艿節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇莃芃螆螂羀蒞蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆肅蒈螞螂肂膈蒅蚈肁莀蟻肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿螆裊膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃蠆艿節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇莃芃螆螂羀

3、蒞蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆肅蒈螞螂肂膈蒅蚈肁莀蟻肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿螆裊膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃蠆艿節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇莃芃螆螂羀蒞蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆肅蒈螞螂肂膈蒅蚈肁莀蟻肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿螆裊膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃蠆艿節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇莃芃螆螂羀蒞蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆肅蒈螞螂肂膈蒅蚈肁莀蟻肆肁

4、蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿螆裊膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃蠆艿節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇莃芃螆螂羀蒞蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆肅蒈螞螂肂膈蒅蚈肁莀蟻肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿螆裊膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃蠆艿節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇莃芃螆螂羀蒞蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆肅蒈螞螂肂膈蒅蚈肁莀蟻肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿螆裊膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羈膂莈蚅袇膁

5、蒀蒈螃芀膀蚃蠆艿節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇莃芃螆螂羀蒞蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆肅蒈螞螂肂膈蒅蚈肁莀蟻肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿螆裊膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃蠆艿節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇莃芃螆螂羀蒞蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆肅蒈螞螂肂膈蒅蚈肁莀蟻肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿螆裊膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃蠆艿節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇莃芃螆螂羀蒞蕿蚈罿

6、蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆肅蒈螞螂肂膈蒅蚈肁莀蟻肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿螆裊膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃蠆艿節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇莃芃螆螂羀蒞蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆肅蒈螞螂肂膈蒅蚈肁莀蟻肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿螆裊膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃蠆艿節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇莃芃螆螂羀蒞蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆肅蒈螞螂肂膈蒅蚈肁莀蟻肆肁蒃薄羂肀

7、薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿螆裊膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃蠆艿節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇莃芃螆螂羀蒞蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆肅蒈螞螂肂膈蒅蚈肁莀蟻肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿螆裊膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃蠆艿節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇莃芃螆螂羀蒞蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆肅蒈螞螂肂膈蒅蚈肁莀蟻肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿螆裊膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀

8、膀蚃蠆艿節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇莃芃螆螂羀蒞蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆肅蒈螞螂肂膈蒅蚈肁莀蟻肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿螆裊膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃蠆艿節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇莃芃螆螂羀蒞蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆肅蒈螞螂肂膈蒅蚈肁莀蟻肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿螆裊膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃蠆艿節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇莃芃螆螂羀蒞蕿蚈罿蒈螅肇羈

9、芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆肅蒈螞螂肂膈蒅蚈肁莀蟻肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿螆裊膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃蠆艿節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇莃芃螆螂羀蒞蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆肅蒈螞螂肂膈蒅蚈肁莀蟻肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿螆裊膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃蠆艿節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇莃芃螆螂羀蒞蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆肅蒈螞螂肂膈蒅蚈肁莀蟻肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿

10、芅薂螄肈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿螆裊膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃蠆艿節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇莃芃螆螂羀蒞蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆肅蒈螞螂肂膈蒅蚈肁莀蟻肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿螆裊膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃蠆艿節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇莃芃螆螂羀蒞蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆肅蒈螞螂肂膈蒅蚈肁莀蟻肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿螆裊膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃蠆艿

11、節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇莃芃螆螂羀蒞蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆肅蒈螞螂肂膈蒅蚈肁莀蟻肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿螆裊膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃蠆艿節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇莃芃螆螂羀蒞蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆肅蒈螞螂肂膈蒅蚈肁莀蟻肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿螆裊膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃蠆艿節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇莃芃螆螂羀蒞蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇

12、荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆肅蒈螞螂肂膈蒅蚈肁莀蟻肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿螆裊膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃蠆艿節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇莃芃螆螂羀蒞蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆肅蒈螞螂肂膈蒅蚈肁莀蟻肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿螆裊膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃蠆艿節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇莃芃螆螂羀蒞蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆肅蒈螞螂肂膈蒅蚈肁莀蟻肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈

13、莇螇蝕膇葿薀罿膆腿螆裊膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃蠆艿節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇莃芃螆螂羀蒞蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆肅蒈螞螂肂膈蒅蚈肁莀蟻肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿螆裊膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃蠆艿節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇莃芃螆螂羀蒞蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆肅蒈螞螂肂膈蒅蚈肁莀蟻肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿螆裊膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃蠆艿節(jié)蒆羈艿

14、莄螞襖羋薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇莃芃螆螂羀蒞蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆肅蒈螞螂肂膈蒅蚈肁莀蟻肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿螆裊膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃蠆艿節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇莃芃螆螂羀蒞蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆肅蒈螞螂肂膈蒅蚈肁莀蟻肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿螆裊膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃蠆艿節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇莃芃螆螂羀蒞蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇

15、蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆肅蒈螞螂肂膈蒅蚈肁莀蟻肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿螆裊膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃蠆艿節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇莃芃螆螂羀蒞蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆肅蒈螞螂肂膈蒅蚈肁莀蟻肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿螆裊膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃蠆艿節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇莃芃螆螂羀蒞蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆肅蒈螞螂肂膈蒅蚈肁莀蟻肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蝕膇

16、葿薀罿膆腿螆裊膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃蠆艿節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇莃芃螆螂羀蒞蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆肅蒈螞螂肂膈蒅蚈肁莀蟻肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿螆裊膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃蠆艿節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇莃芃螆螂羀蒞蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆肅蒈螞螂肂膈蒅蚈肁莀蟻肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿螆裊膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃蠆艿節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋

17、薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇莃芃螆螂羀蒞蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆肅蒈螞螂肂膈蒅蚈肁莀蟻肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿螆裊膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃蠆艿節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇莃芃螆螂羀蒞蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆肅蒈螞螂肂膈蒅蚈肁莀蟻肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿螆裊膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃蠆艿節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇莃芃螆螂羀蒞蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆

18、薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆肅蒈螞螂肂膈蒅蚈肁莀蟻肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿螆裊膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃蠆艿節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇莃芃螆螂羀蒞蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆肅蒈螞螂肂膈蒅蚈肁莀蟻肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿螆裊膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃蠆艿節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇莃芃螆螂羀蒞蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆肅蒈螞螂肂膈蒅蚈肁莀蟻肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蝕膇葿薀罿膆

19、腿螆裊膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃蠆艿節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇莃芃螆螂羀蒞蕿蚈罿蒈螅肇羈芇薈羃羇荿袃衿羇蒂蚆螅羆薄葿肄羅芄蚄羀羄莆蕆袆肅蒈螞螂肂膈蒅蚈肁莀蟻肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈聿芅薂螄肈莇螇蝕膇葿薀罿膆腿螆裊膅芁薈螁膅蒄螄螇膄薆蚇肅膃芅蒀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃芀膀蚃蠆艿節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋薇蒄袀芇芆螀螆芆荿薃肅芅蒁螈羈芄薃薁袇莃芃螆螂羀蒞蕿蚈罿蒈螅 黃山東大門項(xiàng)目調(diào)研情況匯報(bào)1旅游地產(chǎn)概述 . 41.1旅游地產(chǎn)概念、基本特征和發(fā)展歷史 . 41.1.1旅游地產(chǎn)概念 . 41.1.2旅游地產(chǎn)基本特征 . 41.1.3國外旅游房地產(chǎn)的歷史 . 41.1

20、.4我國旅游房地產(chǎn)的發(fā)展 . 51.2旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的原則 . 51.3我國旅游地產(chǎn)的發(fā)展前景 . 61.3.1國家政策的大力支持，提供發(fā)展的動(dòng)力 . 61.3.2市場潛力巨大 . 71.3.3城市基礎(chǔ)設(shè)施和交通狀況的改善，提供發(fā)展的保障 . 71.3.4我國日漸成為旅游強(qiáng)國，提供物質(zhì)基礎(chǔ)客源的保障 . 72黃山市基本概況和徽州文化 . 82.1黃山市 . 82.1.1行政區(qū)劃 . 82.1.2經(jīng)濟(jì)發(fā)展 . 82.1.3旅游產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展 . 82.1.4努力建設(shè)現(xiàn)代國際旅游城市 . 92.2徽州及徽州文化 . 103項(xiàng)目情況. 113.1宏觀環(huán)境及規(guī)劃 . 113.1.1黃山風(fēng)景區(qū) . 11

21、3.1.2黃山東大門和譚家橋鎮(zhèn) . 133.1.3黃山風(fēng)景區(qū)索道簡介 . 173.2項(xiàng)目基本情況 . 193.2.1地塊區(qū)位交通 . 193.2.2地塊四至和周邊 . 193.2.3用地條件 . 213.2.4規(guī)劃條件 . 243.2.5項(xiàng)目情況 . 263.2.6別墅、高爾夫用地政策及規(guī)避分析 . 284 區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展情況 . 304.1黃山市房地產(chǎn)市場基本情況 . 304.2別墅市場 . 304.2.1城區(qū)別墅 . 304.2.2景區(qū)別墅 . 314.3住宅市場 . 344.4高爾夫市場 . 344.5酒店市場 . 344.6市場總結(jié) . 355 項(xiàng)目定位 . 365.1項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo) .

22、 365.2總體形象定位 . 375.3 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略 . 385.3.1大旅游發(fā)展戰(zhàn)略 . 385.3.2滾動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略 . 385.3.3完善產(chǎn)品鏈策略 . 385.3.4政企聯(lián)動(dòng)戰(zhàn)略 . 395.4項(xiàng)目分區(qū)規(guī)劃 . 395.4.1文化、生態(tài)休閑度假區(qū) . 405.4.2運(yùn)動(dòng)休閑區(qū) . 405.4.3黃山會(huì)議區(qū) . 405.4.4濱水旅游休閑區(qū) . 415.4.5旅游地產(chǎn)：黃山別墅區(qū) . 415.5核心產(chǎn)品建議 . 425.5.1別墅大宅 . 42 充分利用黃山景觀資源，結(jié)合黃山徽文化、茶文化深厚內(nèi)涵，進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)和園林設(shè)計(jì)，結(jié)合古典和現(xiàn)代打造新式徽派別墅大宅，打造全國知名別墅項(xiàng)目，成為黃山

23、名片。 . 425.5.2高爾夫球會(huì) . 425.5.3綜合水景商業(yè)配套 . 425.5.4五星級酒店 . 425.5.5別墅類企業(yè)會(huì)館 . 435.5.6主題會(huì)館：溫泉療養(yǎng)基地 . 435.5.7項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)成 . 435.6項(xiàng)目開發(fā)策略 . 445.6.1項(xiàng)目公司分塊運(yùn)作 . 445.6.2隨著項(xiàng)目推進(jìn)，可適時(shí)引進(jìn)新合作伙伴 . 445.7客群定位 . 456 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評估 . 466.1項(xiàng)目各業(yè)態(tài)售價(jià)預(yù)估 . 466.2租賃區(qū)業(yè)態(tài)組合（2000畝） . 476.3可出讓區(qū)業(yè)態(tài)組合（1000畝） . 486.3.1方案一，全部為50年產(chǎn)權(quán)用地 . 486.3.2方案二，50年產(chǎn)權(quán)用地容積率

24、0.3，70年產(chǎn)權(quán)用地容積率1.0 . 496.4項(xiàng)目測算方案 . 516.5項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃安排 . 516.6方案風(fēng)險(xiǎn)提示 . 527 項(xiàng)目SWOT分析 . 527.1項(xiàng)目SWOT分析 . 527.2項(xiàng)目小結(jié) . 54 附件一、方案一測算方案 . 錯(cuò)誤！未定義書簽。 附件二、方案二測算方案 . 錯(cuò)誤！未定義書簽。 前 言 黃山東大門項(xiàng)目屬于新興的旅游地產(chǎn)，公司幾次赴實(shí)地考察。為了對項(xiàng)目進(jìn)行更深入的調(diào)研，由公司領(lǐng)導(dǎo)武濤帶隊(duì)、策劃部2人和中原公司1人聯(lián)合組成項(xiàng)目調(diào)研小組，于7月16日7月21日再次赴實(shí)地調(diào)研。本次調(diào)研是在以前考察基礎(chǔ)上，重點(diǎn)落實(shí)了地塊的基本情況、區(qū)域及項(xiàng)目規(guī)劃情況及當(dāng)?shù)厥袌銮闆r，調(diào)

25、研小組與合作方（泰格公司）、政府主管規(guī)劃人員（黃山市、黃山區(qū)、黃山管委會(huì)）進(jìn)行了充分細(xì)致的溝通交流，對黃山旅游開發(fā)和黃山市的總體面貌進(jìn)行了概況了解，又深入項(xiàng)目地塊及周邊環(huán)境進(jìn)行實(shí)地考察，對區(qū)域別墅和類似旅游地產(chǎn)項(xiàng)目等多個(gè)樓盤進(jìn)行調(diào)研工作。實(shí)地考察結(jié)束后將本次調(diào)研情況整理匯集成本調(diào)研匯報(bào)，將從旅游地產(chǎn)概述、黃山市和徽州文化、項(xiàng)目基本情況、區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展概況、項(xiàng)目定位、方案經(jīng)濟(jì)評估、項(xiàng)目SWOT分析等七個(gè)方面對本項(xiàng)目進(jìn)行全方位的詳盡描述。 1旅游地產(chǎn)概述1.1旅游地產(chǎn)概念、基本特征和發(fā)展歷史1.1.1旅游地產(chǎn)概念旅游地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物，是旅游和房地產(chǎn)的有機(jī)嫁接，隨著度假旅游的興起而旅游房地產(chǎn)應(yīng)運(yùn)

26、而生。所謂旅游地產(chǎn)，是指以旅游度假人群為目標(biāo)，以旅游、休閑度假為主題的物業(yè)形態(tài)。包括休閑度假村、旅游景區(qū)主題休閑公園、旅游（休閑）培訓(xùn)基地、會(huì)議中心、運(yùn)動(dòng)村、產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假酒店、高爾夫度假村、風(fēng)景名勝度假區(qū)等旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.2旅游地產(chǎn)基本特征與傳統(tǒng)房地產(chǎn)不同，旅游房地產(chǎn)具有產(chǎn)業(yè)投入大、資金回收時(shí)間長、產(chǎn)品市場依賴性強(qiáng)、季節(jié)與節(jié)假日強(qiáng)，對政府依賴性強(qiáng)等特征。其基本特征還表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：Ø 旅游房地產(chǎn)業(yè)主定居時(shí)間不多，一般業(yè)主都是將其作為“第二居所”而存在的，因強(qiáng)烈依靠旅游資源特點(diǎn)，具有很強(qiáng)的資源依賴性，時(shí)段性比較強(qiáng)。Ø 服務(wù)內(nèi)容豐富全面，物業(yè)管理主要集中在精品

27、和高端服務(wù)。1.1.3國外旅游房地產(chǎn)的歷史國外旅游地產(chǎn)發(fā)源于上世紀(jì)初的法國地中海沿岸，到了20世紀(jì)60年代，歐美國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定，中產(chǎn)家庭成為社會(huì)主流，旅游度假成為社會(huì)時(shí)尚，隨著分時(shí)度假的興起，旅游房地產(chǎn)進(jìn)入了比較成熟的階段。到目前，旅游地產(chǎn)以強(qiáng)勁的勢頭繼續(xù)發(fā)展。旅游房地產(chǎn)經(jīng)過了一個(gè)世紀(jì)的漫長發(fā)展，經(jīng)歷了單一的主題公園階段（代表作品：迪尼斯樂園）、符合主題公園階段（代表作品：迪尼斯世界）、旅游房地產(chǎn)階段。1.1.4我國旅游房地產(chǎn)的發(fā)展自1999年海南“南海傳說”、三亞“博鰲國家旅游休閑度假區(qū)”的成功開發(fā)后，目前，我國旅游房地產(chǎn)業(yè)已初現(xiàn)端倪，北京、上海、大連、青島、海南、廣東、福建、深圳等地已開

28、工的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到近百個(gè)，以高爾夫、山地、滑雪、沖浪、野外運(yùn)動(dòng)為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店已超過80家。目前涉足該領(lǐng)域的公司超過百家，除了國外和港臺(tái)頗具實(shí)力的大公司外，還包括內(nèi)地首創(chuàng)、海航、中信、中旅、首開、萬通等企業(yè)，以及今典集團(tuán)已初步構(gòu)建了紅樹林度假酒店南北連鎖運(yùn)營的核心體系、中坤旅游地產(chǎn)等，許多優(yōu)秀的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目如雨后春筍般涌現(xiàn)出來，如華僑城等，顯示出本身的強(qiáng)大發(fā)展勢。1.2旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的原則Ø 總體規(guī)劃，分步實(shí)施，先做旅游，后做房產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)強(qiáng)調(diào)高起點(diǎn)、大手筆、跨越式，最好是聘請實(shí)力雄厚、資質(zhì)一流的國際知名景觀設(shè)計(jì)公司進(jìn)行精心設(shè)計(jì)和規(guī)劃，做到規(guī)劃一步到位，實(shí)施分

29、步進(jìn)行。原則上應(yīng)先做旅游，后做地產(chǎn)，因此首期的項(xiàng)目中應(yīng)包括主要的旅游項(xiàng)目，以人氣帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值提升（旅游項(xiàng)目的建設(shè)與經(jīng)營甚至不求盈利，只求精品），并可增強(qiáng)項(xiàng)目在政府領(lǐng)導(dǎo)和公眾中的號召力，取信于人，為后續(xù)開發(fā)的順利實(shí)施奠定基礎(chǔ)。 但由于項(xiàng)目規(guī)模巨大，開發(fā)周期長，資金壓力大，為此，一定要合理安排開發(fā)的節(jié)奏，確保資金鏈的安全，要短線與長線開發(fā)結(jié)合。Ø 綜合開發(fā)，全面收益旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目的功能組合極其豐富，配套齊全，因此其子項(xiàng)目往往眾多，從而做到相互支撐、降低風(fēng)險(xiǎn)的目的。Ø 規(guī)劃的合理銜接在規(guī)劃中將著重處理好一期工程與后續(xù)工程、整個(gè)項(xiàng)目與子項(xiàng)目之間的銜接，對項(xiàng)目周邊原來的景區(qū)、景點(diǎn)，開

30、展多種方式的合作經(jīng)營，豐富、提升整個(gè)區(qū)域旅游的游歷空間與內(nèi)涵。Ø 建筑為型，文化為魂旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)一定要走“精品化”道路，著力強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的個(gè)性、品質(zhì)和創(chuàng)新。不但要與當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域歷史地理文脈密切融合與溝通，更要使其得到全新的定位、延續(xù)和提煉。1.3我國旅游地產(chǎn)的發(fā)展前景1.3.1國家政策的大力支持，提供發(fā)展的動(dòng)力近年來，黨中央、國務(wù)院及各級政府相繼出臺(tái)了刺激和拉動(dòng)旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新政策，無形中為我國旅游房地產(chǎn)的發(fā)展提供了一個(gè)廣闊發(fā)展的平臺(tái)，如國家的休假制度等。1.3.2市場潛力巨大Ø 旅游業(yè)發(fā)展前景廣闊，度假消費(fèi)人氣正旺近幾年來中國旅游業(yè)保持著良好的增長勢頭，并且隨著旅

31、游消費(fèi)者消費(fèi)觀念的成熟，度假旅游需求將逐漸取代傳統(tǒng)的旅游消費(fèi)需求方式，成為旅游房地產(chǎn)開發(fā)的潛在商機(jī)。Ø 居民消費(fèi)潛力巨大，旅游享受層次分化中國居民中富裕階層和中產(chǎn)階級數(shù)量巨大，隨著收入的增多，個(gè)人提高享受層次的支出比例在不斷地上升；同時(shí)，未來十年之內(nèi)，隨著中國汽車時(shí)代、郊區(qū)化時(shí)代與休閑時(shí)代浪潮席卷而至，旅游房地產(chǎn)業(yè)面對著旺盛的需求。1.3.3城市基礎(chǔ)設(shè)施和交通狀況的改善，提供發(fā)展的保障從城市基礎(chǔ)設(shè)施尤其是高速公路的發(fā)展來看，飛機(jī)班車化、城際高速列車公交化，交通便捷，城際距離正變短或消失，為旅游地產(chǎn)興起提供了客觀外部條件。1.3.4我國日漸成為旅游強(qiáng)國，提供物質(zhì)基礎(chǔ)客源的保障我國歷史悠

32、久，文物古跡繁多，隨著中國加入WTO，舉辦奧運(yùn)會(huì)等事件，越來越多的外國人對中國感興趣，而中國消費(fèi)者本身也是個(gè)強(qiáng)大的消費(fèi)群體，所以我國正在形成的旅游強(qiáng)國地位，這為我國旅游地產(chǎn)市場開發(fā)提供了客源的保障。2黃山市基本概況和徽州文化2.1黃山市黃山市位于我國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)、人口最密集的長三角的腹地，是連接?xùn)|西部地區(qū)的重要通道。2.1.1行政區(qū)劃1987年11月，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立地級黃山市，現(xiàn)轄三區(qū)（屯溪區(qū)、黃山區(qū)、徽州區(qū)）、四縣（歙縣、休寧、祁門、黟縣）和黃山風(fēng)景區(qū)，總?cè)丝?47萬，其中農(nóng)業(yè)人口117萬。屯溪區(qū)為市府所在地。2.1.2經(jīng)濟(jì)發(fā)展20042008年全市生產(chǎn)總值年均保持12.0%發(fā)展速度。200

33、8年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)249.9億元，三次產(chǎn)業(yè)比重為13.7:39.5:46.8。按戶籍人口計(jì)算，人均GDP達(dá)16867元（按年末匯率折合2468美元）。2.1.3旅游產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展黃山市擁有黃山風(fēng)景區(qū)和皖南古村落(西遞、宏村)兩處世界遺產(chǎn)，三處國家級風(fēng)景名勝區(qū)，一處世界地質(zhì)公園，兩處國家地質(zhì)公園，25處國保單位，1處國家5A景區(qū)，13處國家4A景區(qū)，其中“國”字號旅游資源9大類114項(xiàng)，密度為全國平均水平40倍，還是我國最早同時(shí)擁有兩處世界遺產(chǎn)地的地級市，境內(nèi)旅游資源密度之豐、品位之高、種類之全舉世罕見，成為黃山發(fā)展旅游最為基礎(chǔ)的條件，目前，旅游業(yè)已成為全市支柱產(chǎn)業(yè)。2008年，

34、全市接待海內(nèi)外旅游者1801.3萬人次。其中：國內(nèi)旅游者1720.3萬人次；入境旅游者81.0萬人次（外國人55.9萬人次；港澳臺(tái)同胞25.1萬人次）。2008年旅游總收入達(dá)140.9億元；2004-2008年，短短的4年時(shí)間，黃山市的旅游收入實(shí)現(xiàn)了2.8倍的增長，年均增長率達(dá)30%。力爭到2010年，實(shí)現(xiàn)旅游接待總量2000萬人次，入境游客將超100萬人次；實(shí)現(xiàn)旅游總收入200億元。2.1.4努力建設(shè)現(xiàn)代國際旅游城市近年來，黃山市綜合交通條件不斷提升改善，黃山機(jī)場擴(kuò)建到4D級標(biāo)準(zhǔn)，開通了至北京、上海、廣州、廈門等主要城市的航班，以及至香港、日本、韓國的直航包機(jī)，伴隨機(jī)場升級改造建設(shè)以及航空口岸的對外開放，黃山市將擁有更具優(yōu)勢的空中走廊；通達(dá)各地的4小時(shí)高速公路網(wǎng)基本形成，黃山到杭州、銅陵、合肥、婺源的高速公路已全線貫通，黃山至景德鎮(zhèn)、宣城、揚(yáng)州等高速公路等正快速推進(jìn)；皖贛鐵路橫貫東西，規(guī)劃建設(shè)的3條高速鐵路京福高鐵、黃杭快鐵、皖贛鐵路擴(kuò)能改造等今年將全面開工，標(biāo)志著黃山市邁入“高鐵時(shí)代”，一批交通基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，使黃山的發(fā)展機(jī)遇更為重大，發(fā)展前景更加廣闊。交通提升工程的實(shí)施，必將成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大推動(dòng)力，黃山將由此進(jìn)入一個(gè)快速、高速