北海房產(chǎn)購買攻略 2018北海房產(chǎn)哪個(gè)區(qū)域更適合買房

1、北海房產(chǎn)購買攻略 2018北海哪個(gè)區(qū)域更適合買房在百度輸入“北海買房”一詞，你就能在頁面下端的相關(guān)搜索欄看到“去北海定居的利弊”、“北海買房的感受”、“北海房子長遠(yuǎn)會(huì)升值嗎”等詞條。這些都反映了不同購房者的需求存在一定差異，為了讓更多人了解2018年北海房產(chǎn)的動(dòng)態(tài)變化，我們?yōu)榇蠹页尸F(xiàn)完整的2018年北海房產(chǎn)購買攻略，希望有助于購房。城市結(jié)構(gòu)三區(qū)一縣：北海市劃分為三區(qū)一縣：海城區(qū)、銀海區(qū)、鐵山港區(qū)、合浦縣。不過，通常說的“北海房產(chǎn)”并不包括合浦縣。買合浦房子要去合浦縣相關(guān)部門辦理手續(xù)，而北海房產(chǎn)交易中心只管理三區(qū)樓盤項(xiàng)目。2018年北海計(jì)劃開建西村港大橋，建成之后竹林和城區(qū)就會(huì)連成一個(gè)整體，同時(shí)

2、會(huì)影響到北海房產(chǎn)的開發(fā)、北海的看房選房。樓盤分布：主場(chǎng)在哪里？目前，北海房產(chǎn)有三個(gè)獨(dú)立的區(qū)域：南珠大道以西（城區(qū)）、工業(yè)園區(qū)、銀灘東區(qū)（大冠沙）。而南珠大道是北海的城鄉(xiāng)分界線，也是多年來北海房地產(chǎn)的默認(rèn)紅線，即樓盤開發(fā)不過南珠大道。但這條不存在的紅線2017年已被撕開口子：園博園北側(cè)有了一個(gè)新樓盤、南珠汽車站往東又添一個(gè)新項(xiàng)目。2018年會(huì)不會(huì)有更多的項(xiàng)目落地？拭目以待！北海房產(chǎn)當(dāng)前的主場(chǎng)是城區(qū)，這邊按樓盤的開發(fā)和分布情況，又可細(xì)分為市區(qū)、城西、城東、北岸、城南、高德、銀灘西區(qū)等7個(gè)區(qū)域。下面就逐個(gè)分析，2018年北海哪個(gè)區(qū)域更適合買房。市區(qū)和城西市區(qū)和城西范圍包括：鐵路以北、上海路以西一直至

3、成都路北師大附中。如今，市區(qū)和城西以貴州路為界，但從購房的角度觀之，這兩個(gè)區(qū)域其實(shí)是一個(gè)整體，俗稱“老城區(qū)”。老城區(qū)可供開發(fā)的地塊實(shí)在太少，在售新盤很少，開工的新項(xiàng)目規(guī)模也偏小。跟其他城市的老城區(qū)一樣，這里生活方便，配套豐富，房?jī)r(jià)親民，主售二手房，卻是引人爭(zhēng)搶的“香餑餑”。之所以“房?jī)r(jià)親民”，是因?yàn)槔铣菂^(qū)二手房建造有一定年頭，甚至有些小區(qū)是上世紀(jì)90年代爛尾樓改造而來。實(shí)際看房時(shí)，不能因?yàn)橐姷叫^(qū)環(huán)境不錯(cuò)就忽視了房子質(zhì)量，需格外注意！茶亭路北岸和廉州灣2018年北海房產(chǎn)的北岸有兩點(diǎn)期待：一是“黃金北岸”能否如期建成，二是“融創(chuàng)海映長灘”能否形成一個(gè)新的海景區(qū)。黃金北岸一期工程在2017年底開工

4、，打算從廣東路到海景廣場(chǎng)這一段海面建一條海上棧道，串聯(lián)起外沙島、富麗華大酒店至高德大橋沿線，形成了一條完整的游步道體系。毫無疑問的是，“黃金北岸”工程將提升茶亭路北岸的地段價(jià)值，只是2018年不知進(jìn)展如何。此外，作為全國房產(chǎn)名企，融創(chuàng)想在廉州灣東側(cè)興建出一個(gè)景區(qū)式的樓盤，目前正在如火如荼進(jìn)行中?？墒?，北岸廉州灣灘涂多，淤泥多，海景終究比不上銀灘，此為遺憾之處。高德和城東上海路以東、鐵路以北的范圍，屬于高德和城東的地盤。以湖海路為界的北海房產(chǎn)，分出高德和城東，但由于道路不暢通，城東只能眼睜睜地盯著繁華熱鬧的高德而無可奈何，再加上高鐵導(dǎo)致南珠汽車站失寵，城東漸漸被冷落。到了2018年形勢(shì)大變，城東

5、正在同時(shí)修建5條道路：湖海路、河南路、湖北路、南珠大道、北海大道東延線。高德路的改造也列入了2018十大實(shí)事之一，準(zhǔn)備開工。待這些道路完工之后，高德與城東會(huì)形成一個(gè)整體發(fā)展，交通互通，生活配套趨于完善。如果道路施工順利，2018年的城東和高德有望成為北海房產(chǎn)性價(jià)比相當(dāng)突出的區(qū)域。城南北海房產(chǎn)南珠大道以西、鐵路以南都屬于城南的地盤。2017年的城南大變身，不僅路網(wǎng)逐漸清晰，而且生活配套越來越完善，諸如萬達(dá)廣場(chǎng)、新大潤發(fā)、市體育館、市博物館、市檔案館、市青少年宮、市婦幼活動(dòng)中心、銀灘醫(yī)院、兒童醫(yī)院、第二人民醫(yī)院、體育公園、海絲路廣場(chǎng)公園徹底告別過去北海房產(chǎn)無商業(yè)無醫(yī)院無休閑的尷尬境地，居住、度假日

6、益方便。我們認(rèn)為2018年城南可售房源仍然充足，而且絕大多數(shù)樓盤都有交房入住的記錄。這對(duì)看房選房極其有利，只要問一下住戶的入住感受，便可判別樓盤的品質(zhì)高低。銀灘中區(qū)和銀灘東區(qū)說到銀灘中區(qū)，原計(jì)劃2017年5月正式施工，但后來就不了了之了。這里是不允許房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的，唯獨(dú)只有一個(gè)樓盤漏在其中，因?yàn)樗嗄昵熬屯ㄟ^了審批。銀灘東區(qū)現(xiàn)在僅有一個(gè)項(xiàng)目：中信國安北海第一城，該項(xiàng)目除了坐享旁邊的國家級(jí)濕地公園，即將開工的西村港大橋?qū)ζ湟彩且淮罄?。銀灘東區(qū)往上的馮家江地段也值得關(guān)注一下，12米限高保證了看江風(fēng)景，如書香水韻就位于這邊。銀灘西區(qū)銀灘西區(qū)，是北海房產(chǎn)的“富人區(qū)”，分布著不少高端項(xiàng)目。北海市人民

7、醫(yī)院銀灘醫(yī)院的開診、北京八中北海分校的開建、冠嶺旅游綜合體和新營旅游小鎮(zhèn)的項(xiàng)目規(guī)劃，極大提升了銀灘西區(qū)的區(qū)域價(jià)值。而2018年將從銀灘往西至冠頭嶺建一條6.6公里的綠色步道，也很讓人期待。2018年的銀灘西區(qū)，未曾交過房的樓盤在這一年都會(huì)陸續(xù)交房。區(qū)域內(nèi)有10個(gè)樓盤，代表項(xiàng)目有：天隆三千海、第九灣、碧桂園北緯21，其中碧桂園北緯21住宅已經(jīng)售罄。工業(yè)園區(qū)我們了解到2017年以前，由于工業(yè)園區(qū)既偏又遠(yuǎn)，并不受待見，房子價(jià)格雖低，但賣得慢吞吞的。進(jìn)入2017年，隨著北海房產(chǎn)價(jià)格一路看漲，工業(yè)園區(qū)的低房?jī)r(jià)也逐漸被人關(guān)注。只是工業(yè)園區(qū)終究距城區(qū)遠(yuǎn)了點(diǎn)，加上它的海景并沒有那么動(dòng)人，所以這邊依舊是北海低房?jī)r(jià)的代名詞。我們認(rèn)為2018年想買便宜的北海房產(chǎn)，請(qǐng)到工業(yè)園區(qū)。北海樓盤2018年網(wǎng)簽情況如圖所示，2018年6月北海新建商品房共網(wǎng)簽5043宗42.99萬平方（其中新建商品住房4676套40.15萬平方）；二手房共交易2228宗22.26萬平方（其中二手住房2172套21.89萬平方）；雖然6月網(wǎng)簽數(shù)量環(huán)比下滑