涿州聯(lián)合七號院購房心得ppt課件

1、積思廣益 共建美好社區(qū)結(jié)合七號院購房心得AOSIM積思廣益 共建美好社區(qū)目 錄1234積思廣益 共建美好社區(qū) 購房前 實地調(diào)查、選擇小區(qū)結(jié)合七號院在涿州應(yīng)該算是現(xiàn)房了，而且價錢5500元左右，其他的也有看過，正式住在的話根本也差不多這個價錢，08年拿的地皮、2021年交房算是可以的了，在北京周邊算是價錢比較廉價的了較香河、三河、大廠、廊坊、固安等地的房價對比。積思廣益 共建美好社區(qū)結(jié)合七號院位置單擊添加文本單擊添加文本單擊添加文本積思廣益 共建美好社區(qū)首先到售房中心觀看樓盤沙盤1-5號樓曾經(jīng)蓋好，可以實地調(diào)查，聽銷售人員講解1 1選擇本人喜歡的樓層和戶型，根本都朝陽還算可以1 1交納定金，我交

2、了2w(他集中開盤后，交首付后抵沖那個定金1 1假設(shè)貸款的話就要與銀行面簽，如今貸款普通3個月左右放款，只需他一切資料齊全根本沒問題1 1預(yù)備好購房人的各類證件假設(shè)辦理貸款的話還要社保資料、和個人征信證明1 1積思廣益 共建美好社區(qū)貸款所需求的手續(xù)積思廣益 共建美好社區(qū) 購房中 錢都交了就等著收房吧大家都焦急的等待收房，也在了解著涿州的各項動態(tài)、能否有地鐵??？高鐵線路？如何上班近點？各樣的問題及與本人相關(guān)的都涌上心頭，由于以后很多人都要在這里居住，所以大家都很等待！積思廣益 共建美好社區(qū) 收 房 預(yù)備收房了，那就收唄？有沒有相關(guān)的驗收證明文件??？提供和？假設(shè)有的話就問題不大了？壁掛爐9500？

3、是不是貴了？是不是把燃?xì)饨涌谫M也算進去了？收房要交25000元？怎樣那么貴啊？房屋測繪了么？3-4號樓中間怎樣多了個樓？積思廣益 共建美好社區(qū)一、經(jīng)建立工程質(zhì)量監(jiān)視機構(gòu)核驗合格。商品房普通是由所在區(qū)、縣建立工程質(zhì)量監(jiān)視站核驗，出具能否合格的書面證明，假設(shè)驗收合格，還須闡明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。二、住宅房屋所屬的樓必需獲得了住宅交付運用答應(yīng)證。住宅交付運用答應(yīng)證是由市或區(qū)住宅開展局頒發(fā)的。未獲得答應(yīng)證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，獲得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱大產(chǎn)證。實踐上只需獲得大產(chǎn)證，就必需具備一、二條所列條件。未獲得“大產(chǎn)證的，開發(fā)

4、商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)回絕接受。不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就提早進房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同商定規(guī)范的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛；或有些費用未繳付，導(dǎo)致不能按時獲得住宅交付運用答應(yīng)證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精神；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償本人的全部經(jīng)濟損失，由于購房者也有過錯，也應(yīng)對提早裝修呵斥的損失承當(dāng)一定責(zé)任。收房要具備哪些條件呢 積思廣益 共建美好社區(qū)商品房驗收程序及周期 工

5、程完工后消防驗收、人防驗收，需求15天。由質(zhì)檢站進展土建工程初驗，同時由相關(guān)部門對景觀綠化、實測繪精裝修前、土地復(fù)合驗收、規(guī)劃驗收，需求2個月時間。初驗后進展綜合驗收，綜合驗收時間15天。綜合驗收后進展開工驗收1-2天，由質(zhì)檢站驗收后出具資料到建工局備案，備案時間約15天。這樣整個驗收程序大約需求3-4個月時間。 附圖：建筑工程驗收流程圖周期約2個月 積思廣益 共建美好社區(qū) 積思廣益 共建美好社區(qū)有待處理的問題 壁掛爐不在合同范圍之內(nèi)能否可以不買？ 3-4號中間的樓是什么？為什么要建在哪里？規(guī)劃圖上沒有！ 2期開工能否影響1期居民居住 配套設(shè)備不完善，什么時候可以完善？ 個別戶型存在門同時開門

6、不能開完全，只能開一半！ 壁掛爐太貴的話還不如本人買，聽說9500元個人以為比較貴 3-4號樓中間不應(yīng)該建樓啊，假設(shè)是物業(yè)的話應(yīng)該在3號樓前面的位置啊 2期施工一定有影響！一定要分開區(qū)域施工或采取必要措施才行 配套盡量快點建立吧 門的問題存在隱患，希望可以重新開個門口或改個位置、內(nèi)開等積思廣益 共建美好社區(qū)交房發(fā)現(xiàn)的問題及收取費用 只給開了收據(jù)，需求交納2.5w元左右 房屋維修基金需求交納詳細(xì)沒計算出來估計是2%房屋總價的 物業(yè)費2021年02月開場收取。11個月按每平方1.38元/月 裝修費押金和裝修渣滓費 92平方約交納2.35萬元 不含契稅和測繪等費用 假設(shè)這樣大家收么？ 維修基金北京比較廉價。 物業(yè)費也問題不大 裝修押金就交了吧，不過裝修渣滓費多少，我還不清楚 交了這么多錢，估計還有1萬要交啊，契稅估計1.5%等。積思廣益 共建美好社區(qū) 居居 住住 這個會陸續(xù)寫的，還沒收房呢！等待更新！謝謝大家支持，歡迎加群積思廣益 共建美好社區(qū)個人心得 說的不對請看后聯(lián)絡(luò)我 結(jié)合七號院算是涿州比較大的開發(fā)商進展開發(fā)建