金融服務(wù)合作意向協(xié)議書

1、金融服務(wù)合作意向協(xié)議書 甲方：云南省人口計(jì)生委系統(tǒng)職工購買商品房代辦小組位置：昆明市政通大廈8樓郵編：650011 乙方：中國農(nóng)業(yè)銀行昆明市護(hù)國支行 位置：青年路383號(hào)郵編：650021為了支持甲方職工購買個(gè)人住宅用房，確保乙方對購房職工貸款的承諾如實(shí)兌現(xiàn)，根據(jù)中國農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人住房貸款管理辦法的規(guī)定，經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方職工購房所需貸款的合作事宜，達(dá)成以下協(xié)議：第一條 甲乙雙方相互愿意確定對方為重要合作對象，在法律和金融政策以及經(jīng)營許可的范圍內(nèi)，乙方優(yōu)先向甲方提供全方位的金融服務(wù)。合作領(lǐng)域涉及人民幣個(gè)人住房按揭貸款、公積金置換組合貸款、個(gè)人結(jié)算帳戶、借記卡、貸記卡、個(gè)人理財(cái)?shù)热嗣胥y行核準(zhǔn)的相

2、關(guān)金融服務(wù)。第二條 個(gè)人住房按揭貸款服務(wù)確定為甲、乙雙方的合作重點(diǎn)。乙方根據(jù)甲方所推薦客戶的實(shí)際情況核定授信額度，其中，包括流動(dòng)資金貸款、中長期項(xiàng)目貸款等。乙方根據(jù)甲方所推薦客戶貸款申請條件符合國家信貸政策和法律法規(guī)的情況下給予貸款。第三條 乙方愿意利用先進(jìn)的資金結(jié)算方式為甲方所推薦職工貸款后提供遍及全省乃至全國的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，農(nóng)行網(wǎng)點(diǎn)遍布城鄉(xiāng)，在今后最長達(dá)30年的歸還貸款過程中，職工不必為了繳存還款資金而長途奔波，可以使用乙方提供的存折/借記卡，在全國范圍內(nèi)農(nóng)行的任一網(wǎng)點(diǎn)存入月還款（可通過柜臺(tái)、ATM、網(wǎng)上銀行），農(nóng)行電腦系統(tǒng)按月準(zhǔn)確自動(dòng)扣款，解決了甲方職工的后顧之憂,可充分享受到農(nóng)行網(wǎng)點(diǎn)眾多的

3、便捷服務(wù)。第四條 違約責(zé)任：協(xié)議一方如有違約，按照貸款人與借款人簽訂的合同規(guī)定，由當(dāng)事人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利1、根據(jù)甲方職工需求，要求乙方在申請貸款資料齊全的前提下,在7個(gè)工作日內(nèi)辦妥貸款發(fā)放事宜。2、根據(jù)職工需求，有權(quán)向乙方詢問有關(guān)金融法律、法規(guī)等方面知識(shí)，并要求提供相關(guān)依據(jù)。3、有權(quán)維護(hù)職工依法合理使用乙方已發(fā)放的信貸資金。4、取得職工的委托、授權(quán)后，有權(quán)在正常工作日內(nèi)協(xié)助、代替職工查詢在農(nóng)行系統(tǒng)的存款、貸款及資金使用情況。（二）甲方的義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)推薦貸款的銀行并告知申請貸款的職工,應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，且同時(shí)具備以下條件：(1) 具有穩(wěn)

4、定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；(2) 具有購買住房的合同或協(xié)議； (3) 能夠支付最低不低于購房全部價(jià)款的首期付款；(4) 同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；2、甲方應(yīng)協(xié)助乙方提前告知職工及時(shí)向乙方提出貸款書面申請，填寫個(gè)人住房擔(dān)保貸款申請表并如實(shí)向乙方提供下列資料： （1）借款人、配偶及共有人身份證件（指居民身份證或戶口簿并其他有效居留證件）及婚姻狀況證明； （2）買賣雙方簽訂的購房合同或協(xié)議； （3）借款人、配偶及共有人穩(wěn)定收入的證明（包括由工作單位出具的個(gè)人

5、收入證明或納稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）； （4）抵押物權(quán)屬證明、質(zhì)物清單或保證人資信證明； （5）使用組合貸款的，需持有住房資金管理中心出具的借款人公積金存款余額及貸款額度的證明； （6）經(jīng)辦行或公積金中心要求提供的其他資料。3、甲方應(yīng)協(xié)助乙方取得樓盤開發(fā)商項(xiàng)目資料：建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；國有土地使用證；商品房銷（預(yù)）售許可證。并督促樓盤開發(fā)商為職工(借款人)承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任、出具承諾函或簽訂回購協(xié)議、按時(shí)足額存入保證金。 4、乙方對不能及時(shí)歸還貸款的借款人，電腦系統(tǒng)于扣款日的第二天自動(dòng)計(jì)罰利息。連續(xù)3個(gè)月（或累計(jì)6個(gè)月）未歸還貸款的

6、，乙方將采取法律手段處置抵押物。第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù) （一）、乙方的權(quán)利1、乙方為甲方職工提供的公積金貸款為個(gè)人住房公積金置換組合貸款，由農(nóng)行先用銀行資金對借款人發(fā)放銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款后，再由農(nóng)行代借款人向省、市兩級(jí)住房公積金管理中心申請公積金個(gè)人住房貸款，經(jīng)公積金管理中心審批同意后，用公積金貸款置換銀行貸款的“先受托銀行貸款、后公積金貸款置換組合”的貸款方式。置換過程一個(gè)月完成。2、組合貸款利率分別按照商業(yè)性貸款利率和公積金委托貸款利率執(zhí)行（公積金委托貸款金額、利率和期限由住房資金管理中心確定）。3、乙方有權(quán)對甲方職工的借款人資格和還貸能力進(jìn)行調(diào)查。調(diào)查可包括公證、律師見證等環(huán)節(jié)。調(diào)

7、查內(nèi)容包括： （1）借款人所提供資料的真實(shí)、合法性； （2）借款人及主要家庭成員職業(yè)、年齡、學(xué)歷、品行及專業(yè)技能，有無影響還款能力的不良品行和不良信用記錄； （3）借款人及家庭主要財(cái)產(chǎn)和收入狀況； （4）借款人申請借款金額及期限是否與家庭收入、還款能力相符等。4、對于不符合貸款規(guī)定條件的借款申請人，乙方有權(quán)拒絕受理。5、借款期內(nèi)，借款利率如遇中國人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，借款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，執(zhí)行借款合同利率直至借款到期日；借款期限在一年以上的，自基準(zhǔn)利率調(diào)整后的次年1月1日起，乙方按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率和本協(xié)議約定的借款利率浮動(dòng)幅度（仍維持下浮15的優(yōu)惠）確定新的借款

8、執(zhí)行利率，不另行通知乙方及借款人。（二）、乙方的義務(wù)1. 負(fù)責(zé)選派充足的專職客戶經(jīng)理為甲方提供認(rèn)購現(xiàn)場按揭一站式服務(wù)（按揭、公證、抵押登記手續(xù)一次性到單位辦理）。如地州職工需要到當(dāng)?shù)剞k理，我行提供上門服務(wù)，并簡化貸款手續(xù)，方便職工。2. 負(fù)責(zé)對乙方及其所屬單位提供的資料數(shù)據(jù)及商業(yè)秘密進(jìn)行保密。尊重客戶隱私權(quán)。3. 提前還款次數(shù)不受限制，不收取任何違約金、手續(xù)費(fèi)。4. 提供商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金個(gè)人住房置換組合貸款（省、市兩級(jí)住房公積金管理中心）兩種方式。5. 甲方職工個(gè)人信用記錄正常、沒有逾期的，或者由于非惡意原因連續(xù)逾期兩期（含）以內(nèi)、當(dāng)前逾期記錄為零的，可享受利率優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度15%（

9、是人民銀行規(guī)定的最高下浮比例）。如有其他金融機(jī)構(gòu)所提供的同一品種貸款利率優(yōu)惠幅度大于乙方，乙方應(yīng)在國家金融政策法規(guī)允許的范圍內(nèi)，比照執(zhí)行。6. 不再增加首付款額度，職工僅需交30%的首付款。7. 免收合同工本費(fèi)。8. 免收保險(xiǎn)費(fèi)。9. 免收律師見證費(fèi)。10. 免費(fèi)為各位職工寄送貸款對賬單。11. 公證費(fèi)打折。12. 針對處于不同收入支出階段的甲方職工，提供八種不同特點(diǎn)的還款方式：按月等額本息法、按月等本金遞減法、按月等比遞增法、按月等比遞減法、按月等額遞增法、按月等額遞減法、幾種還款方式組合法及按季還款法，使甲方職工的差異化還款需求得到充分滿足。13. 免費(fèi)為各位職工申辦人民幣貸記卡一張?？上?/p>

10、受免資信證明、免年費(fèi)的優(yōu)待,以及高達(dá)2-5萬元人民幣的授信額度；先消費(fèi)、后還款，可享受最短25天，最長56天的免息待遇。甲方職工在乙方辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，按期還款超過3年或本金償還款達(dá)30%以上，沒有不良記錄的，以及還清農(nóng)行個(gè)人住房貸款的，乙方將主動(dòng)邀請其參加精彩的貸記卡開卡優(yōu)惠活動(dòng)。14. 根據(jù)甲方的要求,可幫助甲方職工制定合理的置業(yè)計(jì)劃，真正做到省時(shí)、省心、省物，我行將上門就如何確定貸款金額、期限等問題進(jìn)行講解和現(xiàn)場答疑。15. 可提供理財(cái)知識(shí)講座，包括：保險(xiǎn)、基金、證券、黃金買賣及各種個(gè)人理財(cái)方案。第六條 其他事項(xiàng)(一)、為了全面落實(shí)本協(xié)議條款，雙方應(yīng)加強(qiáng)了解、溝通和協(xié)調(diào)工作，對合作中

11、遇到的重大問題，雙方主要領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)通過會(huì)談等方式及時(shí)加以解決。(二)、本協(xié)議自雙方法定代表人、負(fù)責(zé)人（或授權(quán)代理人）簽章并加蓋公章之日起生效，至購房人與銀行簽訂個(gè)人住房借款合同之日起自動(dòng)失效。(三)、協(xié)議執(zhí)行期間因國家有關(guān)政策、法規(guī)變動(dòng)時(shí)，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、坦誠合作的精神對相應(yīng)條款另行協(xié)商簽定做修改補(bǔ)充。四、本協(xié)議壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份。 云南計(jì)生委系統(tǒng)購房客戶按揭貸款操作指南貸款對象：18歲以上，具有完全民事行為能力的自然人，貸款人的年齡不得超過退休年齡（即男不超過65歲，女不超過60歲）。貸款期限：最長不超過30年。貸款比例：單筆貸款額度不超過房價(jià)的70%，且貸款額最好是以萬為單位的整數(shù)。貸

12、款申請的相關(guān)資料和借款人必須符合的相關(guān)條件：1、身份證（指居民身分證、戶口簿或其他有效居留證件）。2、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的證明。3、符合規(guī)定的購買住房合同、協(xié)議。4、首付款證明。5、婚姻情況證明（結(jié)婚證或民政局出具的未婚證明）。6、信用良好，有按期償還貸款本息的能力，無任何信譽(yù)不良的紀(jì)錄。7、貸款人要求提供的其他文件或資料。銀行按揭所需資料A、夫妻雙方身份證原件及戶主身份證復(fù)印件3份，配偶1份；B、夫妻雙方戶口薄原件及復(fù)印件1份；C、結(jié)婚證原件及復(fù)印件1份（有照片的那頁及有身份證號(hào)碼的那頁）； D、未婚者出具未婚證明原件（民政局章或街道辦事處計(jì)生章）；E、收入證明，注意蓋章部門（行政章

13、、財(cái)務(wù)章或人事部門發(fā)工資的人事部章）。收入證明一定要填寫真實(shí)資料。收入證明 上收入是包括年終獎(jiǎng)、平時(shí)獎(jiǎng)金、福利等的平均收入；F、首付款收據(jù)及復(fù)印件1份。注：（1）所有資料的填寫都必須用黑色碳素筆或黑色、藍(lán)黑鋼筆。（2）所有證明上姓名、身份證號(hào)碼、出生年月日都必須一致，否則要有關(guān)部門出證明。（3）個(gè)人不夠還每月月供時(shí)可有一個(gè)共同申請人，共同擁有房屋及債務(wù)（夫妻不能做共同申請人）（4）18歲以下的未成年人不能單獨(dú)成為貸款人。I、申請個(gè)人住房公積金置換組合貸款的,還需提供公積金繳存銀行出具的公積金繳交情況證明附：銀行如對辦理按揭所需資料有所變更，以銀行最終要求為準(zhǔn)，不再另行通知。申請流程： 1）賣方

14、提供按揭購房意向書，買方首付款證明； 2）填寫申請。買方向本行提出貸款申請，親自到銀行服務(wù)點(diǎn)提交相關(guān)資料，若本人不能到場必須提供經(jīng)公證生效的委托書，買方填寫中國農(nóng)業(yè)銀行云南省分行個(gè)人購房貸款操作文本； 3）房價(jià)評估。賣方提供經(jīng)昆明市房管局備案的商品房購銷合同，核對購房總價(jià)； 4）貸款審批。本行按有關(guān)規(guī)定審批，確定貸款額度、期限； 5）獲本行審批通過的貸款，通知借款申請人向本行支付相關(guān)費(fèi)用。 6）簽訂借款合同，辦理合同公證（出證）、購買抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)； 7）產(chǎn)權(quán)交易過戶及抵押登記手續(xù)。由本行代辦交易過戶手續(xù)、昆明市房管局辦理抵押登記備案； 8）發(fā)放貸款，劃撥購房款給賣房人； 9）還本付息：借款人從放款的次月起，